Busto pardavimas brokeriui tarpininkaujant

Parduodu busta ir iskilo toks klausimas: kadangi bustas mano paties gyvenamas siuo metu, tai apziuras ir pokalbius su potencialiais pirkejais pats organizuoju. Taciau, radus pirkeja noreciau jog visa pardavimo-pirkimo eiga perimtu NT brokeris, t.y. visokios sutartys, kada ir kur privaziuoti pas notara pasirasyti ir t.t. Ar kas nors esat taip dare? Gal turit ka pasiulyti is NT kontoru?

As esu taip dares.

Kaina buvo fiksuota ir nedidele, brokeriui tai buvo pirmas kartas kai atliko toki procesa, tai yra kai nebuvo reikalingos pilnos paslaugos.

Labai palengvino visa procesa. Dabar taip pat pardavineju buta, jei pirkejas pirks uz savo lesas, tai gal be brokerio issisuksim. Bet jei per banka, tai vel bandysiu imti brokeri, kad suderintu visus procesus, nes perkant su paskola visko kelis kart daugiau.

Prieš 1 minutę, Paulius. parašė:

As esu taip dares.

Kaina buvo fiksuota ir nedidele, brokeriui tai buvo pirmas kartas kai atliko toki procesa, tai yra kai nebuvo reikalingos pilnos paslaugos.

Labai palengvino visa procesa. Dabar taip pat pardavineju buta, jei pirkejas pirks uz savo lesas, tai gal be brokerio issisuksim. Bet jei per banka, tai vel bandysiu imti brokeri, kad suderintu visus procesus, nes perkant su paskola visko kelis kart daugiau.

O is kur emei brokeri?

As is Kedainiu, tai imiau vietine brokere. Tai normalu, kad ir tau teks imti is tavo miesto.

Pirmiausia rekomenduoju nurodyt miestą kuriame pardavinėji butą, tada žmonės galės pasiūlyti tau brokerį

Vilnius. Idomu kaina.

soda pardavinejau (kaunas), 1000 eur fiksuota kaina buvo

dabar suprantu kad brokeris brokeriui nelygus, nes mano atveju pats daug ka tam brokeriui nurodziau ir panasiai, jam rupejo tiktai parduot ir gaut pinigus. teko net sutarti vietoj pas notara perrasinet

Prieš 2 minutes, radianas parašė:

soda pardavinejau (kaunas), 1000 eur fiksuota kaina buvo

dabar suprantu kad brokeris brokeriui nelygus, nes mano atveju pats daug ka tam brokeriui nurodziau ir panasiai, jam rupejo tiktai parduot ir gaut pinigus. teko net sutarti vietoj pas notara perrasinet

Tai jis vykde pardavima uz tave? T.y. Aktyviai vykde klientu paieska, planavo apziuras? Man to nereikia, man reikia tik tai jog jis paruostu preliminarke, suristu su notaru ir suziuretu jog viskas butu perrasyta. 

Ką tik, nix parašė:

Tai jis vykde pardavima uz tave? T.y. Aktyviai vykde klientu paieska, planavo apziuras? Man to nereikia, man reikia tik tai jog jis paruostu preliminarke, suristu su notaru ir suziuretu jog viskas butu perrasyta. 

jo, dare nuotraukas, dejo skelbima, ieskojo klientu

Prieš 2 minutes, radianas parašė:

jo, dare nuotraukas, dejo skelbima, ieskojo klientu

O, tai via pigiai dar. Man siule 3% nuo sumos. Suma 200k. Tai isivaizduok…

brokeriu standartas lyg eina 3 procentai. cia tau juristas koks gali ta padaryt, jei nereikia kad pardavinetu

O kam tas brokeris ir kas iš jo jeigu yra pirkėjas? Viskas ko reikia tiesiog notarui pateikti dokumentus, pateikiat visus dokumentus, pasirašot sutartį ir viskas. Geras notaras viską paaiškina ir pasako kokių dokumentų reikia, net pats bankas, iš kurio gauni paskola, pasako visą procesą.

Prieš 7 minutes, erne456 parašė:

O kam tas brokeris ir kas iš jo jeigu yra pirkėjas? Viskas ko reikia tiesiog notarui pateikti dokumentus, pateikiat visus dokumentus, pasirašot sutartį ir viskas. Geras notaras viską paaiškina ir pasako kokių dokumentų reikia, net pats bankas, iš kurio gauni paskola, pasako visą procesą.

Sakai? Matai pas mane bustas su paskola. Tai ar notaras viska paaiskins kaip cia ka daryti? Yra ir vaikai.

Prieš 19 minučių, nix parašė:

Sakai? Matai pas mane bustas su paskola. Tai ar notaras viska paaiskins kaip cia ka daryti? Yra ir vaikai.

Tai aisku , kad notarys pasakys ir nemokamai. 

Kam moketi brokeriui kad jis notaro paklaustu.

Notarai nera suinteresuoti sedeti ir aiskinti kur ir kam dabar eiti kokia pazyma pasiimti. Nes ju laikas yra fiksuotas ir po taves lauks kitas klientas.

Prieš 19 minučių, Paulius. parašė:

Notarai nera suinteresuoti sedeti ir aiskinti kur ir kam dabar eiti kokia pazyma pasiimti. Nes ju laikas yra fiksuotas ir po taves lauks kitas klientas.

