Jusu pasirinkimas nuomoti kaip buta ar kiekviena buto kambari nuomoti atskirai ?

Prieš 37 minutes, zilvinaspet parašė:

gyvenam antri metai, šuo didelis labradoras, absoliučiai nieko nėra padaręs blogo

Nieko blogo nėra pridaręs, tačiau kai baigsis nuoma, savininkas turės pramoninį siurblį nuomotis, kad išsiurbtų plaukus iš baldų ir grindų. Tai tiesiog kiti savininkai nenori papildomo vargo.

Prieš 23 minutes, diablom parašė:

Nieko blogo nėra pridaręs, tačiau kai baigsis nuoma, savininkas turės pramoninį siurblį nuomotis, kad išsiurbtų plaukus iš baldų ir grindų. Tai tiesiog kiti savininkai nenori papildomo vargo.

Ant lovos šuns neleidžiam, ir kiekvieną dieną važinėja siurblys robotas, kuris puikiai susitvarko, išsiurbia visus kampus, visada galima susitarti po nuomos sutarties pasibaigimo išsikraustant išvalyti butą, ar nustamdyti kad kažkas išvalytų nuomotojų sąskaita, bet kam taip kategoriškai sakyti, kad ne. ? Gaila. 

Prieš 45 minutes, zilvinaspet parašė:

Ant lovos šuns neleidžiam, ir kiekvieną dieną važinėja siurblys robotas, kuris puikiai susitvarko, išsiurbia visus kampus, visada galima susitarti po nuomos sutarties pasibaigimo išsikraustant išvalyti butą, ar nustamdyti kad kažkas išvalytų nuomotojų sąskaita, bet kam taip kategoriškai sakyti, kad ne. ? Gaila. 

Aš pats turiu augintinį ir drįsčiau su tavo nuomone nesutikti - augintinis yra kaip mažas vaikas, nevisada prognozuojamas ir gali nemaloniai nustebinti.

Pavyzdžiui, mūsiškis iki metų/net pusantrų viską graužė, nesvarbu kad buvo žaisliukų ar aktyviai leidžiamas laikas su juo (o čia paprastas bišonas, net ne aktyvus šuo). Tai realiai gelbėjo tik narvas išėjus iš namų.

Iš nuomuotojo pusės viskas paprasta - tai yra papildoma rizika ir dažnu atveju, deja, pasiteisinanti. Kas iš to, kad ten paliksi didesnį užstatą, su dabartinėmis remonto/paslaugų kainomis jo tiesiog nepakaks - dar apturėsi papildomo vargo (nuomuotojo laiko kaštai).

Šitos temos autoriui - pirmą pačiam įsigyti ir gyventi, o paskui jau žiūrėti pagal situaciją ? Gal sumanysi emigruot/pakeisti miestą ar būsto "upgrade" pasidaryti, galėsi nuomuoti tada.

Kaip forumiečiai minėjo, su nuoma nėra viskas taip gražu + dabar čia jos aukso laikas buvo/yra, bet neaišku kiek tai tęsis.

Autoservise irgi gali apgauti, tai ką dabar niekada gyvenime į jokį servisą nevažiuosi? Maximoj gali pašvinkusią mėsą nusipirkt, tai ką dabar niekada gyvenime į Maximą nebeeisi? Žinoma visada yra tikimybė pataikyt ant blogų nuomininkų, bet tai nereiškia, kad dėl to negalima nuomoti, kitaip nebūtų tiek nuomos pasiūlos.  Atrodo verslo forumas, bet visi kaip bobutės tik atkalbinėja nuo visko "nepavyks", "bus problemų" ir t.t. TEGAS labiausiai atkalbinėja, nors pats 6 butus nuomoja, gal konkurencijos bijo? ? 

