Gyvenamojo namo statybos / pirkimas

Sveiki,

Taip, taip - panašių temų apie NT buvo, bet ten dauguma orientuota į pastatyto buto pirkimą nuomai, o ne savo reikmėms (gyvenimui).

Gal kažkas statėte (nesenai)/statote nuosavą gyvenamą namą? Ar statytumėte dar vieną ar reikalas nevertas žilų plaukų? 

Jei kas gyvenate kotedže arba sublokuotame name (per garažą) - ar rinktumėtės tokį NT dar kartą?

Įdomu kokia gaunasi sąmata vidutinės klasės namams ir kaip šiaip sekasi su statybomis - dėl aukšto Euriboro, manau, statybos turėtų būt apstoję, kas turėtų reikšti ir mažesnes darbų/medžiagų kainas? Sąmatos skaičiuoklių daug, bet jos aiškiai neatnaujinamos ir netikslios.

Iš pradžių galvojau apie didesnio, naujos statybos buto pirkimą, tačiau butų, o ypač didesnių, kainos yra neadekvačios, nekalbant apie visus papildomus mokesčius kaip sandėliukas = extra pinigų, parkingai siauri = extra pinigų. O ir kaimynų, tiek pinigų sušėrus, nesinori.

Veiksmas Vilniaus pakrasčiuose būtų - prestižiniai rajonai ir centras tiesiog neįperkamas.

Prieš 36 minutes, s3cr3t parašė:

Gal kažkas statėte (nesenai)/statote nuosavą gyvenamą namą? Ar statytumėte dar vieną ar reikalas nevertas žilų plaukų? 

Prieš beveik metus pradėjau nuosavo namo statybas nuo pamatų sau (neperpardavimui), dabar jau yra sudėtos grindys, pilnai baigta santechnika, yra šaltas/karštas vanduo, elektra, šviesos, dauguma buities technikos. Realiai trūksta virtuvinio ir lovos (čiužinys jau yra) ir galima gyventi.

Seniau žadėjau, tai manau jau kai jau tikrai gyvensiu savam name, atsisedes naujoje terasoje gan išsamiai aprašysiu statybų nuotykius su kainomis. Nuotykių sočiai, supratau kodėl statybų vadovas yra reikalingas, ir kodėl jie tokie brangūs.

Iš esmės man dar pasisekė, apart nuolatinių vėlavimų, jokių statybų brokų po šiai dienai nesimato. Savo fizinio darbo neidėjau nei kiek, visa darbo jėga buvo samdyta per rekomendacijas.

Kaimynystėje daug statėsi namų, pasirodo 90% jų stato verslai perpardavimui. kaikurių kainas sekiau, tai visiškai kaimynysteje dvibutis kotedžas metų pradžioje kainavo 230k, dabar jau 260k. Kaina pakilo tiesiog iš oro, spėju brokerio blefas ant nusiderėjimo. Kai kurių statybos sustojo vos tik pakėlus sienas. idomus sektorius, bet dirbti nenorėčiau, perdaug reikalų

Prieš 58 minutes, Tmaster parašė:

Prieš beveik metus pradėjau nuosavo namo statybas nuo pamatų sau (neperpardavimui), dabar jau yra sudėtos grindys, pilnai baigta santechnika, yra šaltas/karštas vanduo, elektra, šviesos, dauguma buities technikos. Realiai trūksta virtuvinio ir lovos (čiužinys jau yra) ir galima gyventi.

Seniau žadėjau, tai manau jau kai jau tikrai gyvensiu savam name, atsisedes naujoje terasoje gan išsamiai aprašysiu statybų nuotykius su kainomis. Nuotykių sočiai, supratau kodėl statybų vadovas yra reikalingas, ir kodėl jie tokie brangūs.

Iš esmės man dar pasisekė, apart nuolatinių vėlavimų, jokių statybų brokų po šiai dienai nesimato. Savo fizinio darbo neidėjau nei kiek, visa darbo jėga buvo samdyta per rekomendacijas.

Kaimynystėje daug statėsi namų, pasirodo 90% jų stato verslai perpardavimui. kaikurių kainas sekiau, tai visiškai kaimynysteje dvibutis kotedžas metų pradžioje kainavo 230k, dabar jau 260k. Kaina pakilo tiesiog iš oro, spėju brokerio blefas ant nusiderėjimo. Kai kurių statybos sustojo vos tik pakėlus sienas. idomus sektorius, bet dirbti nenorėčiau, perdaug reikalų

Gal įmanoma info kiek m2 namas ir kiek reali gausis bendra suma 'iki raktų' (be sklypo)? Galima ir į PM, jei per daug jautri info 😄

Kaip dabar su visu biurokratizmu prieš statybas - leidimai ir t.t? Ar sutvarkoma pakankamai greitai be kyšių/pažinčių?

Kainų kilimas pastaruoju metu, tai realiai dėl brokerių - iš pradžių, kogero, statytojas bandė pardavinėti pats už 230k, bet kadangi pardavimai sustojo, galvoja kad išgelbės brokeriai vietoj to kad nuleistų kainą. 😄

 

Prieš 56 minutes, s3cr3t parašė:

Gal įmanoma info kiek m2 namas ir kiek reali gausis bendra suma 'iki raktų' (be sklypo)? Galima ir į PM, jei per daug jautri info 😄

Kaip dabar su visu biurokratizmu prieš statybas - leidimai ir t.t? Ar sutvarkoma pakankamai greitai be kyšių/pažinčių?

Kainų kilimas pastaruoju metu, tai realiai dėl brokerių - iš pradžių, kogero, statytojas bandė pardavinėti pats už 230k, bet kadangi pardavimai sustojo, galvoja kad išgelbės brokeriai vietoj to kad nuleistų kainą. 😄

 

namas namui nelygu, bet jei statyti namą su šiuolaikinėm technologijom, išlaikant medžiagų ir įrengimų kokybę above-average, kainuos 1300-1700€ už kvadratą jei skaičiuoti iki raktų. Jei samdysi statytoją, gali atseiti ir 2k ir daugiau (nes jam algą mokėsi, bei jis uždirbinės iš visko kas eis per jį)

Kaina labai priklauso nuo kur statai, vilniaus priemestyje net neabejoju kad kainos bus bent trečdaliu didesnės, nei rašiau aukščiau.

biurokratijos daug, savivaldybės klerkų paslaugos, visokiems leidimams terminai yra 20-30 dienų, jei pasiruošęs mokėti už skubiai per tą pačią dieną, tada biurokratija atliks greičiau, bet su 3x antkainiu. Kyšių niekam nedaviau, tiesiog nereikėjo, tam kad neišduoti leidimo turi būti pagrindas, mano vietovėje visur nebuvo pagrindo neišduoti leidimų, tad viskas ėjo kaip per sviestą su išdavimais, faktiškai viskas eina per sistemą.

sunkiausia biurokratija buvo su statybos inspekcijos nepriklausomu expertu, nes seniau tai atlikdavo valstybės institucija, o dabar privatūs UABai, kainos 3x didesnės, buvo sunku rasti, bei susitarti. Man vien tas expertas kainavo 500€ (vietoj 29€, kur tą patį atlikdavo valstybės inspekcija) nespėjau čia sutaupyti, nes pavėlavau į terminus

šeip biurokratijos daug, vieni expertai eina po kitų expertų, su visais reikia derinti susitikimo laikus, laiko jie aišku neturi, o kol kažkas kažko neatlieka, kitas negali ateiti. Labai daug laiko ant to gaištama.

