evarzytynes.lt įžvalgos

Sveiki,

gal iš jūsų esate kas dalyvavę www.evarzytynes.lt aukcionuose? Užsiregistravau pirmą kartą ir bandysiu sudalyvauti. Jei esate dalyvavę norėčiau, kad pasidalintumėte tipsais/patirtimis.

Ar yra rodoma kiek dalyvių dalyvauja ?

Dėkoju iš anksto pasidalinusiems.

Svarbiausia rašant statymo sumą neparašyti per daug nulių ? 

greit perprasi sistema, tai suprasi, ne taip jau ten aukso gysla, atejus nuo gatves ?

Vis stebiu ten automobilius, tačiau neatsiranda nei vienas vertas pradinės kainos.

Ten uz dalyvavima vien reikia nemenkus pinigus moket, nesvarbu laimesi, ar ne. Sumokesi, kazkas uzmes daugiau nei tavo max suma ir rukai prarades dalyvio mokesti. 

Prieš 32 minutes, biz parašė:

Ten uz dalyvavima vien reikia nemenkus pinigus moket, nesvarbu laimesi, ar ne. Sumokesi, kazkas uzmes daugiau nei tavo max suma ir rukai prarades dalyvio mokesti. 

Kiek žinau ten 10% kiek reikia įnešti nuo pradinės sumos jeigu nori dalyvauti. o jeigu nelaimi po aukciono jų negražina? 

prieš 9 valandas, robis123 parašė:

Kiek žinau ten 10% kiek reikia įnešti nuo pradinės sumos jeigu nori dalyvauti. o jeigu nelaimi po aukciono jų negražina? 

gražina

prieš 18 valandų, robis123 parašė:

Kiek žinau ten 10% kiek reikia įnešti nuo pradinės sumos jeigu nori dalyvauti. o jeigu nelaimi po aukciono jų negražina? 

Yra grazinama dalis (pvz ta 10 proc) + negrazinama dalis "registracijos mokestis"

Pvz:

https://www.evarzytynes.lt/evs/pages/auction.do?id=251849&number=221614

Taip grazina ta 10 proc., tai daroma tam, kad padengtu nuostolius jeigu daugiausiai pastates sugalvoja nebepirkti turto.

Pradžioj dar pasekdavau jų aukcionus NT srityje, bet paskutiniu metu pradinė kaina būna 70%+ rinkos vertės kainos, kad net neverta pradėti žiūrėti, ypač, kai negali normaliai to NT apčiupinėti, perki vos ne katę maiše.

2022-02-18 18:09, Sventasis parašė:

Taip grazina ta 10 proc., tai daroma tam, kad padengtu nuostolius jeigu daugiausiai pastates sugalvoja nebepirkti turto.

deja, jei atsisakai sumoketi laimejes aukciona, tai skelbiamas pakartotinas, ir jei tas turtas parsiduos pigiau nei kad tu buvai pastates, apmokesi skirtuma.

O jei  įsigyji nekilnojamąjį turtą ir nežinojai, kad jis yra su skolomis, esi skolingas kažkokia paskolų bendrovei. Ką tuomet daryti? Į teismą duoti?

Prieš 14 minučių, pupa962 parašė:

O jei  įsigyji nekilnojamąjį turtą ir nežinojai, kad jis yra su skolomis, esi skolingas kažkokia paskolų bendrovei. Ką tuomet daryti? Į teismą duoti?

Taip nebus. NT negali būti parduodamas su skola, nebent yra sutariama kitaip. Turto bankas yra pagrindinis pardavėjas NT objetkų ten, teko pirkti butą (jis tikrai turėjo skolų), jokių skolų man neperleido. 

Viskas ten gana elementaru, vienintelis dalykas kartais matosi labai įtartintos tendencijos, kai pirmam aukcione niekas nestato, o antram permuša pirmo kainą bene tris kartus

prieš 14 valandų, ronner parašė:

Taip nebus. NT negali būti parduodamas su skola, nebent yra sutariama kitaip. Turto bankas yra pagrindinis pardavėjas NT objetkų ten, teko pirkti butą (jis tikrai turėjo skolų), jokių skolų man neperleido. 