Nesu turėjęs daug nuomininkų, teko prižiūrėti giminių nuomojamą butą, pirmuosius gavom kartu su butu, kurie ten gyveno jau virš 10m., pora su jau pilnamečiu sūnum, mokėjo be jokios sutarties, be užstato ir ne į priekį, o už einamąjį mėnesį ir vos 50% rinkos kainos. Sudariau su jais sutartį, iš geros širdies pakėliau nuomą tik iki ~66% rinkos kainos, kas vistiek jiems labai nepatiko, delsė mokėti, atsirado skolos už komunalinius, kiekvieną mėnesį reikėjo važinėti išmušinėti pinigų, vos ne ant kelių maldavo, kad palaukčiau, nes dabar neturi, nors dabar pagalvojus juokinga, kai trys darbingi asmenys negali sukrapštyt 100€ nuomai, bet išgert pinigų visada atsiranda. Galiausiai patys išėjo kažkur kur rado pigiau ir likę skoloj.
Su antru nuomininku pasisekė, buvo vidutinio amžiaus vyras statybininkas, nebuvo jokių rūpesčių su juo, visada mokėjo laiku, rinkos kainą, netgi šį bei tą paremontuodavo už dyką arba už medžiagų kainą, jam irgi viskas patiko, išsikraustė tik todėl, kad rado darbą kitam mieste.
Trečius nuomininkus radau pažįstamus, galvojau kaip su pažįstamais problemų tikrai nebus, bet oi kaip klydau. Jaunimas iš kaimo atvažiavęs pajutę laisvę nuo tėvų kaip nuo grandinės nutrūkę - baliai festivaliai non stop, kaimynai pastoviai policiją kviesdavo ir man skambindavo. Pirmą kartą labai atsiprašinėjo, sakė gimtadienį šventė, antrą kartą to nebus. Antrą kartą jau norėjau išvaryti, bet šiaip ne taip išmaldavo pasilikti, prižadėjo viskuo kas įmanoma, kad tikrai paskutinis kartas, čia bachūras viską darė, dabar su bachūru išsiskyrė, liks pana viena, bus ramu. Ok, patikėjau. Po kelių dienų vėl skambutis iš kaimynų, dar galvojau gal čia kaimynai kokie davatkos supermamytės labai jautrūs, bet nuvažiavau pažiūrėt pats ir radau 1k bute 20 žmonių besitūsinančių ? Tai jau net nebuvo jokių maldavimų, patys suprato, kad likt be šansų. 

Taigi mano patarimas būtų, kad nėra ko taikstytis su probleminiais nuomininkais. Delsia mokėti - meti lauk. Skundžiasi kaimynai - meti lauk. Gadina butą - meti lauk. Iškart. Žmonės nesikeičia, bet labai gerai moka graudžiom akim maldauti duoti jiems dar vieną šansą. Ir reikia imti kuo didesnį depozitą. Nėra pinigų - ieškok toliau, nuomininkų visada bus, jei neturi pinigų depozitui, tai ir su nuomos mokėjimu gali būti problemų. Lietuvoje dar labai geros sąlygos nuomininkams, pvz., Vokietijoje depozito dydis kaip 3mėn nuoma. Jei nori išsinuomot butą 800€ vertės, tai turi turėt ant rankų 3200€. Ir nėra tokios savokos kaip "natūralus nusidėvėjimas" - butą turi grąžinti tokios būklės kokios gavai. Apsibraižė sienos - perdažai, apsitrynė baldai - perki naujus. 

prieš 2 valandas, zilvinaspet parašė:

Kaip turintis šunį, žmogui kuris nuomoja 6 butus, norėčiau pasakyti, kad augintiniai ( kai kurie ) nieko blogo nedaro, mes nuomojames naujai remontuotą butą, depozitas buvo vieno mėnesio, gyvenam antri metai, šuo didelis labradoras, absoliučiai nieko nėra padaręs blogo, neapsunkink taip žmonių gyvenimo, kurie turi augintinius, tam ir yra mokami depozitai, papildomos sutartys, labiau į šeimininkus reikia atsižvelgti, o ne į tai kad augintinį turi. ?

Lieka visokių plaukų, nutrina sienas, jeigu šuo neturi gero plauko, po tokių nuomininkų butas visas smirda. Dar matau iš toliau, kad labradoras, sėkmės tavo šeimininkams, kai reikės išvedinti šuns dvoką iš buto.

