Dėl buto pardavimo

Sveiki, g. Foruminiai,

Pasistojo aktualus klausimas dėl buto pardavimo:

Situacija trumpai: Radome buto pirkėją, susimokėjo rankpinigius 2k ( buto pardavimo kaina 55.9k). Dabar ji minėjo, jog kitas žingsnis bus notaras ( preliminarios pirkimo pardavimo sutarties nesame pasirašę, o pradinį įnašą 20% atliks iškarto pasirašius notarinę pardavimo sutartį).

Iš mano patirties, tai 20% reiktu būti apmokėjus prieš notarą? Senos statybos butas.

Į ką daugiausiai atkreipti dėmesį pasirašant sutartį? Ar verta tokiu atveju samdyti brokerę kuri padėtų susitvarkyti, ar tai pinigo švaistymas?

Ir kitas random klausimas ar Jums yra buvę, kad Swed bankas kliento prašė net vaizdo skambutį pasidaryti kažkokią konferenciją dėl paskolos? 😄

Reikejo susidaryti preliminaria sutarti, butumet visus klausimus issisprende dar iki notaro, dabar turit aiskintis ir derintis viska jau su notaro pagalba.

Ta 20% pradini inasa turejo susimoketi iki notaro (pagal preliminarios sutarties pasirasymo nustatyta atsiskaitymo tvarka), bet kadangi sutarties preliminarios nesat pasirase tai matyt bijo moketi, pats suprask 11k belenkam nesinori duoti.

Tokiu atveju ta pradini inasa gali apmoketi vietoje po sutarties pasirasymo, svarbiausia tai itraukti i atsiskaitymo tvarkos skyriu notarineje pirkimo-pardavimo sutartyje. Jeigu darys pavedimu - tegu pasididina limitus isanksto, atsinesa visus savo smartid/mobile id kodus ir t.t. kad nebutu siurprizu. Jeigu grynais tai turetu buti no problem, tik tada jau buk mielas ir sededamas pas notara viska susiskaiciuok, kad paskui nereiketu palaidu galu ieskoti.

Del pirkimo-pardavimo sutarties paruosimo brokeris visiskai nereikalingas. Notarai naudoja standartine sutarti, atsius tau namu darbus t.y. kokia info ir dokus turi surinkti ir atsiusti sutarties paruosimui. Diena ar dvi dienas pries paskirta laika gausit pasiziureti paruostas sutartis emailu, pasiskaitysit pasiderinsit, esant reikalui ir pas notara jeigu ka pries pasirasant galesit pakeisti ka reikes.

Pasirasant sutarti svarbiausia atkreipti demesi i atsiskaitymo tvarka (banko sask, atsiskaitymo terminai, jog raktai perduodami tik po pilno atsiskaitymo ir t.t.) ir zinoma sutikrinti asmeninius bei parduodamo NT duomenis kad viskas sutaptu. Nu ir pabaigai dar susitarkit notaro islaidas mokes pilnai pirkejas ar dalinsites perpuse.

Is esmes absoliuciai viska supasakos notaras, svarbu susirinkt visus duomenis tau is pirkejos ir jam persiusti.

P.S. Idomumo delei kiek kmb buta ir mazdaug kur cia parduodi?

Swedbank normalu, jie pasidaro skambuti ir paaiškina viską apie paskolą, sąlygas ir panašiai. Preliminarios sutarties nereikia ir nieko jin neduos. Susisieki su notaru ir viskas, viską padarys, paaiškins, paruoš ir greičiausiai sakys jog turi būti padarytas pavedimas prieš pasirašant sutartį, bei pirkėjas turėdamas preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį iš notaro galės tai padaryti. Pradinis įnašas yra naudojamas kaip bauda, jeigu pirkėjas nevykdys toliau sutarties įsipareigojimų, todėl labai abejoju ar koks notaras sutiks daryti sutartį su pavedimo sąlyga po.

ačiū, kolegos.

Android, butas Kėdainiuose, dvieju kambarių 50kv, trečias aukštas. normalus rajonas. Kaina 55 900€

Suremontuotas, bet ne euro remontas 🙂 palikom ir baldus, bei techniką.

gal čia pas tave koks niuansas, bet po notarinės sutarties yra viskas. t.y. visi skirstosi kas sau, nes sandoris atliktas. Tad jei tau iki notaro paliks tik 20% buto sumos, tai greičiausiai ir bus galutinė suma kurią tu gausi. Notaras tavęs klaus, ar su tavim pilnai atsiskaityta, kažin ar tas pasakymas, jog atsiskaityta 20% tau padės, notaras sakys, tada eikit lauk, ir grįžkit kai bus pilnai atsiskaityta

Viskas ok. 

