Buto pirkimas, pasvarstymas

Na as irgi, mano draugas dirba viska kas su baldais, tai jau baldai is jo eis, labai kokybiski. Nu bet jei dazymas sienu, lubu tarkim 2k. Grindys 1k. Vonia visa iki 2,5k. Virtuve iki 3k. Ir poto dar buitine technika svsrbiausia, nu tai visas sitas malonumas gaunasi 10-11k, kad jau butu galima gyvent, nors as galiu metus ar du ten ir negyvent, nera skubu, as nesakau jog uz 10k pasidaryti kiekviena kampa idealiai, kad jau nebutu ka dar ir patobulint ar pirkt

Nu visko gali būti, gal ir pavyks, tik sakau iš savo pusės. Dar prisidės smulkmenos, kaip rozetės, jungtukai, šviestuvai ir t.t., čia tokie dalykai, kuriu reikia, vien tik kad galėtum su čiužiniu ateiti ir gyventi, tai jie irgi susideda. Kaip minėjau, pradžiai viską gražiai skaičiuojiesi, bet kai ateina faktas, kad reikia daryti, pasikeičiai šiek tiek skaičiavimai, bent jau man taip buvo. :D

Paradoksas, bet kuo mažiau kvadratų, tuo daugiau pinigų išleidžiama baldams. Nes kai daug erdvės tiesiog perki bet ką kas patinka ir statai, o kai kvadratūra ribota tai užsakinėji nestandartinius, kad maksimaliai išnaudoti kiekvieną centimetrą.

Pavyzdys iš realybės:

A) Namas, miegamasis 17kv, bus nupirktos dvi spintos iš Ikejos, viena su 2 durim, kita su 3, kaina 194€ už abi. Dar bus dvi komodos po 65€ ir jei bus poreikis lieka vietos dar vienai spintai.

B) Butas standartinis 2iejų kambarių, kambarys nzn kiek kvadratų, bet tikrai mažiau nei 17kv. Buvo užsakyta nestandartinė spinta nuo grindų iki lubų, kaina 600€ ar tai 800€, į kurią tilps mažiau daiktų nei į tas dvi iš Ikejos. Kambario apstatyti baldais negalima, nes jo statusas ne miegamasis, o pilnavertis gyvenamas kambarys jame augančiam vaikui.

Su virtuvėm, prieškambariais panaši situacija. Nestandartiniai baldai žymiai brangesni. Kažkada seniai esu dirbęs pagalbiniu pas baldžių, tuo metu man reikėjo kompiuterinio stalo, tai netgi pasinaudojęs darbine padėtim ir dalinai pats jį pagaminęs, pats parsivežęs ir pats susirinkęs vistiek man būtų kainavę brangiau nei tiesiog nupirkti gatavą parduotuvėje. Aišku ten plokštės daug storesnės, kokybė daug geresnė, bet vistiek. Šiaip nesu brangių kokybiškų baldų šalininkas, dėl manęs tegu baldai būna 3 kartus pigesni ir 3 kartus trumpiau tarnauja, geriau juos 3 kartus dažniau atnaujinsiu. Bet kai perki butą, moki po 1000-2000 ir daugiau eurų už kvadratą, tai norisi, kad kiekvienas kvadratas būtų išnaudotas, todėl tenka užsakinėti nestandartą :)

Na as irgi, mano draugas dirba viska kas su baldais, tai jau baldai is jo eis, labai kokybiski. Nu bet jei dazymas sienu, lubu tarkim 2k. Grindys 1k. Vonia visa iki 2,5k. Virtuve iki 3k. Ir poto dar buitine technika svsrbiausia, nu tai visas sitas malonumas gaunasi 10-11k, kad jau butu galima gyvent, nors as galiu metus ar du ten ir negyvent, nera skubu, as nesakau jog uz 10k pasidaryti kiekviena kampa idealiai, kad jau nebutu ka dar ir patobulint ar pirkt

Vel pridesiu jei taupyt norisi - virtuve imk is ikea. Man butam custom made siule 3k uz viena be buitines technikos. Dabar bijau sumeluot, bet gavos apie 1700 each be buitines is ikea. Virsutines aukstos spinteles + dvi nuo zemes iki lubu orkaitei ir imontuojamam saldytuvui. Del kokybes nelabai nusimanau istikro, bet pazistamas apziurejes sake, kad custom made is tokiu paciu medziagu gamina. Beto kadangi nuomai leisiu, tai zavi tai, kad jei sugadins ka ar pan (o tikrai sugadins) - nereiks custom meistru - tiesiog tas dalis nupirkt ir perdet.

