Kokia investicija geriau? Butas nuomai ar sodyba nuomai?

Planuoju pirkti nekilnojamajį turtą. Radau vieną verslo planą ar kaip čia pavadinus. Įdomu ką apie tai mano paprasti žmonės visiškai su tuo nesusiję. Yra planas pirkti butuką ir paleisti nuomai, bet radau visai gundantį verslo planą apie sodybos nuomą sodybos Gal yra pas ką minčių apie tai?

Planuoju pirkti nekilnojamajį turtą. Radau vieną verslo planą ar kaip čia pavadinus. Įdomu ką apie tai mano paprasti žmonės visiškai su tuo nesusiję. Yra planas pirkti butuką ir paleisti nuomai, bet radau visai gundantį verslo planą apie sodybos nuomą sodybos Gal yra pas ką minčių apie tai?

O nepagalvojai ,kad sodybos nebus kiekviena diena užimtos kaip butai? Tai bus tik manau savaitgaliais ir to jeigu bus gera sodyba už prieinama kaina.

butas turkijoje nuomai x5 geriau nei kazkur kitur :)

Jei tik būtų paklausa ir normali sutartis, manau, kad butas, paprasčiau viskas..

Sodyboje, tai sulaužė ką, tai priežiūros daug ir gana sezoniška.

Kažin ar toks planas realus ar ne, kaip kad rašo?

Kažin ar toks planas realus ar ne, kaip kad rašo?

Ne visai realu. Ne visi savaitgaliai yra 100% išnuomuojami, beje kur mokesčiai? Nebuvo nieko panašaus paskaičiuota. Kur sargas sodybai, kur nusidėvėjęs turtas, žolės pjovimas, sodybos tvarkymas, ruošimas vestuvėms ir t.t.

Čia geras planas: http://verslas.delfi.lt/nekilnojamas-turtas/konspiracinius-butus-nuomojanti-janina-pragyvenimui-pakanka.d?id=60820463

Tik tam reikia būt žmogum be ypatingų ambicijų... pačiam prižiūrėt. patalynę pri*** keist ir rūpintis nusibostų, jaučiu - nebent turėt bobelką samdomą, kuri viską ten tvarkytų, o pats kitais bizniais gali užsiimt.:lol:

kaip ir minejau lietuvoje pirkt ner naudos uzseny labiau prespektyvu ypac karstose salyse. B-)

kaip ir minejau lietuvoje pirkt ner naudos uzseny labiau prespektyvu ypac karstose salyse. B-)

Ir kaip vyktų nuoma, jei tu sėdi Lietuvoj? Kas klientai? Kur reklama? Jei bandai kažką aiškint, tai būtų malonu išgirst daugiau. Manau ne tik man.

Ir kaip vyktų nuoma, jei tu sėdi Lietuvoj? Kas klientai? Kur reklama? Jei bandai kažką aiškint, tai būtų malonu išgirst daugiau. Manau ne tik man.

tam ir yra verslas jog ieskoti budu bei sistema pasidaryti pagal kuria reikia dirbti :) klientus easy surasti :) nelb noriu dalintis daugiau info ;)

Nu bet jeigu gauti kiekviena savaitgali bent po 1000 tai vistiek gal geriau nei butas? Bet to pirtis bet kur kainuoja kaip minimum 700,- bet kokiam kaime bet kokioj vietoj lietuvoje. Bet cia tik pirtis. O sodyba, kuria galima vestuvems nuomoti, tai siaip biski kitokia kaina eina :) parai... O per menesi tai ne viena diena gali nuomoti... ?

cia paemiau skaiciavima is www.parduodamossodybos.lt - nu man tai gal cia visai ir realu... aisku yra islaidu, bet paemus kiek gali uzdirbti, vistiek labiau apsimoka negu butas manau...

