Keli klausimai dėl buto pirkimo Vilniuje

Taigi galvojam parduot seną 3 kambarių butą ir įsigyt 1 kambario, tik klausimas, kaip protingiau padaryt. Sutaupyt pinigų ir pirkti sename name bet įrengtą, tvarkingą, laiko patikrintą butą ar išleist daugiau ir pirkti naujame name?

Kodėl klausiu, problema tame, kad pardavus saviškį su 3 kambariais, gauta suma vos vos tik tilps kad įsigyti butą naujos statybos name. Jau nekalbant apie tai, kad vargu ar tie mokesčiai laikui bėgant bus mažesni, nes kiek domėjausi, tai visokie administraciniai mokesčiai naujos statybos namuose (butuose ta prasme) yra daug didesni neretai.

O įsigijus 1 kambarį senos statybos (1970-1989 metų) name dar liktų bent keliolika tūkstančių eurų.

Kiek mačiau, senos statybos kainos - nuo 25k euro, naujos - nuo 50k eurų, o ir tai 1-o kambario butų rast gan sunku kurie dar būtų neišpirkti.

Gal kokie brokeriai forume patartų? Ar šiaip kurie su tuo susidūrė? Aišku, aš kaip dar jaunas, manau investicijai į ateitį geriau pirkti naujos statybos butą, tik kad ten sienos iš kartono neretai būna (gandai, nežinau).

Esi jaunas ir nori iskeist 3 kambariu buta i 1 kambario? ka darysi kai atsiras vaiku? vel buta pardavinesi ir pirksi 3 kambariu?

Brokeriai nieko profesionaliai nepatars, mažas šansas, kad pataikysi ant gero, kompetetingo.

Dėl senos statybos, tai atsižvelk į kaimynus pirmiausia, koks kontingentas gali būti, bet tavo vietoje žiūrėčiau tada renovuotą daugiabutį. Su naujais visokių aspektų būna, ne vien dėl popierinių sienų.

Klausinėk draugų kas nuomojasi naujoje statyboje, gausi realių rekomendacijų.

Dėl aptarnavimo mokesčių, tai žiūrėk, kad kuo mažiau būtų paslaugų, kaip žolynai, vaikų žaidimų aikštelės ir nebus tų mokesčių. Nes kuo daugiau patogumų, tuo labiau jie dėvisi ir reikia ne tik aptarnauti, bet ir remontuoti.

Nei sename, nei naujame, imk vidutinį, kokių 2005 - 8 metų, mokesčiai jau bus mažesni už šildymą, o kaina žemesnė nei naujo.

Draugas gyveno naujos statybos name, tai sienos tikrai buvo kartonines.

Esi jaunas ir nori iskeist 3 kambariu buta i 1 kambario? ka darysi kai atsiras vaiku? vel buta pardavinesi ir pirksi 3 kambariu?

Butas ne mano vieno, man tik dalis priklauso kurios man nereikia :) nesigilink į priežastis. Jos asmeninės. Buto dydis tikrai nuspręstas ir bus perkamas ne man gyvent. O šeimos kurt per artimiausius 20 metų nežadu, tad.. 1 kambario dėl to, kad būtų lengviau išlaikyt vienam žmogui.

Nei sename, nei naujame, imk vidutinį, kokių 2005 - 8 metų, mokesčiai jau bus mažesni už šildymą, o kaina žemesnė nei naujo.

Hm, įdomu, reiks pasidomėt.

Draugas gyveno naujos statybos name, tai sienos tikrai buvo kartonines.

Žinau, kad problema ne visuose, bet kad dažnai pasitaiko, tai iš daug kur girdėjau. Mat seni daugiabučiai juk mūriniai, blokiniai ir pan, aišku, kad jie garsą sulaiko geriau.

Su naujos statybos dabar yra paplite administracine paskirtis, t.y ne gyvenamosios patalpos. Kol kas nera bedu del to, bet ateityje turetu pradeti lysti. Tai pries perkant visu pirma reikia atidziai panagrineti ir neskubeti. O kas liecia del kartoniniu sienu tai tikrai ne visi naujos statybos tokie yra. Siaip kas liecia brokerius parduodant ar perkant, parasyk asmenine zinute, galiu rekomenduoti. O siaip kas liecia brokerius nesiplesiu, bet galiu tikrai pasakyti, kad didele dalis ju yra neverti to vardo.