Jeigu labai taupyt norisi, imciau pora metru tiesios virtuves ten is kinijos ar lenkijos, atsisakyt imontuojamos technikos.

Ai beje ikea tuo suzavejo, kad ka nusiperki uz poros dienu susirinkt gali arba atveza nelygu ka pasirinksi. Kai custom made virtuvininkai keliu menesiu norejo. Man vel ziurint kaip i investicini dalyka nelabai noris tuscius laikyt pora menesiu, beto neaisku veluos ar ne veluos, nes jau su LT remontais pasimokiau, kad laiku kazka padaryt - nebuna.

Sietynus, lemputes, laidus, led juostas, transformatorius ir kitą apšvietimo atributiką pirkau aliexpress. patarimas užsakyti daugiau negu reikia, nes visada atsiradan brokuotų prekių, bet net ir užsakant daugiau negu reikia iškart sutaupai 3-4x nei pirkdamas lietuvoje

Nemirkčioja, nekaista LED'ai? Irgi norėjau pirkt, bet prisiskaičiau atsiliepimų, kad vieni mirkčioja, kiti kaista. Tai kažkaip baisoka tokius nesertifikuotus dalykus pirkt, kad po to koks gaisras nekiltų :)

Na man tiek daug baldu nereikia, man kuo maziau, tuo geriau, nesinori apstatyti kiekviena kampa :)

Bet daiktus, drabužius tai reik kažkur laikyt, juk ne į kampą kur sumesi :D

Nemirkčioja, nekaista LED'ai? Irgi norėjau pirkt, bet prisiskaičiau atsiliepimų, kad vieni mirkčioja, kiti kaista. Tai kažkaip baisoka tokius nesertifikuotus dalykus pirkt, kad po to koks gaisras nekiltų :)

mikrčioja tos kur lempoje sumontuotos 3-5vnt 1w lempučių. Dar pradžioje tvarkydavau, nusipirkdavau iš ali led lempučių, ir perlituodavau, bet užsiknisau. žemiau idedu foto apie ką čia aš.

O tos lempos kurios sudarytos iš daug miniled dega jau senai.

Prieš kelis metus kai paprastos buitinės E14 ir E27 LED lemputės pas mus kainavo apie 5€, o ebay 1€, tai buvau prisipirkęs iš kiniečių įvairių tipų ir galingumų. Po to kai atpigo pas mus, pradėjau pirkti čia. Šiandienai beveik visos iš kiniečių jau perdegė, tuo tarpu pirktos parduotuvėje visos veikia.

Prieš kelis metus kai paprastos buitinės E14 ir E27 LED lemputės pas mus kainavo apie 5€, o ebay 1€, tai buvau prisipirkęs iš kiniečių įvairių tipų ir galingumų. Po to kai atpigo pas mus, pradėjau pirkti čia. Šiandienai beveik visos iš kiniečių jau perdegė, tuo tarpu pirktos parduotuvėje visos veikia.

Vienu metu ir aš buvau iš ali visokių prisipirkęs. Tai kai kuriuos labai greit nusprogo, kai kurios po kokių metų, bet yra ir tokių kur visdar veikia, jau 4+ metų.