1. Investicija į butą Vilniuje

Gerai. Pradėkime nuo pradžių. Butas Vilniuje netoli centro šiuo metu kainuoja vidutiniškai apie 300.000,- Lt

Ką galima nuveikti su tokiu turtu, kad investicija būtų pelninga? Be abejo, tik nuomoti. Paskaičiuokime, kiek galima uždirbti nupirkus tokį butą per metus. Vidutiniškai pajamos turėtų būtų apskaičiuojamos taip : 12 mėnesių padauginame iš 1100,- Litų. Kągi gauname? Gauname 13.200,- Bet čia dar ne viskas... Yra labai svarbi detalė, apie kurią pamiršta investuotojai į butus. O galbūt, net keletas detalių... Pamirštama paskaičiuoti penkių metų pelną ir i6laidas. Ką tai reiškia? O tai reiškia štai ką: aktyviai nuomojant butus, beveik visada, po penkerių metų, reikia daryti buto remontą - keisti baldus, dažyti buto sienas, keisti buitinę techniką... Priešingu atveju, buto niekam už gerą kainą neišnuomosi. Kyla klausimas - kiek buto remontas kainuoja? Kas susidūrę su šiuo reiškiniu, puikiai žino, jog tokie remontai atsieina tarp 20.000 - 30.000.- Litų. Na, tada dabar koks metinis, tai yra metinis rezultas, jeigu skaičiuosime penkerių metų bėgyje? Penkis metus padauginkime iš 12 mėnesių ir padauginkime iš vieno mėnesio nuomos kainos. Gauname 66.000,- Litų . Tuomet iš šios sumos atimame 30.000,- litų ir gauname 36.000, - Litų penkerių metų pelną. Vadinasi realus pelnas į mėnesį lygus 600,- litų.

2. Investicija į sodybą tinkamą vestuvių nuomai

Čia truputį viskas paprasčiau ir aiškiau. Visų pirma, tai reiktų atkreipti dėmesį, kad objektų tinkamų vestuvių nuomai yra tiek, kad galima ant vienos rankos pirštų suskaičiuoti. Tai galite padaryti paprasčiausiai naršydami NT portalus. Vestuvės triukšmingas reiškinys... O čia išeitis - nekilnojamojo turto objekto komercinė paskirtis. Paieškokite, kiek rasite sodybų su komercinės paskirties sklypu? ... Naršydami, mes neradome nei vieno.

Na o dabar apie pelną iš nekilnojamo turto nuomos investavus į tokią sodybą. Kiek mėnesių trunka vestuvių sezonas per metus? Teisingai... Penkis mėnesius. Prasideda nuo gegužės ir baigiasi rugsėjo gale. Kaip sodyba nuomojama? Kiekvieną savaitgalį. Tačiau reikia nepamiršti, kad daugelis nuomoja vienai parai. O tai reiškia, kad vienas savaitgalis lygus dvejoms vestuvėms - tai yra per mėnesį nuomos pajamos, jeigu imsime, pačią minimaliausią kainą parai 1000,- Litų ( ... kas yra nerealu, nes Lietuvoje bet kuriame Lietuvos kampelyje sodybos, tinkančios vestuvių nuomai, kaina parai svyruoja apie 2000,- Litų) per mėnesį turėsime 8000,- litų pajamų. Reiktų atkreipti dėmesį dar ir į tai, kad pajamos - dar ne pelnas. Tačiau nuomos sektoriuje, pajamos nuo pelno mažai kuo skiriasi... Taigi, jeigu skaičiuosime metų pajamas, gausime (5 mėn. X 8.000,-Lt.) 40.000,- Litų. Na, o jeigu kažkas mano, kad turtas dar ir nusidėvi, tai šiuo atveju šiam nusidėvėjimui padengti, galima sodybą išnuomoti ir per didžiąsias šventes - Nauji metai, kalėdos ir t.t. Iš šių švenčių galima surinkti dar apie 10.000,- Litų papildomai.

Vienareikšmiškai - butas. Norint turėt gerą, tvarkingą sodybą, tinkamą nuomai, reikia idėt labai daug darbo ir investuot nemažai pinigų - kas norės švest savo vestuves tokioj sodyboj kaip tam parduodamossodybos.lt ? Pažiūrėkit į pagrindinį pastatą... Vien ežero neužtenka, kad sodyba būtų patraukli :D Su butu kiek paprasčiau - kas metus aptvarkai ir nuomoji toliau :)

Na, o jeigu kažkas mano, kad turtas dar ir nusidėvi, tai šiuo atveju šiam nusidėvėjimui padengti, galima sodybą išnuomoti ir per didžiąsias šventes - Nauji metai, kalėdos ir t.t. Iš šių švenčių galima surinkti dar apie 10.000,- Litų papildomai.