Butas ne mano vieno, man tik dalis priklauso kurios man nereikia :) nesigilink į priežastis. Jos asmeninės. Buto dydis tikrai nuspręstas ir bus perkamas ne man gyvent. O šeimos kurt per artimiausius 20 metų nežadu, tad.. 1 kambario dėl to, kad būtų lengviau išlaikyt vienam žmogui.

 

 

 

Hm, įdomu, reiks pasidomėt.

 

 

 

Žinau, kad problema ne visuose, bet kad dažnai pasitaiko, tai iš daug kur girdėjau. Mat seni daugiabučiai juk mūriniai, blokiniai ir pan, aišku, kad jie garsą sulaiko geriau.

as, budama 18-os , irgi zadejau sheimos nekurt ilgai... kol neturesiu savo busto, karjeros ir t.t. :lol: 21 bakstelejo ir ishtekejau :P taip, kad.... as pirkciau nauja.... :rolleyes:

Aš tavo vietoj pirkčiau 2000-2007 statybos būstą. Būstai jau bus įrengti ir matysi realius mokesčius. Pats vasarą pirkau 2007-metų statybos butą Perkūnkiemyje. Buvo jau įrengtas, šeima jame gyveno nuo 2008, tad remontui papildomu išlaidų iškart nereikėjo, o dabar taupausi ir kai reikės pasidarysiu. Kodėl siūlau pirkti būstą iki 2007-ųjų? Nes tada buvo pats statybų bumas ir ant medžiagų niekas taip netaupė, po 2007-ųjų prasidėjo krizė ir statybininkai į namus kišo viską, kas pigiausia. Net ir tame pačiame Perkūnkiemyje naujesnių namų gyventojai skundžiasi dėl garso izoliacijos bei kitų problemų, o pas mane tokių nėra nė kvapo. Iki tol gyvenau 4 skirtingos statybos butuose ir nei vienam nebuvo tokia gera garso izoliacija kaip šiame.

Dėl mokesčių - taip, yra visokių mokesčių kaip kamerų priežiūra, žaidimų aikštelės ir pan. Bet tokie mokesčiai skaičiuojami nuo buto kvadratūros. Jei pas tave bus vieno kambario butas, tai ir mokesčiai bus juokingi. Užtat žiemos metu tokiuose butuose labai pasijaučia naujo buto privalumai - per visą žiemą už šildymą nemokėjau daugiau nei 30 eurų.

O brokerių jei įmanoma siūlau išvengti. Pats pirkau ne per brokerius, tai sutaupiau apie 5000 eurų, kuriuos šie būtų tikrai užsimetę.

Kaip ir rase, ieskok 1996 - 2006 statybos, pageidautina murinio namo. 1996 pradejo statyti jau "siuolaikinemis medziagomis", o pries krize ir jos metu state is bet ko. Galima rasti net gi lauko sienu is keliu sluoksniu gipskartonio. Uzkisinedavo skyles kuo papuola.

Nesuprantama, kam iskeisti 3ju kambariu buta i vieno. Taciau jei toke poreikiai tikrai patarciau pirkti naujesnes statybos name. Ir is lauko vaizdas kitas, ir kaimynu kontingentas visai kitas. Jau nekalbant apie mokescius, parkavimo vietas, saugia kaiminyste ir pan.

Nesuprantama, kam iskeisti 3ju kambariu buta i vieno. Taciau jei toke poreikiai tikrai patarciau pirkti naujesnes statybos name. Ir is lauko vaizdas kitas, ir kaimynu kontingentas visai kitas. Jau nekalbant apie mokescius, parkavimo vietas, saugia kaiminyste ir pan.

Dėl parkavimo vietų naujos statybos bute tai reikėtų tam paskirti dar kelis papildomus tūkstančius vietos išsipirkimui, nes nemokamų parkavimo vietų skaičius prie naujos statybos namų yra tikrai nepakankamas ir kiekvieną vakarą grįžęs namo keiksies.