Viskas ten gana elementaru, vienintelis dalykas kartais matosi labai įtartintos tendencijos, kai pirmam aukcione niekas nestato, o antram permuša pirmo kainą bene tris kartus

Nes antstoliai pataria prieš dalyvaujant varžytynėse apžiūrėti turtą ir pasikalbėti plačiau apie tai su šeimininku, o jei jis nekalba, tai tokiu atveju varžytynėse dalyvauti yra rizikinga ir neapsimoka. Bet jei turto savininkas yra valstybe, nemanau, kad valstybė man parduos butą su skolomis. O kai pirkai butą, jis turėjo skolų, tau leido parduoti kitam žmogui per skelbimą jį?

prieš 19 valandų, pupa962 parašė:

Nes antstoliai pataria prieš dalyvaujant varžytynėse apžiūrėti turtą ir pasikalbėti plačiau apie tai su šeimininku, o jei jis nekalba, tai tokiu atveju varžytynėse dalyvauti yra rizikinga ir neapsimoka. Bet jei turto savininkas yra valstybe, nemanau, kad valstybė man parduos butą su skolomis. O kai pirkai butą, jis turėjo skolų, tau leido parduoti kitam žmogui per skelbimą jį?

Su antstolių aukcionas reik atsargiau, tas tiesa. Esu įsigijęs butą ir per antstolį prieš ±10 metų, tai net notaro nereikėjo. Butas turėjo skolų, skolos buvo paliktos buvusiai savininkei. Dabar tą butą be problemų esu pardavęs.

Iš varžytinių įsigytas butas, kurio savivininkas buvo valstybė (Turto bankas), skolų turėjo, skolos nurašytos, nes asmuo miręs, niekas turto nepaveldėjo, o man jau jos nepersikelia. Dabar tas butas turi lygiai tokias pačias pardavimo galimybes kaip nupirktas tiesiog iš bet kokio asmens be jokių skolų ir t.t. - kitaip tariant, jokių ribojimų neturiu. Galiu laisvai juo disponuot, gyvent, nuomot, parduot kokiu tik noriu legaliu būdu.

Kas ieškot transporto priemonių per evarzytines - nieko padoraus ten nebūna, o jei būna, kaina užkyla tiek, kad kyla klausimų įvairių. Esu ne kartą bandęs priekabą nupirkt, tai senos priekabos kaina stipriai viršijo naujos. Be to, visada žiūrėkit papildomas sąlygas, pvz., kompiuterinę techniką perkant būna punktas: pirkėjas privalo sunaikinti HDD ir tai įrodyti.

2022-08-22 23:02, pupa962 parašė:

O jei  įsigyji nekilnojamąjį turtą ir nežinojai, kad jis yra su skolomis, esi skolingas kažkokia paskolų bendrovei. Ką tuomet daryti? Į teismą duoti?

Nėra tokio dalyko kaip butas su skolomis. Skolingas gali būti buto savininkas, o ne butas ? Jei savininkas skolingas ir jo turtui taikomi kažkokie apribojimai, tai to turto tu neisigysi kol nebus panaikinti apribojimai. Jei antstolis pardavinėja turtą, tai turtą pardavus, turtui panaikinami visi apribojimai, o likusios skolos lieka skolininkui, o ne butui. 

Kažkada kažkas forume pasakojo, kad įsigijo butą ir pasirodo, kad buvęs savininkas buvo skolingas už elektrą ir ale naujas savininkas negalėjo sudaryti naujos sutarties, kol nepadengtos skolos. Tai yra visiska nesąmonė ir bobučių pasakos.

prieš 2 valandas, Vileikis parašė:

Nėra tokio dalyko kaip butas su skolomis. Skolingas gali būti buto savininkas, o ne butas ? Jei savininkas skolingas ir jo turtui taikomi kažkokie apribojimai, tai to turto tu neisigysi kol nebus panaikinti apribojimai. Jei antstolis pardavinėja turtą, tai turtą pardavus, turtui panaikinami visi apribojimai, o likusios skolos lieka skolininkui, o ne butui. 