Kiek teko kalbinti kolegas, kurie statėsi - visi sakė, jog nekartotų. Tikrai daug visokių niuansų yra ir nervų palikta.

Jei kažkokia įmonė stato daugiau projektų (ten 4+ namus), jų kainą (nuo dalinės apdailos) nėra labai ženkliai didesnė negu statytum pats samdant įmones.

Tai aš susidariau įspūdį, kad statyti apsimoka kai pats kažką daug žadi/gali daryti statant arba nori kažko išskirtinio. Kitu atveju - tiesiog dairytis dalines arba pilnos apdailos / pagyventus namus.

Kotedžo/sublokuoto namo minusai - kaimynai. Norėsi kažką pasidaryti reikės sutikimų/leidimų iš jų. Jei pvz statai - gali negalėti priduoti, kol kitas neįsirengs, tada visokie ginčai/nesutarimai ir t.t.

Teorinis pliusas kotedžo, kad jei kažkas nutinka namui, visi kaip ir turėtų mestis ir tvarkyti, bet vėl prasideda nesutarimai ir tenka vienam. Kotedžo sklypai dažniausiai juokingo dydžio, o prižiūrėt vistiek reikia, bet kur laikyti daiktus - nevisada yra. 

Dar kitas niuansas, statant reikia nemažai cash turėti, būtų gerai iki dalinės apdailos, o tai su sklypu ir visai leidimais gali siekti 150-200k (čia kalbant jei pats nieko nedarai). Vien geresni sklypai su leidimais/komunikacijoms eina po 40-70k+.

Kitu atveju ten viskas apsunkėja, nes bankai nenoriai skolins / skolins su terminais, kurie bus galvos skausmas, nes visi vėluoja amžinai ir t.t.

Šiaip A++ jau statytis daugiau vargo, nes kiek suprantu jau tada reikia geoterminio šildymo arba saulės elektrinės (kas dar išpučia kainą).

Draugas statosi namą, sklypą gavo dovanų, popierius tvarkė apie metus, nors dar buvo plynas laukas, bet jau buvo išleidęs kelis tūkstančius €. Nagingas, tai viską daro pats, kiekvieną dieną po darbo ir savaitgaliais, normalaus gyvenimo neturi. Bent jau jam patinka, aš jį pažiūrėjęs labai džiaugiuosi, kad visgi nusprendžiau nestatyti, o pirkti 🙂 Nors iš tikro labai daug ką galima sutaupyti darant pačiam, yra tokių darbų kur meistrai be 1k€ net nevažiuoja, o ten realiai diena darbo. Aišku stambius darbus kaip betonavimas ar tinkavimas apsimoka samdyt kur atvažiuoja su technika ir užpila per kelias valandas, pats su kibirais mėnesį bėgiotum. Sienas jau pasistatė, liko stogas, langai ir tada jau eis į banką paskolos. 
Šiaip biurokratijos daug ir kiekvienais metais jos vis daugėja. Toks jausmas, kad valdžia tokiu būdu bando mažinti statybas. Kad kyšių nereikėjo tai pasisekė, nes žinau atvejų kai be kyšių neišsivertė. Ir čia kalba ne apie tai kai kažkas neatitinka dokumentų ir duoda kyšį, kad atitiktų, čia kyšis tam, kad viskas būtų tvarkoma pagal įstatymus, kitaip popieriai numetami į tolimiausią stalčių ir guli mėnesiais. Tie visi ekologiniai reikalavimai irgi tik didelis biznis. Tarkim geri langai kainuoja 1000€, o lygiai tokie patys langai, bet su A+++++++ sertifikatu, kad tiktų naujai statybai kainuos 2000€. 

tiek gsoul tiek stanley pasakysiu iš patirties. A++ kainuoja trečdaliu brangiau nei A ar A+, nes reikia su putplasčiu išpūsti sienas iki pusmetrio storio. Bei mūrą ištepti papildoma garo izoliacine mastika dėl sandarumo, jei tą daraisi pats, sutaupai pinigų, jei ne, tai šitie darbai pabrangsta, nes yra daromi tik dėl a++ efekto.

Saulės elektrinė nereikalinga, jei expertams nerodai rekuperatoriaus ir kondicionieriaus. Šituos du agregatus pastačiau labai nesenai, tik po a++ sertifikavimo ir namo pridavimo 100%. Nes a++ namas turi teoriškai išlikti energetiškai efektyvus, jei šitų agregatų nėra, jis toks ir būna.

Yra niuansų, kuriuos naudinga žinoti. 😄 pas mane a++, bet neturiu nei nutolusios nei lokalios elektrinės

Prieš 51 minutę, GSoul parašė:

Kiek teko kalbinti kolegas, kurie statėsi - visi sakė, jog nekartotų. Tikrai daug visokių niuansų yra ir nervų palikta.

Jei kažkokia įmonė stato daugiau projektų (ten 4+ namus), jų kainą (nuo dalinės apdailos) nėra labai ženkliai didesnė negu statytum pats samdant įmones.

Tai aš susidariau įspūdį, kad statyti apsimoka kai pats kažką daug žadi/gali daryti statant arba nori kažko išskirtinio. Kitu atveju - tiesiog dairytis dalines arba pilnos apdailos / pagyventus namus.

Kotedžo/sublokuoto namo minusai - kaimynai. Norėsi kažką pasidaryti reikės sutikimų/leidimų iš jų. Jei pvz statai - gali negalėti priduoti, kol kitas neįsirengs, tada visokie ginčai/nesutarimai ir t.t.

Teorinis pliusas kotedžo, kad jei kažkas nutinka namui, visi kaip ir turėtų mestis ir tvarkyti, bet vėl prasideda nesutarimai ir tenka vienam. Kotedžo sklypai dažniausiai juokingo dydžio, o prižiūrėt vistiek reikia, bet kur laikyti daiktus - nevisada yra. 

