Pirmo NT pirkimo eiga. Nuo...iki..

Jeigu perki naujos statybos būstą. Ką labiau apsimoka pirkti su pilna apdaila ar daline padaila? Bandau suprasti kas ieina į pilną apdailą.

Su daline.

Pas statybininkus ir NT agentus yra išgalvotas terminas "pilna dalinė apdaila" :D :D

Su kokia imt reikia žiūrėt pagal save. Jeigu turi laiko, atliekamų pinigų ir pažįstamų meistrų, tada imk su daline. Padarysi pagal save, kažką gal pasidarysi pats savaitgaliais. Su pilna apdaila nusiperki ir gyveni.

O kaip su paskola gaunasi tada, nepastebėjau ar apie tai kalbėta buvo šioje temoje. Tarkim duoda 100000 tai už tą sumą jeigu perki su daline apdaila, turi likti dar įsirengimui? Ar perki už 100000 tiktai ir dar turi susirasti papildomai pinigų įsirengimui?

O kaip su paskola gaunasi tada, nepastebėjau ar apie tai kalbėta buvo šioje temoje. Tarkim duoda 100000 tai už tą sumą jeigu perki su daline apdaila, turi likti dar įsirengimui? Ar perki už 100000 tiktai ir dar turi susirasti papildomai pinigų įsirengimui?

Turi turėti pinigų įsirengimui. Jei neturėsi, bankas pasiūlys dar atskirą paskolą įsirengimui :D

Turi turėt įsirengimui savų pinigų, kuriuos po to bankas "grąžins" jei taip galima pavadint. Tarkim perki būstą už 100k, pradinis 15%, tai 15k sumoki pradinio iš savų, 85k duoda bankas. Įsirengimui reikia 20k, tuos 20k sumoki iš savo kišenės, padarai turto vertinimą, pakeli turto vertę ant tų pačių 20k (realybėje gali būti ir mažiau ir daugiau), iš jų 3k gaunasi kaip pradinis įnašas, likusius 17k tau išmoka bankas ir būsto paskolos suma išauga nuo 85k iki 102k. Girdėjau dar kažkaip galima sužaist su vartojimo paskola.

Turi turėt įsirengimui savų pinigų, kuriuos po to bankas "grąžins" jei taip galima pavadint. Tarkim perki būstą už 100k, pradinis 15%, tai 15k sumoki pradinio iš savų, 85k duoda bankas. Įsirengimui reikia 20k, tuos 20k sumoki iš savo kišenės, padarai turto vertinimą, pakeli turto vertę ant tų pačių 20k (realybėje gali būti ir mažiau ir daugiau), iš jų 3k gaunasi kaip pradinis įnašas, likusius 17k tau išmoka bankas ir būsto paskolos suma išauga nuo 85k iki 102k. Girdėjau dar kažkaip galima sužaist su vartojimo paskola.

Iki galo nesupratau ka tu cia parasei, nes cia kazkokia pieva. Bankas jokiu pinigu atgal paskolos gavejui neismoka, pinigai yra pervedami pardavejui. Kitavertus, jeigu teisingai supratau - tai cia bandai papasakoti yra is esmes kreditinis sukciavimas, t. y. nusikalstama veika (BK 207). Tu neturi pakankamai pinigu irengimui ir pradiniam inasui, todel dirbtinai sukeli turto verte sutares su pardaveju, kad pinigai bus grazinti, ir taip is banko apgaule gauni paskola (nes kitaip jos nebutum gaves, nes neturi pinigu buto irengimui). Tai neklausykit tokiu dalyku, kai islis galai, galit gauti teistuma uz tokius bajeriukus.

Paprastai pirkimas su daline apdaila vyksta taip, kad tiesiog bankas klausia ar turi laisvu pinigu irengimui - jei ne, vertina tavo galimybes vartojimo paskolai. Jeigu pasakai kad atliekamu pinigu turi, viskas ok - nurodomas terminas per kiek laiko turi irengti buta (veliau reikia siusti foto). Mano atveju nereikejo pagristi ar tikrai yra pinigai.

