Kas nors bandete untu.lt NT brokeri?

Planuoju parduoti buta, kol kas domina untu.lt paslaugos (komisinis apie 2.5 proc).

Gal kas naudojotes untu.lt paslaugomis? Kokie atsiliepimai?

I ka tureciau atsizvelgti parduodamas busta per tokius brokerius?

Reddite atsakymų negavai? 😄
 

Siūlau pačiam pabandyti ir be brokerio, nebent nėra laiko aprodyti buto. Visas procesas labai paprastas, tik tiek jog pačiam teks įdėti skelbimą ir aprodyti butą žmonėms, bet jeigu nuleisi kainą tuos 2.5%, padarysi turto vertinimą, tas butas pats greit parsiduos.

Aš pats dabar esu pirkėjo pozicijoje ir jau nebe pirmas mėnuo intensyviai ieškau buto.

Tai keli pastebėjimai:

1. Ne vienas pažįstamas sakė išvis ignoruoti būstus, kurie pardavinėjami be brokerių (antrinės rinkos), nes dažniausiai daug problematiškiau viskas (kol kas tai pasitvirtino, kiek buvau - argumentų neklauso, prisisvaigę/idealizuoja būstą).
2. Man kaip pirkėjui, brokeris irgi yra privalumas, nes jis sutvarko visus formalumus (įskaitant ir tai, kad padės surast vertintoją, kuris ir įvertins tokiai sumai arba pasakys iškarto kad +- tiek pritrūks) ir įstraukimo tiek man tiek pardavėjui reikia minamalaus.
3. Normalesni brokeriai ima nuo 3%.
4. Pats kone jau visą Vilniaus antrinę rinką tam tikrame rėžyje/metuose jau žinau - tai stovintys būstai dažniausiai yra be brokerių pardavinėjantys.
5. Normalus brokeris pasakys, ką paremontuot/patvarkyti, kad pakelti jo vertę. Pvz kolega pakeitė virtuvinio komplekto fasadus, pasistatė lovą šeimyninę (miegojo atskirai) ir t.t. - tas išties padėjo.
6. Taip pat brokeris įprastai iškart pasakys, už kokią kainą gali parduot per sav., per mėn, ar per 6 mėn..
7. Man, kaip pirkėjui, brokerio minusas - melas, per visus galus - bet tau kaip pardavėjui dzin.

Kaip ir pardavėjų būna nenormalių, taip ir pirkėjų - tai jei nemėgsti pardavinėjimo - geriau brokeris. Čia reikia suprast - kainuos laiko ir nervų - ir tu arba tuos 3-8k palieki brokeriui ar pats vargsti.

Pabrėžiu, kad čia kalbėjau apie normalius brokerius, o ne tuos kurie ant autobusų reklamuojas, kad klientų rastų.

Prieš 56 minutes, GSoul parašė:

Aš pats dabar esu pirkėjo pozicijoje ir jau nebe pirmas mėnuo intensyviai ieškau buto.

Tai keli pastebėjimai:

1. Ne vienas pažįstamas sakė išvis ignoruoti būstus, kurie pardavinėjami be brokerių (antrinės rinkos), nes dažniausiai daug problematiškiau viskas (kol kas tai pasitvirtino, kiek buvau - argumentų neklauso, prisisvaigę/idealizuoja būstą).
2. Man kaip pirkėjui, brokeris irgi yra privalumas, nes jis sutvarko visus formalumus (įskaitant ir tai, kad padės surast vertintoją, kuris ir įvertins tokiai sumai arba pasakys iškarto kad +- tiek pritrūks) ir įstraukimo tiek man tiek pardavėjui reikia minamalaus.
3. Normalesni brokeriai ima nuo 3%.
4. Pats kone jau visą Vilniaus antrinę rinką tam tikrame rėžyje/metuose jau žinau - tai stovintys būstai dažniausiai yra be brokerių pardavinėjantys.
5. Normalus brokeris pasakys, ką paremontuot/patvarkyti, kad pakelti jo vertę. Pvz kolega pakeitė virtuvinio komplekto fasadus, pasistatė lovą šeimyninę (miegojo atskirai) ir t.t. - tas išties padėjo.
6. Taip pat brokeris įprastai iškart pasakys, už kokią kainą gali parduot per sav., per mėn, ar per 6 mėn..
7. Man, kaip pirkėjui, brokerio minusas - melas, per visus galus - bet tau kaip pardavėjui dzin.

