NT pirkimas investicijai

Pardaviau sena NT, siuo metu turiu apie 120k, gyvenu Kaune. Reikia patarimu del NT isigyjimo investicijai.

Galvoju uz tuos pinigus po 50-60k Kaune nusipirkti 2 butus 2kmb, minimum 50m2, su atskira virtuve, geresneje lokacijoje, minimum 1980 statybos, esant reikalui pasiremontuoti ir t.t.

Viename pats gyvenciau (nebereiketu nuomos moketi 
kas jau sutaupys man minimum 8tukst i metus nes dabar nuomojuosi 3kmb buta uz 650e i men) o antra galvoju aptvarkes paleist ant nuomos uz bent 400-500 i men tai butu papildomoa 5-6tukst pajamos kas metus.

Plius NT ir siaip brangsta/atmusa infliacija tai tas investuotas 120k kas metus atnes dar nezinau bent kokius 7-8proc.

Tai viska susumavus ir atmetus visokius mokescius manau geriausiu atveju uzdirbciau po kazkur 20tukst.

Ar gerai mastau? 

I ka tureciau atsizvelgti imdamas tokius senos statybos butus? 

Galvoju dairytis arba i renovuotus, arba i tuos kurie planuojami renovuoti netolimoje ateityje, tam kad NT butu likvidus, nekiltu problemu ateityje ten del kokiu vamzdziu ir t.t.

Ar apsimoka imti sovietinius apleistus butus ir juos kapitaliai remontuoti ar geriau imti jau suremontuotus kur reikes tik minimaliu pakeitimu?

A apsimoka papildomai paskola banko pasiimt siuo metu ir paimt dar du tokius butus investicijai? Nuoma atpirktu banko palukanas, kazkada tas euriboras vistiek pakristu ir is nuomos uzdirbciau ir NT kaina vistiek toliau kils.

Kaip su GPM parduodant tokius butus ateityje? Kadangi prisideklaraves busiu tik viename tai zinau kad po 2m pardavus GPM moketi nereiks. Bet antraji norint parduoti ir GPM moketi reikes nebent vel prisideklaruociau 2m, arba nuosavybeje islaikyti 10m arba nezinau, parduodant rodyti tik sena pirkimo kaina, kad isvengti GPM. Ar yra kitu budu kaip sutaupyti ant GPM parduodant buta?

Geri klausimai. Man irgi butu idomu isgirsti kazkieno ismanancio pamastymai.

Kaune uz 50-60k imanoma isigyti padoru 2 kambariu buta? Nes Vilniuj padorus turbut nuo 100k butu, Šiauliuose padorus centre nuo 60k eur ir i virsu. Tai sunku patiketi, kad uz 50-60k isigytum du padorius butus, kuriems nereiketu kapitalinio remonto. Jei reikes kapitalinio, biudzetas iskart dar stipriai kyla i virsu. Ar ten is tikruju tokios nedideles kainos?

O grazos skaiciavimai labai optimistiniai. NT kasmet nekils 10-15proc. Dabar paskutiniai keletas metu buvo su dideliu kilimu, bet taip nebus visada. Taip pat gali atsirasti islaidu kazka paremontuoti, sutvarkyti, nes ne visi nuomininkai tvarkingi.

Nuomos kaina skaiciuoji tokia, kad 10proc graza turesi kasmet vien is nuomos pagal tavo mineta verte. Nelabai tikiu, kad Kaune tokios kainos, nes Vilniuj ir Siauliuose is nuomos gauni 5-6proc per metus. Pats nuomoju po 1 buta siuose miestuose.

Prieš 3 minutes, Tadas0 parašė:

Kaune uz 50-60k imanoma isigyti padoru 2 kambariu buta? Nes Vilniuj padorus turbut nuo 100k butu, Šiauliuose padorus centre nuo 60k eur ir i virsu. Tai sunku patiketi, kad uz 50-60k isigytum du padorius butus, kuriems nereiketu kapitalinio remonto. Jei reikes kapitalinio, biudzetas iskart dar stipriai kyla i virsu. Ar ten is tikruju tokios nedideles kainos?

tą patį galvoju, geroje vietoje 2k butas 50k, kai pas mane miestelyje kur 5 tūkst. žmonių 40k butas kainuoja.

