Nekilonajamas turtas, pinga, brangsta?:)

Sveiki,

Dabar yra įdomus lakotarpis NT rinkoje. Šiuo metu nemažai kalbama apie 'artėjantį burbulo sprogimą'. Nors atsiranda ir tai neigiančių straipsnių (jie dažniausia iš pačių statytojų). Jau nekalbant apie įvairias NT konferencijas (http://kredituvaldymas.lt/wp-content/uploads/2018/04/NTkonferencija-programa.pdf) kurių temos yra tokiais pavadinimais "„Kodėl šiandien geriau nuomotis, o ne pirkti?“

Gal domėjotės ? Kokia Jūsų nuomonė, pirkti, nepirkti, palaukti ?:) Yra kažkokių logiškų paaiškinimų ?

Priklausomai, kokiame mieste nori pirkti NT. Jei sostinėje, siūlyčiau atkreipti dėmesį į demografiją. Žmonių (potencialių NT pirkėjų) stabiliai daugėja - paklausa NT išlieka stabili ar net auga. Jei perka ir taip, tai kam vystytojams mažinti kainas? Kokios tokiu atveju prielaidos NT atpigimui? :)

Priklausomai, kokiame mieste nori pirkti NT. Jei sostinėje, siūlyčiau atkreipti dėmesį į demografiją. Žmonių (potencialių NT pirkėjų) stabiliai daugėja - paklausa NT išlieka stabili ar net auga. Jei perka ir taip, tai kam vystytojams mažinti kainas? Kokios tokiu atveju prielaidos NT atpigimui? :)

O kur šnekos, kad šiemet bus paleista į prekybą daugiau butų, nei bus nuperkama?

Aš manau, kad dar 2-3 metai augimo, tada prasidės kainų mažėjimas.

Mano manymu dabar yra tas laikas, kai verta atsikratyti visu NT, nes tik dienų klausimas, kada sprogs burbulas ir NT turtas bekainuos centus :)

Mano manymu dabar yra tas laikas, kai verta atsikratyti visu NT, nes tik dienų klausimas, kada sprogs burbulas ir NT turtas bekainuos centus :)

Argumentų bus? :)

Argumentų bus? :)

Ne, tai tik mano nuomonė

Mano manymu dabar yra tas laikas, kai verta atsikratyti visu NT, nes tik dienų klausimas, kada sprogs burbulas ir NT turtas bekainuos centus :)

centus kad kainuotu nebus, bet dabar tikrai pats pikas, kainos neadekvacios. Kas darosi mazesniuose miesteliuose isvis absurdas, atrodo kiekvienas parduodantis lenktyniauja kas daugiau paprasys, ir automatiskai kainos vos ne kaip didmiesciuos uz senos statybos nerenovuotus butus. Zmones zinodami kad dabar pats pikas gal tikisi kad uz brangiai parduos, bet taip ir stovi tie butai, tik didmiesciu gyventojai papieskavoja del tokiu kainu istustejusiuose miesteliuose.

Poros metu begyje tikrai manau bus kainu korekcija, gal tik didmiesciuos taip stipriai neitakos, nes visi bega i didmiescius is mazesniu miesteliu, del platesniu galimybiu, jaunimas viena puse emigruoja kita puse i didmiescius bega. Mano nuomone tokia

centus kad kainuotu nebus, bet dabar tikrai pats pikas, kainos neadekvacios. Kas darosi mazesniuose miesteliuose isvis absurdas, atrodo kiekvienas parduodantis lenktyniauja kas daugiau paprasys, ir automatiskai kainos vos ne kaip didmiesciuos uz senos statybos nerenovuotus butus. Zmones zinodami kad dabar pats pikas gal tikisi kad uz brangiai parduos, bet taip ir stovi tie butai, tik didmiesciu gyventojai papieskavoja del tokiu kainu istustejusiuose miesteliuose.

Poros metu begyje tikrai manau bus kainu korekcija, gal tik didmiesciuos taip stipriai neitakos, nes visi bega i didmiescius is mazesniu miesteliu, del platesniu galimybiu, jaunimas viena puse emigruoja kita puse i didmiescius bega. Mano nuomone tokia

Kiauri argumentai tavo, o ypač apie mažesnius miestus, jeigu darbo vietų pilna, tai ir kils tos kainos toliau. Nesuprantu to požiūrio, kad jeigu jau didmiestis, Vilnius, Kaunas, tai kaina turi būti 50k+, o jeigu paprastesnis miestas, tai jau iki 10k, yra daug pliusų tiek ten, tiek ten, tai pat ir tam pačiam didmiestį galima rasti butą už tokią pačią kainą kaip mažesniam, kokiam lievam rajone, toli nuo centro ir t.t. Kainos realiai kyla todėl, kad po to euro įvedimo žmonės nebeskiria euro nuo lito ir tuo labiau, kai dabar ypač populiaru dirbti užsienyje ir čia pirkti butą, namą.

