daugiaaukščio renovacija matematiškai. Apsimoka?

Sveiki.

Bandau išsiaiškinti ar prideda vertės namų renovacija.

Žinau, kad susitaupo šilumos kaštų kažkiek kasmet, bet šią informaciją išimkim iš lygties visiškai.

Bandau suprasti ar renovuotas butas daugiau arba tiek pat vertas kiek orginali vertė + renovacijos kaštai. Ir ar keičiasi likutinis namo eksplotavimo laikas.

Istorija tokia, kad geroje vietoje, senesnės statybos name nusipirkau butą, tačiau name pradėjo girdėtis kalbos apie renovaciją.

Skaičiai kuriuos nugirdau buvo 8000eur, kas neatrodo kosmiškai, nors neįsivaizduoju kas į tą sąmatą įeina, pagal nuogirdas tai šilumos mazgo, stogo ir fasado renovacija.

TSakykim teoriškai yra 2kamb butas, padaryta vidaus renovacija, bet išorė nerenovuota. Buto vertė 60k. Ar iškart po renovacijos butas bus vertas 68k+?

Kiek laiko teoriškai senieji daugiaaukščiai dar turėtų būti eksplotuojami? Ar yra jau griaunamų daugiaaukščių blokinių namų?

Kyla klausimas ir dėl žemės išsipirkimo. UAB'as prižiūrintis daugiabutį padarė apklausą už/prieš. Kiek žinau dabar daugelis daugiaaukščių svarsto išsipirkti valstybinę žemę ant kurios yra pastatyti. Kaip suprantu po išsipirkimo gali atsisakyti savivaldybė ar prižiūrinti įmonė daryti kokius nors darbus nes tai būtų nebe valstybinė žemė/kelias. Kokie pliusai, argumentai už?

Gal kas šiaip susidūrė ir skaičiavę, ką galit papasakot?

Tai atsidaryk skelbimus ir palygink panašių butų kainas renovuotam ir nerenovuotame name.

Renovacija apsimoka viską darant kokybiškai. O ne kai didžiulis biudžetas ištirpsta kol pereina per dešimt rankų ir galiausiai nekvalifikuoti meistriukai viską padaro pigiausiom medžiagom. Nes kitaip negaliu paaiškint kodėl po renovacijos išlenda daug broko. Renovacija labiau reikalinga dėl bendro komforto, kad nebūtų šaltų kampų, nebūtų pelėsio ir t.t. Su tokiom žiemom kaip dabar ekonominė nauda bus silpnai juntama, turint omeny šildymo sąskaitas. Būsto vertė ir likvidumas aišku padidės. Nežinau kiek šiltinami daugiabučiai, google greitai neradau, bet kadangi individualūs namai dabar statomi su 30-40cm apšiltinimu, tai manau ir daugiabučiai bus taip pat. Problema tame, kad su kiekvienu sluoksniu naudingumo koeficientas mažėja. Pvz., apšiltinus 5cm rezultatas bus ryškiai juntamas, apšiltinus dar 5cm skirtumas bus mažiau juntamas ir t.t. Lietuvos sąlygom protingiausia šiltinti iki 15cm, toliau jau neapsimoka, nes papildomi 15cm kainuos dar tiek pat, o nauda bus minimali ir finansiškai neatsipirks.

Kiek bus eksploatuojami daugiabučiai sunku pasakyti, bet manau ilgai, nes pastatyti kokybiškai ir vis dar stovi tvirtai, neturi kažkokių brokų tendencijos. Griūna tiktais ~1960m. "Chruščiovkės", kurios buvo pastatytos kaip laikinas būstas ir turėjo stovėti tik 25m. Ir tai griūna tik todėl, kad patys gyventojai griauna sienas, kad pasistatyti Ikejos baldus kaip kataloge :D

Dėl žemės išsipirkimo, tai abejoju ar verta daugiabučiui. Kai savininkas valstybė, tai ji ir turi rūpintis ja. O jeigu norės pasiimti tą žemę ir nugriaut daugiabutį, tai pasiims ir išpirktą.