Prieš 52 minutes, android parašė:

Viename pats gyvenciau (nebereiketu nuomos moketi 
kas jau sutaupys man minimum 8tukst i metus nes dabar nuomojuosi 3kmb buta uz 650e i men) o antra galvoju aptvarkes paleist ant nuomos uz bent 400-500 i men tai butu papildomoa 5-6tukst pajamos kas metus.

jei jokių kitų minčių neturi, iš esmės tai yra viskas ką tau ir reiktų padaryti. Tik būtų vienas patarimas, jog abu butus pirk netoli vienas kito, ir jei tik liktų daugiau pinigų, paruošk juos trumpalaikei nuomai, kambaryje numatyk kokį jakuzi, bei nuomok netrumpesniam nei 2 parų laikotarpiui (kad pacanai nenuniokotų per vieno vakaro išgertuves)

Pažįstamas vieną iš butų pertvarkė į trumpalaikę per airbnb, labai patenkintas, per mėnesi atsirado daugiau darbo su tuo butu, bet uždarbis padidėjo beveik 3x (lyginant su ilgalaikiu)

Prieš 5 minutes, Tmaster parašė:

jei jokių kitų minčių neturi, iš esmės tai yra viskas ką tau ir reiktų padaryti. Tik būtų vienas patarimas, jog abu butus pirk netoli vienas kito, ir jei tik liktų daugiau pinigų, paruošk juos trumpalaikei nuomai, kambaryje numatyk kokį jakuzi, bei nuomok netrumpesniam nei 2 parų laikotarpiui (kad pacanai nenuniokotų per vieno vakaro išgertuves)

Pažįstamas vieną iš butų pertvarkė į trumpalaikę per airbnb, labai patenkintas, per mėnesi atsirado daugiau darbo su tuo butu, bet uždarbis padidėjo beveik 3x (lyginant su ilgalaikiu)

Trumpalaike nuoma aisku daug pelningesne, bet jei paciam viska tvarkyti, tai isivaizduoju darbo prisideda zenkliai daugiau. Nuolat ileisk/isleisk, keisk patalynes, tvarkyk po kiekvienos nakvynes. Savo atveju kai dirbu kitur, grizus laukia mazi vaikai, turbut niekaip net negaleciau suspeti ta daryti. Nebent samdysi kas padarys visa tai uz tave, bet tada ir pelnas stipriai mazes.

Prieš 50 minučių, Tadas0 parašė:

Kaune uz 50-60k imanoma isigyti padoru 2 kambariu buta? Nes Vilniuj padorus turbut nuo 100k butu, Šiauliuose padorus centre nuo 60k eur ir i virsu. Tai sunku patiketi, kad uz 50-60k isigytum du padorius butus, kuriems nereiketu kapitalinio remonto. Jei reikes kapitalinio, biudzetas iskart dar stipriai kyla i virsu. Ar ten is tikruju tokios nedideles kainos?

O grazos skaiciavimai labai optimistiniai. NT kasmet nekils 10-15proc. Dabar paskutiniai keletas metu buvo su dideliu kilimu, bet taip nebus visada. Taip pat gali atsirasti islaidu kazka paremontuoti, sutvarkyti, nes ne visi nuomininkai tvarkingi.

Nuomos kaina skaiciuoji tokia, kad 10proc graza turesi kasmet vien is nuomos pagal tavo mineta verte. Nelabai tikiu, kad Kaune tokios kainos, nes Vilniuj ir Siauliuose is nuomos gauni 5-6proc per metus. Pats nuomoju po 1 buta siuose miestuose.

Paziurek skelbimus, tikrai yra padoriu variantu. Jeigu pastoviai tykosi skelbimu kaip brokeriai tai isvis gali 30-40proc zemiau rinkos kainos grynais iskarto paimt jeigu zmones skuba pvz ten skiriasi, uzsienietis koks pardavyneja ir t.t.

Kapitalinio remonto nereik bijot, uz 200-300e uz m2 gali pakankamai padoriai irengt, nieks nedarys pacio moderniausio remonto 30-40m senumo name. Tik svarbu kaina atitinkamai numust reikia.

O del nuomininku reik atsirinkt ir normalia sutarti pasirasyt.