Kiauri argumentai tavo, o ypač apie mažesnius miestus, jeigu darbo vietų pilna, tai ir kils tos kainos toliau. Nesuprantu to požiūrio, kad jeigu jau didmiestis, Vilnius, Kaunas, tai kaina turi būti 50k+, o jeigu paprastesnis miestas, tai jau iki 10k, yra daug pliusų tiek ten, tiek ten, tai pat ir tam pačiam didmiestį galima rasti butą už tokią pačią kainą kaip mažesniam, kokiam lievam rajone, toli nuo centro ir t.t.

Tu palygink atlyginimus vilniuj ir tokiuos miestuose kaip alytus, marijampole, ar mazeikiai. Taip ir vilniuj yra pigesniu bustu nei siuose miestuose, bet as kalbu apie didziaja dauguma o ne isimtinus variantus. Mazeikiuos kokiuos ar alytuj butai juk nebus brangesni nei sostinej, kaip minejau mazesni miestai isvis merdi del emigracijos

Tu palygink atlyginimus vilniuj ir tokiuos miestuose kaip alytus, marijampole, ar mazeikiai. Taip ir vilniuj yra pigesniu bustu nei siuose miestuose, bet as kalbu apie didziaja dauguma o ne isimtinus variantus. Mazeikiuos kokiuos ar alytuj butai juk nebus brangesni nei sostinej, kaip minejau mazesni miestai isvis merdi del emigracijos

Matai viskas ta kaina labai priklauso nuo pačių darbų, tame Vilniuje tų pačių stebuklų nėra, visur galima gerai gyventi, visur galima gerai uždirbti, Mažeikiai, tai dar Mažeikiai, realiai puse žmonių dirba Naftai, smulkios įmonės jiems taip pat, tai realiai ir gaunasi puse tų Mažeikių dėl naftos, mačiau kažkada skelbimą, Mažeikiuose, butas 2k., sukurinė vonia, ir tik 12000 eurų, nemanau, kad čia yra kažkas labai brangiai, kai butas įrengtas tikrai normaliai, kam mokėti Vilniuje, tarkim už tokį butą 70000 eurų, kai gali, kaip pvz. Mažeikiuose už 12000 pasiimti ir nesukti galvos, gi nebus taip, kad alga bus 5 kartus didesnė ir išsimokėsi per tą patį laiko tarpą. Keičiasi tie rajonai, keičiasi kainos, kokiuose tik rajonuose Vilniuj esu buvęs, kaip pvz., atrodo, kad gyvena kažkokiam čiut ne vienkėmy, stovi didelis dangoraižis, aplinkuj pliki laukai ar medžiai, net parduotuvės toli. Nematau Vilniaus toliau už žirmūnų, centro ir antakalnio.

Aš manau kad kol žmonės pirks kosminėm kainom, tol kainos augs. Pats vis seku kainas aruode, tai kiekvieną kartą atsidarius psl - jos auga :D O ar pigs kada sunku pasakyti, gal sena statyba turėtų pigti (jeigu nenugrius iki tol).

pagyvensim, pamatysim..ruoskite grynus..

Matai viskas ta kaina labai priklauso nuo pačių darbų, tame Vilniuje tų pačių stebuklų nėra, visur galima gerai gyventi, visur galima gerai uždirbti, Mažeikiai, tai dar Mažeikiai, realiai puse žmonių dirba Naftai, smulkios įmonės jiems taip pat, tai realiai ir gaunasi puse tų Mažeikių dėl naftos, mačiau kažkada skelbimą, Mažeikiuose, butas 2k., sukurinė vonia, ir tik 12000 eurų, nemanau, kad čia yra kažkas labai brangiai, kai butas įrengtas tikrai normaliai, kam mokėti Vilniuje, tarkim už tokį butą 70000 eurų, kai gali, kaip pvz. Mažeikiuose už 12000 pasiimti ir nesukti galvos, gi nebus taip, kad alga bus 5 kartus didesnė ir išsimokėsi per tą patį laiko tarpą. Keičiasi tie rajonai, keičiasi kainos, kokiuose tik rajonuose Vilniuj esu buvęs, kaip pvz., atrodo, kad gyvena kažkokiam čiut ne vienkėmy, stovi didelis dangoraižis, aplinkuj pliki laukai ar medžiai, net parduotuvės toli. Nematau Vilniaus toliau už žirmūnų, centro ir antakalnio.

