Kaip išvengti tarpininkavimo mokesčio?

Galvojam nuomotis butą, bet visi geriausi variantai su tuo agentūros mokesčiu, kuris yra iki 200 eurų, o nauda nuomininkui nulinė. Turit gal patirties kaip jo išvengt, jei atėjus apžiūrėti butą su šeimininku būna ir tas brokeris. Norėtųsi susisiekt su šeimininku atskirai, bet visur tas brokeris, kaip blakė. Ar tiesiog siųst jį toli, nes realiai jis kaip ir neturi teisės imt nieko iš mūsų, bet neturim patirties, tai galvojam ką daryt.

Jei savininkas yra tai tiesiog jį gali pasigauti, kai brokerio nėra šalia ar šiaip tiesiog su žmogum kažkur pašnekėt ir susitarsi. Jei apžiūri butą kur savininko nėra, visada gali kitą kartą grįžti, bandyti jį atrasti, arba eiti per kaimynus ir klausti ar neturi kontakto savininko ir jau tada derintis viską toliau

PAPILDYMAS.

Nes iš esmės, jokios sutarties nesi pasirašęs, kad kažką turėtum mokėti. O jei yra savininkas pasirašęs tarpininkavimo sutartį, pagal kurią sumoka nuomininkas, tai jei brokeris duos kokį lapą dėl apžiūros pasirašyt, nepasirašyk

Brokerių jau toks darbas. Įdeda kas nuomos skelbimą, tai jie tą pačią minutę tarpininkais prisistato. Ir tikrai gan rimtai prilimpa. Kiti nesugeba jų atsiginti.

Kitiems gal per brokerius paprasčiau ieškoti tų nuomininkų.

Jei patiko butas, bet su šeimininku nepavyko pakalbėt asmeniškai, palik pašto dežutėj jam raštelį, kad buvai apžiūrėt butą ir nori pabendrauti asmeniškai, be brokerio.

Buto raktus turi dauguma brokerių, bet pašto dėžutės jie tikrai netikrina, o vat šeimininkas gali :)

Duok savininkui savo vizitkę ir viskas. Sakyk pasukit.

Teko vieną butą su tarpininku apžiūrėti. Tiesiog savigarba neleistų imti per tarpiniką nes tada reikškia sutinki jog esi idijotas ir nieko tokio kai tave taip tiesiai į akis vadina.

Brokeriui moka tik buto savininkas. Jeigu brokeris prašo tavęs sumokėt, tai tiesiog paklausk, už ką? Prieš prašant pinigų už suteiktas paslaugas, turi būti pasirašoma sutartis. Nesu sutikęs brokerį, kuris potencialiam nuomininkui duotų sutartį pasirašyt prieš buto apžiūrą.

Draugai nuomavosi, tai ten išvis naglai.

Žmonės nusipirko butą nuomai.

Įdėjo skelbimą.

Paskambino susidomėjęs asmuo (brokeris, kuris neprisistatė tokiu)

Tas pats brokeris įdėjo skelbimą dar kartą, kurį rado mano draugai

Atėjo draugai buto apžiūrėt kartu su brokeriu.

Šeimininkams tie mano draugai tiko, butas tiko mano draugams.

Brokeris paprašė 150€, draugai sumokėjo.

Išėjo brokeris, buto savininkai klausė mano draugų, kodėl tam žmogui davė tiek pinigų? Pasirodo, buto savininkai net nesuprato, jog ten buvo brokeris.

Lose-Lose situacija. Brokerius siųst toli toli.

Brokeriui moka tik buto savininkas. Jeigu brokeris prašo tavęs sumokėt, tai tiesiog paklausk, už ką? Prieš prašant pinigų už suteiktas paslaugas, turi būti pasirašoma sutartis. Nesu sutikęs brokerį, kuris potencialiam nuomininkui duotų sutartį pasirašyt prieš buto apžiūrą.

 

Draugai nuomavosi, tai ten išvis naglai.

 

Žmonės nusipirko butą nuomai.

Įdėjo skelbimą.

Paskambino susidomėjęs asmuo (brokeris, kuris neprisistatė tokiu)

Tas pats brokeris įdėjo skelbimą dar kartą, kurį rado mano draugai

Atėjo draugai buto apžiūrėt kartu su brokeriu.

Šeimininkams tie mano draugai tiko, butas tiko mano draugams.

Brokeris paprašė 150€, draugai sumokėjo.

Išėjo brokeris, buto savininkai klausė mano draugų, kodėl tam žmogui davė tiek pinigų? Pasirodo, buto savininkai net nesuprato, jog ten buvo brokeris.

 

Lose-Lose situacija. Brokerius siųst toli toli.

Siuo metu labai populiari brokeriu schema :) Idet kopijuota skelbima ir tiketis, kad paskambinsi jiems, o ne savininkui.

O atsakant i temos klausima, tai jei savininkas nera pasirases sutarties su brokeriu tu gali tartis tiesiogiai su savininku ir siusti brkeri toli, taciau jei bus sutartis tarp ju savininkas tau tiesiogiai nenuomos. Dazniausiai tokiu sutarciu terminai tarp brokerio ir savininko buna nuo 1 men iki 6 men.

Brokeriui moka tik buto savininkas. Jeigu brokeris prašo tavęs sumokėt, tai tiesiog paklausk, už ką? Prieš prašant pinigų už suteiktas paslaugas, turi būti pasirašoma sutartis. Nesu sutikęs brokerį, kuris potencialiam nuomininkui duotų sutartį pasirašyt prieš buto apžiūrą.