Na tu pavarai... Butui mat reikia remonto, o sodybai tai pagal kiek supratau tai nelabai.

Viskas genda ir lūžta, pradedant buitine ir garso technika, baigiant mašina su kuria atvažiuoji tvarkyt sodybos ir žoliapjove, kuria žolę pjauni.

Be to, paprastai sodyba dažniausiai yra tobulinama ir įnešama kas nors naujo, kas vėl kainuoja pinigus.

Visų antra pastatai fiziškai nusidėvi, reikia perdažyt, paremontuoti ir pan. O jei neapdrausta, tai ir įvairių nuostolių taip pasitaiko.

Tai ten tas namas tegul buna koks jis nori, vistiek ten dar reikia ideti. O siaip kalba eina apie tam tikra pinigu suma skirta investicijoms i NT. Nuomoniu gali buti daug. Klausimas kas geriau? Kad nusipirkus butą - rami galva tai as ir pati žinau. Tik visada pagalvoji, kad šiuo atveju investiciju graza tokia, lyg banke padetas indelis tik be dideles rizikos. O norisi, kad NT nestu pinigus, o ne "asaras" :)

1. Tuoj prieisiu išvados, kad buto pirkimas - tai, kai turi pinigu, nezinai kur juos saugiai padeti, tada perki buta.

2. Kitos paskirties NT - didesne rizika - bet pelnas gali buti 10 kart didesnis...

1. Čia apskaičiuota, kai nuoma - mažiausiai mėnesiui. O juk iš trumpalaikės nuomos (valandai, keturiom, parai) galima daugiau uždirbt (ir kaina trumpalaikės nuomos - didesnė. žr. mano nuorodą aukščiau). Ir jei leist žmones (tvarkingus įsimylėjėlius, kuriems svarbu konfidencialumas, o ne triukšmingą jaunimą) keturiom valandom, tai jie nesudirbs buto taip, kad penkerių metų reiks 20-30 tūkst. remontui. Tiesiog fiziškai nespės - nebent turėtų tokį tikslą.:)

2.

Tačiau reikia nepamiršti, kad daugelis nuomoja vienai parai. O tai reiškia, kad vienas savaitgalis lygus dvejoms vestuvėms - tai yra per mėnesį nuomos pajamos, jeigu imsime, pačią minimaliausią kainą parai 1000,- Litų ( ... kas yra nerealu, nes Lietuvoje bet kuriame Lietuvos kampelyje sodybos, tinkančios vestuvių nuomai, kaina parai svyruoja apie 2000,- Litų) per mėnesį turėsime 8000,- litų pajamų.

Man rodos, kad tas, kas kūrė šį planą, nėra buvęs tikrose triukšmingose vestuvėse... nebet ten blaivininkai tvarkingai susirinko, pasėdėjo, pavalgė, patrepsėjo ir ryte tvarkingai išvažiavo. Jei normalios vestuvės su gėrimu alkoholio, tai kitą dieną kol visi išsiblaivys, kol atsikels, kol šiukšles surinksi, kalnus indų suplausi, vėmalus išplausi - tai jau gerą komandą pagalbininkų reik turėti, kurie labai greitai suktųsi ir būtų patikimi 100 proc. O jei ką tokio svečiai per naktį pridirbo, kad reik atšaukt tos dienos "partiją"

Žodžiu, mano nuomone, reklama tinklapyje http://www.parduodamossodybos.lt/ - jaukas nepatyrusiems naiviems žmonėms.

Gerai. Jeigu rimtai, tai sakykim, kad yra 450.000, Lt kuriuos noriu saugiai ir pelningai investuoti. Butent saugiai ir pelningai. Butas - saugi investicija. Bet pelnas beveik nulis, jeigu viska skaiciuoti. Kitas variantas galvoju apie sodybos pirkima ir nuoma vestuvems, nes kai pries pora metu reikejo ieskoti kur svesti vestuves, buvo tragedija - visur kainos kosmines ir viskas jau uzsakyta pries metus... Plius manau, kad jeigu investavus pinigus parduoti gera daikta ir isskirtini daug lengviau ir pelnas turetu buti. O butu pilna, rinkis kur tik nori - vienas uz kita geresnis... ir dar - kai padarai buto remonta, to pirkejas beveik nevertina, nes jis nori viska pasidaryti pagal save. Iseina, kad padarai remonta bute uz 50.000,- o jo niekam nereikia...