Sietynus, lemputes, laidus, led juostas, transformatorius ir kitą apšvietimo atributiką pirkau aliexpress. patarimas užsakyti daugiau negu reikia, nes visada atsiradan brokuotų prekių, bet net ir užsakant daugiau negu reikia iškart sutaupai 3-4x nei pirkdamas lietuvoje

Viską pirkai iš vienos vietos ar per kelis shop? Būtų įdomu link pamatyti, ypač jeigu +- iš vieno ar poros pardavėjų viskas

Vienu metu ir aš buvau iš ali visokių prisipirkęs. Tai kai kuriuos labai greit nusprogo, kai kurios po kokių metų, bet yra ir tokių kur visdar veikia, jau 4+ metų.

Spėju tam pačiam ali galima skirtingos kokybės prekių nusipirkti, bet kai toks milžiniškas pasirinkimas tai labai sunku išsirinkti.

Vienu metu ir aš buvau iš ali visokių prisipirkęs. Tai kai kuriuos labai greit nusprogo, kai kurios po kokių metų, bet yra ir tokių kur visdar veikia, jau 4+ metų.

 

 

Viską pirkai iš vienos vietos ar per kelis shop? Būtų įdomu link pamatyti, ypač jeigu +- iš vieno ar poros pardavėjų viskas

pirkimų archyve pažiūrėjau, tai nei vienas iš pardavėjų jau nebeprekiauja, bankrutavo arba užsidarė. bet nepirkau iš vieno, buvo pirkta iš 4 skirtingų pardavėjų

O kaip va toks kazin butas, sis skelbimas jau pakankamai ilgai stovi, kas su juo gali blogai buti :) nes ir kvadratura normali, vieta, ir remontas, aisku klausimas kaip kokybe, bet kiti tokio tipo iskart nuperka, o sito va ne

https://m.aruodas.lt/butai-kaune-dainavoje-kovo-11-osios-g-dainavoje-kovo-11-osios-gatveje-parduodamas-1-2978389/?return_url=%2Fbutai%2Fkaune%2F%3Fchange_region%3D1%26FRoomNumMin%3D2%26FRoomNumMax%3D3%26FAreaOverAllMin%3D40%26FAreaOverAllMax%3D60%26FPriceMin%3D40000%26FPriceMax%3D58000%26obj%3D1%26FRegion%3D43%26FDistrict%3D6&photos=1&index=0

O kaip va toks kazin butas, sis skelbimas jau pakankamai ilgai stovi, kas su juo gali blogai buti :) nes ir kvadratura normali, vieta, ir remontas, aisku klausimas kaip kokybe, bet kiti tokio tipo iskart nuperka, o sito va ne

 

https://m.aruodas.lt...hotos=1&index=0

Barakas, 42 kvadratai už 52k (1240€ už kvadratinį metrą). Netikėk ką rašo, kad virtuvė už 1k €. Būtų tik tiek, tai patys ir padarytų. Klausimas apskritai kaip tas remontas, nes medžiagos matosi pigiausios. Gali būti virtuvėje norėsi kaitlentę pasijungti, nes dujų tai nėra, o tada paaiškės, kad instaliacija neišneša. Spėju viso buto galia 3kW. Pasididinti gali būti problematiška arba apskritai nebus galimybių.

Mat kaip cia. As galvojau cia ne bendrikas, bet tai kam nepamynet, gi apziurejus vistiek isaiskes :)

Mat kaip cia. As galvojau cia ne bendrikas, bet tai kam nepamynet, gi apziurejus vistiek isaiskes :)

Niekas skelbimuose nerašo, kad barakas. Bet gali atpažinti iš tokių dalykų, kaip "bendras plotas 53 kv, bet buto plotas 42". Na tai vadinasi tau "priklauso" 11 kvadratų bendrų patalpų. O žaidžia su šitais dalykais, nes kvadrato kaina atrodo gražesnė (1000 €/m^2 vs 1240 €/m^2), bet naudos iš tų bendrų patalpų nėra.

