Buto pirkimas už grynus ar su paskola?

Dar klausimas: koks būtų skirtumas renkantis tarp dviejų variantų:

 

A. Imti paskolą 5m. laikotarpiui.

 

B. Imti paskolą 20m. laikotarpiui, bet grąžinti per 5m.

Jeigu laikai geri, t.y. turi pinigų tai dabar verta skolintis, dėl to, kad pinigai yra duodami beveik už dyką. Ar bankas duos butui paskolą 5 metams, abejoju. Reiktų su įvertinimu kiekvieno banko klausti. Na arba suma nemaža turi būti.Kai imi paskolą ilgam periodui, tai tavo grąžintiną sumą padalina į daug mėnesių ir turi grąžinti po mažą sumą. Daugiau lieka vartojimui. Arba tai pačiai mašinos paskolai ar dar kam.

Blogai tik tiek, kad palūkanų per tuos 20 metų sumokėsi daugiau negu per 5 metus. Tačiau kartą per metus (pagal sutartį kas kiek perskaičiuoja euribor) gali grąžinti nemokamai nuo 1000€. Tai jeigu euribor'as bus labai užkilęs arba gausi palikimą iš Afrikos princo galėsi grąžinti paskolą ankščiau laiko. Pliusas jeigu prarandi darbą tavo grąžintinta suma mus mažesnė.

Sutartys dabar skiriasi nuo ankščiau, tai reikia pasinagrinėti ar leistų pvz. visą sumą grąžinti iki galo, ar jiems turi kabėti koks nors 1000€ 20metų. Bet, bet kokiu atveju jeigu ne fiksuotos palūkanos galėsi grąžinti nemokamai kartą į metus.

Išvada: jeigu turi kur dėti pinigus (remontas, nauja mašina, sodyba, kelionės) neapsimoka bankui mokėti po didesnę sumą, nes jie "skolina" už ~1.5 + 0 (pelno marža (individualiai) + euribor)

Na aš skaičiuoju pinigus ne kiek išleidžiu per mėnesį, o kiek išleidžiu iš viso. Per 5m. bankui sumokėsiu mažiau palūkanų nei per 20m.

Dar yra ir emocinis faktorius - labai nepatinka būt kažkam skolingam, norisi kuo greičiau išsimokėti ir turėti savo būstą, tebūnie tai finansiškai ir neapsimoka.

Bet imti 5m. rizikinga, gal ateis krizė ir nebegalėsiu mokėti tokios sumos kas mėnesį, tada prasidės baudos iš banko pusės ir pan.

Na aš skaičiuoju pinigus ne kiek išleidžiu per mėnesį, o kiek išleidžiu iš viso. Per 5m. bankui sumokėsiu mažiau palūkanų nei per 20m.

Dar yra ir emocinis faktorius - labai nepatinka būt kažkam skolingam, norisi kuo greičiau išsimokėti ir turėti savo būstą, tebūnie tai finansiškai ir neapsimoka.

Bet imti 5m. rizikinga, gal ateis krizė ir nebegalėsiu mokėti tokios sumos kas mėnesį, tada prasidės baudos iš banko pusės ir pan.

2016m rudeni pasiemiau paskola 20metu,63k eu,siai dienai esu bankui skolingas 17k,atidavinejau belekaip,buvo kai inesiau 25k,buvo po 2-3k.Jokiu problemu.Dabar kai menesine imoka maza,gal nebeinesinesiu.

Kuriam banke čia?

Reikia žinoti, ko nori, viskas suderinama banke,tik jei konsultantas nė bukas, daug visokių jų mokesčių ar reikalavimų yra neteisėti

Įprastai virš 10k įnešti leidžia kas pusmetį

Įprastai virš 10k įnešti leidžia kas pusmetį

Gali įnešti nuo 1000 eurų pasirinktu laikotarpiu kada yra perskaičiuojamas euribor. 3mėnesiai, Pusę metų ar metai.

Jeigu gerai pamenu atrodo, kad Danske (ne seb ne swed bank) leidžia be procento ankščiau laiko grąžinti išvis nors kiekvieną dieną.

https://www.luminor.lt/lt/privatiems/isankstinio-grazinimo-mokescio-skaiciuokleJei kreditas ar jo dalis grąžinamas anksčiau termino arba keičiamos tam tikros kredito sutarties sąlygos, kai kredito palūkanų norma yra fiksuota arba terminuotai nekintanti, taikomas išankstinio kredito grąžinimo mokestis, kurio apskaičiavimui naudojamas Koeficientas K.