Dar kitas niuansas, statant reikia nemažai cash turėti, būtų gerai iki dalinės apdailos, o tai su sklypu ir visai leidimais gali siekti 150-200k (čia kalbant jei pats nieko nedarai). Vien geresni sklypai su leidimais/komunikacijoms eina po 40-70k+.

Kitu atveju ten viskas apsunkėja, nes bankai nenoriai skolins / skolins su terminais, kurie bus galvos skausmas, nes visi vėluoja amžinai ir t.t.

Šiaip A++ jau statytis daugiau vargo, nes kiek suprantu jau tada reikia geoterminio šildymo arba saulės elektrinės (kas dar išpučia kainą).

Tos pačios nuotaikos - nežinau ar įniręs į statybos procesus, kurių nesuprantu, neliksiu permokėjęs, su nesužiūrėtu broku ir pražilęs nuo nervų. Tėvai prieš 15 metų savo statė ir kiek ten reikalų buvo, kiek nervų, net sunku pasakyt ar tas namas mielas belikęs 😄 

Kotedžai tai taip - realiai ten butas su mini kiemeliu ir dažniausiai 2 kaimynais iš abejų pusių, bet dažniausiai pats projektas/gyvenvietė būna geriau sutvarkoma, nei kur už panašius pinigus stovi nuosavi namai.

Paskolos man kaip ir nereikia, kaip ir didelio ar labai stebuklingo projekto - galvoju gal dar žiūrėtis tavo minėto 'pagyvento' namo - gal kažką Euriboras spaudžia ar į užsienį tepa. Tokie žmonės gal labiau suinteresuoti parduoti greičiau, nors iš kitos pusės - kartais tokie pardavėjai stumia 'broką', nes pagyvenę mato, kad kažkas nesutvarkyta. Kaip pvz, kažkur skaityta naujiena, kad nesutvarkytas gerbūvis t.y. skęsta sklypai 😄

Prieš 46 minutes, Stanley parašė:

Draugas statosi namą, sklypą gavo dovanų, popierius tvarkė apie metus, nors dar buvo plynas laukas, bet jau buvo išleidęs kelis tūkstančius €. Nagingas, tai viską daro pats, kiekvieną dieną po darbo ir savaitgaliais, normalaus gyvenimo neturi. Bent jau jam patinka, aš jį pažiūrėjęs labai džiaugiuosi, kad visgi nusprendžiau nestatyti, o pirkti 🙂 Nors iš tikro labai daug ką galima sutaupyti darant pačiam, yra tokių darbų kur meistrai be 1k€ net nevažiuoja, o ten realiai diena darbo. Aišku stambius darbus kaip betonavimas ar tinkavimas apsimoka samdyt kur atvažiuoja su technika ir užpila per kelias valandas, pats su kibirais mėnesį bėgiotum. Sienas jau pasistatė, liko stogas, langai ir tada jau eis į banką paskolos. 
Šiaip biurokratijos daug ir kiekvienais metais jos vis daugėja. Toks jausmas, kad valdžia tokiu būdu bando mažinti statybas. Kad kyšių nereikėjo tai pasisekė, nes žinau atvejų kai be kyšių neišsivertė. Ir čia kalba ne apie tai kai kažkas neatitinka dokumentų ir duoda kyšį, kad atitiktų, čia kyšis tam, kad viskas būtų tvarkoma pagal įstatymus, kitaip popieriai numetami į tolimiausią stalčių ir guli mėnesiais. Tie visi ekologiniai reikalavimai irgi tik didelis biznis. Tarkim geri langai kainuoja 1000€, o lygiai tokie patys langai, bet su A+++++++ sertifikatu, kad tiktų naujai statybai kainuos 2000€. 

Kas turi rankas, sugebėjimų ir kruopštumo, tikrai realu kad gali daug darbų (ypač vidaus įrengimo) pasidaryti patys, bet šiuo atveju pas mane amatinių sugebėjimų bagažas nulinis - su pieštuku ir liniuote kažin ar išeitų nupiešti tiesią liniją 😞

Tie A++ reikalavimai tikrai pernelyg griežti, nes mažėja medžiagų/tech sprendimų pasirinkimas statant, dėl ko permokama. Įdomu ar statytojui/gyventojui ta permoka išvis atsiperka, lyginant tokį patį pastatą su A+ ir A++ langais/blokeliais ir t.t, bet tikėtina, kad ne, dėl ko ir yra tos kompensacijos saulės elektrinėms ir panašiai.

Jei neturi bent 150k rankose ir sklypo, nepatarčiau net pradėt, kalbant apie ekonominės klasės namą. Jei galvoji eiti į bankus, tai nuoširdžiai rekomenduočiau palaukti bent pusę metų, gal bus aiškesnė situacija su palūkanomis. Nes jei toliau kils palūkanos, gali greit gerų namų už gerą kainą skelbimuose atsirasti 🙂

Prieš valandą, Tmaster parašė:

tiek gsoul tiek stanley pasakysiu iš patirties. A++ kainuoja trečdaliu brangiau nei A ar A+, nes reikia su putplasčiu išpūsti sienas iki pusmetrio storio. Bei mūrą ištepti papildoma garo izoliacine mastika dėl sandarumo, jei tą daraisi pats, sutaupai pinigų, jei ne, tai šitie darbai pabrangsta, nes yra daromi tik dėl a++ efekto.

Saulės elektrinė nereikalinga, jei expertams nerodai rekuperatoriaus ir kondicionieriaus. Šituos du agregatus pastačiau labai nesenai, tik po a++ sertifikavimo ir namo pridavimo 100%. Nes a++ namas turi teoriškai išlikti energetiškai efektyvus, jei šitų agregatų nėra, jis toks ir būna.

Yra niuansų, kuriuos naudinga žinoti. 😄 pas mane a++, bet neturiu nei nutolusios nei lokalios elektrinės

Na kaip ir rašiau - prasideda niuansai 😄

O tai nebuvo gaila apdailos paskui vedžiojant į kiekvieną patalpą rekupo oro padavimą/išsiurbimą?
Ir su kondiške, kiek suprantu irgi, jei į kiekvieną patalpa - vėl visur vedžiotis + kondensatui dar papildomai sienuose "siurbliukus" pasidaryti, kurie stumdytų jį. Tai jei daugiau įsirengta, gaila apdailos.