Prieš valandą, Stanley parašė:

Autoservise irgi gali apgauti, tai ką dabar niekada gyvenime į jokį servisą nevažiuosi? Maximoj gali pašvinkusią mėsą nusipirkt, tai ką dabar niekada gyvenime į Maximą nebeeisi? Žinoma visada yra tikimybė pataikyt ant blogų nuomininkų, bet tai nereiškia, kad dėl to negalima nuomoti, kitaip nebūtų tiek nuomos pasiūlos.  Atrodo verslo forumas, bet visi kaip bobutės tik atkalbinėja nuo visko "nepavyks", "bus problemų" ir t.t. TEGAS labiausiai atkalbinėja, nors pats 6 butus nuomoja, gal konkurencijos bijo? ? 

Nesu turėjęs daug nuomininkų, teko prižiūrėti giminių nuomojamą butą, pirmuosius gavom kartu su butu, kurie ten gyveno jau virš 10m., pora su jau pilnamečiu sūnum, mokėjo be jokios sutarties, be užstato ir ne į priekį, o už einamąjį mėnesį ir vos 50% rinkos kainos. Sudariau su jais sutartį, iš geros širdies pakėliau nuomą tik iki ~66% rinkos kainos, kas vistiek jiems labai nepatiko, delsė mokėti, atsirado skolos už komunalinius, kiekvieną mėnesį reikėjo važinėti išmušinėti pinigų, vos ne ant kelių maldavo, kad palaukčiau, nes dabar neturi, nors dabar pagalvojus juokinga, kai trys darbingi asmenys negali sukrapštyt 100€ nuomai, bet išgert pinigų visada atsiranda. Galiausiai patys išėjo kažkur kur rado pigiau ir likę skoloj.
Su antru nuomininku pasisekė, buvo vidutinio amžiaus vyras statybininkas, nebuvo jokių rūpesčių su juo, visada mokėjo laiku, rinkos kainą, netgi šį bei tą paremontuodavo už dyką arba už medžiagų kainą, jam irgi viskas patiko, išsikraustė tik todėl, kad rado darbą kitam mieste.
Trečius nuomininkus radau pažįstamus, galvojau kaip su pažįstamais problemų tikrai nebus, bet oi kaip klydau. Jaunimas iš kaimo atvažiavęs pajutę laisvę nuo tėvų kaip nuo grandinės nutrūkę - baliai festivaliai non stop, kaimynai pastoviai policiją kviesdavo ir man skambindavo. Pirmą kartą labai atsiprašinėjo, sakė gimtadienį šventė, antrą kartą to nebus. Antrą kartą jau norėjau išvaryti, bet šiaip ne taip išmaldavo pasilikti, prižadėjo viskuo kas įmanoma, kad tikrai paskutinis kartas, čia bachūras viską darė, dabar su bachūru išsiskyrė, liks pana viena, bus ramu. Ok, patikėjau. Po kelių dienų vėl skambutis iš kaimynų, dar galvojau gal čia kaimynai kokie davatkos supermamytės labai jautrūs, bet nuvažiavau pažiūrėt pats ir radau 1k bute 20 žmonių besitūsinančių ? Tai jau net nebuvo jokių maldavimų, patys suprato, kad likt be šansų. 

Taigi mano patarimas būtų, kad nėra ko taikstytis su probleminiais nuomininkais. Delsia mokėti - meti lauk. Skundžiasi kaimynai - meti lauk. Gadina butą - meti lauk. Iškart. Žmonės nesikeičia, bet labai gerai moka graudžiom akim maldauti duoti jiems dar vieną šansą. Ir reikia imti kuo didesnį depozitą. Nėra pinigų - ieškok toliau, nuomininkų visada bus, jei neturi pinigų depozitui, tai ir su nuomos mokėjimu gali būti problemų. Lietuvoje dar labai geros sąlygos nuomininkams, pvz., Vokietijoje depozito dydis kaip 3mėn nuoma. Jei nori išsinuomot butą 800€ vertės, tai turi turėt ant rankų 3200€. Ir nėra tokios savokos kaip "natūralus nusidėvėjimas" - butą turi grąžinti tokios būklės kokios gavai. Apsibraižė sienos - perdažai, apsitrynė baldai - perki naujus. 

Verslininkas kaip tik turi stengtis sumažinti riziką, o ne betkur investuoti ir tikėtis, kad pasiseks.

P.S. Patys mokėkite už nuomojamų butų komunalinius, kiekvieną mėnesį tikrinkite skaitliukus, kad bent skolų nepaliktų ant viršaus nepatikimi nuomininkai.