Kokia prasme jaukas? Ta prasme, kad neimanoma gauti uz para nuomos, kur bus vestuves 1000,- litu ar kaip? Nezinau... Draugas turi kompleksa eisiskese, kur per diena savaitgaliais buna 5-6 vestuves. Kas idomiausia, tai kad sake zmones ima paskolas po 20.000 -40.000 lt. kad issikeltu vestuves :)

Juk toj reklamoj akivaizdus antipiaras "butinio" varianto ir visaip pabrėžiama nauda sodybos pirkimo... o jei nusprendėt pirkt sodybą, tai kam šita tema? Panašu į to tinklapio reklamos reklamą, ir tiek.

O 20-30 tūkst. dabar jau virto 50 tūkst.:lol:

Mano, čia visai dundukai ir nieko nepastebi?

Jūs nepagalvojate, kad tas www.parduodamossodybos.lt tiesiog sukurtas, bandant parduoti savo produktą(sodybą)? Skaičiai atrodo gražiai, tačiau kol viską sutvarkysite ir padarysite tinkamą nuomai tie skaičiai gali būtų žemiau 0:) Kas norės švęsti vestuves kažkokiame vasarnamyje...

Tai kad ten ir aiskiai parasyta, kad parduoda ta sodyba. Klausimas apie tai, kas ten rasoma realu ar ne? Klausimas tada - kiek sodybu nuomos kainuoja is viso? vienai parai? Domejosi kas nors? Pvz paskambinkit kur nors ir paklauskit.

Kitas - gal kas nors gali perskaiciuoti kitaip negu ten rasoma? :)

Juk toj reklamoj akivaizdus antipiaras "butinio" varianto ir visaip pabrėžiama nauda sodybos pirkimo... o jei nusprendėt pirkt sodybą, tai kam šita tema? Panašu į to tinklapio reklamos reklamą, ir tiek.

O 20-30 tūkst. dabar jau virto 50 tūkst.:lol:

Mano, čia visai dundukai ir nieko nepastebi?

Jo, panašu, kad tai reklama.

Keisti žmonės. Toks vaizdas, kad as siulau pirkti sita sodyba... Niekas apie tai čia nekalba. Žodžiu mane paprotinti, kad neapsimoka tokiais verslais uzsiimti, su argumentais niekam nesigauna. Maniau, gal yra kur pelningesnis variantas, bet matau apie tai žinančių nlb rasiu.

cia paemiau skaiciavima is www.parduodamossodybos.lt - nu man tai gal cia visai ir realu... aisku yra islaidu, bet paemus kiek gali uzdirbti, vistiek labiau apsimoka negu butas manau...

 

1. Investicija į butą Vilniuje

 

Gerai. Pradėkime nuo pradžių. Butas Vilniuje netoli centro šiuo metu kainuoja vidutiniškai apie 300.000,- Lt

Ką galima nuveikti su tokiu turtu, kad investicija būtų pelninga? Be abejo, tik nuomoti. Paskaičiuokime, kiek galima uždirbti nupirkus tokį butą per metus. Vidutiniškai pajamos turėtų būtų apskaičiuojamos taip : 12 mėnesių padauginame iš 1100,- Litų. Kągi gauname? Gauname 13.200,- Bet čia dar ne viskas... Yra labai svarbi detalė, apie kurią pamiršta investuotojai į butus. O galbūt, net keletas detalių... Pamirštama paskaičiuoti penkių metų pelną ir i6laidas. Ką tai reiškia? O tai reiškia štai ką: aktyviai nuomojant butus, beveik visada, po penkerių metų, reikia daryti buto remontą - keisti baldus, dažyti buto sienas, keisti buitinę techniką... Priešingu atveju, buto niekam už gerą kainą neišnuomosi. Kyla klausimas - kiek buto remontas kainuoja? Kas susidūrę su šiuo reiškiniu, puikiai žino, jog tokie remontai atsieina tarp 20.000 - 30.000.- Litų. Na, tada dabar koks metinis, tai yra metinis rezultas, jeigu skaičiuosime penkerių metų bėgyje? Penkis metus padauginkime iš 12 mėnesių ir padauginkime iš vieno mėnesio nuomos kainos. Gauname 66.000,- Litų . Tuomet iš šios sumos atimame 30.000,- litų ir gauname 36.000, - Litų penkerių metų pelną. Vadinasi realus pelnas į mėnesį lygus 600,- litų.