Tiesa, o tai kaip ta a++ be rekupo gali būti - tai kaip vedinimas tada? Aš kiek suprantu, A++ ant tiek izoliuotas, kad ten atidarytas langas 0 yra, tai kaip tas namas be rekupo prisiduoda išvis? Ar a++ ir vėdinimas nieko bendro? o.O

Nes daugiabučiuose jau nuo A+ yra must rekupas, kiek suprantu.

prieš 1 valandą, Leader parašė:

Jei neturi bent 150k rankose ir sklypo, nepatarčiau net pradėt, kalbant apie ekonominės klasės namą. Jei galvoji eiti į bankus, tai nuoširdžiai rekomenduočiau palaukti bent pusę metų, gal bus aiškesnė situacija su palūkanomis. Nes jei toliau kils palūkanos, gali greit gerų namų už gerą kainą skelbimuose atsirasti 🙂

Pinigų yra, bet tuo viskas ir baigiasi - nei sklypo, nei statymo patirties.

Palūkanos manau dar kils kokiais 0,25-0,5, bet kad daugiau - labai abejočiau. Čia gal labiau svarbu kiek jos laikysis, ir kaip bus su ekonomika, nes jei algos toliau pučiasi/darbai išlieka, tai ir žmonės neskubės parduot. Nors jau dabar dauguma moka nenormalias palūkas, lietuviai kažkaip visada būsto paskolas susimoka - didelė gėda būtų išsikraustyt, ne taip kaip US

Prieš 43 minutes, GSoul parašė:

Na kaip ir rašiau - prasideda niuansai 😄

O tai nebuvo gaila apdailos paskui vedžiojant į kiekvieną patalpą rekupo oro padavimą/išsiurbimą?
Ir su kondiške, kiek suprantu irgi, jei į kiekvieną patalpa - vėl visur vedžiotis + kondensatui dar papildomai sienuose "siurbliukus" pasidaryti, kurie stumdytų jį. Tai jei daugiau įsirengta, gaila apdailos.

Tiesa, o tai kaip ta a++ be rekupo gali būti - tai kaip vedinimas tada? Aš kiek suprantu, A++ ant tiek izoliuotas, kad ten atidarytas langas 0 yra, tai kaip tas namas be rekupo prisiduoda išvis? Ar a++ ir vėdinimas nieko bendro? o.O

Nes daugiabučiuose jau nuo A+ yra must rekupas, kiek suprantu.

Na chimičint taip nesinorėtų - aš bute dėjausi kondicionierių. Padarė labai gražiai, bet vistiek ne taip gražiai, kaip būtų buvę suleidus visas komunikacijas į arba tarp sienų 😄

O ir be rekūpo tie nauji A+ A++ namai kogero supūtų nuo drėgmės dėl pernelyg didelio sandarumo, nebent visada visus langus atidarius laikyt, bet ir tai stiklais kogero visi šlapi būtų?

prieš 8 valandas, GSoul parašė:

O tai nebuvo gaila apdailos paskui vedžiojant į kiekvieną patalpą rekupo oro padavimą/išsiurbimą?
Ir su kondiške, kiek suprantu irgi, jei į kiekvieną patalpa - vėl visur vedžiotis + kondensatui dar papildomai sienuose "siurbliukus" pasidaryti, kurie stumdytų jį. Tai jei daugiau įsirengta, gaila apdailos.

tikėjausi šito klausimo 😄

tame ir esmė, jog ortakiai buvo daryti kartu su viso namo statyba, buvo atvesti variniai galai į numatomo kondicionieriaus vietą, bei padaryti rekupo ortakiai, tiesiog fiziškai patį kondicionierių ir rekupą nupirkau po biurokratinių reikalų. Popieriuose pažymi, kad yra padaryta savaiminė rekuperavimo sistema, o kondicionierių atstoja šilumos siurblys.

Jei viską darytum ant apdailos, tai žinoma kad būtų gaila, faktiškai sakyčiau koks 20k€ būtų šiknon 😄 

taip, a++ yra žiauriai izoliuotas, liaudis tokius namus vadina termosais. Nes jau dabar, iš po nakties atėjus į namą, jei visi langai uždaryti jaučiasi silpnos pirties efektas - šilta ir drėgna. įjungi rekupą, ir po 10min jau jauti tik šilumą. Be rekupo kampuose jau po mėnesio pradėdų augti pelėsis

prieš 15 valandų, s3cr3t parašė:

Tos pačios nuotaikos - nežinau ar įniręs į statybos procesus, kurių nesuprantu, neliksiu permokėjęs, su nesužiūrėtu broku ir pražilęs nuo nervų. Tėvai prieš 15 metų savo statė ir kiek ten reikalų buvo, kiek nervų, net sunku pasakyt ar tas namas mielas belikęs 😄 

Paskolos man kaip ir nereikia, kaip ir didelio ar labai stebuklingo projekto - galvoju gal dar žiūrėtis tavo minėto 'pagyvento' namo - gal kažką Euriboras spaudžia ar į užsienį tepa. Tokie žmonės gal labiau suinteresuoti parduoti greičiau, nors iš kitos pusės - kartais tokie pardavėjai stumia 'broką', nes pagyvenę mato, kad kažkas nesutvarkyta. Kaip pvz, kažkur skaityta naujiena, kad nesutvarkytas gerbūvis t.y. skęsta sklypai 😄

Statant namą visi skaičiuoja tik pinigus, bet niekas neskaičiuoja laiko, kuris irgi kainuoja ypač jei nesi samdomas darbuotojas. Net jeigu samdysi įmonę, kuri padarys viską nuo sklypo iki rakto - vistiek turėsi išleisti begalę savo laiko renkantis išplanavimą, apdailą, važiuodamas į vietą tikrindamas darbą ir t.t. Nusipirkęs jau gyventą namą išleidau labai daug laiko visokioms smulkmenoms kaip baldai, buitinė technika, apšvietimas ir t.t., jau gyvenu 2,5 metų, bet dar iki šiol pilna nepadarytų darbų. Nors tai tik lašas jūroje palyginus su namo statyba. 
Sunkiausia yra rasti meistrus, nes pas tuos kuriuos kažkas rekomenduoja eilė mažiausiai pusę metų, kai kurie net atsisako daryt nes per maža kvadratūra. Ir čia net nesirenkant pagal kainą, kiek pasako tiek ir moki. Iš skelbimų baisų kažką imt, ypač kai prisiskaitai komentarų kaip gavo avansą ir pabėgo, iššvaistė medžiagas ar padarė daug brokų. 

Namo statyba yra ilgas nuotykis, jei pasiryžęs tam - statyk, jei tiesiog ieškai kur gyvent - nusipirk pastatytą ir gyvenk iškart. Taip, gal kažkiek permokėsi, užtat savo laiką leisi ten kur tau patinka, o ne statyboms. Statybų pradžioje visi pilni entuziazmo, bet jis pamažu išblėsta, ypač kai metai bėga, o statybos vis nesibaigia. Manau dag kas matėt skelbimuose nebaigtų statybų ar kai įsirengia nedastatyto namo dalį ir gyvena, tuo tarpu tai kas nebaigta stovi dešimtmečiais. 

prieš 1 valandą, Stanley parašė:

gavo avansą ir pabėgo, iššvaistė medžiagas ar padarė daug brokų. 

