Buto paskola ir parkingas

.

😄 negrazu is tavo puses… Tu tikriausiai supranti kad bankas tave megins isdurti per visus imanomus galus. Tad ir tu turetum daryti viska jog stiprinti savo pozicija derybose. Negraziu, smirdanciu pinigu nebuna. Bankas tra bejausme struktura, kurios tikslas kaip imanoma daugiau is taves uzdirbti.

Negausi didesnės paskolos nei įvertins butą, o ko gero parkingas bus kaip atskiras objektas tai tikrai nekels vertės. 

Bet vertintojai lankstūs, gali paprašyt jog įvertintų max arba min ir atitinkamai pasistengs :) Vertina pagal sandorius aplinkui, tai jeigu koks Vilnius gali pastumdyti rėžius

Jeigu buto byloje yra parkingas (čia kaip rusys) tai ji ir vertins, jeigu nėra - nevertins. Laikai kada galėdavai susitarti - baigėsi, aišku gali skirtingus vertintojus pabandyti

prieš 4 valandas, Notforkids parašė:

Sveiki.
Perku butą su paskola. Su pardavėja (buto savininke) sutarta, kad už šiek tiek brangesnę buto kainą nei buvo nurodyta pirminė ji man dar atiduos parkavimo vietą antžeminėje stovėjimo aikštelėje. Klausimas: ar turto vertintojas vertindamas buto kainą turi įsivertinti ir parkavimo vietą (kas automatiškai padidintų vertę)? Ar tai atskiras dalykas ir negražu būtų iš mano pusės, kad bandau padidinti vertę?

Parkingas turi savo unikalų numerį ir jis taip pat bus finansuojamas banko ir įkeičiamas kartu su butu. Nesvarbu, kad tai 'dovana', tu jo vėliau negalėsi parduot, nes bus hipoteka:) Nebent sutarti su pardavėju, kad parkingui padarytų atskirą notarinę ir išskaidytų sumas ir už jį sumokėtum pilną sumą. Bet abejoju, bus greičiausiai viena notarinė, abu įvertinti ir objektai įkeisti.

Tai trumpai tariant taip, parkingas bus taip pat vertinamas ir didins sandorio vertę.

Prieš 6 minutes, neprisimenu parašė:

Parkingas turi savo unikalų numerį ir jis taip pat bus finansuojamas banko ir įkeičiamas kartu su butu. Nesvarbu, kad tai 'dovana', tu jo vėliau negalėsi parduot, nes bus hipoteka:) Nebent sutarti su pardavėju, kad parkingui padarytų atskirą notarinę ir išskaidytų sumas ir už jį sumokėtum pilną sumą. Bet abejoju, bus greičiausiai viena notarinė, abu įvertinti ir objektai įkeisti.

Tai trumpai tariant taip, parkingas bus taip pat vertinamas ir didins sandorio vertę.

Bet man nuo to jokie mokesčiai nepadidės? T.y. aš vis tiek moku pradinį įnašą nuo buto vertės?

Mano kredito sutarties atveju, butas ir stovėjimo vieta yra po ta pačia paskola. Turto vertinimo ataskaitoje tai taip pat du skirtingi objektai.

Nežinau, ar pilnai atsako į klausimą, bet kai ėmiau paskolą prieš 6metus, už parkingą pilnai sumokėjau atskirai, o butą ėmiau su paskola. Viena sutartis buvo.

Prieš 2 minutes, RmN parašė:

Nežinau, ar pilnai atsako į klausimą, bet kai ėmiau paskolą prieš 6metus, už parkingą pilnai sumokėjau atskirai, o butą ėmiau su paskola. Viena sutartis buvo.

O tema apie tai, kad mano atveju buvo sutarta tiesiog pabranginti buto kainą ir jis man atiduoda parkingą 🙂 Tai klausimas kur ir kaip tai figuruos dabar, ar reikia vertinti ar ne ar tiesiog ignoruot šį faktą.

Prieš 6 minutes, Notforkids parašė:

O tema apie tai, kad mano atveju buvo sutarta tiesiog pabranginti buto kainą ir jis man atiduoda parkingą 🙂 Tai klausimas kur ir kaip tai figuruos dabar, ar reikia vertinti ar ne ar tiesiog ignoruot šį faktą.

Nu tai pirma vertinima pasidaryk, gal ta buta ivertins dar daugiau negu kad pardavejas nori tai jokiu problemu

Prieš 9 minutes, Notforkids parašė:

O tema apie tai, kad mano atveju buvo sutarta tiesiog pabranginti buto kainą ir jis man atiduoda parkingą 🙂 Tai klausimas kur ir kaip tai figuruos dabar, ar reikia vertinti ar ne ar tiesiog ignoruot šį faktą.

Tai mano atveju parkingo nevertinome, tik butą.

O kodėl dabartinis savininkas nori atiduoti parkingą? Teisiškai jis vis tiek būtų parduodamas bent jau už kelis eurus? Čia gal bando mokesčio kokio išvengt?
Žinau yra buvę atvejų, kuomet statytojai 'dovanodavo' parkingus (parduodavo už 1eurą), o po to parduodant parkingus visi mokėjo pelno mokestį. Pasidomėk, ar tau po to nereikės to daryti, jei norėsi parduot.

prieš 2 valandas, Notforkids parašė:

O tema apie tai, kad mano atveju buvo sutarta tiesiog pabranginti buto kainą ir jis man atiduoda parkingą 🙂 Tai klausimas kur ir kaip tai figuruos dabar, ar reikia vertinti ar ne ar tiesiog ignoruot šį faktą.

pirma vertinimo reik, bet ir vertinimas ribas turi ir bet kaip kaip patinka vertintojai ivertint negali, kokia bus verte tokia ir bus, vienas kitas tukstantis gali eit i viena ar kita puse, ne daugiau

prieš 11 valandų, Notforkids parašė:

Bet man nuo to jokie mokesčiai nepadidės? T.y. aš vis tiek moku pradinį įnašą nuo buto vertės?

Tarkim, bankas prašo 15 proc. įnašo. Butas + parkingas kainuoja, tarkim 100k, bet įvertinta 130k. Įnašą bankui mokėsi 15 proc. nuo sandorio vertės, tai šiuo atveju 15 tūkstančių. Bankui būtų problema jei turtas kainuoja 100k, bet įvertintas 90k, tada jau 15 tūkstančių įnašo neužtektų, prašytų daugiau. Tol kol vertinimo suma atitinka sandorio vertę arba didesnė, jokių problemų nėra.