Klysti, paskambini notarų biurui, sakai perki/parduodi būsta ir pasakys sąrašą dokumentų kurių reikia. Jeigu kažko trūks - pasakys ko ir kaip gauti, mano atveju viską pasakė. Tada paruoš sutartį, nusiųs abiem pusėm susipažinti, nueisit pasirašyt ir viskas. 
Nejaugi galvoji sakys - mes neruošim tau pirkimo pardavimo sutarties, nes nepateikei visų dokumentų, o kokių tai atspėk pats, nesakysim :D 

Patys notarai neruošia sutarčių, ruošia asistentai ir jie pasako ko reikia.

Norint gauti pasakolą reikia turto vertinimo, tai čia ko gero pagrindinis dalykas kurį reikia padaryti pardavėjui/pirkėjui, daugiau ten tik formalumai išsitraukt dokumentus.

Prieš 31 minutę, Paulius. parašė:

Notarai nera suinteresuoti sedeti ir aiskinti kur ir kam dabar eiti kokia pazyma pasiimti. Nes ju laikas yra fiksuotas ir po taves lauks kitas klientas.

Galima patikslinti, kaip minejo ir erne. Jog su notariu nekalbesi ir nesusitiksi matyt iki sandorio sudarymo. 

99% bendrausi su padejejom ir sekretorem. Su paciu notaru susitiksi max 3-5 min kai reiks pasirasyti ant dokumentu. Na nebent kokiam kaime randiesi..

Vienam notariu biure gal tik basic sarasa gausi, kitam gal papasakos daugiau apie procesus. 

prieš 20 valandų, nix parašė:

Man to nereikia, man reikia tik tai jog jis paruostu preliminarke, suristu su notaru ir suziuretu jog viskas butu perrasyta. 

kaip minėjo ankščiau, šitie dalykai yra tokie standartiniai, kad notarų padejejai juos žino ir įprastai pasiūlo nemokamai, svarbiausia kreiptis, ir klausti pačiam. Aišku jei nei tam laiko neturi, tada tikrai belieka samdytis žmogų, kuris tai atliks. Esu gyvenime daręs kelis NT sandorius, tiek pirkęs, tiek pardavęs, tai niekada nesinaudojau brokeriu biurokratijai, viską sutvarkydavo notaro žmonės. net nepagalvojau, kad tą galėtų atlikti kažkokie tretieji žmonės, brokeriai įprastai atlieka tą juoda darbą su pačio pirkėjo/pardavėjo radimu savais kanalais.

Notaras pats iš savęs užtikrina, kad sandoris ivyktų skaidriai, ir vėliau nebūtų vietos ginčytis dėl sutarties ant kurio jis pats pasirašė

Brokeris dazniausiai nereikalingas balastas būna ir tiek 🙂 pirmą NT pirkom su profesionalia brokere, antrą NT pirkom tai brokeris silpnas buvo, teko jį pramesti ir kalbėti tiesiogiai su statytoju. Taip pat teko parduoti butą, irgi be brokerio 🙂

Aišky yra kelios išimtys, kai parduodamas NT yra ne likvidus, tarkim apleistas namas rajone, arba koks problematinis barakas, arba objektas yra kitam mieste ir del laiko atžvilgiu neapsimoka dėl aprodymo važinėti.

prieš 7 valandas, nix parašė:

Sakai? Matai pas mane bustas su paskola. Tai ar notaras viska paaiskins kaip cia ka daryti? Yra ir vaikai.

Pries pora savaiciu pardaviau buta ir turejau likusia paskola. Uztrukau 5min. Luminor savitarnoje sumokejes 30 euru, kad atsiustu suformave dokumenta, kuriame nurodyta kur likusia suma pervesti man gavus pinigus arba pirkejam ta dali. Ir nesi pas notara. Tiek ir ziniu is to pardavimo su paskola. 😂

Prieš 11 minučių, Florius parašė:

Pries pora savaiciu pardaviau buta ir turejau likusia paskola. Uztrukau 5min. Luminor savitarnoje sumokejes 30 euru, kad atsiustu suformave dokumenta, kuriame nurodyta kur likusia suma pervesti man gavus pinigus arba pirkejam ta dali. Ir nesi pas notara. Tiek ir ziniu is to pardavimo su paskola. 😂

O tai is banko nereikia kazkokio leidimo gauti parduoti NT? Jei jis su paskola tai ne tavo lyg ir…

Prieš 4 minutes, nix parašė:

O tai is banko nereikia kazkokio leidimo gauti parduoti NT? Jei jis su paskola tai ne tavo lyg ir…

Reikia, tame dokumente iš banko ir parašyta jog leidžia parduoti ir privalo padengti likutį, tai pirkėjas (pirkėjo bankas jeigu paskola) perveda dalį į banką, kitą dalį tau. Viską notaras suderina ir surašo pirkimo-pardavimo sutartyje, tik dokumentus atnešt.

Tas pats principas lygiai taip pat, kai teko automobilį pirkti iš žmogaus, kuris buvo lizingu paėmęs. Dalis lizingo bendrovei, dalis žmogui

Opa, tai eigoje zmogus suzinos visgi kokia paskola buvo ir teoriskai gales paskaiciuoti kiek pabrango nt 🙂 skaudes dusia

prieš 1 valandą, nix parašė:

Opa, tai eigoje zmogus suzinos visgi kokia paskola buvo ir teoriskai gales paskaiciuoti kiek pabrango nt 🙂 skaudes dusia

Taip, bet reikia būt realistu ir žinot kad NT brango daug. Galima ir dabar rasti istorijoje skelbimus ir matyti kiek kainavo butai prieš daug metų. Jeigu prieš 5 ar 10 metų pirkai pigiau, nereiškia jog turi parduoti pigiai.