Dėl parkavimo vietų naujos statybos bute tai reikėtų tam paskirti dar kelis papildomus tūkstančius vietos išsipirkimui, nes nemokamų parkavimo vietų skaičius prie naujos statybos namų yra tikrai nepakankamas ir kiekvieną vakarą grįžęs namo keiksies.

Kai nusiperki buta kokiuose pasilaiciuose tai taip ir buna. :) Zinoma, kad reikia pasidometi kaip su parkingu pries perkant buta. Yra visokiu variantu, pvz. kur as dabar nuomojuosi buta salyginai naujos statybos name (2007 m.), parkingo problemos nera, visada randu kur pastatyt. Bet kur sovietmecio statybos butai, tai ten situacija vienareiksmiskai yra visada baisesne. As net keikiuos kai i toki buta reikia koki zmogu parvezti - nuvaziuoji, o ten kokie 8 namai pastatyti, sujungti - kieme net vienpusis eismas, vyksta ratu, pro viena puse ivaziuoji, pro kita isvaziuoji. Masinos netelpa, belenkaip susistate, uzsistate. Baisu.

Kadangi gyvenu pats naujos statybos name tai senos nerekomenduoju nebent nori gyventi name kuriame pilna pensininkų kalbančių rusiškai, automobiliu stovejimo aikštelės pilnos duobių, neapšviestas kiemas, didesnis nusikalstamumas.

O kodėl norisi parduoti 3 kambarių buta, o ne nuomoti jį? manau, gaunami nuompinigiai padengtų mėnesinius naujo buto paskolos mokėjimus... O po 30 metų turėtum 2 butus.

Kad paskola gauti reikia tureti gana dideli pradini inasa, ir legalias, pastovias bei geresnes nei vidutines pajamas. Ne visi tai turi.

Apie šituos dalykus nelabai išmanau, bet tarkim, jei užstatytum turimą butą, tai paskolą, manau, turėtum gaut...?

Žmogus aiškiai pasakė, kad yra asmeninės priežastys, kodėl nori iškeisti 3 kambarių butą į 1 ir kad nenori plėstis šia tema, nu ko jūs gilinatės, jei atsakinėjat, atsakinėkit į temą. :)

Su kolega kaip tik prieš porą dienų bendravom šia tema, jis anksčiau brokeriu dirbęs, tai jo nuomonė vienareikšmiška - pirkti bent jau 3 metų senumo namą. Atsiranda tose naujos statybos po to visokių suskilinėjimų, plyšiukų, įtrūkimų ir t.t. O bent 3 metų senumo namas būna truputį susigulėjęs. Kitas dalykas - draugo tėtis kaip tik nusipirko justiniškėse butą visiškai naujos statybos name. Tai išsiklojo vonioje plyteles ir atėjo kaimynas, kad bėga jam vanduo iš viršaus (neva draugo tėčio buto), o pas jį buvo vanduo užsuktas išvis remonto metu, tai tikriausiai kažkur vamzdžiai leidžia, ko pasekoje jau informavo, kad lauktų namo meistrų, kurie turės išlupti kažkiek plytelių, kad patikrintų, kame bėdos. Na čia toks tiesiog pavyzdys, kaip būna su tos naujos statybos namais. :)

Nauja statyba dar priklauso kas statė, kada statė ir kaip statė. Dažnai tenka matyt kaip poros metų senumo daugiabučiuose jau nubyrėjęs tinkas, suskilinėjusios sienos, stringantis liftas ir pan. Tai darosi įdomu kiek dar tokie namai stovės. Taip pat yra namų kur žmonės jau seniai gyvena, o remontas laiptinėje kažkodėl iki šiol nebaigtas. Naujų namų opi problema yra parkavimas. Prie sovietinių namų vietos mažai, o prie naujų namų jos palikta dar mažiau, specialiai tam, kad žmonės pirktų parkingus. Nuvažiuok darbo dienos vakare į Perkūnkiemį ar "Skruzdėlyną" - net pravažiuot kiaurai sunkiai įmanoma, ką jau kalbėti apie prisiparkavimą. Taigi jeigu turi automobilį ir perki naują butą - nusiteik iš karto pirkti ir parkavimo vietą, nes nervai ir laikas kainuoja daugiau.