Nei vienam nemokėjau pinigų iš anksto, padaro sutartus darbus, atsiskaitau, ir tęsia darbus iki kito ataskaitinio taško.

prieš 1 valandą, Stanley parašė:

Manau dag kas matėt skelbimuose nebaigtų statybų ar kai įsirengia nedastatyto namo dalį ir gyvena, tuo tarpu tai kas nebaigta stovi dešimtmečiais. 

taip ir ne, turiu kolegą, kuris jau 20metų gyvena name, kuris ne tik kad nebaigtas, bet ir neturi 100% baigtumo statuso, faktiškai kasdien krapštosi prie to namo, tai tą, tai aną daro, vieno nebaigia, užsiema kitu... tai tampa nebe statybomis, bet gyvenimo būdu.

Jei pinigų turi, tada pasisamdysi žmones kurie atliks VISUS darbus, o tu tiesiog mėgausies gyvenimu name. Tie kurie gyvena nebaigtos statybos name greičiausiai tiesiog neturi pinigų jų užbaigti. Nežinau žmogaus kuris mėgautusi gyvenimu statybvietėje

Tokiu atveju esmė ne piniguose. Taip, kažkuriuo momentu gali baigtis pinigai, bet su laiku jie vistiek atsiranda ir gali tęsti statybas. Čia jau psichologinis aspektas kai ilgesnį laiką gyveni nebaigtam name, tai pripranti prie visų tų nebaigtumų ir jų nebematai. Pvz., yra namas kur ant kiemo mažiausiai 5 metus trinkelių paletė guli, savininkas per žvyrą vaikšto, nors pinigų turi 🙂

Va mano istorija statant nama.

P.S. nenorintiems skaityti paspoilinsiu, kad musu namo statybos istorija - vienas malonumas, dar tokiu 10 pastatyciau. Leidimas isimtas 2018 pabaigoje, baigta 2020 pabaigoje, kainavo su baldais apie 125tukst. Gavosi apie 143kv.m , A++ karkasinis namas su visom komunikacijom. Labai patenkinti.

Nieko apie statybas nenutuokiu, visiskas baltarankis esu. Turejom apie 50-60k, ziurinejom sodo namo, bet neapsimokejo. Tada nusprendem statyt, nes turejom sklypa. Nuvarem pas architekta, sakom dabai 60kv.m, nes babkiu nera. Sako nu neapsimoka, reikia bent jau 80. Nu davai, darom 80kv.m. Papiese, patiko, pasitvirtinom ten su statybom ka reikejo. Pradejau ieskoti statybininku.

Apskambinau kokius 20, is ju kalbeti norejo gal 10, is ju susitikau su 3, liko vienas. Dirba vienas, states LT kelias vietas, daugiausia stogus, bet norvegijoje daug patirties turejo. Gryzo jis i LT pries pora metu, tai ir darbuojasi. Uztikrino, kad jei ka, tai pagalbini nusisamdys, kontaktu turi daug, jei ko reikes - kiti zmones atvarys ir padarys.

Padare samateles tokias grubias ir tada paprasydavo kazkiek pinigu avansui, tarkim 5k kad padarytu pirma etapa pamatu. Taip ir mokedavom, dalim. Na, darem darem, po truputi augo tas namas ir normaliai isaugo, pasibaigem. Tik is 80kv.m virto i 143kv.m, nes pridejom antra auksta, statybininkas paprotino del sito. Sako nesvaikit, jau turit pirma auksta, stoga, tai biski medienos dasipirkit, ten mano darbas kainuos ir ziurek kiek papildomu kvadratu. Tai sitas buvo grubiausias pakeitimas. O daugiau tai viskas eigoje. Perstumdem kambariu sienas, pakeitem net langu dydzius, derinom perderinom visus ivadus, nes statybininkas paprotijo, sako architektas durnai pabraize. Tai is sito isplaukia dalykai, kuriuos teisingai padarem ir kuriie nuleme laiminga pabaiga:

-pasitikejom statybininku ir jo sprendimais. Jis zinojo ka daro, buvo tikrai geras meistras ir jo sprendimai buvo ziauriai kieti.

-statybininkas pazinojo daug chebros, t.y. kokybisku specialistu, del ko mums nereikejo sukt galvos. Reikia duju? Jis paskambina ir atvaro kita diena dujas ivest

-statybos labai greit ejosi, nes pinigus turejom rankose. Pasakem jam, kad darysim viska vienu ypu, geriau nebutu jokiu  pauziu, davai fokusuokis ties mumis. Tai ir dirbo nuolat, nes zinojo, kad pinigus gaus, kad darbo daug, kad gali kviesti ir mustruoti savo pazystamus kolegas, darancius kitus darbus. Jokiu derybu, pinigai po darbo, visi kokybiskai dirba ir gauna normalu atlygi.

Tai labai patenkinti ir nustebinti, kaip lengvai statomas namas. Pzdc. Architektas padare savo darba, tada statybininkas pastate namuka, jo pazystami elektrikai isvedziuojo ten viska, santechnikai pajunge ir t.t. Dabar turim krastovaidzio plana, tai ji reikes igyvendinti, bet ir tuomet atvarys chebra su traktoriais, frezom, gal net sodintojus samdysimes, nes smagu, kai dirbi specialistai.

Ai, pinigai. Tai tie 50-60 tukst buvo pradziai. Kai darbai pajudejo, tai gimines truputi pamete, 30k pasiskolinom, tada kita didele gimine dave kazkiek ten tukst. ir ziurek uzteko kazkaip. Dabar jau sedim visiskai basi, namo statybos pareikalavo daaaug resursu, tai pazagsesim popra metu. Nu bet uztat prikolnai, kaip realiai nuo 50k ir idejos, labai norint galima toki reikala pasistatyti. Ir tureti labai teigiamas patirtis.

Ai, be abejo labai taupem, daug ka papigiai pirkom, bet yra kur nesutaupysi, o ir neverta to daryti. Tai namas neirengtas prabangiai, nu bet jaukus.

Rekomenduoju bandyti. Gausis 🙂

P.S. speju, kad musu statybininkas isimylejo musu namuka, daug energijos ir kokybisko darbo ideta. O ir rajonas smagus, todel nusipirko sklypa salia musu ir jau issiliejo pamatus savo ateities namui, busim kaimynai. Happy end :))

Viena geriausių temų uždarbyje, kokią esu skaitęs. Daug geros informacijos, viskas iš patirties ir jokių beprasmių ginčų.