Gal tu išsiblaivyk su savo apgaulėm ir sukčiavimais. Jeigu nežinai kaip statomas namas su banko paskola tai paskambink į banką ir paklausk. Šiuo atveju esmė ta pati, tik kad nebūtų statomas nuo nulio, o nupirktas nebaigtas. Aš tik neteisingai pavartojau žodį "įsirengimas", nes tai yra jau visiškai užbaigtam būstui baldų ir buitinės technikos pirkimas, o mes kalbam apie apdailą.

Zmogus klause apie busto kredita, perkant busta su daline apdaila. Ir greiciausiai klause apie buta, nes buvo sakyta "naujos statybos". Namo statymas su paskola yra kitas reikalas. Tai gal pirma issiaiskink ko yra klausiama, po to pezek apie namo statyma. O jeigu nezinai kas yra kreditinis sukciavimas, tai pirma pasiskaityk pries siulydamas kazkam issiblaivyt.

Būstas yra bustas, kredituojamas taip pat. Ar statai namą ar perki nebaigta namą ar perki nebaigtą butą - skaičiavimas toks pats. Investuoji į būstą savo pinigus, pakeli jo vertę, tada bankas duoda pinigų sekančiam etapui, kol nebus 100% baigtumas.

Eilinį kartą bandei prie manęs prisknist, deja šį kartą apsišikai pats :D

Būstas yra bustas, kredituojamas taip pat. Ar statai namą ar perki nebaigta namą ar perki nebaigtą butą - skaičiavimas toks pats. Investuoji į būstą savo pinigus, pakeli jo vertę, tada bankas duoda pinigų sekančiam etapui, kol nebus 100% baigtumas.

Eilinį kartą bandei prie manęs prisknist, deja šį kartą apsišikai pats :D

Dar karta kartoju, kad nesamones rasai. Neskiri paskolos NT statybai nuo paprasto busto kredito. NT statyba vyksta etapais, bankas viska finansuoja dalimis, - kai uzbaigi viena etapa, gauni pinigu kitam. Busto irengimas yra kas kita - isirengineji ji savo lesom, arba imi vartojimo paskola, jokiu papildomu vertinimu daryti nereikia, reikalingas vienas turto vertinimas pries pirkima (daznu atveju naujos statybos butams bankai net nepraso vertinimo, jei objektas neseniai pastatytas ir bankas turi spec. pasiulyma jam). As pats esu nusipirkes buta su daline apdaila pasinaudojes busto kreditu. Tad keista is taves skaityt kazka kad aiskini, nors pats praktiskai tame dalyke dar net nesi buves. Nors tiesa, tau iprasta visose gyvenimo srityse viska ismatyt geriau negu kiti. ;))

Šnekam ne apie įsirengimą, o apie dalinę apdailą. Dalinė apdaila tai nebaigta statyba, registrų centre baigtumas būna įregistruotas 70-98%.

[panaikinta žinutė]

Visa informacija kurią parašiau buvo iš pokalbių su banko paskolų kosultantais. Kažin ar jie visi meluotų.

Nesusisnekam dviem aspekstais. Buto/namo atveju ir neskiriam termino "daline apdaila" nuo apskritai "statinio baigtumo %". Mano postas buvo atsakymas autoriui apie buta, nes akivaizdu kad klausimas buvo apie naujos statybos buta. Tu pradejai rasyt apie namo statybos finansavimo aspektus (pastatai viena etapa, darai vertinima, pereini prie kito etapo ir t. t.).

Daugiabuciuose butai parduodami su daline apdaila (fasadas sutvarkytas, laiptines irengtos, komunikacijos name ir bute isvedziotos, taciau butas "plikas"), daugiabucio namo baigtumas ir pridavimas yra statytojo reikalas. Daugiabutis, kaip pastatas, gali buti pilnai pastatytas ir jo baigtumas buti 100 proc., bet pats butas jame bus parduodamas tik su daline apdaila ir pirkejas isipareigos bankui ta buta isirengti. Buta isirengus jokiu papildomu veiksmu ir baigtumo registravimo daryti nereikia, tiesiog pateiki bankui irodymus (nuotraukas), kad butas irengtas.