Nepyk, Android, bet sunku patikėti, ką sakai. Kėdainiuose pardavinėju butą kaip tik dvieju kamb 56k prašau, o čia Kaune už tiek galima paimt. 😄 ir dar 40 proc nuo rinkos kainos, nori pasakyti paimsi toki uz 25-30k? Na skamba tiesiog nerealiai, kad būtų tiesa

Nebūtų patogiau nusipirkti sau NT, o kitus paleisti į garažiukų ar parkavimosi vietų pirkimą iki 10k. ir nuomoti, kad po 50 Eur, geresnėi Vietoi Kaune ir po 100eur sumoka. Pliusai, kad pasirašai sutarti, sumoka tau už 6 mėn ar metus ir viską pamiršti, niekas nezis, kad kažkas sugedo, reik paremontuot ir t.t. Keli pažystami taip sukasi, tai sakė niekad į būtus nežiurėtu 😄

Prieš 41 minutę, Tadas0 parašė:

Trumpalaike nuoma aisku daug pelningesne, bet jei paciam viska tvarkyti, tai isivaizduoju darbo prisideda zenkliai daugiau. Nuolat ileisk/isleisk, keisk patalynes, tvarkyk po kiekvienos nakvynes. Savo atveju kai dirbu kitur, grizus laukia mazi vaikai, turbut niekaip net negaleciau suspeti ta daryti. Nebent samdysi kas padarys visa tai uz tave, bet tada ir pelnas stipriai mazes.

Viena moteriškė Kaune sovietiniuose butuose turi 10 būtų atremontuotu ir paleidus trumpalaikei nuomai. Gyvena gerai, bet jokio gyvenimo tik darbas, nes jei mokėtu, kas prižiurėtu, biznis per pus kristu. Pasakojo visokių vaizdų, buvo ir prišike virtuvėi, prezervatyvai kasdienybė ir visokių kitokių nesamonių.

Prieš 10 minučių, Mr Kent parašė:

Nepyk, Android, bet sunku patikėti, ką sakai. Kėdainiuose pardavinėju butą kaip tik dvieju kamb 56k prašau, o čia Kaune už tiek galima paimt. 😄 ir dar 40 proc nuo rinkos kainos, nori pasakyti paimsi toki uz 25-30k? Na skamba tiesiog nerealiai, kad būtų tiesa

Atsidaryk aruoda, pasirink filtre kauna, nama nuo 1970 statybos ir nusistatyk 2 kambarius ir pamatysi pats kad yra padoriu variantu uz 50-60 yra ir tokiu kurie reikalauja kapitalinio ir t.t.

Ta 40proc nuo rinkos kainos istraukei visiskai is konteksto. Cia geriausiu atveju, jei randi vos ne kapitalinio reikalaujanti ir zmogui labai reik pinigu. Arba koks is varzytiniu parduodamas ir t.t.

+ dar reikėtu įvertinti Ateinanti Nekilnojamo Turto Mokesti, kur manau visi absoliučiai mokės jį. Bet, gal tas pats nuomotojas jį ir susimokės. Įdomu, kaip jis čia veiks. (jei priims)

Prieš 13 minučių, JiJi777 parašė:

Nebūtų patogiau nusipirkti sau NT, o kitus paleisti į garažiukų ar parkavimosi vietų pirkimą iki 10k. ir nuomoti, kad po 50 Eur, geresnėi Vietoi Kaune ir po 100eur sumoka. Pliusai, kad pasirašai sutarti, sumoka tau už 6 mėn ar metus ir viską pamiršti, niekas nezis, kad kažkas sugedo, reik paremontuot ir t.t. Keli pažystami taip sukasi, tai sakė niekad į būtus nežiurėtu 😄

Nzn. Is 60k prisiperki tarkim 12 parkingo vietu po 5k ir po 50e paleides i metus po 7k uzdirbi. Gal ir nieko, tik kad tu parkingo vietu kainos nelabai kils nebent perki labai mandroje lokacijoje. Minusas parkingo kad jo vertes nepakelsi pats kaip pvz galetum su butu padaryt graziai irenges ir dar pvz uztaikes ant kokio rugsejo nuoma paleides. Su parkingu esi visiskai priklausomas nuo rinkos.