Kaip minėjau ankščiau, jeigu pasirenki kintančias palūkanas. Realiai eini į visus bankus ir išsiaiškini kas domina. VIsuose bankuose šiek tiek viskas skiriasi.

O kaip dėl refinansavimo?

Gal kas bandė? Ar labai varžosi perimti skolą?

Nes įvertinus vertinimą, notarų mokesčius.. ir kaip tada su pradiniu įnašu?

Kuriam banke čia?

DNB

Bent jau seb'e, nemokamai laiko anksčiau grąžint leidžia iki palūkanų perskaičiavimo dienos. O ją pats pasirenki, kas 3-6 ar 12 mėn. Gali arba mažint įmokas, arba trumpint laikotarpį.

Stanley, jei imi paskolą 20 metų ir atiduodi po 5 metų, bendrai sumokėsi tiek pat, jei rinksiesi linijinį būdą. Jei anuitetą, tuomet permokėsi, nes su anuitetu pirmus kelis metus atidavinėji daugiau palūkanų ir mažesnę dalį kredito. O linijiniu būdu sumokama kredito dalis kas mėnesį tokia pati.

Supaprastintas pvz.:

Linijinis būdas pirmi 3 mėn.:

1 mėn. - €300 kreditas + 50 palūkanos;

2 mėn. - €300 kreditas + 49.95 palūkanos;

3 mėn. - €300 kreditas + 49.89 palūkanos;

Anuitetas pirmi 3 mėn.:

1 mėn. - €200 kreditas + 70 palūkanos;

2 mėn. - €200.05 kreditas + 69.95 palūkanos;

3 mėn. - €200.10 kreditas + 69.90 palūkanos;

Nebloga tema. Siaip tai gal ir nieko butu kreiptis i zmogu, kuris tikrai nusimano ir gali patarti (turiu omenyje mokama konsultacija). O as pats asmeniskai rinkciausi busta su paskola, o grynuosius pasilikciau (nesinoretu pratasti kapitalo).

Šiuo klausimu yra labai daug niuansų. Tad nežinodami pilnos autoriaus situacijos negalima teigti, kad vienas ar kitas variantas bus geresnis. Vienas iš pvz.: Jeigu jau gyveni nuosavame būste ir kitą perki nuomai, bankas prašis didesnio pradinio įnašo. Paskolą gali gauti ir penkiems metams, jeigu banko skaičiavimais bus matoma, kad pajėgsi išsimokėti. Kreipkis į banką dėl paskolos, gausi pilnas sąlygas ir tuomet bus galima dėliotis pliusus ir minusus dėl buto pirkimo grynais ar su paskola.

Bent jau seb'e, nemokamai laiko anksčiau grąžint leidžia iki palūkanų perskaičiavimo dienos. O ją pats pasirenki, kas 3-6 ar 12 mėn. Gali arba mažint įmokas, arba trumpint laikotarpį.

 

Stanley, jei imi paskolą 20 metų ir atiduodi po 5 metų, bendrai sumokėsi tiek pat, jei rinksiesi linijinį būdą. Jei anuitetą, tuomet permokėsi, nes su anuitetu pirmus kelis metus atidavinėji daugiau palūkanų ir mažesnę dalį kredito. O linijiniu būdu sumokama kredito dalis kas mėnesį tokia pati.

 

Supaprastintas pvz.:

 

Linijinis būdas pirmi 3 mėn.:

1 mėn. - €300 kreditas + 50 palūkanos;

2 mėn. - €300 kreditas + 49.95 palūkanos;

3 mėn. - €300 kreditas + 49.89 palūkanos;

 

Anuitetas pirmi 3 mėn.:

1 mėn. - €200 kreditas + 70 palūkanos;

2 mėn. - €200.05 kreditas + 69.95 palūkanos;

3 mėn. - €200.10 kreditas + 69.90 palūkanos;

per 2016-2017m sumokejau 753e palukanu,kreditas linijinis.Skaiciuokit

Šiuo klausimu yra labai daug niuansų. Tad nežinodami pilnos autoriaus situacijos negalima teigti, kad vienas ar kitas variantas bus geresnis. Vienas iš pvz.: Jeigu jau gyveni nuosavame būste ir kitą perki nuomai, bankas prašis didesnio pradinio įnašo. Paskolą gali gauti ir penkiems metams, jeigu banko skaičiavimais bus matoma, kad pajėgsi išsimokėti. Kreipkis į banką dėl paskolos, gausi pilnas sąlygas ir tuomet bus galima dėliotis pliusus ir minusus dėl buto pirkimo grynais ar su paskola.