Koks skirtumas kada kas mokama, svarbu galutiniam variante gauti pilna suma.

Prieš 9 minutes, Tmaster parašė:

gal čia pas tave koks niuansas, bet po notarinės sutarties yra viskas. t.y. visi skirstosi kas sau, nes sandoris atliktas. Tad jei tau iki notaro paliks tik 20% buto sumos, tai greičiausiai ir bus galutinė suma kurią tu gausi. Notaras tavęs klaus, ar su tavim pilnai atsiskaityta, kažin ar tas pasakymas, jog atsiskaityta 20% tau padės, notaras sakys, tada eikit lauk, ir grįžkit kai bus pilnai atsiskaityta

Ar gali patikslinti mintį? Parduosiu butą ir gausiu 20% tik nuo visos sumos? 🙂 Gal ne taip kažką supratau

Ką tik, Mr Kent parašė:

Ar gali patikslinti mintį? Parduosiu butą ir gausiu 20% tik nuo visos sumos? 🙂 Gal ne taip kažką supratau

mintis tokia, jog po to kai pasirašys notaras, tu ir pirkėjas, sandoris bus baigtas. Iki pasirašymo, vėliausiai notaro biure tau turi būti paduoda 100% sutartos sumos. Notaro parašas užbaigia sandorį

Prieš 14 minučių, Tmaster parašė:

mintis tokia, jog po to kai pasirašys notaras, tu ir pirkėjas, sandoris bus baigtas. Iki pasirašymo, vėliausiai notaro biure tau turi būti paduoda 100% sutartos sumos. Notaro parašas užbaigia sandorį

Čia visiškai nusišneki. Pasirašoma pirkimo pardavimo sutartis pas notarą, po kurios butas atitenka pirkėjui, bet jeigu sumokėta tik dalis, pradinis įnašas, registrų centre notaras padaro žyma - įsiskolinimas už butą. Tada notarinėje sutartyje yra nurodytas terminas, per kurį pirkėjas pilnai turi atsiskaityti, jeigu per šį terminą nėra atsiskaitoma (dažniausiai 2 mėn.) prasideda procesas buto grąžinimo pardavėjui ir skiriama bauda pirkėjui. Notaro parašas nereiškia jog viskas baigta.

Prieš 1 minutę, erne456 parašė:

Čia visiškai nusišneki. Pasirašoma pirkimo pardavimo sutartis pas notarą, po kurios butas atitenka pirkėjui, bet registrų centre yra žyma - įsiskolinimas už butą. Tada notarinėje sutartyje yra nurodytas terminas, per kurį pirkėjas pilnai turi atsiskaityti, jeigu per šį terminą nėra atsiskaitoma (dažniausiai 2 mėn.) prasideda procesas buto grąžinimo pardavėjui ir skiriama bauda pirkėjui. Notaro parašas nereiškia jog viskas baigta.

nenusišneku, bet minėjau, kad čia yra kažkoks niuansas, kurį tu ir paminėjai 👍

su notaru dėl NT reikalų gyvenime turėjau 3 kartus, visus kartus abi šalys atsiskaitydavome notaro biure grynais arba prie akių - pavedimu.

Gali būti kad yra kažkokie niuansai kuriuos tu minėjai, bet čia mano manymu yra žaidimai. sumokės, nesumokės. gal prasidės grąžinimo procesas.... 😄

Prieš 50 minučių, Tmaster parašė:

nenusišneku, bet minėjau, kad čia yra kažkoks niuansas, kurį tu ir paminėjai 👍

su notaru dėl NT reikalų gyvenime turėjau 3 kartus, visus kartus abi šalys atsiskaitydavome notaro biure grynais arba prie akių - pavedimu.

Gali būti kad yra kažkokie niuansai kuriuos tu minėjai, bet čia mano manymu yra žaidimai. sumokės, nesumokės. gal prasidės grąžinimo procesas.... 😄

autorius minėjo swedbank paskolą, tai NT yra perkamas su paskola, ir paskolos, sumos, joks bankas neperves kol neįkeisi turto.

Koks skirtumas kada perveda pinigus, raktus atiduoti tik po pilno ismokejimo, jei nera sutarta kitaip.

O cia visokie, kad pinigu pavedimas daromas pas notara?

Didesne suma tarp skirtingu banku neateis per keleta min. Tai sedesit pusdieni pas notara?

Maziau kraukites kada ir kaip vedami pinigai kai viskas vyksta pagal sutarti ir dar su notaru.