Prieš 2 minutes, JiJi777 parašė:

+ dar reikėtu įvertinti Ateinanti Nekilnojamo Turto Mokesti, kur manau visi absoliučiai mokės jį. Bet, gal tas pats nuomotojas jį ir susimokės. Įdomu, kaip jis čia veiks. (jei priims)

VMI suvalgo mzdg 1 menesio nuomos dydzio mokesti. Nuomotojai ji tiesiog isskaido ir permeta nuomininkams. Su NT mokesciu bus lygiai taspats, mokes nuomininkai.

Gal ir gali įkąsti butą už 50-60k, bet čia bus tik buto įsigijimo kaina, dar kainuos 10-15k buto atnaujinimas

https://www.evarzytynes.lt/evs/pages/auction.do?id=279892&number=252305

https://www.evarzytynes.lt/evs/pages/auction.do?id=279802&number=252177

Kad už nuoma gauti apie 500Eur/mėn reiktų, kad jis bent panašiai atrodytų:

https://www.aruodas.lt/butu-nuoma-kaune-zaliakalnyje-j-basanaviciaus-al-nuomuojamas-k-butas-labai-patogioje-4-1268994/

Arba čia, bet čia labai paprastai viskas padaryta: https://www.aruodas.lt/butu-nuoma-kaune-eiguliuose-s-zukausko-g-nuomojamas-dvieju-kambariu-vidnis-siltas-4-1272984/

Labai jau optimistiškai žiūri į turto brangimą, kasmet po 10-15%. Jau dabar buto kainos Lietuvoje yra vienos brangiausių pagal pajamas lyginant su Europa. Tai toks optimistas nebūčiau, nes išeitų, kad vos ne po 10 metų, mokėtum už tą patį turtą dvigubai.

Prieš 3 minutes, d2b parašė:

Gal ir gali įkąsti butą už 50-60k, bet čia bus tik buto įsigijimo kaina, dar kainuos 10-15k buto atnaujinimas

https://www.evarzytynes.lt/evs/pages/auction.do?id=279892&number=252305

https://www.evarzytynes.lt/evs/pages/auction.do?id=279802&number=252177

Kad už nuoma gauti apie 500Eur/mėn reiktų, kad jis bent panašiai atrodytų:

https://www.aruodas.lt/butu-nuoma-kaune-zaliakalnyje-j-basanaviciaus-al-nuomuojamas-k-butas-labai-patogioje-4-1268994/

Arba čia, bet čia labai paprastai viskas padaryta: https://www.aruodas.lt/butu-nuoma-kaune-eiguliuose-s-zukausko-g-nuomojamas-dvieju-kambariu-vidnis-siltas-4-1272984/

Labai jau optimistiškai žiūri į turto brangimą, kasmet po 10-15%. Jau dabar buto kainos Lietuvoje yra vienos brangiausių pagal pajamas lyginant su Europa. Tai toks optimistas nebūčiau, nes išeitų, kad vos ne po 10 metų, mokėtum už tą patį turtą dvigubai.

Faktas kad infliacija tikrai atmus ir vidutiniskai verte bent po 8proc tikrai kils plius pajamos is nuomos. Ikist dabar 60k i investicinius fondus ir tiketis geriausio kazkaip atrodo lempinis variantas.

Prieš 29 minutes, android parašė:

Faktas kad infliacija tikrai atmus ir vidutiniskai verte bent po 8proc tikrai kils plius pajamos is nuomos. Ikist dabar 60k i investicinius fondus ir tiketis geriausio kazkaip atrodo lempinis variantas.

Gal kils, o gal ir ne 🙂

past performance is not indicative of future results

Viskas atrodo kaip ir graziai, taciau reikia nepamirst ir riziku:

Numanomas NT mokestis
Kenkejiski nuomininkai (su augintiniais, nemokus, baliavotojai ir t.t.)
Kenkejiski kaimynai (asocialus, konfliktiniai)
NT pokyciai kai/jei pasibaigs karas Ukrainoje (atlaisves butu pasiula)
Ekonomine krize/recesija - gal studentai rinksis vazineti i universitetus is tevu namu, ar paskaitos vyks per nuotoli (prisiminkime covid) - butu tusciu daugeja.
Naturalus nusidevejimas/mokesciai - abu praktiskai neisvengiami ir kas kazkiek laiko reikes atriekt pyrago dali.