Pačiam aktualu, būtų įdomu išgirst, kas samdėsi įmonę visiems darbams atlikti ir kas pradėjo statybas po pandemijos? Nes kiek skaičiau visur rašo, kad kainos medžiagų vis kyla, tai ir galvoju kas bus su mano biudžetu.

prieš 11 valandų, Stanley parašė:

Statant namą visi skaičiuoja tik pinigus, bet niekas neskaičiuoja laiko, kuris irgi kainuoja ypač jei nesi samdomas darbuotojas. Net jeigu samdysi įmonę, kuri padarys viską nuo sklypo iki rakto - vistiek turėsi išleisti begalę savo laiko renkantis išplanavimą, apdailą, važiuodamas į vietą tikrindamas darbą ir t.t. Nusipirkęs jau gyventą namą išleidau labai daug laiko visokioms smulkmenoms kaip baldai, buitinė technika, apšvietimas ir t.t., jau gyvenu 2,5 metų, bet dar iki šiol pilna nepadarytų darbų. Nors tai tik lašas jūroje palyginus su namo statyba. 
Sunkiausia yra rasti meistrus, nes pas tuos kuriuos kažkas rekomenduoja eilė mažiausiai pusę metų, kai kurie net atsisako daryt nes per maža kvadratūra. Ir čia net nesirenkant pagal kainą, kiek pasako tiek ir moki. Iš skelbimų baisų kažką imt, ypač kai prisiskaitai komentarų kaip gavo avansą ir pabėgo, iššvaistė medžiagas ar padarė daug brokų. 

Namo statyba yra ilgas nuotykis, jei pasiryžęs tam - statyk, jei tiesiog ieškai kur gyvent - nusipirk pastatytą ir gyvenk iškart. Taip, gal kažkiek permokėsi, užtat savo laiką leisi ten kur tau patinka, o ne statyboms. Statybų pradžioje visi pilni entuziazmo, bet jis pamažu išblėsta, ypač kai metai bėga, o statybos vis nesibaigia. Manau dag kas matėt skelbimuose nebaigtų statybų ar kai įsirengia nedastatyto namo dalį ir gyvena, tuo tarpu tai kas nebaigta stovi dešimtmečiais. 

Aš manau, kad su statytojais, ypač kitiems metams turėtų būti ganėtinai lengviau - tas nesveikas bumas ėjo ir praėjo, o ir statyt norinčių beliko mažiau - ypač tokių, kurie didelę dalį pinigų turėtų skolintis. Įkainiai gal ir išliks tokie patys, bet pats pasirinkimas meistrų, manau, būtų didesnis. Paskutinius metus, per šitą NT burbulą, visi auksarankiai tiesiog galėjo asmeniškai rinktis kam ir už kiek statyt, o tie kur prie pinigo - statė ir pardavinėjo patys. Skelbimuose, kaip minėjai, buvo likę tik glušai ir aferistai - kas depozitus ėmė ir dingo, kas nepataisomai pribrokavo ar cemen

Kas liečia 'gyventus' objektus, tai nieko gero neradau, bent jau iš pirminės paieškos. Pagrinde pardavinėja svajotojai - kaip pvz, kaina virš rinkos kokius gerus 30%, sodų bendrijoj, sublokuotas, be miesto vandens/nuotekų ir dar kokiam kalabybiškį su 7km vieškelio iki pačio namo 😄 Kita 'gyventų' dalis, statyti prieš kokius 5-10 metų, tai kaip ir viskas įrengta, ir kaina adekvati, bet viskas 'pavargę' - vos ne dalį baldų mest, ir tada vėl vidų remontuot, arba plotas nesveikai didelis - kas išpučia ne tik pirkimo kainą, bet ir padaro išlaikymą labai brangų, dėl prastesnės izoliacijos, nei dabar naudojamos A++

prieš 3 valandas, integer parašė:

Va mano istorija statant nama.

P.S. nenorintiems skaityti paspoilinsiu, kad musu namo statybos istorija - vienas malonumas, dar tokiu 10 pastatyciau. Leidimas isimtas 2018 pabaigoje, baigta 2020 pabaigoje, kainavo su baldais apie 125tukst. Gavosi apie 143kv.m , A++ karkasinis namas su visom komunikacijom. Labai patenkinti.

Nieko apie statybas nenutuokiu, visiskas baltarankis esu. Turejom apie 50-60k, ziurinejom sodo namo, bet neapsimokejo. Tada nusprendem statyt, nes turejom sklypa. Nuvarem pas architekta, sakom dabai 60kv.m, nes babkiu nera. Sako nu neapsimoka, reikia bent jau 80. Nu davai, darom 80kv.m. Papiese, patiko, pasitvirtinom ten su statybom ka reikejo. Pradejau ieskoti statybininku.

Apskambinau kokius 20, is ju kalbeti norejo gal 10, is ju susitikau su 3, liko vienas. Dirba vienas, states LT kelias vietas, daugiausia stogus, bet norvegijoje daug patirties turejo. Gryzo jis i LT pries pora metu, tai ir darbuojasi. Uztikrino, kad jei ka, tai pagalbini nusisamdys, kontaktu turi daug, jei ko reikes - kiti zmones atvarys ir padarys.

Padare samateles tokias grubias ir tada paprasydavo kazkiek pinigu avansui, tarkim 5k kad padarytu pirma etapa pamatu. Taip ir mokedavom, dalim. Na, darem darem, po truputi augo tas namas ir normaliai isaugo, pasibaigem. Tik is 80kv.m virto i 143kv.m, nes pridejom antra auksta, statybininkas paprotino del sito. Sako nesvaikit, jau turit pirma auksta, stoga, tai biski medienos dasipirkit, ten mano darbas kainuos ir ziurek kiek papildomu kvadratu. Tai sitas buvo grubiausias pakeitimas. O daugiau tai viskas eigoje. Perstumdem kambariu sienas, pakeitem net langu dydzius, derinom perderinom visus ivadus, nes statybininkas paprotijo, sako architektas durnai pabraize. Tai is sito isplaukia dalykai, kuriuos teisingai padarem ir kuriie nuleme laiminga pabaiga:

-pasitikejom statybininku ir jo sprendimais. Jis zinojo ka daro, buvo tikrai geras meistras ir jo sprendimai buvo ziauriai kieti.

