Turto vertinimas

Sveiki,

Planuoju įsigyti pirmąjį butą. Ar dar yra galimybių sužinoti apytikslią kvadrato kainą konkrečiame rajone iš vertintojų? Kiek teko jų klausti, niekas negali pasakyti net ir bet kokių skaičių. Noriu įsivertinti, ar pats būstas galės buti įvertintas pardavimo kainai. Ar tokioje situacijoje yra kažkokių saugiklių?

P.s. turto brokeris rankpinigiams prašo 5000 eur, labai nenorom kainą šiek tiek nuleistų 🙂

Dėkui už atsakymus 🙂 

Jei tu negautum paskolos tai suprantu yra tavo kalte ir avansa prarandi.

Bet siuo atveju tai kazkaip keistoka, jei busta ivertina maziau, o tau netinka tokios salygos.

Manau turetum tai aptarti ir rasti bendra sprendima.

Dauguma brokeriu labai sliksciai bando skubinti pasirasyti preliminaria sutarti, kad tik nepersigalvotu pirkejas.

Citata

Ar tokioje situacijoje yra kažkokių saugiklių?

Kai kurie įrašo į preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį jeigu turtas bus įvertintas mažiau, nei prašoma, jog sutartis nutraukiama ir avansas gražinamas, ar kažkaip panašiai

 

Citata

Bet siuo atveju tai kazkaip keistoka, jei busta ivertina maziau, o tau netinka tokios salygos.

Jeigu būsta įvertina mažiau kyla pradinis įnašas. Jeigu įvertina 10k mažiau, tai reikės 15% įnašo + 10k, tai tiesiog gali pritrūkti pinigų

untu.lt puslapyje vedi panašaus buto duomenis panašiu adresu tarsi norėtum parduoti. Ir tada gali pamatyti aplink buvusių panašių NT objektų pardavimo kainas, metus, kvadratūrą. Aišku nežinosi kokios būklės buvo tie parduoti butai, bet kažkokią orientacinę kainą susidarysi
p.s. O tai bent jau kreipeisi į bankus? Paskolą norimai sumai duos, ar ant ribos ir reikalauja vertinimo?

Esu pirkęs du NT objektus, abu kartus pardavėjai laukė vertinimo ir atsakymų iš bankų dėl finansavimo, jokių rankpinigių nemokėjau. Aišku kitas atvejis, jei perki NT iš brėžinių. Tada preliminarią su avansu tikrai turėsi pasirašyti, niekas žodžiu nerezervuos metams laiko objekto.

Įtraukite į preliminarią sutartį, kad rankpinigiai grąžinami negavus banko paskolos.

Iš patirties, vertintojai visada įvertina tiek, už kiek pirksi. Nebent ten jau labai stipriai kaina būtų išpūsta, bet ir pats tikriausiai nepirktumei tokio.

Pardavejas nera atsakingas uz gausi/negausi paskola. Gal finansai ######, o gal puse metu neisdirbes, ar mato jog i losimu bendroves pavedimai. Ir tai niekaip nesusije su turto verte. 

Kad rankpinigiai grazinami negavus paskolos pirkejui - toki punkta tik visiski megejai gali isitraukti, ir paskui galvoti jog tu juos apgavai. 

Prieš 8 minutes, TEGAS parašė:

Pardavejas nera atsakingas uz gausi/negausi paskola. Gal finansai ######, o gal puse metu neisdirbes, ar mato jog i losimu bendroves pavedimai. Ir tai niekaip nesusije su turto verte. 

Kad rankpinigiai grazinami negavus paskolos pirkejui - toki punkta tik visiski megejai gali isitraukti, ir paskui galvoti jog tu juos apgavai. 

Viską parašėt dėl pirkėjo kaltės, tačiau bankai neduoda ir dėl pardavėjo reputacinių klausimų, reikalingų dokumentų nebuvimo (statybų leidimai ir t.t.). Yra N priežasčių, kodėl bankas gali neduoti paskolos. Tokio pukto neįtraukia pusbrokeliai (galbūt vienas iš jų ir būsit?), pirkau iš rimtos brokerių agentūros, net nebuvo kalbos, kad tokio punkto neįtraukti.

Atsakant į klausimą, dabar kainos kažkiek nustojo kilti, tai jeigu jau kurį laiką stebi kainas, tai maždaug turbūt gaudaisi kiek ten tas kvadratas. Senos statybos, tai gali būt visokių niuansų, o jeigu naujos statybos, tai gali pažiūrėt projektus aplink ir maždaug tą kainą pamatysi. Sunku pasakyti dabar, bet jie įvertina +- tiek kiek būna, jeigu nėra kaina neadekvati, plius vertintoją pasirink tokį kuriuos bankai pripažįsta ir savo vardu, kitaip gali būt problemų. Aš kainą nusiderėjau prieš visas sutartis, turtas buvo įvertintas 5% daugiau negu mokėjau.

prieš 5 valandas, Register parašė:

Sveiki,

Planuoju įsigyti pirmąjį butą. Ar dar yra galimybių sužinoti apytikslią kvadrato kainą konkrečiame rajone iš vertintojų? Kiek teko jų klausti, niekas negali pasakyti net ir bet kokių skaičių. Noriu įsivertinti, ar pats būstas galės buti įvertintas pardavimo kainai. Ar tokioje situacijoje yra kažkokių saugiklių?

