Gyvenamojo namo statybos / pirkimas

Pati įdomiausia tema uždarbis.lt per kiek čia laiko esu. Ačiū temos kurėjui!

Mane, vis ir neramina klausimas statyti ar pirkti, viską norėtusi pasidaryti be paskolų ar bent pasiimti minimalia paskolą, kad padidėjusios palūkanos nekankintu.

Pats esu visiškas baltarankis, dirbu Medicinos srityje tai viskas visiškai kitaip, turiu kur gyvent, uždirbti išeina ir santaupu yra. Klausimas statyti nama ar vis geriau pirkti jau pastatyta ir isirenginėti ar pirkti jau visiškai įrengta?

Dėl ko mastau apie namo statyba. Nes, kažko greitai poreikio visiškai nėra, galėtu tai tęstis ir keleta metų, bet iš kitos pusės baisu, kaip nieko nesupranti ir visi išdurinės ant kiekvienos pusės ir namo samata gausis išpūsta.

P.S. objektas būtų Kaune ar Kauno rajone, sklypo neturiu tai dar ir jį tektu pirkti.

Kieti esat kurie neturedami jokiu statybu ziniu imates statybu nuo nulio.

As bijau namo su plikesne daline apdaila. Bet gal cia pedantiskumas lenda, prisiminus kai remontavau ankstesni busta, liepiau sienas dazyt kelis kart, lubas gal 3 kart. Zavesio tas laikotarpis neturejo.

Labai daug yra technologiju statyti nama - seniau namus statydavo su siltesnem plytom bet nededavo apsiltinimo ir fasada palikdavo tik plytas - nes nebuvo reikalavimu A ar tai A+ dabar deda kietas plytas su apsidlymu ir fasadu, bet plytu yra ivairiu ir siltu ir kietu - deda visokias, bet plyta ir yra kad gautum tvirtuma ne apsildyma ir isplytos silumos ir neisgausi, tad neverta moketi uz plyta daugiau kuri ale turi didesne silumos islaikyma, geriau deti tvirtas plytas kurios netrupes ir deti apsiltinima kuris yra reikalaujamas 

prieš 2 valandas, Paulius. parašė:

Kieti esat kurie neturedami jokiu statybu ziniu imates statybu nuo nulio.

As bijau namo su plikesne daline apdaila. Bet gal cia pedantiskumas lenda, prisiminus kai remontavau ankstesni busta, liepiau sienas dazyt kelis kart, lubas gal 3 kart. Zavesio tas laikotarpis neturejo.

va va aš ir prisimenu, kaip plika buta remontavau. Tai sienas ir perdažinėjo, lubas taip pat, už tokius dalykus kaip elektros instaliacija, santechnika ir gerai iš manes nulupo. Su meistrais sunku ateina į objekta, mato, kad nesigaudai statybose iškarto prasideda makaronu kabinimas 🙂 

Daug kas sako, jei stataisi pasiimk darbų vykditoja, bet ir tas pats gali būti susimokes su statybininkais ir taip pat nusukinėti pinigus..

prieš 22 valandas, integer parašė:

Va mano istorija statant nama.

P.S. nenorintiems skaityti paspoilinsiu, kad musu namo statybos istorija - vienas malonumas, dar tokiu 10 pastatyciau. Leidimas isimtas 2018 pabaigoje, baigta 2020 pabaigoje, kainavo su baldais apie 125tukst. Gavosi apie 143kv.m , A++ karkasinis namas su visom komunikacijom. Labai patenkinti.

Nieko apie statybas nenutuokiu, visiskas baltarankis esu. Turejom apie 50-60k, ziurinejom sodo namo, bet neapsimokejo. Tada nusprendem statyt, nes turejom sklypa. Nuvarem pas architekta, sakom dabai 60kv.m, nes babkiu nera. Sako nu neapsimoka, reikia bent jau 80. Nu davai, darom 80kv.m. Papiese, patiko, pasitvirtinom ten su statybom ka reikejo. Pradejau ieskoti statybininku.

Apskambinau kokius 20, is ju kalbeti norejo gal 10, is ju susitikau su 3, liko vienas. Dirba vienas, states LT kelias vietas, daugiausia stogus, bet norvegijoje daug patirties turejo. Gryzo jis i LT pries pora metu, tai ir darbuojasi. Uztikrino, kad jei ka, tai pagalbini nusisamdys, kontaktu turi daug, jei ko reikes - kiti zmones atvarys ir padarys.

