Būsto paskolos marža

Na pas mane 17m paskola ir 2.02 marža. Buvo imta dar gyvenant užsienyje. Gal dėl to truputį aukštesnė. Pažiūrėjus į kitų, tai gal reikėtų pagalvoti apie pokalbį su banku.

1.65% su individualia veikla. Naujos statybos kotedžas A+ Vilniuje.

prieš 19 valandų, Gudruolis parašė:

Negirdėjau ir nemačiau nei vieno kuris imtų būsto paskola su daugiau nei 2% marža per paskutiniu 10 metų. Nežinau iš kur tokius procentus trauki. Virš 2% kam siulydavo tai nebent su specifinėmis sąlygomis, kurie turi mažas ar nepastovias pajamas, turi kito kredito, ar kitos rizikos grupės.

2020 gruodį gavau 2,39% su I.V., čia jau išsirinkęs geriausią pasiūlymą ir nusiderėjęs, kiti siūlė 2,5-2,6 ir daugiau. Kiek tuo metu domėjausi samdomi darbuotojai gaudavo 2,1-2,2. Žemiau 2 net negirdėjęs, o apie šiandieninius 1,6 niekas net nesvajojo. 

prieš 4 valandas, Stanley parašė:

2020 gruodį gavau 2,39% su I.V., čia jau išsirinkęs geriausią pasiūlymą ir nusiderėjęs, kiti siūlė 2,5-2,6 ir daugiau. Kiek tuo metu domėjausi samdomi darbuotojai gaudavo 2,1-2,2. Žemiau 2 net negirdėjęs, o apie šiandieninius 1,6 niekas net nesvajojo. 

1,6 duoda išskirtinai seb bankas naujai statomiems a++ namams (kažkoks žalias ir tvarus projektas veikiantis jau labai senai). Jei perki butą, ar betkokios klasės namą, tada tavo minimais 2020 samdomam darbuotojui buvo realu išsiderėti 1,8-2proc

Kitose temose radau tokį paveiksliuką ir kitų forumiečių komentarus apie gautas palūkanas. 
 

2021-03-10 16:15, Kosmo90 parašė:

Swedbank 2,5, Luminor 2,35

2021-02-06 16:51, DEZAVU parašė:

Parasysiu is savo patirties, nes kaip matau ieskai Kaune.

3 metus gyvenau su drauge nuomojame bute, paskaiciavom kad vien uz nuoma per 3 metus sumokejom beveik 8 tukst. eur (be komunaliniu), kas realiai butu galeje buti mums pradinis inasas per visa laikotarpi arba grazinta paskolos suma. Zinoma, pries 3 metus nebuvo gal pajamos tokios aukstos kaip kad dabar, bet galu gale nusprendem nusipirkt savo busta, pasiemem senos statybos 3 kambariu, 61 kv butuka, paskola 15 metu, palukanos 2.1, paskaiciavom, jog per men visos islaidos sieks kiek daugiau nei 500 eur, na bet bent jau savo turesi, ateityje planas persikelt i didesni busta, o sita paleist ant nuomos.

Geriausias salygas pasiule SEB, taciau per pazistamus Luminor issimusom dar mazesnes salygas

Swedbank pasiule didziausias palukanas, Citadele vidutines.

Kreipemes i 4 bankus.

Paskola ant vieno asmens

2020-10-13 17:58, zwiXy parašė:

Gana mazas palukanas siulo, kaip siuo laikotarpiu, nes mes norime pirkti nama tai palukanos 2,3 panasiai visur

2020-10-13 16:34, altenis parašė:

Sveiki,

Taigi gavau 3 bankų pasiūlymus būsto paskolai, visi gana panašūs 2,1; 2,15; 2,19;

Visgi, bankas su kuriuo esu jau N metų pasiūlė didžiausias palūkanas. Norėtųsi ir likti tame pačiame banke, kad būtų viskas vienoje vietoje. Visgi 0,09 skirtumas sudaro nemažą sumą per paskolos laikotarpį.

Kokių derybinių „manevrų“ žinote, naudojote, kad išsiderėti šiek tiek geresnes sąlygas banke?

Ačiū.

2020-10-13 16:52, altenis parašė:

Pigiausią pasiūlymą parodžiau, tai laukiu atsakymų, galvoju, gal yra dar kokių būdų.