Kažkada kažkas forume pasakojo, kad įsigijo butą ir pasirodo, kad buvęs savininkas buvo skolingas už elektrą ir ale naujas savininkas negalėjo sudaryti naujos sutarties, kol nepadengtos skolos. Tai yra visiska nesąmonė ir bobučių pasakos.

Yra įmanoma įsigyti butą (ar kitą turtą) su skola. Dirbau komunalinių paslaugų įmonėje, tad su tokiais atvejais susidurdavom, nes reikėdavo šilumos ir kitų komunalinių paslaugų tiekėjų sutikimo, kad leidžia parduot su skola. Gana specifinis atvejis, bet pasitaikydavo.

Prieš 23 minutes, ronner parašė:

Yra įmanoma įsigyti butą (ar kitą turtą) su skola. Dirbau komunalinių paslaugų įmonėje, tad su tokiais atvejais susidurdavom, nes reikėdavo šilumos ir kitų komunalinių paslaugų tiekėjų sutikimo, kad leidžia parduot su skola. Gana specifinis atvejis, bet pasitaikydavo.

Na neįsivaizduoju kaip jie galėtų neleist parduot. Parduodant NT nesvarbu ar per notarą ar per antstolį sužiūrimi apribojimai kurie yra nurodyti NT registro išraše. Visi kiti įsivaizduojami apribojimai tarp komunalininkų yra tik tarp jų pačių ir tarp skolingo asmens. NT čia ne prie ko.

Tai tavo aprašytu atveju, nebent skolos jau priteistos ir taikomi apribojimai NT, tuomet kreditoriai gali leist/neleist parduot NT su tam tikrom sąlygom. Jei nėra apribojimų, reiškia ir nėra apribojimų to turto pardavimui. Aš nusiperku butą iš Petro Petraičio, notaras patvirtina pardavimo faktą, nuo tos datos turtas priklauso man ir aš sudarau naujas sutartis su elektros, vandens, dujų ir t.t. tiekėjais ir man visai neaktualu, kad Petraitis už šildymą buvo nesusimokėjęs už tris mėnesius.

Juk to net praktiškai nebūtų įmanoma įgyvendint. Iš kur komunalininkai gali žinoti, kad Petraitis man pardavė ar ketina parduot butą? Niekas apart notaro pirkeju su pardavėju tokia informacija nedisponuoja. O net ir disponuojant tokia informacija, kaip ir minėjau, skolos lieka Petraičiui, o ne jo parduotam NT.

Prieš 3 minutes, Vileikis parašė:

Na neįsivaizduoju kaip jie galėtų neleist parduot. Parduodant NT nesvarbu ar per notarą ar per antstolį sužiūrimi apribojimai kurie yra nurodyti NT registro išraše. Visi kiti įsivaizduojami apribojimai tarp komunalininkų yra tik tarp jų pačių ir tarp skolingo asmens. NT čia ne prie ko.

Tai tavo aprašytu atveju, nebent skolos jau priteistos ir taikomi apribojimai NT, tuomet kreditoriai gali leist/neleist parduot NT su tam tikrom sąlygom. Jei nėra apribojimų, reiškia ir nėra apribojimų to turto pardavimui. Aš nusiperku butą iš Petro Petraičio, notaras patvirtina pardavimo faktą, nuo tos datos turtas priklauso man ir aš sudarau naujas sutartis su elektros, vandens, dujų ir t.t. tiekėjais ir man visai neaktualu, kad Petraitis už šildymą buvo nesusimokėjęs už tris mėnesius.

Juk to net praktiškai nebūtų įmanoma įgyvendint. Iš kur komunalininkai gali žinoti, kad Petraitis man pardavė ar ketina parduot butą? Niekas apart notaro pirkeju su pardavėju tokia informacija nedisponuoja. O net ir disponuojant tokia informacija, kaip ir minėjau, skolos lieka Petraičiui, o ne jo parduotam NT.