Padare samateles tokias grubias ir tada paprasydavo kazkiek pinigu avansui, tarkim 5k kad padarytu pirma etapa pamatu. Taip ir mokedavom, dalim. Na, darem darem, po truputi augo tas namas ir normaliai isaugo, pasibaigem. Tik is 80kv.m virto i 143kv.m, nes pridejom antra auksta, statybininkas paprotino del sito. Sako nesvaikit, jau turit pirma auksta, stoga, tai biski medienos dasipirkit, ten mano darbas kainuos ir ziurek kiek papildomu kvadratu. Tai sitas buvo grubiausias pakeitimas. O daugiau tai viskas eigoje. Perstumdem kambariu sienas, pakeitem net langu dydzius, derinom perderinom visus ivadus, nes statybininkas paprotijo, sako architektas durnai pabraize. Tai is sito isplaukia dalykai, kuriuos teisingai padarem ir kuriie nuleme laiminga pabaiga:

-pasitikejom statybininku ir jo sprendimais. Jis zinojo ka daro, buvo tikrai geras meistras ir jo sprendimai buvo ziauriai kieti.

-statybininkas pazinojo daug chebros, t.y. kokybisku specialistu, del ko mums nereikejo sukt galvos. Reikia duju? Jis paskambina ir atvaro kita diena dujas ivest

-statybos labai greit ejosi, nes pinigus turejom rankose. Pasakem jam, kad darysim viska vienu ypu, geriau nebutu jokiu  pauziu, davai fokusuokis ties mumis. Tai ir dirbo nuolat, nes zinojo, kad pinigus gaus, kad darbo daug, kad gali kviesti ir mustruoti savo pazystamus kolegas, darancius kitus darbus. Jokiu derybu, pinigai po darbo, visi kokybiskai dirba ir gauna normalu atlygi.

Tai labai patenkinti ir nustebinti, kaip lengvai statomas namas. Pzdc. Architektas padare savo darba, tada statybininkas pastate namuka, jo pazystami elektrikai isvedziuojo ten viska, santechnikai pajunge ir t.t. Dabar turim krastovaidzio plana, tai ji reikes igyvendinti, bet ir tuomet atvarys chebra su traktoriais, frezom, gal net sodintojus samdysimes, nes smagu, kai dirbi specialistai.

Ai, pinigai. Tai tie 50-60 tukst buvo pradziai. Kai darbai pajudejo, tai gimines truputi pamete, 30k pasiskolinom, tada kita didele gimine dave kazkiek ten tukst. ir ziurek uzteko kazkaip. Dabar jau sedim visiskai basi, namo statybos pareikalavo daaaug resursu, tai pazagsesim popra metu. Nu bet uztat prikolnai, kaip realiai nuo 50k ir idejos, labai norint galima toki reikala pasistatyti. Ir tureti labai teigiamas patirtis.

Ai, be abejo labai taupem, daug ka papigiai pirkom, bet yra kur nesutaupysi, o ir neverta to daryti. Tai namas neirengtas prabangiai, nu bet jaukus.

Rekomenduoju bandyti. Gausis 🙂

P.S. speju, kad musu statybininkas isimylejo musu namuka, daug energijos ir kokybisko darbo ideta. O ir rajonas smagus, todel nusipirko sklypa salia musu ir jau issiliejo pamatus savo ateities namui, busim kaimynai. Happy end :))

Labai viskas gražiai skamba, tik klausimas kaip pridavei namą kai jis visiškai neatitiko projekto? 

prieš 3 valandas, Stanley parašė:

Labai viskas gražiai skamba, tik klausimas kaip pridavei namą kai jis visiškai neatitiko projekto? 

https://greitasnamopridavimas.lt/dokumentai-namo-pridavimui/

Su statiniais iki 80kv.m. viskas daug paprasciau. Del to mes taip atsipute ir keitinedami viska statemes.

prieš 7 valandas, integer parašė:

https://greitasnamopridavimas.lt/dokumentai-namo-pridavimui/

Su statiniais iki 80kv.m. viskas daug paprasciau. Del to mes taip atsipute ir keitinedami viska statemes.

tai jo, ir koks kieno reikalas, jog namas pastatytas vapše nepagal projektą ir gavosi 143kvm 🤣🤣🤣🤣

kaip ir minėjau nelegalus namas, bet viskas ok, žinau žmonių kurie gyvena tokiose namuose, kol niekam nekliūna tol viskas gerai, bet užtektų vieno skundo į tavo daržą ir statybų inspekcija lieptų nugriauti, būtų istorija kaip su vejuneles dvaru. Tad nėra čia tau ko labai girtis