Kaip ir pardavėjų būna nenormalių, taip ir pirkėjų - tai jei nemėgsti pardavinėjimo - geriau brokeris. Čia reikia suprast - kainuos laiko ir nervų - ir tu arba tuos 3-8k palieki brokeriui ar pats vargsti.

Pabrėžiu, kad čia kalbėjau apie normalius brokerius, o ne tuos kurie ant autobusų reklamuojas, kad klientų rastų.

1. O kokie tavo argumentai ir kodėl pardavėjas privalo jų klausyti? Aš mašiną pardavinėju, man irgi skambino pirkėjas kuris mane bandė įtikint, kad jei ne aš atsukau ridą, tai kažkas tą padarė anksčiau užsienyje. Tai aš dabar turiu išklausyt ir pritart jo argumentui, kuris paremtas prielaidomis? Kokio by*** jis man skambina, jeigu jam ta mašina netinka? Taip pat ir tu, kokią tu teisę turi kažką aiškint pardavėjui ir įrodinėt savo tiesas, jei tu to buto vistiek nepirksi? Pavyzdys aišku nevisai į temą, bet niekas neprivalo pritarti tavo argumentams, nes jų teisingumas gali būti abejotinas. Galų gale kiekvienas turi savo nuomonę, kas tau atrodo minusas, gal kažkam pliusas.

2. Ketvirtam argumente rašai, kad jau visą rinką žinai, bet pirkimo procesas tau neva kažkoks tamsus miškas. Gal tau ir Maximoje atsiskaitymas už maisto prekes kelia nerimą? Kiek pats bendravau su vertintojais, pries užsakant paslaugą pasako įvertins reikiamai sumai, ar ne. Jei ne, - neužsakinėji paslaugos.

5. Jei verkiant reikia atnaujint baldus, geriau palikt senus arba išvis juos išmesti – naujas pirkėjas nusipirks juos pagal savo skonį. Gal tas tavo atnaujintas virtuvinis pagal rekomendacija bus net šlykštus prikėjui, nes netikiu kad investuosi į kokybiškus, pagal individualų užsakymą gaminamus baldus. Čia tas pats kas parduodamai mašinai nupirkt naujas padangas – pirkėjas už tas padangas ant automobilio nei centu daugiau nesumokės.

6. Tas kainos pasakymas juokingai skamba. Lyg už didesnę kainą pirkėjas refreshins skelbimą pusę metų ir tik tada priims sprendimą pirkti. Čia laimės dalykas, kiekviena prekė turi savo pirkėją, gali ir už didelę kainą parduot butą greitai, jei tuo metu tam tikras asmuo ieškos būtent tokio tam tikroje vietoje esančio buto. Aišku, įdėjus skelbimą už žemesnę nei rinkos kainą, pardavimas bus staigesnis. Bet teigti, kad už tokią kainą parduodama per savaitę, o už tokią per mėnesį, o už dar kitokią per pusę metų – visiška nesąmonė.

1. Tvarkingesnis / gražiau atrodantis butas daug greičiau parsiduoda. Vertės gal ir nepakelia, bet peržiūrių ir susidomėjusių iškart daugiau. Nuolatos perku butus nuomai, visalaik ieškau - pastovus pirkėjas. Aš vertinu jog nereiktų jokių remeontų, papildomų baldų ar buitinės technikos ir iškart į nuomą leisti, net tas pačias foto naudoju kaip pardavime buvo. Tai patenkinama buto buklė man prioritetas. Manau ir perkantys sau, tai vertina, nes tikrai ne visis turi dar papildomai remontui ar visus baldus/buitine technika susipirkti, ypac jei prieš tai nuomavo, kur viskas buvo. Galu gale mes čia kalbam apie ekonominį NT segmentą, kur brokeris tikrai gali padeti is#####astinti NT. 