Šiek tiek kita tema, bet kaip būna su renovacija jeigu ji išmokama per terminą x? Tokiu atveju skola perleidžiama kartu su butu? 

Prieš 2 minutes, Sivdas parašė:

Šiek tiek kita tema, bet kaip būna su renovacija jeigu ji išmokama per terminą x? Tokiu atveju skola perleidžiama kartu su butu? 

Tai čia, kaip ir sakei, kiek kitoks atvejis. Į smulkmenas ir niuansus nelysiu, tačiau trumpai tariant tai nėra skola, tai yra sutartis su įsipareigojimu. Tarkim pardavėjas yra įsipareigojęs per 10 metų sumokėti 1000 Eur už renovaciją. Po 5 metų nusprendžia parduoti, tačiau nebūna išmokėjęs 100 Eur už praėjusį laikotarpį. Jei tam NT jokių apribojimų nėra, jis tą NT parduoda, naujasis savininkas sutartimi perima įsipareigojimą. Ir čia jau sutarties kuris sumokės tą 100 Eur įsiskolinimą už praėjusi periodą.

prieš 10 valandų, Vileikis parašė:

Na neįsivaizduoju kaip jie galėtų neleist parduot. Parduodant NT nesvarbu ar per notarą ar per antstolį sužiūrimi apribojimai kurie yra nurodyti NT registro išraše. Visi kiti įsivaizduojami apribojimai tarp komunalininkų yra tik tarp jų pačių ir tarp skolingo asmens. NT čia ne prie ko.

Tai tavo aprašytu atveju, nebent skolos jau priteistos ir taikomi apribojimai NT, tuomet kreditoriai gali leist/neleist parduot NT su tam tikrom sąlygom. Jei nėra apribojimų, reiškia ir nėra apribojimų to turto pardavimui. Aš nusiperku butą iš Petro Petraičio, notaras patvirtina pardavimo faktą, nuo tos datos turtas priklauso man ir aš sudarau naujas sutartis su elektros, vandens, dujų ir t.t. tiekėjais ir man visai neaktualu, kad Petraitis už šildymą buvo nesusimokėjęs už tris mėnesius.

Juk to net praktiškai nebūtų įmanoma įgyvendint. Iš kur komunalininkai gali žinoti, kad Petraitis man pardavė ar ketina parduot butą? Niekas apart notaro pirkeju su pardavėju tokia informacija nedisponuoja. O net ir disponuojant tokia informacija, kaip ir minėjau, skolos lieka Petraičiui, o ne jo parduotam NT.

Parduodamas butą turi gauti pažymas apie skolų nebuvimą būtent iš komunalinių paslaugų tiekėjų (šiukšlės, vanduo, šiluma, elektra ir t.t.) Ir jei yra pažymos su skola, pardavimas stabdomas, nebent yra sutariama kitaip. Kreditorius turi teisę nesutikti su pardavimu, kadangi tai sumažina jo galimybes po to skolą prisiteisti. Taip pat ir su skolos perleidimu kitam asmeniui. Perrašo turtą ant velniai žino ko, pajamų neturi - neprisiteisi nieko. Ypač kai turtas yra menkavertis, kokia lūšnelė ar apleistas butas kaime. 

Mūsų atveju būdavo skolos ir xx.xxx eur siekiančios, o būsto vertė max keli tūkstančiai. Tad yra tekę matyt atvejų darbe, kai neišduodavo sutikimo perleist buto arba sutikdavo su sąlyga, kad bus padengta kažkokia skolos dalis, o kita dalis keliauja naujam šeimininkui pvz. Visokių situacijų būtą, bet kai yra skolos, jos nebūtinai turi būti priteistos, kad pardavimas užstrigtų, nes būtina pateikti pažymą iš šių paslaugų tiekėjų.