 

Draugai nuomavosi, tai ten išvis naglai.

 

Žmonės nusipirko butą nuomai.

Įdėjo skelbimą.

Paskambino susidomėjęs asmuo (brokeris, kuris neprisistatė tokiu)

Tas pats brokeris įdėjo skelbimą dar kartą, kurį rado mano draugai

Atėjo draugai buto apžiūrėt kartu su brokeriu.

Šeimininkams tie mano draugai tiko, butas tiko mano draugams.

Brokeris paprašė 150€, draugai sumokėjo.

Išėjo brokeris, buto savininkai klausė mano draugų, kodėl tam žmogui davė tiek pinigų? Pasirodo, buto savininkai net nesuprato, jog ten buvo brokeris.

 

Lose-Lose situacija. Brokerius siųst toli toli.

Bent jau aš, tai esu sutikęs tokią brokerę prieš kokius 4 metus - prieš įeinant į butą iškart pakišo popierių, kur buvo aiškiai parašyta, kad ji tarpininkauja išnuomojant šį butą ir jeigu butas tiks, bus mokamas tam tikras fiksuotas mokestis.

Kadangi tai seniai vyko, tai nežinau, ar ir dabar taip būna.

Bet šiaip ši tema, tai amžina. Pastoviai žmonės ieško būdų, kaip apeiti brokerius, tačiau kaip nemažėja skelbimų su fraze "bus imamamas vienkartinis tarpininkavimo mokestis", taip ir nemažėja... :)

Klausimas:

ar brokeriai tiesiog suranda Lietuvoje pirkeja/pardaveja? Ar administruoja viska (inventorizacija check in/check out, sutarties paruosimas, background checks ir t.t)?

Klausimas:

ar brokeriai tiesiog suranda Lietuvoje pirkeja/pardaveja? Ar administruoja viska (inventorizacija check in/check out, sutarties paruosimas, background checks ir t.t)?

Jeigu tie, kurie ima pinigus iš nuomininko, tai jie nieko nedaro, net 12 klasių nebaigę. O tie, kurie ima pinigus iš nuomotojo, dažniausiai suteikia pilną paslaugą (ir kainuoja ta paslauga ~1mėn nuomos kainą). Tad tokie tarpininkai turi ir raktus nuo buto, ir žino, ko nori nuomotojas, jie net ir mokesčius sumoka valstybei.

Jeigu tie, kurie ima pinigus iš nuomininko, tai jie nieko nedaro, net 12 klasių nebaigę. O tie, kurie ima pinigus iš nuomotojo, dažniausiai suteikia pilną paslaugą (ir kainuoja ta paslauga ~1mėn nuomos kainą). Tad tokie tarpininkai turi ir raktus nuo buto, ir žino, ko nori nuomotojas, jie net ir mokesčius sumoka valstybei.

Supratau. Aciu labai.

Tai kaip suprantu NT nuoma Lietuvoje nera reglamentuota/reglamentuota neadekvaciai?

Brokeriai lygiai taip pat stengiasi įkišti savininkui sutartėlę pasirašyti, kad jis negali išnuomoti buto ne per brokerį, arba vistiek turės sumokėti komisinį.

Bet lygiai taip pat žinau atvirkščią variantą, kai savininkas nesutiko brokeriui mokėti už atvestą klientą. Tačiau brokeris vistiek sutiko administruoti buto nuoma tikėdamasis uždirbti iš nuomininkų.

Taigi viskas yra susitarimo reikalas.

O greičiausiai, kaip ir kažkas minėjo, reikia eiti pas kaimynus ir klausti ar žino savininko numerį.

Tam esu sukūręs programą (notification buddy), kuris būtent tokius skelbimus be tarpininkavimo mokesčio ir atfiltruoja: https://t.me/butuskelbimubot

Gali netikti jei ieškote ne Vilniuje, bet iš patirties - šitas botas yra life saver. :)

Tam esu sukūręs programą (notification buddy), kuris būtent tokius skelbimus be tarpininkavimo mokesčio ir atfiltruoja: https://t.me/butuskelbimubot

 

Gali netikti jei ieškote ne Vilniuje, bet iš patirties - šitas botas yra life saver. :)

gal kas naudojote, kaip atsiliepimai?

Su trapininkavimo mokesciu reiskia is saraskino kontoru nuomuojiesi (galima dar ir tu, kur siaip surade internete uzsimeta savo tel numeri).

Normalos agenturos neima tokio mokescio, nes menesines nuomos suma jiems moka buto savininkas.

Tam esu sukūręs programą (notification buddy), kuris būtent tokius skelbimus be tarpininkavimo mokesčio ir atfiltruoja: https://t.me/butuskelbimubot

 

Gali netikti jei ieškote ne Vilniuje, bet iš patirties - šitas botas yra life saver. :)

Gal yra kažkas tokio, kad ieškoti butų pardavimui visoje Lietuvoje, ar keliuose miestuose pasirinktinai?

Nes dabar bandau sekti butus pardavimus prenumeruodamas naujienlaiškius, ir kasdien gaunu tuos pačius butus, įspūdis lyg tuos butus kasdien perdeda iš naujo, vien tam, kad bendram liste pasikelti. Taip iš kokių 30 perdėtų butų būna tik 1-2 tikrų ir naujų skelbimų