Aišku, senoje statyboje brangūs komunaliniai, daugiau būna visokių alkašų, neretai primyžta liftuose ir laiptinėse, dažnesnės vagystes iš auto ir sandėliukų ir pan. Taip pat pirkti butą sename name pavojinga dėl gręsiančios priverstinės renovacijos. Todėl geriau pirkti jau renovuotą.

Jeigu aš ką nors pirkčiau sau, tai būtų namas užmiestyje. Tebūnie jis konteinerio dydžio, bet namas yra namas :)

Nauja statyba dar priklauso kas statė, kada statė ir kaip statė. Dažnai tenka matyt kaip poros metų senumo daugiabučiuose jau nubyrėjęs tinkas, suskilinėjusios sienos, stringantis liftas ir pan. Tai darosi įdomu kiek dar tokie namai stovės. Taip pat yra namų kur žmonės jau seniai gyvena, o remontas laiptinėje kažkodėl iki šiol nebaigtas. Naujų namų opi problema yra parkavimas. Prie sovietinių namų vietos mažai, o prie naujų namų jos palikta dar mažiau, specialiai tam, kad žmonės pirktų parkingus. Nuvažiuok darbo dienos vakare į Perkūnkiemį ar "Skruzdėlyną" - net pravažiuot kiaurai sunkiai įmanoma, ką jau kalbėti apie prisiparkavimą. Taigi jeigu turi automobilį ir perki naują butą - nusiteik iš karto pirkti ir parkavimo vietą, nes nervai ir laikas kainuoja daugiau.

Aišku, senoje statyboje brangūs komunaliniai, daugiau būna visokių alkašų, neretai primyžta liftuose ir laiptinėse, dažnesnės vagystes iš auto ir sandėliukų ir pan. Taip pat pirkti butą sename name pavojinga dėl gręsiančios priverstinės renovacijos. Todėl geriau pirkti jau renovuotą.

 

Jeigu aš ką nors pirkčiau sau, tai būtų namas užmiestyje. Tebūnie jis konteinerio dydžio, bet namas yra namas :)

Gyvenu perkunkiemyje ir neturiu parkavimo vietos bet prisiparkuoti problemos nematau visada randu ar arčiau ar toliau bet yra tik galbūt reikia paieškoti porą minučių čia problema daugiau tinginiams kurie tingisi paaiti nuo mašinos iki namo kokia 3-5 min. Bet kad parkavimo vieta geras dalykas tai tikrai tačiau čia yra rimtesnių problemų nei parkavimo vietos neradimas naktį. Bet kiek pastebėjau didesnė problema su parkavimu senos statybos namuose kur yra tik nemokamos parkavimo vietos tai kiemai irgi perpildyti o norintys išsipirkti vietas ir turintys pinigu negali to padaryti nes tiesiog tokių vietų nėra parduodama.

Irengineju elektra statomuose daugiabuciuose, tai praktiskai visuose namuose, koridoriuose trukineja sienos per kampus, zmonem po keliu savaiciu naujai isdazytos lubos truksta per siule. Buna kad elektrikai koki laida pamirsta pramest ir pns. Siulyciau pirkt keliu metu senumo buta, kur defektai jau galutinai bus istaisyti.

Aišku, dėkui visiems už nuomones ir patarimus, ko gero teks žiūrėt, ieškot tokių butų apynaujuose namuose (2000-2007 ir pan.) Dėl parkingo man nelabai aktualu, nes kaip sakiau, ne pats gyvensiu ten, bet vat kad sienos trukinėja tuose naujuose tai jo... dabartinis mūsų butas yra apie 20 metų senumo, tai salone visa siena kone pusiau "parėjus" ir taip jau gerus 10 metų. Namas blokinis. To neteko matyt mūriniuose ir šiaip dar senesniuose namuose.

O kodėl norisi parduoti 3 kambarių buta, o ne nuomoti jį? manau, gaunami nuompinigiai padengtų mėnesinius naujo buto paskolos mokėjimus... O po 30 metų turėtum 2 butus.