Prieš 27 minutes, venom parašė:

Lieka visokių plaukų, nutrina sienas, jeigu šuo neturi gero plauko, po tokių nuomininkų butas visas smirda. Dar matau iš toliau, kad labradoras, sėkmės tavo šeimininkams, kai reikės išvedinti šuns dvoką iš buto.

Laba diena, dabar 2022 metai, ne 90's, sugrįžk į realybę, supažindinti galiu su šampūnu, toks dalykas kuris naudojamas maudyti šunį, žmonės taip pat naudoja praustis, taip pat yra nukailinimo procedūros, kurios daromos kad atgaivinti kailį, sumažinti plaukų šėrimasi. ? ? ? ? ?

P.S netęsk diskusijos daugiau, aš tiesiog savo nuomonę parašiau, nieko blogo ar asmeniško.

P.S.S po 4k pranešimų, tikrai siūlyčiau pasidomėti kas yra šampūnas, nes tikriausiai neteko pasinaudoti. 

Ką tik, zilvinaspet parašė:

Laba diena, dabar 2022 metai, ne 90's, sugrįžk į realybę, supažindinti galiu su šampūnu, toks dalykas kuris naudojamas maudyti šunį, žmonės taip pat naudoja praustis, taip pat yra nukailinimo procedūros, kurios daromos kad atgaivinti kailį, sumažinti plaukų šėrimasi. ? ? ? ? ?

Gerai, kai jūs pratę gyventi plaukuose, bet šuo yra šuo, ypač labradoras. Čia ne jorkšyro terjeras, kurio kailis kaip žmogaus ir neturi jokio kvapo. Tos pačios šuns letenos, su nagais išbraižo laminatą, medines grindis. Pats turiu ir turėjau šunų, tai puikiai žinau kaip jie nudėvi to nenorėdami, naujam bute viskas pasimatė iškarto, kad braižosi grindys, eina pastoviai pro sienas į jas trinasi ir po laiko lieka nutrinimai apačiose, prilaisto vandens iš savo bliūdo ar dar pridaro netyčia, jau pučiasi laminatas. Plius visi jūs garantuoti už savo gyvunus, bet po to "nežinau kas užėjo, tai sugadino baldus". Dabar 2022 ir ką matau, kad tie žmonės nupušo dėl tų gyvūnų. ? 

prieš 2 valandas, Stanley parašė:

Ir nėra tokios savokos kaip "natūralus nusidėvėjimas" - butą turi grąžinti tokios būklės kokios gavai. Apsibraižė sienos - perdažai, apsitrynė baldai - perki naujus. 

A. Nuomuoji butą be baldų, visiškai tuščią už x sumą.

B. Nuomuoji butą su daliniais ar visais baldais už y sumą įskaičiuodamas nusidevėjimą, kad po 2-5 metų ar kiek, keisi labiausiai nusidevėjus baldus (pvz lovą, sofą, gal stalas ar panašiai). 

Ir problemos kaip nebūta. ?

Dėl tų šunų tai panašiai kaip dėl rūkalų - rūkantis žmogus neužuos, kad bute ar mašinoj buvo rūkoma, o nerūkantis užuos ir prieš savaitę surūkytą cigaretę. Tai ir turintys šunis pripratę tiek prie kvapo tiek prie būklės ir nieko blogo tame nemato. Kažkaip paskutiniu metu neteko lankytis namuose kur gyvena šunys, bet kai žiūriu mašinas tai iš karto suprantu pagal kvapą, kad buvo vežioti šunys, net jei visi plaukai būna išvalyti. Apie kates (tiksliau katinus) išvis neverta diskutuoti, net laiptinėje praeinant pro duris būna jaučiamas kvapas, o šeimininkai net viduje jo nejaučia.