 

2. Investicija į sodybą tinkamą vestuvių nuomai

 

Čia truputį viskas paprasčiau ir aiškiau. Visų pirma, tai reiktų atkreipti dėmesį, kad objektų tinkamų vestuvių nuomai yra tiek, kad galima ant vienos rankos pirštų suskaičiuoti. Tai galite padaryti paprasčiausiai naršydami NT portalus. Vestuvės triukšmingas reiškinys... O čia išeitis - nekilnojamojo turto objekto komercinė paskirtis. Paieškokite, kiek rasite sodybų su komercinės paskirties sklypu? ... Naršydami, mes neradome nei vieno.

Na o dabar apie pelną iš nekilnojamo turto nuomos investavus į tokią sodybą. Kiek mėnesių trunka vestuvių sezonas per metus? Teisingai... Penkis mėnesius. Prasideda nuo gegužės ir baigiasi rugsėjo gale. Kaip sodyba nuomojama? Kiekvieną savaitgalį. Tačiau reikia nepamiršti, kad daugelis nuomoja vienai parai. O tai reiškia, kad vienas savaitgalis lygus dvejoms vestuvėms - tai yra per mėnesį nuomos pajamos, jeigu imsime, pačią minimaliausią kainą parai 1000,- Litų ( ... kas yra nerealu, nes Lietuvoje bet kuriame Lietuvos kampelyje sodybos, tinkančios vestuvių nuomai, kaina parai svyruoja apie 2000,- Litų) per mėnesį turėsime 8000,- litų pajamų. Reiktų atkreipti dėmesį dar ir į tai, kad pajamos - dar ne pelnas. Tačiau nuomos sektoriuje, pajamos nuo pelno mažai kuo skiriasi... Taigi, jeigu skaičiuosime metų pajamas, gausime (5 mėn. X 8.000,-Lt.) 40.000,- Litų. Na, o jeigu kažkas mano, kad turtas dar ir nusidėvi, tai šiuo atveju šiam nusidėvėjimui padengti, galima sodybą išnuomoti ir per didžiąsias šventes - Nauji metai, kalėdos ir t.t. Iš šių švenčių galima surinkti dar apie 10.000,- Litų papildomai.

nieko verti skaičiavimai

Su butu viskas gerokai papraščiau - pasirašei nuomos sutartį. Ir tik retsykiais užsuki mokesčių patikrinti.

O su sodyba? Pats pjausi žolę? Medžius genėsi? Tvarkysi viską po pobuvių, plausi patalynę ir t.t ? Kas maistą gamins? Kas ieškos užsakymų ? Jei viską samdysi, tai nieko nebeuždirbsi. O jei pats prižiūrėsi ir vadovausi, tai kažkiek uždirbsi.

Kam čia to kam reikia -skaičiuoti, apsimokės Jums pirkt sodybą ar ne - Jūsų biznis, Jūsų "babkės"... dar bandot įsižeist. Visai be reikalo. :)

"Pirkit! Pirkit! Pirkit! Pardavinėkit!" Toks ir bus Jūsų gyvenimas, jei pats/pati neskaičiuosit, o remsitės tokiais skaičiavimais iš to skelbimo, kurie aiškai matyt, kad subjektyvūs ir skirti pritraukt pirkėjui.

Kur paskaičiavimai, kiek reikės investuot į tą vasarnamį? Ar ten yra visos reikiamos komunikacijos? Ar išvis kanalizacija normali ten yra? Gal paaiškės, ka nusipirkus dar reikia investuoti 200 000 LTL. Apie tai nutylima. Kada šios investicijos atsipirks? Ar paramą iš ES kaimo turizmui ir panašią galima gaut? Viso verslo plano reikia, sąmatos ir realiai žinot situaciją, pamatyt dokumentus, kadastrą (gal ten šalia planuojama šiukšlyną daryt ar gamyklą statyt ir jau planai patvirtinti), pasišnekėt su aplinkinių sodybų gyventojais - galit išgirst netikėtų žinių...