Niekas skelbimuose nerašo, kad barakas. Bet gali atpažinti iš tokių dalykų, kaip "bendras plotas 53 kv, bet buto plotas 42". Na tai vadinasi tau "priklauso" 11 kvadratų bendrų patalpų. O žaidžia su šitais dalykais, nes kvadrato kaina atrodo gražesnė (1000 €/m^2 vs 1240 €/m^2), bet naudos iš tų bendrų patalpų nėra.

dar mokescius uz tas bendras patalpas mokesi kas menesi :) Ir bl3d koks butas jei nera balkono??? Net nuomai nepirkciau buto be balkono, nes kada nors vis tiek reikes parduoti.

dar mokescius uz tas bendras patalpas mokesi kas menesi :) Ir bl3d koks butas jei nera balkono??? Net nuomai nepirkciau buto be balkono, nes kada nors vis tiek reikes parduoti.

Viskas turi savo kainą, perki butą be balkono už mažesnę kaina nei su balkonu lygiai taip pat ir parduodi, žinoma klientų ratas siauresnis, bet realizuoti pavyks tik gal šiek tiek ilgiau užtruks. Tik toks butas sau 100proc. nepraktiškas, o nuomai kodėl gi ne, jei matematika sueina :)

Didelis skirtumas ar tie 11kv tai bendras prieškambaris dviem butams ar kokia nors bendra virtuvė visam aukštui.

O klausykit kaip cia yra. Tarkim butas kainuotu kokia 55k, man mazdaug duotu bankas 45, ir 10k pradinis mano, bet jie jau ziuretu dar veliau gi tiksliai kiek gali duoti, tai jei pvz sakytu mes jum duodam tiksliai 40 koki, ir tada as lieku ant ledo, nes jei jau buciau sumokejas tam butui avansa koki ? Nes girdejau kaip pirma kart uzpildai paraiska, tai jie pasako kiek gali duoti mazdaug, o jau kaip imi buta konkretu, padaryta invertinimas, ir tarkim del kokiu priezasciu nusprendzia duoti kiek maziau

Pasiskaičiuoji preliminariai kiek duotų, išsirenki tau tinkantį būstą (vertintojas dažnu atveju įvertina tokia pat suma kaip ir perkama, nebent dėl kažkokių priezaščių to padaryti negali, bet čia vienetiniai atvejai), pasidarai turto vertinimą, keliauji į banką ir tvarkaisi. Bankas pradiniam etape jei tu neturi išsirinkęs būsto ir neturi turto vertinimo ataskaitos (preliminarios arba pilnai padarytos) negali atsakyti kiek konkrečiai suteiks kredito būsto įsigijimui jis gali pasakyti tik maximalią sumą pagal tavo pajamas. Sekančiam etape kai jau turi išsirinkęs būstą gauni tikslų pasiūlyma kodėl taip yra? O todėl kad skiriasi būsto statybos metai, jo stovis, lokacija ir pan. Dažnu atveju miestuose būstai finansuojami 80 proc. nuo įvertintos sumos, bet ne daugiau kaip 85 proc. mokamos sumos, jei bankui būstas pasirodo mažiau likvidus finansuojamas procentas atitinkamai mažinamas iki 70 ar net 60 proc. (su butais tai nėra dažni atvejai). Beda yra su tais butais, kurie yra renovuoti, renovacija ismoketa, bet nesutvarkyti dokumentai renovacijos įregistravime, jei tokio buto renovacija išmokėta ir pardavėjas nori atgauti šiuos pinigus toks butas bus brangesnis, o turto vertintojui gali nepavykti įvertinti tokia pat suma, kurios prašo pardavėjas (automatiškai reikės daugiau nuosavų lėšų).

Bet pvz kur yra toks skaiciuokles busto paskolu, idomu kiek jos yra patikimos ir atslindi realiai kiek gali tiketis gauti, gal pvz ten palukanos vidutines, o jei bankas uzkels palukanas, tai ir padides imoka ir tt.