Bandžiau visus 5, viename pasiūlė 2,36, tai net nebesvarsčiau šito varianto. Kitame būtinai reikia turto vertinimo, kai kituose nereikia tokio dalyko, nes turi sutartį su statytoju. Nors dabar galvoju, kad gal nereikia gailėti tam turto vertinimui, jei yra šansų mažesnę palūkanų normą gauti.

Tai kažkieno atmintis šlubuoja 🙂

Gali cia pasiskaiciuoti arba uzklausti, tau parinks geriausia pasiulyma
https://effex.lt/busto-paskolos-skaiciuokle/

Jei nepaslaptis kaip deritės su bankais ir kredito unijom dėl palūkanu? Kažkada ir laukia paskola. Mano strategija eiti į visas kredito unijas, gauti iš visų pasiulymus, ir gavus geriausio, skambinti į visas unijas ir bankus ir bandyti derėtis dėl geresnių palūkanu.

Paskambinus jie nelabai derasi, kai išsiaiškinsi kas duoda mažiausias palūkanas, iš jų turi gauti konkretų raštišką pasiūlymą, tada jį persiunti kitiems bankams ir klausi ar kas pasiūlys mažiau. Jei kas pasiūlo, gauni iš jų raštišką pasiūlymą ir persiunti pirmam bankui, klausi ar pasiūlys mažiau. 

2023-11-20 18:52, JiJi777 parašė:

Jei nepaslaptis kaip deritės su bankais ir kredito unijom dėl palūkanu? Kažkada ir laukia paskola. Mano strategija eiti į visas kredito unijas, gauti iš visų pasiulymus, ir gavus geriausio, skambinti į visas unijas ir bankus ir bandyti derėtis dėl geresnių palūkanu.

Realiai nelabai ką pavyksta derėtis. Visi plius minus jau duoda mažiausią. Jei SEB pasiūlys 1.8, o kokia Citadelė 2.3, tai jokių derybų net neapsimoka daryti, nes tiek niekaip negalės asiūlyti.

Puse derasi tikrai, nereikia jokiu rastu. Bendraudami telefonu, tiek pastu pasirodykit, kad turit informacija, zinot kaip viskas vyksta, kad kreipiates i kitus bankus. Nesudarykit nenusimanancio vaizdo.

Gave is pirmu dvieju banku pasiulymus, jau suprasit mazdaug apie kokias palukanas, salygas eina kalba. Tada su kitais jau bus kur kas paprasciau nes zinot nuo kur pradeti deretis.

Bus atveju kai turesit is banko X geresni pasiulyma, o kai bendrausit su banku Y, tai ne jums bus nemalonu, bet vadybininke prades mykt ir neturet ka pasakyt, nes jie tiesiog negali pasiulyt tokiu mazu procentu.

Man isiminė vienas momentas, kai ėmėme paskolą, per vieną dieną išsiuntėme raštiškus paklausimus trims banakams luminor, swed ir seb. Luminor ir swed atrašė jau kitą dieną, tuo tarpu seb atrašydavo gal du laiškus per savaitę. To pasekoje su swedbank ir luminor išsiaiškinimo ir išdiskutavome labai viską smulkiai, viską išsiaiškinome, kas mums buvo neaišku, ir tada luminor ir swed pateikė savo pasiūlymus. Seb, vėluodamas kažkur dvi savaitės, atsiuntė savo pasiūlymą, ten su jais diskusijos faktiškai nebuvo, susirašyta buvo vos keli laiškai. Ir aišku SEB su savo žalio kurso 1,6 palūkanomis stipriai permušo swed ir luminor. Su luminor gražiai atsisveikinome, o tuo tarpu swed net supyko, sako tiek šnekėjome, tiek derėjomės o jūs pabėgot. Na ok, sakom ačiū už konsultacijas, rodome SB pasiūlymą, jei pasiūlote bent 0,05 pigiau - imame. Ir deja swed pigiau pasiūlyti nebegalėjo. Baigėmė nesėkmingą sandorį pusiau susipykę su ta konsultante 😄

Su tuo turbut susiduria visi kurie teikia kazkokia paslauga, o klientas viska perklauses du kartus dingsta ar iseina pas konkurenta 🙂

Prieš 2 minutes, Paulius. parašė:

Su tuo turbut susiduria visi kurie teikia kazkokia paslauga, o klientas viska perklauses du kartus dingsta ar iseina pas konkurenta 🙂

Svarbiausia, kas kiek pasiulys. Kad ir kokia šilta ir labai gera komunikacija būtų, svarbiausia skaičius 🙂