Gera tema! Statausi namą ūkio būdu. Pamatai, mūro darbai, saramų liejimas, armatūros rišimas praktiškai savo jėgomis. Stogą patikėjau profams, pats nebūčiau sugebėjęs sutampyti gegnių, perdangos sijų ir čerpių. Labai gera patirtis, teko labai daug domėtis, skaityti, žiūrėti video. Bendrauti su geriau išmanančiais, nes pradžioje patirties turėjau minimaliai. Jeigu reiktų dar kartą statytis, padaryčiau viską žymiai greičiau. Šiuo metu šiltinu iš išorės pamatą, vėliau reiks užarmuoti ir palikti žiemoti. Ateinantį sezoną elektra ir santechnika. Manau, teks samdyti. O galbūt ir paskolų galimybės pagerės po gero pusmečio. Kadangi turime kur gyventi su šeimyna ir nespaudžia jokie laiko rėmai, tai nesidraskau ir laukiu tinkamo momento. Su paskola užbaigtume statybas labai greitai. Realios statybos prasidėjo nuo 22m pradžios. Šiai dienai suinvestuota į statybas 58 474,65 € Namas 144,5m2

2023-09-29 06:19, Tmaster parašė:

kaip ir minėjau nelegalus namas, bet viskas ok, žinau žmonių kurie gyvena tokiose namuose, kol niekam nekliūna tol viskas gerai, bet užtektų vieno skundo į tavo daržą ir statybų inspekcija lieptų nugriauti, būtų istorija kaip su vejuneles dvaru. Tad nėra čia tau ko labai girtis

Vargas tiems, kas klauso Tmaster paistalu.

Prieš 5 minutes, integer parašė:

Vargas tiems, kas klauso Tmaster paistalu.

argumentuok, lygiai ta pati apie tavo paistalus irgi galiu sugalvok, ir vargas tam kuris bandys pakeisti mano nuomone

prieš 1 valandą, Tmaster parašė:

argumentuok, lygiai ta pati apie tavo paistalus irgi galiu sugalvok, ir vargas tam kuris bandys pakeisti mano nuomone

vtpsi ir rc ivertino, ar viskas gerai su mano statiniu. Tavo kliedesiai, kad tuojau kazkas atvaziuos ir nugriaus ji, tai ne kas kita, o tik tuscias oro gadinimas, todel pats turetum suprasti, kad tokioje situacijoje joks blaivaus proto zmogus tau nieko nepultu irodineti 🙂

2023-09-27 20:02, integer parašė:

Nieko apie statybas nenutuokiu, visiskas baltarankis esu. Turejom apie 50-60k, ziurinejom sodo namo, bet neapsimokejo. Tada nusprendem statyt, nes turejom sklypa. Nuvarem pas architekta, sakom dabai 60kv.m, nes babkiu nera. Sako nu neapsimoka, reikia bent jau 80. Nu davai, darom 80kv.m. Papiese, patiko, pasitvirtinom ten su statybom ka reikejo. Pradejau ieskoti statybininku.

Apskambinau kokius 20, is ju kalbeti norejo gal 10, is ju susitikau su 3, liko vienas. Dirba vienas, states LT kelias vietas, daugiausia stogus, bet norvegijoje daug patirties turejo. Gryzo jis i LT pries pora metu, tai ir darbuojasi. Uztikrino, kad jei ka, tai pagalbini nusisamdys, kontaktu turi daug, jei ko reikes - kiti zmones atvarys ir padarys.

Padare samateles tokias grubias ir tada paprasydavo kazkiek pinigu avansui, tarkim 5k kad padarytu pirma etapa pamatu. Taip ir mokedavom, dalim. Na, darem darem, po truputi augo tas namas ir normaliai isaugo, pasibaigem. Tik is 80kv.m virto i 143kv.m, nes pridejom antra auksta, statybininkas paprotino del sito

Kaip iš projekte buvusių 80kvm tapo 143 be projekto korekcijos? Kaip pavyko priduoti namą, kuris neturi projekto?

Čia ir yra esminė mano dvejonė. Nes gal tas darbininkas tau projektą pakeitė tau nežinant? Gal tu samdei statytoją, kuris tau sutvarkė biurokratiją? Nes nerealu iš 80kvm paverst į 143kvm be projekto korekcijos. Tu tiesiog kažko nedasakei, arba pats samdei darbų vadovą, kuris viską atliko kaip jam reikėjo, su tavo sutikimu.