Renovacija ranovacijai nelygi. Pažystama nusipirko butą renovuotame name. Pelėsis ant sienos jau yra. Šildymas bute reguliuojamas, tačiau apskaita viso namo. Tai jei užsisuksi ir taupysi, o kaimynas ant max pleškins, tai mokėsite vidutiniškai vienodai. Ir aktualus momentas pirkimo/pardavimo metu-kas mokės už renovaciją. Ji susiderėjo, kad buvę savininkai parduodami butą sumoka visą likusią sumą (~12k €). Įdomu, ar įmanoma nusipirkti butą ir tik tada sužinoti, kad dar privalai ilgus metus mokėti už renovaciją, jei tuo nepasidomi, o pardavėjas nutyli? :D

Renovacija ranovacijai nelygi. Pažystama nusipirko butą renovuotame name. Pelėsis ant sienos jau yra. Šildymas bute reguliuojamas, tačiau apskaita viso namo. Tai jei užsisuksi ir taupysi, o kaimynas ant max pleškins, tai mokėsite vidutiniškai vienodai. Ir aktualus momentas pirkimo/pardavimo metu-kas mokės už renovaciją. Ji susiderėjo, kad buvę savininkai parduodami butą sumoka visą likusią sumą (~12k €). Įdomu, ar įmanoma nusipirkti butą ir tik tada sužinoti, kad dar privalai ilgus metus mokėti už renovaciją, jei tuo nepasidomi, o pardavėjas nutyli? :D

Renovacija kabina ant zmogaus tai perkant buta tau ji nekabes o liks senajam savininkui. Jei perki per banka su paskola irgi viska suziuri taip kad nusipirktum buta ir pereitu tau renovacijos paskola neiseis

Na taip, bet gali būti, kad nusipirksi ir po metų sugalvos renovuoti.

Renovacija ranovacijai nelygi. Pažystama nusipirko butą renovuotame name. Pelėsis ant sienos jau yra. Šildymas bute reguliuojamas, tačiau apskaita viso namo. Tai jei užsisuksi ir taupysi, o kaimynas ant max pleškins, tai mokėsite vidutiniškai vienodai. Ir aktualus momentas pirkimo/pardavimo metu-kas mokės už renovaciją. Ji susiderėjo, kad buvę savininkai parduodami butą sumoka visą likusią sumą (~12k €). Įdomu, ar įmanoma nusipirkti butą ir tik tada sužinoti, kad dar privalai ilgus metus mokėti už renovaciją, jei tuo nepasidomi, o pardavėjas nutyli? :D

Pelėsis atsiranda dėl to, kad pagerėjo namo sandarumas, namas nebėra kiaurias ir trūksta ventiliacijos.

Dėl pačios renovacijos tai daug kas priklauso nuo pačių gyventojų sprendimo.

Pvz: Projektuotojas pateiks 3 projektus Ekominės klases (tarkim 8000Eur butui), Vidutinės klasės (10 k butui) ir aukštesnės klasės (12k butui).

Dažnu atveju gyventojai nubalsuoja už pirmą, pigiausią variantą. To pasekoje gauną pigiausius imanomus plastikinius langus, vamzdynai keičiami pigiausiais lituojamais vamdžiais, neįrengiamas reguliuojamas šildymas, apšiltinimas ir dekoras pats pigiausias (kur po 2-3m pažaliuoja namas) ir t.t. Taigi tokiu atveju namo renovacija gaunasi labai paviršutiniška.

Kalbant apie griovimus ir t.t. renovacija realiai yra tik namo inžinerinių tinklų atnaujinimas ir apšiltinimas, pats konstruktyvas ir ilgaaamžiškumas realiai nesikeičia.

Vykdant renovaciją gyventojams naudinga būtų turėti nepriklausomą tech. prižiūrėtoją, kad iš karto tikrintų darbų kokybę. Po renovacijos firmos dažnai bankrutuoja ir dėl broko jau nebus į ką kreiptis.

Šiaip gyvenimas renovuotam ir nerenovuotam name tikrai skiriasi, tiek estetiškai (morališkai) tiek šildymo prasme.

Renovacija apsimoka viską darant kokybiškai.

