Pereiti prie turinio

Naujo buto pirkimas su paskola nuomai Vilniuje


Rekomenduojami pranešimai

Sveiki, būtų labai idomu sužinoti kaip skaičiuojate gražą? Pradinį įnašą ir įrengimui turiu. Gaunamos pajamas - sąnaudos? Ar įskaičiuojama išliekamoji vertė?

Pats suprantu, kad naujo buto pirkimas nėra geriausia investicija (o gal išvis nėra pelninga investicija), bet nesinori pirkit seno buto.

 

Dėkingas už atsakymus.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

O tai verslo planas yra paskaičiuotas?

Koks numatomas atsipirkimo periodas, kokia numatoma grąža %. Ar įvertintos papildomos metinės išlaidos? Ar žinai kokios bus paskolos sąlygos? Ar paskolos sutartis leidžia nuomoti būstą? Ar nuomoti žadi visam paskolos laikotarpiui 25-30 metų?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
prieš 3 valandas, d2b parašė:

O tai verslo planas yra paskaičiuotas?

Koks numatomas atsipirkimo periodas, kokia numatoma grąža %. Ar įvertintos papildomos metinės išlaidos? Ar žinai kokios bus paskolos sąlygos? Ar paskolos sutartis leidžia nuomoti būstą? Ar nuomoti žadi visam paskolos laikotarpiui 25-30 metų?

Na tai planas būtų turėti įrengtą 1/2k butą už ~110k. 70k paskola ~270e įmoka, 40k savi. 450-500e nuoma. Visos paskolos ir palūkanų + investicijos grąžinimas užtruktų 25 metus. Dėl leidimo nuomoti net negalvojau, nemaniau, kad tai gali būti kliūtis bankui.

Tiesiog  būtų įdomu sužinoti ar būtų kvailystė sumerkti pinigus su tokia grąža ir rizika.

 

 

Redagavo 1GNA5
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Įdomu, kokią banko paskolos maržą skaičiuoji? Nes skolinantis 70k, ir tikintis mokėti 270Eur paskolą gaunasi, kad tikiesi 1,2% metinių palūkanų. Nežinau, kokie pasiūlymai dabar eina iš bankų, bet jei skaičiuotumėm bent 2% banko palūkanų normą išeitų mokėti 300Eur (Anuitetiniu būdu). Jei įsivertintum, ar sugebėsi mokėti paskolą, jei po 5 mėtų palūkanų norma pakiltų iki 5%? Tai jau įmoka padidėtų iki 400Eur.

Dabar skaičiuojam, kas lieka teoriškai: Tai pradžiai atrodo liktų ~150Eur/mėn, po paskolos gražinimo, bet reiktų dar įvertinti savo įmerktus pinigus (40k / 25metų / 12 mėn = 133 Eur/mėn). Tai dabar Nuo tų uždirbtų 150Eur-133Eur=~17Eur.

Dar tikriausiai reiktų bent po 5-10% gaunamų nuomos pinigų atidėti nenumatytiems buto remontams ir pan. Gal pradžiai (pirmiems 5-10 metų) to nelabai reikės, bet vėliau prasidės visokios smulkmenos. Nutaškytos sienos, visokie tualetų užsikimšimai ar dar koks spynos remontas). 

Tai jų tų 17Eur manau neužteks.

Dar gerai jei sudarinėsi sutartis bent metams, kad nebūtų didelė kaita. Bet ir tai kartais atsiranda 1-2sav per metus neužimtas butas. Atrodo nedaug, bet gaunasi pusę mėnesio per metus.

Ir čia aš dar nevertinu mokesčių vykdant nuomos verslą.

Na tai visumoje gaunasi, kad visus 25metus geriausiu atveju gali suktis ant nulio. Bet gale dar liks kažkokia buto vertė. Tik klausimas ar jis vis dar kainuos 110k.

 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
prieš 19 valandų, 1GNA5 parašė:

Tai kitaip sakant pinigai nesidaro perkant naują būstą tokiu principu. Išliekamoji vertė paskui vistiek bus bent 50%, bet vistiek liūdni labai skaičiai.

Su principu gal viskas ir gerai. Bet su tokiom kainom ir skaičiais šitas variantas netinka. Reiktų rasti bent 50% pigesnę investiciją, tada jau būtų galima šokti į reikalą.

Jei buto vertė po 25 metų liktų bent 50% nuo dabartinės vertės, tai čia tada visiškas pinigų išmetimas į balą ir dar rūpesčių ant galvos 25 metams.

Būtų labai įdomu išgirsti ne tik mano nuomonę apie paskaičiavimą, bet ir iš tų kas realiai užsiima ir dar šiai dienai perka butus nuomai.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
2022-01-09 22:43, d2b parašė:

Įdomu, kokią banko paskolos maržą skaičiuoji? Nes skolinantis 70k, ir tikintis mokėti 270Eur paskolą gaunasi, kad tikiesi 1,2% metinių palūkanų. Nežinau, kokie pasiūlymai dabar eina iš bankų, bet jei skaičiuotumėm bent 2% banko palūkanų normą išeitų mokėti 300Eur (Anuitetiniu būdu). Jei įsivertintum, ar sugebėsi mokėti paskolą, jei po 5 mėtų palūkanų norma pakiltų iki 5%? Tai jau įmoka padidėtų iki 400Eur.