Daug butu teko pirkti ir parduoti. 

Notaro sutartyje visalaik nurodoma jog nuosavybe pereina nuo pilno atsiskaitymo. Kai pardavejas patvirtina pinigu gavima notaras sutvarko registru centra. 

100 k pavedimai suvaiksciodavo per kelias min. Kai budavo problemu su pardavejais jog jie tai banko negali patikrinti tai saskaita uzsienyje ar siaip jobnuti. Visalaik darydavau per notaro depozitine pavedima. T.y. pervedu notarui ir to uztenka, jis perves toliau. 

Siulyciau ikti savo notara (moraliskai saugiau jausiesi) ir jis tau viska paaiskins ir salygas su tavim pirma derins. 

Cia net be babkiu telefonu pakonsultuos. 

P.s. notaru sutartys vizualiai skirtingos ir net salygos skirtingos. 

Sėdint pas notarą, jis paprašys pervesti tuos 20%, kai patvirtinsi, jog gavai - pasirašysit sutartį. Po to toliau pirkėjas aiškinsis su banku, kai bankas tau perves visą likusią sumą, vėl eisit pas notarą ir patvirtins, kad pilnai atsiskaityta. Viskas 🙂

kaip kazkas minejo kad viskas nuo notaro priklauso, geriau pasiskambinti ir pasiklausti, pats kai pirkau ejau ir skambinejau n kartu kol viskas aisku buvo.

Jeigu 20% turi buti pries sandori geriau biski anksciau pervesti kad ir is ryto ir kad pardavejas pasitikrintu, nes kabinete pvz jeigu neikris iskarto, arba negales pvz pasitikrinti ar i krito, tai sandoris nusites kitai dienai, nes nepasirasinesite dokumento kol nepatvirtinsi kad 20% gavai. Pats laukiau gal 10min kol ikrito, tai per tas 10min visko pagalvoji 😄 

Beje kaip kazkas minejo tai pekrant su banku, bankas pardavejui toki lapa padaro jau kad jis gaus paskola 100% ir su tuo lapu pas notara turi buti, tada ten po 2sav -3sav likusia suma gausi is banko

Ir kaip kazkas minejo kad 100k suvaiksto ten per 5min tai taip, bet is praktikos buna kad is zmonai pervedant 10eur buna 30min reikia laukti 😄 retai labai bet buna

Jei butas perkamas su paskola, tai pirkėjai pas notarą eina ne vieną, o tris kartus. Pirmas kartas su pardavėju pasirašyti sutartį po kurios pervedami 20%, antrą kartą eini pas banko priskirtą notarą įformint hipotekos, trečią kartą grįžti pas pirmą notarą galutinai apsiformint. Dar reikia nueiti ir 4tą kartą pasiimti popierinių nuosavybės dokumentų. 
Preliminari pirkimo - pardavimo sutartis reikalinga tik užstatui, jei užstatas jau pervestas, tai sutarties nebereikia. Normalią sutartį vistiek sudaro notaras. Sutartis labiau reikalinga pirkėjui, kad būstas neturėtų užslėptų trūkumų ir pan., pardavėjas gauna pinigus ir laisvas. 
Grynus pamirškit, dabar 5000€ limitas. 

Prieš 53 minutes, Stanley parašė:

Jei butas perkamas su paskola, tai pirkėjai pas notarą eina ne vieną, o tris kartus. Pirmas kartas su pardavėju pasirašyti sutartį po kurios pervedami 20%, antrą kartą eini pas banko priskirtą notarą įformint hipotekos, trečią kartą grįžti pas pirmą notarą galutinai apsiformint. Dar reikia nueiti ir 4tą kartą pasiimti popierinių nuosavybės dokumentų. 
Preliminari pirkimo - pardavimo sutartis reikalinga tik užstatui, jei užstatas jau pervestas, tai sutarties nebereikia. Normalią sutartį vistiek sudaro notaras. Sutartis labiau reikalinga pirkėjui, kad būstas neturėtų užslėptų trūkumų ir pan., pardavėjas gauna pinigus ir laisvas. 
Grynus pamirškit, dabar 5000€ limitas. 

Šiuo atveju aš pardavėjas, tad man daugiau papildomai nereikia niekur eiti po notaro.

Prieš du men pirkau kitą nt, taip pat vieną kartą su pardavėju pas notarą, daugiau kitiems notarams nereikėjo jo 🙂 ir daug kas internetu padaroma

prieš 4 valandas, Paulius. parašė:

Koks skirtumas kada perveda pinigus, raktus atiduoti tik po pilno ismokejimo, jei nera sutarta kitaip.