Blecha, Stanley, bet tu #### rimtai esi. Bandau tau kaip zmogui paaiskint kuo skiriasi nebaigto statyti namo irengimas nuo buto irengimo baigtame statyte name, o jis cia mane psichiniu ir alkoholiku isvadino :D Nors pats neseniai verke kaip maza mergaite, jautriai sureagaves, kad ji neva izeidziau parases "nesvaik" :D Dar kazkokias mandagumo pamokeles man vede...

Idomi cia diskusija uzvire, pats aktyviai tuom domiuosi namo statybu finansavimu, ir viska ka stanley pasake yra 100% teisybe tik sumos tarkim namo as jau su kiemu/tvora ir baldais skaiciuoju apie 140-150k eur i 120k eur tik namas normalesnis gali ieiti, i kiema manau dar apie 20k reikia investuoti.

Buvo pamineta kad bankas kazka grazina, taip irgi buna pvz kolegai nama kai vertino 100% daugiau ivertino negu paskolos prase, nes savo eur buvo daug sukises tai pasiule irgi galutini mokejima didenis negu turejo gauti.

Kas ten svajoja uz 60k pasistatyti ir gyventi irgi imanoma, bet per dar 10m kol ten galus ir kiema susislifuos irgi dar tikrai dasimes 20-30k, bet per 10m isirenginejimo sudegins dvigubai daugiau laiko (pvz isivaizduokite kad jusu valanda kainuoja 20eur) ko turbut kiti nepaskaiciuojat.

Idomi cia diskusija uzvire, pats aktyviai tuom domiuosi namo statybu finansavimu, ir viska ka stanley pasake yra 100% teisybe tik sumos tarkim namo as jau su kiemu/tvora ir baldais skaiciuoju apie 140-150k eur i 120k eur tik namas normalesnis gali ieiti, i kiema manau dar apie 20k reikia investuoti.

 

Buvo pamineta kad bankas kazka grazina, taip irgi buna pvz kolegai nama kai vertino 100% daugiau ivertino negu paskolos prase, nes savo eur buvo daug sukises tai pasiule irgi galutini mokejima didenis negu turejo gauti.

 

Kas ten svajoja uz 60k pasistatyti ir gyventi irgi imanoma, bet per dar 10m kol ten galus ir kiema susislifuos irgi dar tikrai dasimes 20-30k, bet per 10m isirenginejimo sudegins dvigubai daugiau laiko (pvz isivaizduokite kad jusu valanda kainuoja 20eur) ko turbut kiti nepaskaiciuojat.

Taip, ka jis rase yra tiesa namo statybos atveju, kai imama paskola statybai, ar perkant nebaigta statyti nama. Todel pradedant kalbeti apie isirenginejima ir apskritai objekto pirkima reikia issiaiskinti apie ka tiksliai kalbama, o ne taikyt ta pacia informacija skirtingiem atvejam. :) kaip siuo atveju buvo bandyta teigti, kad nusipirkus buta su daline apdaila reikia praeiti namo statybos procesa beveik nuo 0, su gudrybem del pradinio inaso... nors viskas kur kas paprasciau.

Taip, ka jis rase yra tiesa namo statybos atveju, kai imama paskola statybai, ar perkant nebaigta statyti nama. Todel pradedant kalbeti apie isirenginejima ir apskritai objekto pirkima reikia issiaiskinti apie ka tiksliai kalbama, o ne taikyt ta pacia informacija skirtingiem atvejam. :) kaip siuo atveju buvo bandyta teigti, kad nusipirkus buta su daline apdaila reikia praeiti namo statybos procesa beveik nuo 0, su gudrybem del pradinio inaso... nors viskas kur kas paprasciau.

Na taip temoje kazkas paklause ar realu nama ten uz 60k pasistayti ar panasiai tai ir pasisuko apie namus biski i kita puse :)