Dabar skaičiuojam, kas lieka teoriškai: Tai pradžiai atrodo liktų ~150Eur/mėn, po paskolos gražinimo, bet reiktų dar įvertinti savo įmerktus pinigus (40k / 25metų / 12 mėn = 133 Eur/mėn). Tai dabar Nuo tų uždirbtų 150Eur-133Eur=~17Eur.

Dar tikriausiai reiktų bent po 5-10% gaunamų nuomos pinigų atidėti nenumatytiems buto remontams ir pan. Gal pradžiai (pirmiems 5-10 metų) to nelabai reikės, bet vėliau prasidės visokios smulkmenos. Nutaškytos sienos, visokie tualetų užsikimšimai ar dar koks spynos remontas). 

Tai jų tų 17Eur manau neužteks.

Dar gerai jei sudarinėsi sutartis bent metams, kad nebūtų didelė kaita. Bet ir tai kartais atsiranda 1-2sav per metus neužimtas butas. Atrodo nedaug, bet gaunasi pusę mėnesio per metus.

Ir čia aš dar nevertinu mokesčių vykdant nuomos verslą.

Na tai visumoje gaunasi, kad visus 25metus geriausiu atveju gali suktis ant nulio. Bet gale dar liks kažkokia buto vertė. Tik klausimas ar jis vis dar kainuos 110k.

Kodėl taip skeptiškai vertini būsto kainas, ypatingai naujos statybos? ?

Senos statybos butas Alytuje pirktas prieš 5 metus. Kaina buvo 31K, visą laiką nuomavosi už 170-180 (imant 5 m. vidurkį, nuomoju šiek tiek žemiau rinkos kainos, kad pačiam rinktis norimą nuomininką).

Šiai dienai būsto vertė apie 53 - 57K, investicijų ir remontų buvo iki 700 Eur~ per 5 metus.

Niekas negali garantuoti, kad dabartinis būstas sostinėje, kuris kainuoja 110K, nebus vertas 200K.

Redagavo Six
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
2022-01-12 08:41, Six parašė:

Kodėl taip skeptiškai vertini būsto kainas, ypatingai naujos statybos? ?

Senos statybos butas Alytuje pirktas prieš 5 metus. Kaina buvo 31K, visą laiką nuomavosi už 170-180 (imant 5 m. vidurkį, nuomoju šiek tiek žemiau rinkos kainos, kad pačiam rinktis norimą nuomininką).

Šiai dienai būsto vertė apie 53 - 57K, investicijų ir remontų buvo iki 700 Eur~ per 5 metus.

Niekas negali garantuoti, kad dabartinis būstas sostinėje, kuris kainuoja 110K, nebus vertas 200K.

Tema labiau orientuota ne į galutinę būsto kainą po 25 metų, bet ar verta pirkti butą su paskola ir jį nuomoti. Tai mano paskaičiavimais už tokią kainą pirkti ir nuomoti tikrai neverta.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
prieš 4 valandas, d2b parašė:

Tema labiau orientuota ne į galutinę būsto kainą po 25 metų, bet ar verta pirkti butą su paskola ir jį nuomoti. Tai mano paskaičiavimais už tokią kainą pirkti ir nuomoti tikrai neverta.

Tas tiesa, bet iš kitos pusės reikėtų skaičiuoti, kad būsto kaina kils (nes nėra priežasčių kristi), o tai reiškia, kad turės kilti ir nuomos kaina. Jei pagal dabartinį laiką apskaičiuotum didelę grąžą, tai visus butus jau būtų supirkę turtingi dėdės, nes būtų viskas labai akivaizdu. ? Perkant būstą nuomai reikia žiūrėti į ilgąjį laikotarpį. Kad po 25 metų nuoma kainuos brangiau nei dabar, tai garantuotai (atmetant force majeure situacijas), tad ir uždirbsi daugiau. Kaip ir visada perkant NT, svarbiausias dalykas turėtų būti tik vieta. Jei būstas geroje vietoje, jis visada turės paklausą ir laikys kainą. 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Sprendžiant iš to, kaip kyla būsto kainos ir kad infliacija didesnę už paskolos palūkanas, tai išvis apsimoka tiesiog nupirkti butą ir palikti jį stovėti tuščią, nes išmokėjus paskolą jį parduosi brangiau įskaitant ir visas palūkanas, turto draudimus ir t.t. 
O nuoma jau gaunasi kaip papildomas uždarbis. Jeigu ilgalaikės nuomos grąža netenkina, tai gali užsiimti trumpalaike nuoma. 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...