Į visiškai naujai suremontuotą butą su naujais baldais neleisčiau su jokiais gyvūnais (nebent su žuvytėm) arba tegu palieka kosminį depozitą ir nebus taikoma jokio natūralaus nusidėvėjimo sąlyga. Jei butas jau padėvėtas, tai koks skirtumas - tegu moka daugiau ir gyvena. 

prieš 4 valandas, Stanley parašė:

Dėl tų šunų tai panašiai kaip dėl rūkalų - rūkantis žmogus neužuos, kad bute ar mašinoj buvo rūkoma, o nerūkantis užuos ir prieš savaitę surūkytą cigaretę. Tai ir turintys šunis pripratę tiek prie kvapo tiek prie būklės ir nieko blogo tame nemato. Kažkaip paskutiniu metu neteko lankytis namuose kur gyvena šunys, bet kai žiūriu mašinas tai iš karto suprantu pagal kvapą, kad buvo vežioti šunys, net jei visi plaukai būna išvalyti. Apie kates (tiksliau katinus) išvis neverta diskutuoti, net laiptinėje praeinant pro duris būna jaučiamas kvapas, o šeimininkai net viduje jo nejaučia.

Į visiškai naujai suremontuotą butą su naujais baldais neleisčiau su jokiais gyvūnais (nebent su žuvytėm) arba tegu palieka kosminį depozitą ir nebus taikoma jokio natūralaus nusidėvėjimo sąlyga. Jei butas jau padėvėtas, tai koks skirtumas - tegu moka daugiau ir gyvena. 

Tu tam abeliui zilvinaspet nepaaiškinsi, neveltui nickas "zilvinas+pet", smirda nuo tų šunų, ypač tokių kaip labradoras baisiai, bet nesuprasti jam, kadangi į tą augintinį žiūri kaip vaiką.

Patikėk ir NT taip pat duoda kvapo gero, net neina išbūti, ypač po didelio šuns.

prieš 19 valandų, biz parašė:

Pirma karta girdziu, jei taip butu tai visi per brokerius nuomuotu. Nebent cia kazkokia speciali sutartis, ir mokama ne iprastas 1 menesio nuomos komisinis brokeriui, o didziuliai procentai uz rizika. 

Aš suprantu taip, jeigu brokeris apsiema tarpininkaut, už tai pasiima procentą nuo buto nuomos kainos, tai tegul neša ir atsakomybę už nuostolius. O kaip jau brokeris susitars su nuomininkais dėl nusidėvėjimo, nusotolių atlyginimo ar kitų nuomos dalykų - čia jau jo reikalas.

kazkas kazka maiso. 

Lietuvoje brokeris ar nuomai ar pardavimui, tik suranda klienta. Jokios atsakomybes uz pati sandori nenesa. 

UK yra letting agencies, kurios ima iki 20 proc nuo nuomos, bet kiek suprantu jos nuomos negarantuoja, nuostoliu nedengia. Tiesiog atlieka property management, tipo nuomotojas gyvena uz keliu simtu km ir paciam per sudetinga uzsiimti nuoma. 

Cia sakykim jei nusiperki buta nuomai klaipedoje, bet pats randiesi vilniuje. Ir reikia kazko kas nuoma paimtu, skaitikliu parodymus nurasytu, koki krana paremontuoti ar pns. 

variantas kad "brokeris" uz kazka atsakingas, tai is esmes butu subnuoma. T.y. nuomoji brokeriui, o jis ka nori ta veikia su tavo butu. Ale gauni sauguma jog nereiks atsirinkineti su nuomininkais, bet matyt pajamos is nuomos zenkliai mazesnes. 

As siaip apie tai pries kelis metus galvojau, ir tik dabar prisiminiau sita tema. 

Manau pabandysiu papletoti ir paskambineti kam nors, gal kas nors pasirasytu uz puse kainos nuomoti imonei. Siulymas butu ilgalaikei nuomai , sakykim bent 5 metams, gal variantas net duoti avansa pirmu metu nuomos. 

prieš 2 valandas, Paollo parašė:

Aš suprantu taip, jeigu brokeris apsiema tarpininkaut, už tai pasiima procentą nuo buto nuomos kainos, tai tegul neša ir atsakomybę už nuostolius. O kaip jau brokeris susitars su nuomininkais dėl nusidėvėjimo, nusotolių atlyginimo ar kitų nuomos dalykų - čia jau jo reikalas.

Aaa, tai taip ir sakyk, kad noretum, kad taip butu, ar turetu taip buti, o ne sakyk, kad taip yra, kai nezinai ar taip yra (taip nera), nes tai klaidina kitus zmones. 