80kvm išvis net projekto nereikia, belekas tokį statyti gali, be jokių leidimų.

Arba spėju, kad tas 80kvm projektas buvo tik popieriuje, o įsiteisinai iškart korekciją 143kvm, apie kurį šneki, taip lyg ant 80kvm pastatei 143kvm

prieš 21 valandą, Nef parašė:

Šiuo metu šiltinu iš išorės pamatą, vėliau reiks užarmuoti ir palikti žiemoti.

esi stadijoje, kurioje buvau lygiai prieš metus, su armavimu nedelsk, nes aš nebespėjau, šovė netikėtai minusas, prisnigo ir viskas baigėsi ties maždaug puse nuarmavimo, pabaigė tik š.m. pavasarį. Bet vėliau spurtavome, ir šiai dienai turime viską, galime gyventi, trūksta tik virtuvinio ir kelių minkštų baldų 🙂

Statėmės namą 2018-2019, bet nedidelis mūsų vieno aukšto 110kv.m.
Tai su daline apdaila tuo metu gavosi 85k + 25-30k iki dabar dar įdėta, na ir dar koki 15-20k trūksta iki pilnos laimės.. Viso 130-140k gautųsi. Užbaigimas ilgai tęsiasi nes viskas be paskolų, iš santaupų ir algų.
Šiuo metu  mūsų rajone, tokie namai apie 230-250k.

Šiaip jo, pirmą kartą statant, tai yra niuansų, bet kad antrą kartą nebenorėčiau negaliu sakyti. Nes antram jau turi visas reikalingas žinias ir klaidas.

 

Sveiki, kas esat susidure su namo statyba / renovacija ar medžiagos pigesnės Lenkijoje ar galima geresnių kainų surasti Lietuvoje? 

2023-12-02 11:51, JiJi777 parašė:

Sveiki, kas esat susidure su namo statyba / renovacija ar medžiagos pigesnės Lenkijoje ar galima geresnių kainų surasti Lietuvoje? 

lenkijoje tikrai pigiau rasi santechnikos, tualeto, vonios, plytelių statybinių medžiagų.Aš grubiai sutaupiau dvigubai, jau įskaičiavus kelionę į lenkiją.

prieš 4 valandas, Tmaster parašė:

lenkijoje tikrai pigiau rasi santechnikos, tualeto, vonios, plytelių statybinių medžiagų.Aš grubiai sutaupiau dvigubai, jau įskaičiavus kelionę į lenkiją.

čia suvalkuose ar toliau pavažiuot reikia? Fb buvo panaši tema, tai kas statėsi sako neapsimoka, geriau į senukus, moki-veži, depo eit į didmenos skyriu ir pasiulys geresnias kainas

Prieš 19 minučių, JiJi777 parašė:

čia suvalkuose ar toliau pavažiuot reikia? Fb buvo panaši tema, tai kas statėsi sako neapsimoka, geriau į senukus, moki-veži, depo eit į didmenos skyriu ir pasiulys geresnias kainas

na reikia važiuot ne i kauflandus ar importex'us ir kainas gali gauti geras. Aš kai važiavau buvau susiplanavęs 10 vietų, iš jų pasiteisino tik 2, dar keliose net nesusišnekėjau, nes kalbėjo tik lenkiškai.

reikia ieškoti specializuotų parduotuvių, kurios skirtos vietinėms rinkoms, tik jos pasiūlo geras kainas. Kauflande radau tik gražią akmeninę kriauklę ir padorią valgyklą prie įėjimo, tokia pat kriauklė Lietuvoje kainavo trigubai, daugiau neradau ten ką pirkti. Važiavau tik į suvalkus ir susidaręs tų 10 parduotuvių maršrutą, bei iterpęs kauflandą ir importexa kaip bonusą.

2023-11-16 15:16, GreitasNevisai parašė:

Statėmės namą 2018-2019, bet nedidelis mūsų vieno aukšto 110kv.m.
Tai su daline apdaila tuo metu gavosi 85k + 25-30k iki dabar dar įdėta, na ir dar koki 15-20k trūksta iki pilnos laimės.. Viso 130-140k gautųsi. Užbaigimas ilgai tęsiasi nes viskas be paskolų, iš santaupų ir algų.
Šiuo metu  mūsų rajone, tokie namai apie 230-250k.

Šiaip jo, pirmą kartą statant, tai yra niuansų, bet kad antrą kartą nebenorėčiau negaliu sakyti. Nes antram jau turi visas reikalingas žinias ir klaidas.