2. Aš žinau visus procesus, bet man realiai daug lengviau kai brokeris atstovauja pardavėją. Nereik man apsikrauti aiškinant kokių dokumentų reiks, tartis su notaru, derinti laikus ir pnš. Taip pat daug paprasčiau su brokeriu aptarti visas sąlygas ir kas geriausia - man net nebutina su savininkais susitikti, su jais net apziureti buna problemu, tai jie dirba tai isvaziuoja - reikia abiems patogaus laiko. Brokeris prisitaiko prie manes. Tas pats is pardavejo puses, jog nereik vazineti rodyti, klausyti kiekvieno durniaus kuris aiskina koks shh butas, nereik paciam del notaro jaudintis ar pirkeja uz rankos vedzioti ..

3. Kainos pasakymas yra teisybe, tik reikia teisingai suprasti, jog turima omenyje, kad brokeris sako, jog idejus uz adekvacia kaina, gali tiketis parduoti per kelias savaites. Idejus uz didesne gali tekti laukti rimto pirkejo kelis menesius, kuris vistiek nusideres iki tos pirmos adekvacios, arba pats per 3 menesius nuleisi, nes niekas neperka. 

prieš 2 valandas, neprisimenu parašė:

1. O kokie tavo argumentai ir kodėl pardavėjas privalo jų klausyti? Aš mašiną pardavinėju, man irgi skambino pirkėjas kuris mane bandė įtikint, kad jei ne aš atsukau ridą, tai kažkas tą padarė anksčiau užsienyje. Tai aš dabar turiu išklausyt ir pritart jo argumentui, kuris paremtas prielaidomis? Kokio by*** jis man skambina, jeigu jam ta mašina netinka? Taip pat ir tu, kokią tu teisę turi kažką aiškint pardavėjui ir įrodinėt savo tiesas, jei tu to buto vistiek nepirksi? Pavyzdys aišku nevisai į temą, bet niekas neprivalo pritarti tavo argumentams, nes jų teisingumas gali būti abejotinas. Galų gale kiekvienas turi savo nuomonę, kas tau atrodo minusas, gal kažkam pliusas.

2. Ketvirtam argumente rašai, kad jau visą rinką žinai, bet pirkimo procesas tau neva kažkoks tamsus miškas. Gal tau ir Maximoje atsiskaitymas už maisto prekes kelia nerimą? Kiek pats bendravau su vertintojais, pries užsakant paslaugą pasako įvertins reikiamai sumai, ar ne. Jei ne, - neužsakinėji paslaugos.

5. Jei verkiant reikia atnaujint baldus, geriau palikt senus arba išvis juos išmesti – naujas pirkėjas nusipirks juos pagal savo skonį. Gal tas tavo atnaujintas virtuvinis pagal rekomendacija bus net šlykštus prikėjui, nes netikiu kad investuosi į kokybiškus, pagal individualų užsakymą gaminamus baldus. Čia tas pats kas parduodamai mašinai nupirkt naujas padangas – pirkėjas už tas padangas ant automobilio nei centu daugiau nesumokės.

6. Tas kainos pasakymas juokingai skamba. Lyg už didesnę kainą pirkėjas refreshins skelbimą pusę metų ir tik tada priims sprendimą pirkti. Čia laimės dalykas, kiekviena prekė turi savo pirkėją, gali ir už didelę kainą parduot butą greitai, jei tuo metu tam tikras asmuo ieškos būtent tokio tam tikroje vietoje esančio buto. Aišku, įdėjus skelbimą už žemesnę nei rinkos kainą, pardavimas bus staigesnis. Bet teigti, kad už tokią kainą parduodama per savaitę, o už tokią per mėnesį, o už dar kitokią per pusę metų – visiška nesąmonė.