Mano galva dabar pirkti buta investicijai turbut labai rizikinga, nes kyla euroboras, bus nt mokestis, nuomos mokesciai visi ir panasiai, kiek cia metiniu procentu beuzsidirbsi, kazkur kazkas skaiciavo apie 7% (o dar cia mokant paskolos dali turbut nelabai kas ir liks) kas yra manau dar mazesnis skaicius.

prieš 5 valandas, sparagas parašė:

Mano galva dabar pirkti buta investicijai turbut labai rizikinga, nes kyla euroboras, bus nt mokestis, nuomos mokesciai visi ir panasiai, kiek cia metiniu procentu beuzsidirbsi, kazkur kazkas skaiciavo apie 7% (o dar cia mokant paskolos dali turbut nelabai kas ir liks) kas yra manau dar mazesnis skaicius.

Dauguma pamirsta momenta jog po tu sakykim 15 metu, tu gauni buta. Na sakykim ne uz dyka jei imoka didesne uz nuoma. Bet ziurek is puses jog tu moki tik sakykim 20 % paskolos o likusia dali dengia pajamos is to turto. 

Kur tu geresni bizni rasi ????

Ne geriausi laikai , bet realiai px. Jei euriboras visalaik kils tai geriau nebus. O jei jis tik pvz pora metu pakiles bus, tai gal max 1000 eur prapisi, kas vistiek labiau apsimoka, nei 2 metus praleisti

UK agenturos pagrinde kaip kontaktinis asmuo, tai visas problemas sprendzia ar organizuoja ju sprendima su seimininku, periodiskai apziuri nama

Del mokesciu ten pagrinde visus vercia pereiti ant skaitliuku, su nuotoliniu nuskaitymu arba kas pusmeti nuraso ju darbuotojai, tai smarkiai gal ir nenudegsi

LT neteko girdeti patirciu er agenturas nuomojant, bet pagalvojus, kad ir 40% pasiimtu uz kazkokia atsakomybe ar rimta managementa, tai ne taip ir blogai, nes pats manau 20% prarandi 

prieš 2 valandas, TEGAS parašė:

Dauguma pamirsta momenta jog po tu sakykim 15 metu, tu gauni buta. Na sakykim ne uz dyka jei imoka didesne uz nuoma. Bet ziurek is puses jog tu moki tik sakykim 20 % paskolos o likusia dali dengia pajamos is to turto. 

Kur tu geresni bizni rasi ????

Ne geriausi laikai , bet realiai px. Jei euriboras visalaik kils tai geriau nebus. O jei jis tik pvz pora metu pakiles bus, tai gal max 1000 eur prapisi, kas vistiek labiau apsimoka, nei 2 metus praleisti

Bet euriboras turi rysi su ekonomika, tai manau ypac nuomos klausimu ir jei jos suma norima didesne sudaro keblumu, nuo nuomtoju isejimo/begimo, iki bendrai galimybes leisti nuomotis patogesni busta

2022-06-23 20:49, iPauL parašė:

Bet euriboras turi rysi su ekonomika, tai manau ypac nuomos klausimu ir jei jos suma norima didesne sudaro keblumu, nuo nuomtoju isejimo/begimo, iki bendrai galimybes leisti nuomotis patogesni busta

As manau jog imanciu investicini nt su paskola kuriuos realiai kaso euribor mazuma, gal iki 10 % . Visiems kitiems px. Nes nera smarkiai aktualu tureti menesini pliusa , end goal yra po 15 metu

TEGAS ir biz, aš pilnai suprantu, kad yra brokeriai, kurie suranda klientą, nuo to pasiemą procentą. Sorry jei kažką suklaidinau, gal ne taip išsireiškiau, kalbu apie nuomos administravimą, žinau tokias įmones, kaip sauginuoma.lt, meiliunas.lt, valdantis.lt, Ober-house (ne reklama, tik pateikiu pavyzdžius) - kurie teikia būtent nuomos administravimo paslaugas, į paslaugų planus įeina "Prieš nutraukdami sutartį su buvusiais nuomininkais užtikrinsime, jog jie nepaliks nesumokėtų skolų, atlygins už sugadintą turtą ir atlaisvins butą sutartu laiku" ir daugiau. Aišku paslauga kainuoja nemažai, bet suteikiamos garantijos ir šviesi galva be nuomininkų skambučių ir klausimų. Ką jūs manot apie tai??? Pasirodo ne tik UK tas yra.