Turiu jau 13 nuomojamu butu . Viskas normaliai su ta nuoma. 

Pacio nt kaina kyla ar krenta nlb suku galvos. Nes vienais metais pakilo, kitais pakrito.. koks skirtumas jei tu nerealizuiji pelno.

Ziurek kaip i akcijas , kurios moka dividendus kas menesi.. 

Nekilnojamo turto mokestis visai negasdina. Turint tik pora butu manau isvis neteks moketi. Pagal dabartinius projektus abejoju ar net as uz tuos 13 teks kazka moketi rimtesnio.. 

O jei gausis matematika kazkokia tai nuomosiu viska per savo uab . Juridiniai ir dabar moka nt mokesti, bet ji i islaidas nurasyti gali. Ir siaip visokie remontai man net uab leis sutaupyti pelno mokesti. 

Gyvenimas tik gereja 🙂

Prieš 24 minutes, TEGAS parašė:

Turiu jau 13 nuomojamu butu . Viskas normaliai su ta nuoma. 

Pacio nt kaina kyla ar krenta nlb suku galvos. Nes vienais metais pakilo, kitais pakrito.. koks skirtumas jei tu nerealizuiji pelno.

Ziurek kaip i akcijas , kurios moka dividendus kas menesi.. 

Nekilnojamo turto mokestis visai negasdina. Turint tik pora butu manau isvis neteks moketi. Pagal dabartinius projektus abejoju ar net as uz tuos 13 teks kazka moketi rimtesnio.. 

O jei gausis matematika kazkokia tai nuomosiu viska per savo uab . Juridiniai ir dabar moka nt mokesti, bet ji i islaidas nurasyti gali. Ir siaip visokie remontai man net uab leis sutaupyti pelno mokesti. 

Gyvenimas tik gereja 🙂

Pats adekvaciausias komentaras is zmogaus kuris tuo uzsiima ir zino ka kalba. Gal turi koki telegrama ar kazka pan? Imesk i PM. Mielai sumokeciau uz pasikonsultavima. 

Del ko manai , kad ir toliau NT brangs po 10-15proc?

Prieš 25 minutes, summerday parašė:

Del ko manai , kad ir toliau NT brangs po 10-15proc?

Pripazinsiu ten nusisnekejau siektiek, realiai manau atmus infliacija ir bus 7-8proc

prieš 6 valandas, d2b parašė:

Gal ir gali įkąsti butą už 50-60k, bet čia bus tik buto įsigijimo kaina, dar kainuos 10-15k buto atnaujinimas

https://www.evarzytynes.lt/evs/pages/auction.do?id=279892&number=252305

https://www.evarzytynes.lt/evs/pages/auction.do?id=279802&number=252177

Kad už nuoma gauti apie 500Eur/mėn reiktų, kad jis bent panašiai atrodytų:

https://www.aruodas.lt/butu-nuoma-kaune-zaliakalnyje-j-basanaviciaus-al-nuomuojamas-k-butas-labai-patogioje-4-1268994/

Arba čia, bet čia labai paprastai viskas padaryta: https://www.aruodas.lt/butu-nuoma-kaune-eiguliuose-s-zukausko-g-nuomojamas-dvieju-kambariu-vidnis-siltas-4-1272984/

Labai jau optimistiškai žiūri į turto brangimą, kasmet po 10-15%. Jau dabar buto kainos Lietuvoje yra vienos brangiausių pagal pajamas lyginant su Europa. Tai toks optimistas nebūčiau, nes išeitų, kad vos ne po 10 metų, mokėtum už tą patį turtą dvigubai.

Pigiausios medžiagos, virtuviniai, baldai ir skaitai, kad 10-15k reikia į dviejų k. 😄

Jeigu po 50/60k neblogose lokacijose rasi - imk.

Ilguoju laikotarpiu - tikrai atpirks.

Nuomuoju 4 mazam miestelyje, aisku gavos nupirkt pries visa beprotiska isbrangima. 