-statybininkas pazinojo daug chebros, t.y. kokybisku specialistu, del ko mums nereikejo sukt galvos. Reikia duju? Jis paskambina ir atvaro kita diena dujas ivest

-statybos labai greit ejosi, nes pinigus turejom rankose. Pasakem jam, kad darysim viska vienu ypu, geriau nebutu jokiu  pauziu, davai fokusuokis ties mumis. Tai ir dirbo nuolat, nes zinojo, kad pinigus gaus, kad darbo daug, kad gali kviesti ir mustruoti savo pazystamus kolegas, darancius kitus darbus. Jokiu derybu, pinigai po darbo, visi kokybiskai dirba ir gauna normalu atlygi.

Tai labai patenkinti ir nustebinti, kaip lengvai statomas namas. Pzdc. Architektas padare savo darba, tada statybininkas pastate namuka, jo pazystami elektrikai isvedziuojo ten viska, santechnikai pajunge ir t.t. Dabar turim krastovaidzio plana, tai ji reikes igyvendinti, bet ir tuomet atvarys chebra su traktoriais, frezom, gal net sodintojus samdysimes, nes smagu, kai dirbi specialistai.

Ai, pinigai. Tai tie 50-60 tukst buvo pradziai. Kai darbai pajudejo, tai gimines truputi pamete, 30k pasiskolinom, tada kita didele gimine dave kazkiek ten tukst. ir ziurek uzteko kazkaip. Dabar jau sedim visiskai basi, namo statybos pareikalavo daaaug resursu, tai pazagsesim popra metu. Nu bet uztat prikolnai, kaip realiai nuo 50k ir idejos, labai norint galima toki reikala pasistatyti. Ir tureti labai teigiamas patirtis.

Ai, be abejo labai taupem, daug ka papigiai pirkom, bet yra kur nesutaupysi, o ir neverta to daryti. Tai namas neirengtas prabangiai, nu bet jaukus.

Rekomenduoju bandyti. Gausis 🙂

P.S. speju, kad musu statybininkas isimylejo musu namuka, daug energijos ir kokybisko darbo ideta. O ir rajonas smagus, todel nusipirko sklypa salia musu ir jau issiliejo pamatus savo ateities namui, busim kaimynai. Happy end :))

Įdomi patirtis. Čia kaip suprantu buvo pastatyta (didžioji dalis namo) prieš NT kainų kilimą? Gal skaičiavai kiek būtų gavęsi, jei statytum dabar? Čia veiksmas Vilniuje ar kažkur kitur?

Kaip dėl vietos jausmas? Ar manai, būtum geriau pataupęs ir dabar turėjęs daugiau likusių pinigų su pradiniu 80m2 projektu, ar vis dėl to, tie extra 60m2 buvo gera investicija? Turiu pasiūlymą pirkti apie 90m2 namuką (visiškai naujaus, įrengtas), bet net neįsivaizduoju kiek 90m2 yra erdvės, tai reikės nuvažiuoti ir pasidairyti.



 

prieš 10 valandų, integer parašė:

Va mano istorija statant nama.

P.S. nenorintiems skaityti paspoilinsiu, kad musu namo statybos istorija - vienas malonumas, dar tokiu 10 pastatyciau. Leidimas isimtas 2018 pabaigoje, baigta 2020 pabaigoje, kainavo su baldais apie 125tukst. Gavosi apie 143kv.m , A++ karkasinis namas su visom komunikacijom. Labai patenkinti.

Nieko apie statybas nenutuokiu, visiskas baltarankis esu. Turejom apie 50-60k, ziurinejom sodo namo, bet neapsimokejo. Tada nusprendem statyt, nes turejom sklypa. Nuvarem pas architekta, sakom dabai 60kv.m, nes babkiu nera. Sako nu neapsimoka, reikia bent jau 80. Nu davai, darom 80kv.m. Papiese, patiko, pasitvirtinom ten su statybom ka reikejo. Pradejau ieskoti statybininku.

Apskambinau kokius 20, is ju kalbeti norejo gal 10, is ju susitikau su 3, liko vienas. Dirba vienas, states LT kelias vietas, daugiausia stogus, bet norvegijoje daug patirties turejo. Gryzo jis i LT pries pora metu, tai ir darbuojasi. Uztikrino, kad jei ka, tai pagalbini nusisamdys, kontaktu turi daug, jei ko reikes - kiti zmones atvarys ir padarys.

Padare samateles tokias grubias ir tada paprasydavo kazkiek pinigu avansui, tarkim 5k kad padarytu pirma etapa pamatu. Taip ir mokedavom, dalim. Na, darem darem, po truputi augo tas namas ir normaliai isaugo, pasibaigem. Tik is 80kv.m virto i 143kv.m, nes pridejom antra auksta, statybininkas paprotino del sito. Sako nesvaikit, jau turit pirma auksta, stoga, tai biski medienos dasipirkit, ten mano darbas kainuos ir ziurek kiek papildomu kvadratu. Tai sitas buvo grubiausias pakeitimas. O daugiau tai viskas eigoje. Perstumdem kambariu sienas, pakeitem net langu dydzius, derinom perderinom visus ivadus, nes statybininkas paprotijo, sako architektas durnai pabraize. Tai is sito isplaukia dalykai, kuriuos teisingai padarem ir kuriie nuleme laiminga pabaiga:

-pasitikejom statybininku ir jo sprendimais. Jis zinojo ka daro, buvo tikrai geras meistras ir jo sprendimai buvo ziauriai kieti.

-statybininkas pazinojo daug chebros, t.y. kokybisku specialistu, del ko mums nereikejo sukt galvos. Reikia duju? Jis paskambina ir atvaro kita diena dujas ivest

-statybos labai greit ejosi, nes pinigus turejom rankose. Pasakem jam, kad darysim viska vienu ypu, geriau nebutu jokiu  pauziu, davai fokusuokis ties mumis. Tai ir dirbo nuolat, nes zinojo, kad pinigus gaus, kad darbo daug, kad gali kviesti ir mustruoti savo pazystamus kolegas, darancius kitus darbus. Jokiu derybu, pinigai po darbo, visi kokybiskai dirba ir gauna normalu atlygi.

Tai labai patenkinti ir nustebinti, kaip lengvai statomas namas. Pzdc. Architektas padare savo darba, tada statybininkas pastate namuka, jo pazystami elektrikai isvedziuojo ten viska, santechnikai pajunge ir t.t. Dabar turim krastovaidzio plana, tai ji reikes igyvendinti, bet ir tuomet atvarys chebra su traktoriais, frezom, gal net sodintojus samdysimes, nes smagu, kai dirbi specialistai.