O jei aš nesu turėjęs gyvenime jokių paskolų, bankas gali kažkaip žinoti kokį turtą esu užgyvenęs? Išvis jam tai turėtų būti idomu? Registrų centras galėtų išduoti mano turimo konkretaus NT ir auto sąrašą bankui?

Čia kažkas klausė dėl refinansavimo, tai bankai ten turi pasidarę "baudas", kad neapsimokėtų lakstyti nuo vieno prie kito, kaip plikas pi***s. Aš asmeniškai pirkčiau už grynus, be paskolos. Kam man tarkime imti 100k paskolą, o grąžinti 120-130k, kai iš karto galiu įdarbinti savo grynus pinigus. Taip pat žiūrėčiau geriau du pigesnius butus, nei vieną brangesnį.

Asmeniskai pirkciau busta uz grynus. Nusipirksi ir turesi savo turta. Man bent jau emociskai lengviau bus zinant jog niekam nesu skolingas ir niekas is manes mano busto neatims.

Jei sugebejai susitaupyti bustui sugebesi susitaupyti ir pradiniam verslo kapitalui.

O jei aš nesu turėjęs gyvenime jokių paskolų, bankas gali kažkaip žinoti kokį turtą esu užgyvenęs? Išvis jam tai turėtų būti idomu? Registrų centras galėtų išduoti mano turimo konkretaus NT ir auto sąrašą bankui?

Paraiškos metu yra nurodoma į kokius registrus bankas kreipsis tavo vardu. Vienas iš jų yra NT registras, šitam registre galima pamatyti tavo vardu registruotą NT. Automobiliai bankui neįdomu, nebent jie yra areštuoti.

Is dalies naudinga tema, bet deja nuspeti nieko negalima.

Kiekvienas bankas kiekviena atveji ziuri visiskai kitaip, atskiri bankai privalumus ir minusus zmoguje mato per skirtingas vietas.

Pvz Luminor nera skirtumo kelinta NT isigijat.

O SEB jei su paskola perkama nepagrindinis NT kuriame gyvensim, jau kompensuoja 60-70proc.

Jei 3 draugai gavo geriausias salygas SEB, nereiskia, kad tau geresniu nebus kitam banke :]

Ir daug tokiu niuansu.

Is dalies naudinga tema, bet deja nuspeti nieko negalima.

Kiekvienas bankas kiekviena atveji ziuri visiskai kitaip, atskiri bankai privalumus ir minusus zmoguje mato per skirtingas vietas.

 

Pvz Luminor nera skirtumo kelinta NT isigijat.

O SEB jei su paskola perkama nepagrindinis NT kuriame gyvensim, jau kompensuoja 60-70proc.

 

Jei 3 draugai gavo geriausias salygas SEB, nereiskia, kad tau geresniu nebus kitam banke :]

 

 

Ir daug tokiu niuansu.

Pagal Lietuvos Banko nuostatas pirmo būsto kompensavimas negali būti didesnis nei 85proc, tad pradinis įnašas bus 15proc ar didesnis. Įsigyjant antrą būstą pradinis įnašas negali būti lygus 15proc, o tik didesnis (kaip minėjai SEB dažniausiai bus 60-70proc kompensavimas). Tad bet kuriame banke bus atsižvelgiama ar tavo perkamas būstas pirmas ar antras,

Sveiki,

turiu planuose įdarbinti grynų pinigų sumą, sugalvojau nupirkti butą kurį nuomočiau ilgam laikui. Pradėjau domėtis, ir atsirado žmonių, kurie kažkodėl teigia, kad pirkti už grynus neapsimoka, o geriau imti paskolą iš banko. Tipo per ilgą laiką palūkanos, infliacija ir kiti reikalai, atsipirks dėl infliacijos ir nuolat brangstančio NT.

Gal galit kasnors raštu aprašyti šitą reikalą? Jei tai išvis teisybė?