P.s. turto brokeris rankpinigiams prašo 5000 eur, labai nenorom kainą šiek tiek nuleistų 🙂

Dėkui už atsakymus 🙂 

vertintojai ne stebukladaraiai kurie nustatnėja kainas. Kainas nustatinėja rinka, o rinkos kainas gali pažiūrėti skelbimuose. pažiūrėk savo NT kainas tame rajone, ar panašaus lygio rajonuose.

Iš patirties galiu pasakyti, kad labiausiai brangsta tie priemiesčio rajonai, kuriuose sparčiai auga nuosavų namų kvartalai. Statosi nauji namai, investuoja NT statytojai

https://www.registrucentras.lt/p/596

Galiu tik paantrinti, kad tereikia į sutartį įsitraukti punktą, kad jei nebus įvertinta tokiai sumai, bus galima nutraukti vienašališkai sutartį. Mes buvom tokį punktą įsirašę, jokių problemų dėl to nekilo.

prieš 5 valandas, diablom parašė:

Įtraukite į preliminarią sutartį, kad rankpinigiai grąžinami negavus banko paskolos.

Iš patirties, vertintojai visada įvertina tiek, už kiek pirksi. Nebent ten jau labai stipriai kaina būtų išpūsta, bet ir pats tikriausiai nepirktumei tokio.

Tikrai ne visada, mano objektas buvo mažiau įvertintas nei pirkimo kaina. Aplinkybės tokios, kad senas rajonas, naujos statybos tik du daugiabučiai netoliese. Aplink vien senų butų sandoriai (pigesni), o kitam netoliese esančiam naujos statybos daugiabutyje butai buvo ženkliai pigesni. Tokios aplinkybės vertintojui neleido įvertinti iki reikiamos sumos, tai teko kitaip išspręsti šį klausimą.

Pries 6 metus nupirkau 8 levus nt bratoniskese. Kelis apjungiau. Siais metais visus pardaviau. 3 buvo pirkejai kurie norejo su paskola , turto vertinimas grubiai vos 50% mano prasomos kainos sieke. 

1 is 3 neteko avanso. Ne mano problemos. 

Labai levi nt, niekas ten tikrai neplanavo gyventi (bent as taip manau), griauti ir nauja statyti. 

As pirkau buta, kuriame padaryta perdanga (apie 12 kv.) bet ji buvo be projekto padaryta ankestesnio savininko, todel to ploto tiesiog vertinti negalejo nes vertina pagal kv plota, o kaip ir kas ten padaryta bankui neidomu, gali buti ir auksines grindys, nuo to kaina nekyla. Todel pas mane ben kvadtrato kaina gavosi didesne nei rinkos, ir taip jau vertintojas ispaude ka galejo, bet teko is savo kisesnes susimoketi skirtuma kiek pirkejas norejo ir kiek paskolos dave.

Dar offtopic klausimas - kada jau oficialiai būni įsipareigojęs bankui? Sukonkretinant - turiu galvoje, kada bankui nebėra aktualu paskolą imančiojo darbinė padėtis, finansinės "duobės" ir kiti dalykai? Turbūt nereikia praeiti viso pirkimo proceso su notarais ir sąskaitų perrašymais? Greičiausiai tada, kai sudaroma paskolos sutartis/įregistruojama hipoteka?

prieš 13 valandų, Register parašė:

Dar offtopic klausimas - kada jau oficialiai būni įsipareigojęs bankui? Sukonkretinant - turiu galvoje, kada bankui nebėra aktualu paskolą imančiojo darbinė padėtis, finansinės "duobės" ir kiti dalykai? Turbūt nereikia praeiti viso pirkimo proceso su notarais ir sąskaitų perrašymais? Greičiausiai tada, kai sudaroma paskolos sutartis/įregistruojama hipoteka?

Kai bankas perveda pinigus. Nes prieš pervedant pinigus, kai įregistruota hipoteka, bankas dar kart tikrina tavo kreditingumą, ar neatsirado naujų skolų ir toliau viskas atitinka, bent jau taip sakė swedbank. 

O šiaip finansinė padėtis visada svarbi, kas pora metų tikrina (gal greičiau, yra sutartyje parašyta), tai jei neturėsi pajamų kelis metus gali nutraukti sutartį.