Irgi variantas, bet kaip kažkas minėjo, reikia pradinio įnašo, kurio nėr šiuo metu ir neaišku kada bus, bet teoriškai tai būtų įmanoma, tik vėl gi, daug kas net ne nuo manęs priklauso dėl ko šis variantas atkris.

Problema dar tame, kad gan sunku rast 1 kambario butą, visur po 2-3 naujesniuose namuose. Nežinau kaip ten perkūnkiemyje ir visame kvartale. Domina ne didesnis nei 40 kvadratų plotas bet geriausia tarp 25-35 įtilpti. Dėl mokesčių. Ir pačios kainos, nes pardavus 3 kamb butą įpirkt bus įmanoma tik 1-o kambario jei jis naujesniame, ne sovietiniame name. O vieno kambario dabar nuo 50k eurų eina..

 

O brokerių jei įmanoma siūlau išvengti. Pats pirkau ne per brokerius, tai sutaupiau apie 5000 eurų, kuriuos šie būtų tikrai užsimetę.

kodėl? Mes nelabai tame patyre esam, kad patys pirkt/parduot. Brokeris būtų geriausia, nors ir brangiausia išeitis. Žinau, kad dalį jis sau nemažą pasiims, bet bent jau nereiks sukt galvos ir laukt pusę metų kol parsiduos už mūsų siūlomą kainą, kuri, deja, sumažėjus gerokai po visokių krizių.

kodėl? Mes nelabai tame patyre esam, kad patys pirkt/parduot. Brokeris būtų geriausia, nors ir brangiausia išeitis. Žinau, kad dalį jis sau nemažą pasiims, bet bent jau nereiks sukt galvos ir laukt pusę metų kol parsiduos už mūsų siūlomą kainą, kuri, deja, sumažėjus gerokai po visokių krizių.

Visų pirma brokeris niekad nepasakys apie butą visos teisybės, sakys vien pliusus ir skatins butą pirkt kuo greičiau, kartais net ir tą pačią dieną turėsi apsispręst, nes neva yra jau pirkėjas ir siūlyk daugiau. Pvz.: mes su žmona perkūnkiemyje įsigijom butą už 56 tūkst. įrengtą ir su pagrindiniais baldais iš žmogaus be jokių brokerių, nes šis juos ignoravo. Per brokerius tam pačiam rajone net neįrengti analogiški butai kainavo daugiau nei 60 tūkst.

O pavargti mėnesį vaikštant pas notarus ir įvairius registrus reiks nesvarbu ar pirksi per brokerius ar tiesiai iš žmogaus. Be to, dar siūlau porą tūkstančių eurų pasilikt dokumentų tvarkymui įvairiose įstaigose.

Jei ką tai perkūnkiemyje tikrai yra vieno kambario butų 32 kvadratų ir panašių (berods daugiausiai tokių perkūnkiemio 19 ir 19a namuose). Labai daug gali rast butų, kur virtuvė sujungta su svetaine ir nedidelis miegamasis atskirai.

Žiūri į kainos ir kokybės santykį ir sprendi ar tau tinka ar ne, nesvarbu ar brokeris parduoda ar žmogus. Vistiek už brokerio paslaugas moka pardavėjas, kokią kainą matai skelbime, tokią ir moki, nors gal pas žmogų daugiau nusiderėtum. Nebent pats ateitum pas brokerį ir pasakytum rask man butą.

O trūkumus nutyli tiek brokeriai tiek ir žmonės.

Žiūri į kainos ir kokybės santykį ir sprendi ar tau tinka ar ne, nesvarbu ar brokeris parduoda ar žmogus. Vistiek už brokerio paslaugas moka pardavėjas, kokią kainą matai skelbime, tokią ir moki, nors gal pas žmogų daugiau nusiderėtum. Nebent pats ateitum pas brokerį ir pasakytum rask man butą.

O trūkumus nutyli tiek brokeriai tiek ir žmonės.

Žmogus, kuris pardavė man butą ir atmetė visų brokerių pasiūlymus sakė, kad brokeriai kėlė sąlygą, kad jie parduoda butą užmetę ant kliento kainos apie 5% sumos. Taip, kad moka pirkėjas, o ne pardavėjas.