O cia visokie, kad pinigu pavedimas daromas pas notara?

Didesne suma tarp skirtingu banku neateis per keleta min. Tai sedesit pusdieni pas notara?

Maziau kraukites kada ir kaip vedami pinigai kai viskas vyksta pagal sutarti ir dar su notaru.

Deja deja. Matyt net mašinos nesi pardavęs lizingu. Atiduodi pirkėjui mašinos raktelius ir dar savaitę lauki kol Swedbank lizingas perves likusią sumą, nes būni gavęs tik pirkėjo įnašą:) nes kad lizingas pervestų pinigus, reikia kad būtų pasirašytas perdavimo aktas tarp pirkėjo ir pardavėjo, o kaipgi perdavimo aktas be raktelių atidavimo...

Tai ir su butu, gaus 20 proc. pradinį, kai bankui bus įkeistas butas, bankas pardavėjui perves likusią sumą. Kitaip ir nebus. Čia šitoj vietoj nėr ko bijot, jei sumos oficialios ir nėra susitarimo cashu damokėt.

Prieš 1 minutę, neprisimenu parašė:

Deja deja. Matyt net mašinos nesi pardavęs lizingu. Atiduodi pirkėjui mašinos raktelius ir dar savaitę lauki kol Swedbank lizingas perves likusią sumą, nes būni gavęs tik pirkėjo įnašą:) nes kad lizingas pervestų pinigus, reikia kad būtų pasirašytas perdavimo aktas tarp pirkėjo ir pardavėjo, o kaipgi perdavimo aktas be raktelių atidavimo...

Tai ir su butu, gaus 20 proc. pradinį, kai bankui bus įkeistas butas, bankas pardavėjui perves likusią sumą. Kitaip ir nebus. Čia šitoj vietoj nėr ko bijot, jei sumos oficialios ir nėra susitarimo cashu damokėt.

Masina paima ir pora savaiciu ja naudojasi iki kol pardavejui pervedami is banko pinigai.

Su NT dazniausiai priesingai. Bet cia tas raktu davimas tai nuo zmoniu tarpusavmio susitarimo.

Paskutini NT pirkau tiesiai is statytojo.

Atvariau paziuret, gerai suvaibinom su pardaveju, pora dienu pagalvojau ir pranesiau jam, kad ok imu, judam pirmyn su sienu pertvarom ir kitais darbais.

Darbai buvo prasideje as tik tada pradejau popierius tvarkytis. Tik po 3sav daviau banko garantini rasta. O visa laika buvo atliekami darbai.

Raktu neturiu, metosi kieme.

Anksciau esu pirkes, kol zmogui neikrito visi pinigai raktu nedave.

Tai cia labai veikia zmogiskas faktorius ir kaip atrodo, taip daro.

Nematau ko sukti galva kai viskas vyksta oficialiai, kaip ir virsuj minejo su pilnom kainom.

Prieš 32 minutes, Paulius. parašė:

Masina paima ir pora savaiciu ja naudojasi iki kol pardavejui pervedami is banko pinigai.

Su NT dazniausiai priesingai. Bet cia tas raktu davimas tai nuo zmoniu tarpusavmio susitarimo.

NT dažniausiai duodami raktai iškart ir po notarinės sutarties pasirašymo tampi buto savininku (su žyma registrų centre neatsiskaityta, disponavimo apribojimais). Ir nėra nei ko bijoti, nei rizikuoti, jeigu per sutarties laiką pilnai neatsiskaito tau lieka pradinis įnašas 15%, kas gali būti ir 15k, ir 10k, grįžta butas, bei turi padengti visus kitus nuostolius dėl sutarties neįvykdymo. Taip pat joks notaras nepasirašys jeigu nėra rašto iš banko jog suteikta paskola, viskas ką turi pirkėjas padaryti tai tiesiog susitvarkyti dokumentus per likusį laiką.

Geriausia Kai pirkejas perveda notarui isanksto i speciale saskaita visa suma, su paskoliniais sudetingiau

2023-11-15 17:17, bobo parašė:

Geriausia Kai pirkejas perveda notarui isanksto i speciale saskaita visa suma, su paskoliniais sudetingiau

parasei taip lyg normali praktika butu NT pirkti visa suma iskart cashu 😄

Prieš valandą, active122 parašė:

parasei taip lyg normali praktika butu NT pirkti visa suma iskart cashu 😄

puse Kauno r cashu supirkta

Prieš 16 minučių, iPauL parašė:

puse Kauno r cashu supirkta

postsovietizmas at it's finest