Nes aš niekaip nesuprantu, kaip gali apsimokėti skolintis ilgam laikui, jei turi tam reikalui pinigų tiesiog kišenėje.

tiesiog skaiciuok roi :) kad ir kaip tau mano temose sita savoka atrodo nesuprantama :) tai bandysiu paaiskint tavo atveju:

Perki buta uz 50k gryneku gauni 250euru nuomos = 3000euru = 6% nuo tavo investuotos sumos

Perki buta su paskola is tu 50k inesi 15% reiskias skolinies 42.5k is nuomos gauni tiek pat uz paskola moki tarkim 200e nes brangios tavo palukanos (3proc skaiciuoju) tai gaunas lieka pliuso 50 ir dar kas menesi dengi vidutiniskai 100euru skolos (dalis imokos eina skolos mazinimui) reiskia, per men viso uzdirbi 150euru, per metus 1800 nuo idetos 7.5k roi=24%, neskaitant to is savo turimos sumos gali nusipirkti 5x daugiau su paskola, o po tu paciu 25metu tureti 5 butus vietoj vieno ir px kiek jie bus verti, nes 5 visada daugiau uz 1 :)

aisku cia tas roi toks orinis, nes nemoki mokesciu, neskaiciuoji kiek reiks remontuot bent kas kokius 7-10 metu ir panasiai. Bet vienareiksmiskai neapsimoka pirkt cashu buto ;)

tiesiog skaiciuok roi :) kad ir kaip tau mano temose sita savoka atrodo nesuprantama :) tai bandysiu paaiskint tavo atveju:

 

Perki buta uz 50k gryneku gauni 250euru nuomos = 3000euru = 6% nuo tavo investuotos sumos

Perki buta su paskola is tu 50k inesi 15% reiskias skolinies 42.5k is nuomos gauni tiek pat uz paskola moki tarkim 200e nes brangios tavo palukanos (3proc skaiciuoju) tai gaunas lieka pliuso 50 ir dar kas menesi dengi vidutiniskai 100euru skolos (dalis imokos eina skolos mazinimui) reiskia, per men viso uzdirbi 150euru, per metus 1800 nuo idetos 7.5k roi=24%, neskaitant to is savo turimos sumos gali nusipirkti 5x daugiau su paskola, o po tu paciu 25metu tureti 5 butus vietoj vieno ir px kiek jie bus verti, nes 5 visada daugiau uz 1 :)

aisku cia tas roi toks orinis, nes nemoki mokesciu, neskaiciuoji kiek reiks remontuot bent kas kokius 7-10 metu ir panasiai. Bet vienareiksmiskai neapsimoka pirkt cashu buto ;)

5 kartus daugiau tikrai nenupirksi. Geriausiu atveju 3. Be to, perkant antrą ar trečią būstą paskolos sąlygos bus žymiai prastesnės, nei perkant pirmą. Bet bendrai paėmus, nebloga idėja, kaip neturint didelio kapitalo, galima disponuot gana nemažu turtu.

5 kartus daugiau tikrai nenupirksi. Geriausiu atveju 3. Be to, perkant antrą ar trečią būstą paskolos sąlygos bus žymiai prastesnės, nei perkant pirmą. Bet bendrai paėmus, nebloga idėja, kaip neturint didelio kapitalo, galima disponuot gana nemažu turtu.

tikrai nupirkciau 5x daugiau :) jei tik toks mano tikslas butu ;)

Panasi tema. Buto pirkimas, neturint nuosavo busto geras zingsnis ar nelabai ? :D

Jei imti busta, kaip investicija tai irgi geriau su paskola ? O jei noresiu 2 busta sau pirkti irgi su paskola, palukanas itakos ?

Ar ant nuomos pirkti uz grynus ir uz ta suma realiai galetu savo busta issimoket ?

Tie, kurie šiemet skolinosi būstui, gavo prasčiausias sąlygas per dešimtmetį

Skaitykite daugiau: https://www.15min.lt/verslas/naujiena/finansai/tie-kurie-siemet-skolinosi-bustui-gavo-prasciausias-salygas-per-desimtmeti-662-1109674

Na, per metus nuo 2,13% pakilo iki 2,41%, tai neatrodo labai daug ir vistiek čia tik vidutiniai skaičiai, kiekvienam žmogui skirtingos palūkanos.

Na, per metus nuo 2,13% pakilo iki 2,41%, tai neatrodo labai daug ir vistiek čia tik vidutiniai skaičiai, kiekvienam žmogui skirtingos palūkanos.

Vienu metu buvo 1,27,o dabar pas mane 1,69