Viskas tuo ir pasakyta. Galima daryti pigiai ir nekokybiskai, galima daryti brangiai, bet neaisku ar kokybiskai. Is esmes, imant metu islaidas sildymui be renovacijos ir ta pati sildyma + renovacijos paskola bankui, kazin ar gausis pliusas. Ir taip kokiu 15 metu. Kas liks is renovacijos po 15 metu? Nauja renovacija?

O kokybiskai daryti nelabai apsimoka ir kainuoja brangiai. + visokie "sekmes mokesciai", administratoriu islaikymas ir kiti.

"Būna ir taip - retais atvejais, bet aš apie tai žinau, - kai bendrijos pirmininkus sugundo vadinamasis sėkmės mokestis, tai yra 5-10 proc. nuo bendros investicijų sumos. Pasitaiko, kad pirmininkas ar jo artimieji įdarbinami konsultuojančioje bendrovėje, ir tuomet bendrijos vadovas užsimerkia prieš vykdomą veiklą, pradeda mulkinti gyventojus",(delfi).

Kad vertės prideda tai tikrai.

Prieš du metus pirkau butą 1933 metų statybos name tai ir palūkanos didelės ir pradinio 25% reikėjo. Banke, sakė, kad jei namas būtų renovuotas užtektų 15% pradinio. Kitą variantą buvau nužiūrėjęs, bankui nepatiko fasado įskilimai, visai paskolos nedavė, sakė būtų fasadas renovuotas, finansuotų.

Kai pirkau butą, jau žinojau. Kad namas bus renovuojamas. Turėjau mintį po namo renovacijos ir kai suremontuosiu butą, refinansuotis paskolą geresnėmis sąlygomis.

Dabar svarstau parduoti, bus galima pamatuoti kiek vertės pridėjo renovacija. Bet vien tai kad bankai lengviau finansuos tokį butą, jau yra vertės padidėjimas, nes bus lengviau parduoti.

Dabar jau renovacija beveik baigta.

Sienos apšiltintos 20cm putplasčiu, stogas 30cm vata.

Efektas jaučiasi tikrai, drėgmė sumažėjo, kambariuose šilta, 22 laipsniai su užsuktais radiatoriais.

Kažkada bandžiau skaičiuoti kada renovacija atpirks sumažėjusias šildymo išlaidas, tai gavosi 30 metų. Nes už renovaciją mokėsiu daugiau nei sutaupysiu už šildymą ir už renovaciją mokėsiu ne tik žiemą, bet ir vasarą taip 15 metų.

Kas susidūrėt, kokiu būdu ta renovacijos įmoka pakabinama ant buto savininko? Sudaroma kažkokia atskira kredito sutartis su kiekvieno buto savininku?

Dėl renovacijos ilgaamžiškumo, gali pasižiūrėti prie žirmūnų, kareivių g sankryžos, jau yra prieš kokių 10+ metų renovuotų penkiaaukščių. Atrodo geriau nei panašiu metu statyti namai perkūnkiemyje.

Tos renovacijos kaip kur iš tikro.. teko dalyvauti gyvai už ES pinigus renovuojamų daugiabučių etapuose Žirmūnuose, tai ką galiu pasakyt? Prasidedant darbams suvežamos geresnės medžiagos į krūvą(kalbu apie polistirolą), pradedama dirbti - plaunamas pamatas, tepama hidroizoliacija, klijuojamas naujas, geras polistirolas. Rangovas žino kurią dieną ateis žmogus tikrinti darbo metodikos ir tt. Prie jo akių daroma gerai, o vos tik išėjus imamos iš kito objekto likusios gana prastos kokybės medžiagos, vietomis iš 20cm belikę 5cm, visur įdubos. Suklijuojama kuo greičiau, išorinėje pusėje lieka gražioji pusė. Senos ventiliacijos nupjaunamos, pagal projektą dedamos naujos tiesiog susmeigiant į žemę panašioje vietoje, rusys lieka nebevėdinamas. Iš tokių pataupymų įmonės direktorius pasistato sau nuosavą namą, jį apsišildo ir dar pastato keleta pardavimui. Apie ventiliuojama fasadą net nekalbu, net tie objektai į žinias buvo pakliuvę dėl nesertifikuotų laikiklių ir tt.