Su sena statyba taip - ar renovuotas ar ne - nuomininkui nelabai rupi, svarbu gerai irengti. Nebutinai brangiai, bet turi buti stilinga ir praktiska. Busto vieta - pagrindinis kriterijus. Renovuotas geriau del vertes. 

Iskart patarimas - baldus imk IKEA. Labai praverte, turejau ir spinteliu dureliu palauzytu ir what not - nuperki dureles ir ramu. Ir is nuomininku tik geriausi atsiliepimai, nereik ten dvieju menesiu depozito nurasinet jiem ar pan, patiem siuliau susitvarkyt - ten 40 ar 50 eur ir viskas. 

Del senos statybos: kapitalini butinai su elektra, santechnika + ziurek namo sistemas. As kvieciausi tuos pirmininkus ir liepiau suridijusius visus vamdzius keist, vienam kovojau del elektros ivado - sudejus bute nauja istaliacija kaito seni laidai laiptines skydineje.

Prie islaidu - draudimas, butinai. Jei sau nesinori tai bent civilines atsakomybes. Yra gan silpnai, bet uzlieje apacioje esanty - tai ten uz 15cm skermes deme ant lubu 1300 draudimas paskaiciavo :))) 
Butinai pries perkant ziurek del renovacijos: ar daline darys, su parama ar ne, kiek butas "prikaupes" turi, parkingas ar yra, ar planuojami pokyciai ir pan. Zodziu viskas ateis i islaidas. Gal renovacijos nebus, bet tarkim keisis stovus ir pan tai cia viskas nemazos islaidos gali buti. Jei bus renovacija - tai vel ziurek, standartinis blokinis 30 butu berods apie 15k butui.
Tai cia niuansai - kiek butu, kokio aukscio (buna mazesnis daugiaubutis, bet i ploti eina - stogas didesnis, jo renovacija brangesne, nei auksto, nedidelio ploto stogo su daug butu). 

Tai grubiai tariant jei uz 50k nuperki - privedimas iki nuomai tinkamo dar 20k - 30k (su baldais, kazkokiu tv, buitine ir t.t) + jei planuojama renovacija. 


Remonte netaupyk dazams - yra plaunami kazkokie (jau neatsimenu), pasaka tikra, normalus nuomininkai ir po 4 metu net sienom nieko daryti nereikia apart su kempinele paplaut. 

Jei paskola duotu - imk jei turi einamu pajamu. Labai long term - tikrai viskas ok bus. 

Pats Kaune dirbu su NT rinka ir turiu kelėta 2 kambarių butų nuomai senos statybos ir dabar įsirenginėju naują nuomai.

Tai galiu tau grubiai pasakyt skaičiais. Jeigu žiūri į ilgesnę perspeltyvą, norėsi turėti likvidų būstą, kurį galėsi parduoti ateityje. Tai pirmiausia kokių kriterijų tau reikia. 1. Butas neturi būti bendrabučio tipo name 2. Butas turi būti gerame rajone (dainava, eiguliai, kalniečiai) 3. Butas turi būti vidinis 4. Butas neturi būti pirmame ir paskutiniame aukšte. Čia išvardinau vienus iš pagrindinių kriterijų yra dar ir kitų kuriais vadovaujuosi, bet nenoriu labai išsiplėsti.

Tokį butą apie kurį kalbu apleistą ir reikalaujantį kapitalinio remonto nupirkti tau reikės šiuo metu apie 60 tūkst. eurų ir dar + pilnam įrengimui nuo 0 su visais baldais apie 30 tūkst. eurų. Tai galutiniam variante gausis apie 90 tūkst. eurų. Iš nuomos per mėnesį gautum kažkur 480 eurų. Tai grubiai per metus gauni 6.5 procento metinių + dar buto pabrangimas per metus, kuris skaičiuojamas apie 3% kasmet imant ilgesnį laikotarpį. Tai sumoje gaunasi metinis 9.5 procento, kas yra visai gerai. Ir čia ką parašiau yra realūs skaičiai ir jeigu galvoji, kad gali nusipirkt "pigiau" ir padaryt "geriau", tai manau, kad gali nudegti, nes be patirties sunku tai įgyvendinti.

Kad atsivertus skelbiu.lt iki 50k kaune vien bendrikai arba seni butai 5 aukšte visiškai be remonto...