Nu 12000 tai jei ne kokiam bendrabuty tai kad ir mazeikiuos labai pigu. As kalbu kad siuose mazesniuose miestuose dabar kainos neadekvacios, ar jums normalu kad kokioj marijampolej ar alytuje 2 kambariu nesikarnas koks bet paprastas tvarkingas butas su euro remontu kainuoja 36-39000eur, ir visi nauji skelbimai pasigave si trenda kopijuoja sias kainas. Aisku tu butu niekas neperka, bet prasyt praso ir galvoja jog tiek siuo metu jie verti.

Prie lito toki pat analogiska buta su elementariu euro remontu mazesniam mieste nupirkdavai uz 70.000lt t.y 20.000eur tai yra dvigubai pigiau. O dabartiniu atveju kas jums geriau ar butas merdejanciuose miestuose kaip alytus ar marijampole uz 36-39000eur kai po artejancios krizes jie bus speju trecdaliu pigesni, ar vilniuje uz 60-80.000eur, gal kazkiek ir pasikoreliuos kaina bet nemanau kad taip drastiskai, miestas isliks patrauklus del platesniu galimybiu ir tai siokia tokia perspektyva i ateiti.

VIenaip ar kitaip pinigas ziauriai nuvertejo... Plius ir nuomos kainos nera adekvacios, del ko galbut ir labiau verta pirkti lizingu kad ir dabar uzkilusia kaina nei nuomotis is kokios babunes, aisku isivertinus visas rizikas susijusias su pajamomis.

Dabar ir auto uz 10.000eur bent jau aplinkoj sako nu masina uz 10k, nu normalu, anksciau juk tai buvo beveik 35.000lt! nelabai daznas juk vazinejo su masina trecdalio kaina nuo 100 gabalu, dabar norma ir elementaru. Ar cia vel zmones nelabai skaiciuoja ne savus bet banko pinigus ir svarbu gerai gyvena siai dienai bet nelabai pamasto kad juk reikes tuos pinigus grazinti ar kad galbut tiek neuzdirbs kiek uzdirba siuo metu atejus sunkmeciui. dabartistai zodziu...

Turi pinigų - pirk. Laukti kažkokio sprogimo, kainų mažėjimo tikrai neverta manau... Kainos gerą pusmetį stabilios, pardavimai pirmujų metų ketvirtį, tikrai apmažėję lyginant su ankstesniais. Daug projektų, ir visi konkurencingi. Pasižiūrėk pvz. ozo parko butus, akcijomis vilioja, namai senai pastatyti, bet butų daug labai laisvų.

Turi pinigų - pirk. Laukti kažkokio sprogimo, kainų mažėjimo tikrai neverta manau... Kainos gerą pusmetį stabilios, pardavimai pirmujų metų ketvirtį, tikrai apmažėję lyginant su ankstesniais. Daug projektų, ir visi konkurencingi. Pasižiūrėk pvz. ozo parko butus, akcijomis vilioja, namai senai pastatyti, bet butų daug labai laisvų.

Ozo parko dalis butu nera gyvenamosios paskirties.

Del paciu kainu, siai dienai jos nusistovejo, kilimas sustojo. Nuomoniu daug, bet panasu, kad ilgalaikei perspektyvoje pamazu koreguosis. Niekas nenori moketi 1.5k uz kv senoje statybojje.

Situacija tikrai įdomi, neseniai skaičiau Lietuvos Banko straipsnį apie tai, kad šiuo metu situacija pasiekusi piką, esu užsiprenumeravęs žurnalą apie NT, tai toks Arnoldas Antanavičius rašo, jog pirkti dabar neapsimoka.

Straipsnį imetu čia:

pg 1 https://ibb.co/gH5ooT

pg 2 https://ibb.co/bQdV2o

Na, o aš vis dar laužau galvą. Manau, eisiu kalbėtis ir tarsiuos su hanneriu ar esant tokiai situacijai nuleistu kaina kokiais 5-10proc. Jei to neivyktu, manau, galvociau apie tolimesne nuoma, kol prasides kazkokios kainu korekcijos.. Nes realiai galiu palaukti.

Daugiau tu skaityk kur kas ka raso, tai dar 10 metu nuomosi.

Daugiau tu skaityk kur kas ka raso, tai dar 10 metu nuomosi.

pritariu

istikro esu pasimetes ir nezinau ka daryti. Gal galite rekomenduoti kokiu nors kontaktu, pvz, susijusiu su NT, konsultacijai ?

Dėkui.

P.S jei konkreciau - kalbu apie B23 projekta.