Pardavinėjau sodybą, užstrigau su pažyma už šiukšles vien dėl to, kad man jie nebuvo sąskaitos atsiuntę ir ten buvo mokėt 8 eur už porą mėnesių. Susimokėjau, tada po savaitės teikėsi pažymą duot, nes "nematome dar mokėjimo, buhalterija nepateikė atsakymo"

Čia rimtai šiais laikais kai perki butą per notarą, dar turi pats domėtis ar nėra skolų? O tai kam notaras reikalingas? Ar ne jis turi sužiūrėti skolas ir informuoti jei tokių yra? Ar jūs čia tuos butus kaip automobilius su pirkimo pardavimo sutartimis stumdote? (jei tai išvis įmanoma)

gyvenime perkau du NT, niekada net nesusimasčiau, kad po kažkiek laiko paaiškės, kad butas turi kažkokias skolas, kurias man teks sumokėti. Išvis visi "buto mokesčiai" yra komunaliniai (kai moki namo bendrijai, už namo išlaikymą, sandeliuko apšvietimą ir panašiai). Visos kitos sutartys yra vardinės, ir blogiausia kas gali būti, tai areštuoti tą turtą, jei jo savininkas yra skolingas, ir antstolis jį jau persekioja. Bet tada to NT tu net teoriškai nenupirksi (nebent iš varžytinių, po kurių gautais pinigais ir yra padengiamos to parduoto buto skolos, buvusio savininko vardu)

Prieš 1 minutę, Tmaster parašė:

Čia rimtai šiais laikais kai perki butą per notarą, dar turi pats domėtis ar nėra skolų? O tai kam notaras reikalingas? Ar ne jis turi sužiūrėti skolas ir informuoti jei tokių yra? Ar jūs čia tuos butus kaip automobilius su pirkimo pardavimo sutartimis stumdote? (jei tai išvis įmanoma)

gyvenime perkau du NT, niekada net nesusimasčiau, kad po kažkiek laiko paaiškės, kad butas turi kažkokias skolas, kurias man teks sumokėti. Išvis visi "buto mokesčiai" yra komunaliniai (kai moki namo bendrijai, už namo išlaikymą, sandeliuko apšvietimą ir panašiai). Visos kitos sutartys yra vardinės, ir blogiausia kas gali būti, tai areštuoti tą turtą, jei jo savininkas yra skolingas, ir antstolis jį jau persekioja. Bet tada to NT tu net teoriškai nenupirksi (nebent iš varžytinių, po kurių gautais pinigais ir yra padengiamos to parduoto buto skolos, buvusio savininko vardu)

Pažymas surenka pardavėjas, notaras kitaip netvirtina. Pirkėjas neturi lakstyt, skambinėt ir domėtis. Pagal BDAR dar ir negali realiai tokios info gaut - skolos yra laikomi jautriais duomenimis.

Net ir buto administravimas yra su vardine sutartimi (pasirašo žmogus, o ne butas).

Ką tik, Tmaster parašė:

niekada net nesusimasčiau, kad po kažkiek laiko paaiškės, kad butas turi kažkokias skolas, kurias man teks sumokėti. 

Kaip ir sakiau, butas yra daiktas, jis negali turėti skolų ? Skolas gali turėti NT savininkas, tad niekaip nebus taip, kad nusiperki NT ir buvusio savininko skolos už tą NT persikelia tau.

2022-02-19 20:58, venom parašė:

Pradžioj dar pasekdavau jų aukcionus NT srityje, bet paskutiniu metu pradinė kaina būna 70%+ rinkos vertės kainos, kad net neverta pradėti žiūrėti, ypač, kai negali normaliai to NT apčiupinėti, perki vos ne katę maiše.

Koks skirtumas ar pradine kaina 10, 30 ar 50, ar 70 proc rinkos vertes jei vis tiek aisku, kad galutine kaina bus artima rinkos vertei? Ar sakai visi idiotai, kad pamate pradine kaina kokia 40 proc rinkos pakels tik iki kokiu 60 proc ribkos, o ne iki artimos rinkai?

Jokio skirtumo ta pradine kaina, nebent bytu jau koks 90 ar 95 proc rinkos. 70 tai cia visada maziau nei galutine, nebuna tokiu stebuklu, kad uz 70 proc rinkos paimtum kazka.