Prieš 11 minučių, TEGAS parašė:

1. Tvarkingesnis / gražiau atrodantis butas daug greičiau parsiduoda. Vertės gal ir nepakelia, bet peržiūrių ir susidomėjusių iškart daugiau. Nuolatos perku butus nuomai, visalaik ieškau - pastovus pirkėjas. Aš vertinu jog nereiktų jokių remeontų, papildomų baldų ar buitinės technikos ir iškart į nuomą leisti, net tas pačias foto naudoju kaip pardavime buvo. Tai patenkinama buto buklė man prioritetas. Manau ir perkantys sau, tai vertina, nes tikrai ne visis turi dar papildomai remontui ar visus baldus/buitine technika susipirkti, ypac jei prieš tai nuomavo, kur viskas buvo. Galu gale mes čia kalbam apie ekonominį NT segmentą, kur brokeris tikrai gali padeti is#####astinti NT. 

2. Aš žinau visus procesus, bet man realiai daug lengviau kai brokeris atstovauja pardavėją. Nereik man apsikrauti aiškinant kokių dokumentų reiks, tartis su notaru, derinti laikus ir pnš. Taip pat daug paprasčiau su brokeriu aptarti visas sąlygas ir kas geriausia - man net nebutina su savininkais susitikti, su jais net apziureti buna problemu, tai jie dirba tai isvaziuoja - reikia abiems patogaus laiko. Brokeris prisitaiko prie manes. Tas pats is pardavejo puses, jog nereik vazineti rodyti, klausyti kiekvieno durniaus kuris aiskina koks shh butas, nereik paciam del notaro jaudintis ar pirkeja uz rankos vedzioti ..

3. Kainos pasakymas yra teisybe, tik reikia teisingai suprasti, jog turima omenyje, kad brokeris sako, jog idejus uz adekvacia kaina, gali tiketis parduoti per kelias savaites. Idejus uz didesne gali tekti laukti rimto pirkejo kelis menesius, kuris vistiek nusideres iki tos pirmos adekvacios, arba pats per 3 menesius nuleisi, nes niekas neperka. 

@TEGAS dalį mano išsakytų minčių pakartojo.

@neprisimenu Ignoruosiu emocingą aprašymą ir lyrinius nukrypimus, mano mintis buvo paprasta - profesionalus  brokeris taupo tavo laiką ir gali pagelbėti parduoti brangiau - už tai ir susimoki. Gali viską daryti ir pats, bet manau tikimybė parduoti brangiau vis tiek turi asmuo, kuris tuo verčiasi profesionaliai. O jei ir nepavyks brangiau - tai bent tau bus paprasčiau ir mažiau nervų. Gali viską ir pats daryti - nieko čia blogo nėra, tiesiog reikia nusiteikti kad tai yra darbas ir teks dirbti.

Iš mano pusės lyrinis nukrypimas:

Argumentai turi būti objektyvūs - tai vertė. Draudimai gi išskaičiuoja vertę, taip? Mano atveju, apynaujų butų realią kainą išskaičiuoti nėra sunku - gali rasti ir už kiek pirktas ir kiek toje vietoje vid. kv. kaina pakilo (yra ataskaitos), už kiek kaimynai pardavė nesenai ir t.t. Įrengimo kainą irgi išskaičiuoti galima nesunkiai. O neįmontuojamų baldų išvis per daug ir nevertini - dažnai juos pasiima (bei gali tai susiderinti).

Jei man kažkoks išplanavimas/dizainas/vieta nepatinka, aš nei savo laiko gaištu nei pardavėjų. O jei objektas atitinka kriterijus, aš rimtai pasidarau namų darbus (ir ne tiek dėl pačio objekto, bet ir pačio savęs). 

Tarp kitko, automobilio ir būsto pirkimo palyginimas yra nekorektiškas - visiškai skirtingi dalykai. Būstui yra daug daugiau kriterijų, įsigyjimo procesas ženkliai ilgesnis (su banko paskola) ir vertė/našta/įtaką gyvenimui didesnė.

@neprisimenu palinkėsiu kultūringiau diskutuoti.

Brokeriai ima po 3proc ir daugiau. Kiek jiems patiems nuo to lieka?

Tik vip brokeriai uzdirba daug, bet kita didzioji dalis ju tikrai nera turtuoliai.

Objektu juk turi ir desimti, pardavimu per menesi tikiu, kad padaro ne po viena.