 

Dažnai pastebiu tą pačią skaičiavimo klaidą tų kas stato patys. Lyginat kainą pastatyto su parduodamais dabar. 2018 kai pradėjot statyt galima buvo nupirkt gatavą tikrai pigiau, gal net pigiau nei jums kainavo statybos. O kur dar tas faktorius, kad 5 metus būtumėte gyvenę savo namuose. Aišku jus galima suprasti, nes kai statoma iš savų lėšų tai tiesiog nėra iš karto visos sumos, bet kai žmonės stato iš paskolų, tai klausimas ar apsimoka. 

2023-12-02 11:51, JiJi777 parašė:

Sveiki, kas esat susidure su namo statyba / renovacija ar medžiagos pigesnės Lenkijoje ar galima geresnių kainų surasti Lietuvoje? 

Bazinės statybinės medžiagos kaip putpastis, vata, stogo dangos ir pan. tikrai nėra pigesnės. Kainas lyginau prieš 1-2m., gal dabar kas pasikeitė. 
Pigiausios apdailos medžiagos irgi nėra pigesnės, kad dėl jų būtų verta važiuot. Sutaupyt galima nebent ant visokių brangesnių, specifinių dalykų. Aš ten perku tik tai, ko Lietuvoje trūksta pasirinkimo. 
Santechnikos lenkiškos nepirkčiau, nebent tai, kas lengvai keičiama. 
Elektros detalėm kaip rozetės, jungikliai irgi nusivylęs. 

2023-12-04 12:36, Stanley parašė:

Dažnai pastebiu tą pačią skaičiavimo klaidą tų kas stato patys. Lyginat kainą pastatyto su parduodamais dabar. 2018 kai pradėjot statyt galima buvo nupirkt gatavą tikrai pigiau, gal net pigiau nei jums kainavo statybos. O kur dar tas faktorius, kad 5 metus būtumėte gyvenę savo namuose. Aišku jus galima suprasti, nes kai statoma iš savų lėšų tai tiesiog nėra iš karto visos sumos, bet kai žmonės stato iš paskolų, tai klausimas ar apsimoka. 

2018 už 100-110k gatavo tikrai nebūtum nusipirkęs, naujo, ta prasme. Nebent kokį 2007-2010 statybos iš praeitos krizės :).
Žiūrinėjom ir tokius variantus.. Realiai būtų reikėję vis tiek jau kažkokius remontus daryti, keisti pagal save, kas nepatinka.

2019 buvau apžiūrėjęs ne vieną naują iki 100k 80-100kv.m., su pilna išorės apdaila ir daline viduje. Aišku dar būtų reikėję investuot į vidinę apdailą, šildymo katilą, kiemo sutvarkymą, tvorą, garažą ir pan., bet vistiek tai jau pastatytas namas už panašią kainą. Įrengi wc ir svetainę su virtuve ir jau gyvent gali kol visa kita tvarkosi. 
Dar yra keli įsimintuose skelbimuose, foto nerodys, bet aprašymas aiškus: https://www.aruodas.lt/namai-vilniaus-rajone-melekoniu-k-pieniu-g-parduodamas-a-naujos-statybos-su-daline-2-1195205/ 
https://www.aruodas.lt/namai-vilniuje-paneriuose-jaunystes-g-vaidotu-kalva-naujas-individualiu-namu-2-1202655/ 
Buvo net ir pilnai įrengtas, tik 5m. senumo už 109k: https://www.aruodas.lt/namai-vilniaus-rajone-brinkiskiu-k-zaros-10-oji-g-parduodamas-erdvus-namas-su-mansarda-ir-2-1182179/ 

Esmė ką norėjau pasakyt, kad jei nesi firma, kuri pastato namą per kelis mėnesius, o stataisi pats, nesvarbu ar savo rankom ar samdai statybininkus ir statybos užtrunka 2-5 metus (paimkim vidurkį 3 metus), tai po 3 metų pastačius namą jo savikaina bus mažesnė nei pirkti gatavą, bet ji nebus mažesnė nei pirkti gatavą statybų pradžios metu. Aišku taip yra dėl infliacijos ir brangstančių statybinių medžiagų. Dabar kai infliacija sustojo, o medžiagos netgi pinga, tai gali būti atvirkščiai, bet manau tai ilgai nesitęs. 

Sveiki, pastato renovacija + paskirties keitimas į gyvenamąją projektuotojas paprašė 3500eur + už elektros ir vanends/kanalizacijos projektus. Normalu ar per daug?