Nes blemba, dabar sunerimavau, kaip paziurejau creditinfo, jog mano reitingas nukrito iki C lygio, nors niekad nebuvau uzdelses skolu. Tiesiog domejaus paskoloms kazkada ir atkiko ivertinimus, todel matyt, tai va kad nebutu jog sakys sorry bet ne :) nors tas C reitingas, vidutinisz nera prastas :(

Bet pvz kur yra toks skaiciuokles busto paskolu, idomu kiek jos yra patikimos ir atslindi realiai kiek gali tiketis gauti, gal pvz ten palukanos vidutines, o jei bankas uzkels palukanas, tai ir padides imoka ir tt.

 

Nes blemba, dabar sunerimavau, kaip paziurejau creditinfo, jog mano reitingas nukrito iki C lygio, nors niekad nebuvau uzdelses skolu. Tiesiog domejaus paskoloms kazkada ir atkiko ivertinimus, todel matyt, tai va kad nebutu jog sakys sorry bet ne :) nors tas C reitingas, vidutinisz nera prastas :(

Greitieji kreditai, vartojimo paskolos ir turi C reitinga. :) o visi cia saukia, kad skolininkis kam nori, kiek nori - vistiek gausi busto paskola, jeigu neveluosi grazint. Bet bankai nera kvaili, jeigu mato kad zmogui reikia kredito, kad telefona nusipirkti, tai klausimas ar toks is tikro gali moketi busto paskola.

Bet pvz kur yra toks skaiciuokles busto paskolu, idomu kiek jos yra patikimos ir atslindi realiai kiek gali tiketis gauti, gal pvz ten palukanos vidutines, o jei bankas uzkels palukanas, tai ir padides imoka ir tt.

 

Nes blemba, dabar sunerimavau, kaip paziurejau creditinfo, jog mano reitingas nukrito iki C lygio, nors niekad nebuvau uzdelses skolu. Tiesiog domejaus paskoloms kazkada ir atkiko ivertinimus, todel matyt, tai va kad nebutu jog sakys sorry bet ne :) nors tas C reitingas, vidutinisz nera prastas :(

Creditinfo sudaro asmens kreditingumo reitingą, bankai turi savo vertinimo formas ir klientus vertina savaip, todėl tai kas atvaizduojama creditinfo yra ju sukurtas vertinimo modelis. Taip pat bankai pripažįsta, kad domėjimasis paskolomis negali mušti kreditingumo ir įtakoti palūkanų padidėjimo. Skaičiuoklės labai paprastos jomis pasitikėti tikrai galima, būsto paskolų maržos svyruoja iki 3 proc., todėl skaičiuoklėje nurodęs 3 proc. palūkanų normą ir visa kiti prašomą informaciją užpildžius teisingai gausi realius, skaičius.

Na tos skaiciuokles gal ir tikslios, ka gali gauti, bet skaiciuokle, ne bankas, gal bankui kazkas uzklius, ir tik duos su didesnem palukanom arba sumazins paskola, nes koks ale nepastovus, svyruojantis atlyginimas, va del to butent

Na tos skaiciuokles gal ir tikslios, ka gali gauti, bet skaiciuokle, ne bankas, gal bankui kazkas uzklius, ir tik duos su didesnem palukanom arba sumazins paskola, nes koks ale nepastovus, svyruojantis atlyginimas, va del to butent

Toks dalykas visur gali nutikti. Jei atlyginimas svyruoja, tai bankas tikrai neduos pagal skaičiuoklę. Bankas duoda pagal skaičiuoklę, jei dirbi normalų darbą su pastoviu atlyginimu pagal darbo sutartį ir t.t. Jei jau atlyginimas svyruoja (didelė dalis atlyginimo priedai) arba dirbi pagal individualią veiklą, tuomet į tavo pajamas kitaip žiūri ir tu tikrai skaičiuoklėje nepamatysi realių skaičių, ką gautum. Niekas tau čia nepatars, jei nežino tavo realios sitaucijos. Kitas dalykas - visi kiti įsipareigojimai (daug kas pamiršta visus savo lizingus ir kitas nesąmones) ir buto likvidumas (kuo prastesnis būstas/kuo sunkiau parduodamas, tuo didesnio pradinio įnašo reikės). Viskas čia normalu, taip ir turi būti.