Ai, pinigai. Tai tie 50-60 tukst buvo pradziai. Kai darbai pajudejo, tai gimines truputi pamete, 30k pasiskolinom, tada kita didele gimine dave kazkiek ten tukst. ir ziurek uzteko kazkaip. Dabar jau sedim visiskai basi, namo statybos pareikalavo daaaug resursu, tai pazagsesim popra metu. Nu bet uztat prikolnai, kaip realiai nuo 50k ir idejos, labai norint galima toki reikala pasistatyti. Ir tureti labai teigiamas patirtis.

Ai, be abejo labai taupem, daug ka papigiai pirkom, bet yra kur nesutaupysi, o ir neverta to daryti. Tai namas neirengtas prabangiai, nu bet jaukus.

Rekomenduoju bandyti. Gausis 🙂

P.S. speju, kad musu statybininkas isimylejo musu namuka, daug energijos ir kokybisko darbo ideta. O ir rajonas smagus, todel nusipirko sklypa salia musu ir jau issiliejo pamatus savo ateities namui, busim kaimynai. Happy end :))

O kur biurokratija? Apšvietimo, baldų, rozečių santechnikos, bei kiti planai? Pats tuos dalykus galvojai, ar samdei, ar tiesiog kaip padarė taip gerai?

Įspūdis, jog tu tik mokėjai pinigus statytojui, o jis tau pastatė tai ką norėjo. Tas projekto nuokrypis su antru aukštu išvis... Tu gal susapnavai tą antrą aukštą? Nes antras aukštas keičia viską iš esmės, ir turi grįžti pas architektą prie braižymo lentos, bei naujo statybos leidimo. Bet pas tave to nebuvo 😄 😄 😄

Nesupyk, bet iš tavo pasakojimo tu pasistatei "štampofke", man statybininkai irgi daug ką pasakojo, bet jie vistiek griežtai darė taip kaip buvo planuose ir architekto popieriuose. kiekvieną nukrypimą, jie taisė iš savo lėšų, nors sakė "kad taip geriau". Ta prasme kokio velnio aš darau planus, jei atėjes statybininkas jų nesilaiko?

Tokį 2aukštų kvadratinį mūrinuką statosi anglijoje 10metų pragyvenes emigrantas, tik skirtingai nei tau 2020metais, jis sukišo jau 120k, o pasistatė kolkas iki nebaigtos dalinės apdailos.

Aišku tavo karkasą greičiausiai gali pastatyti vienas žmogus, karkasas apskritai statosi visai kitaip nei mūras. Tik visai nesenai sužinojau, jog vidaus apdailą karkase pradeda nuo grindų, ir kyla aukštyn. Mūre viskas atvirkščiai

prieš 13 valandų, integer parašė:

Va mano istorija statant nama.

P.S. nenorintiems skaityti paspoilinsiu, kad musu namo statybos istorija - vienas malonumas, dar tokiu 10 pastatyciau. Leidimas isimtas 2018 pabaigoje, baigta 2020 pabaigoje, kainavo su baldais apie 125tukst. Gavosi apie 143kv.m , A++ karkasinis namas su visom komunikacijom. Labai patenkinti.

Nieko apie statybas nenutuokiu, visiskas baltarankis esu. Turejom apie 50-60k, ziurinejom sodo namo, bet neapsimokejo. Tada nusprendem statyt, nes turejom sklypa. Nuvarem pas architekta, sakom dabai 60kv.m, nes babkiu nera. Sako nu neapsimoka, reikia bent jau 80. Nu davai, darom 80kv.m. Papiese, patiko, pasitvirtinom ten su statybom ka reikejo. Pradejau ieskoti statybininku.

Apskambinau kokius 20, is ju kalbeti norejo gal 10, is ju susitikau su 3, liko vienas. Dirba vienas, states LT kelias vietas, daugiausia stogus, bet norvegijoje daug patirties turejo. Gryzo jis i LT pries pora metu, tai ir darbuojasi. Uztikrino, kad jei ka, tai pagalbini nusisamdys, kontaktu turi daug, jei ko reikes - kiti zmones atvarys ir padarys.

Padare samateles tokias grubias ir tada paprasydavo kazkiek pinigu avansui, tarkim 5k kad padarytu pirma etapa pamatu. Taip ir mokedavom, dalim. Na, darem darem, po truputi augo tas namas ir normaliai isaugo, pasibaigem. Tik is 80kv.m virto i 143kv.m, nes pridejom antra auksta, statybininkas paprotino del sito. Sako nesvaikit, jau turit pirma auksta, stoga, tai biski medienos dasipirkit, ten mano darbas kainuos ir ziurek kiek papildomu kvadratu. Tai sitas buvo grubiausias pakeitimas. O daugiau tai viskas eigoje. Perstumdem kambariu sienas, pakeitem net langu dydzius, derinom perderinom visus ivadus, nes statybininkas paprotijo, sako architektas durnai pabraize. Tai is sito isplaukia dalykai, kuriuos teisingai padarem ir kuriie nuleme laiminga pabaiga:

-pasitikejom statybininku ir jo sprendimais. Jis zinojo ka daro, buvo tikrai geras meistras ir jo sprendimai buvo ziauriai kieti.

-statybininkas pazinojo daug chebros, t.y. kokybisku specialistu, del ko mums nereikejo sukt galvos. Reikia duju? Jis paskambina ir atvaro kita diena dujas ivest

-statybos labai greit ejosi, nes pinigus turejom rankose. Pasakem jam, kad darysim viska vienu ypu, geriau nebutu jokiu  pauziu, davai fokusuokis ties mumis. Tai ir dirbo nuolat, nes zinojo, kad pinigus gaus, kad darbo daug, kad gali kviesti ir mustruoti savo pazystamus kolegas, darancius kitus darbus. Jokiu derybu, pinigai po darbo, visi kokybiskai dirba ir gauna normalu atlygi.

Tai labai patenkinti ir nustebinti, kaip lengvai statomas namas. Pzdc. Architektas padare savo darba, tada statybininkas pastate namuka, jo pazystami elektrikai isvedziuojo ten viska, santechnikai pajunge ir t.t. Dabar turim krastovaidzio plana, tai ji reikes igyvendinti, bet ir tuomet atvarys chebra su traktoriais, frezom, gal net sodintojus samdysimes, nes smagu, kai dirbi specialistai.

Ai, pinigai. Tai tie 50-60 tukst buvo pradziai. Kai darbai pajudejo, tai gimines truputi pamete, 30k pasiskolinom, tada kita didele gimine dave kazkiek ten tukst. ir ziurek uzteko kazkaip. Dabar jau sedim visiskai basi, namo statybos pareikalavo daaaug resursu, tai pazagsesim popra metu. Nu bet uztat prikolnai, kaip realiai nuo 50k ir idejos, labai norint galima toki reikala pasistatyti. Ir tureti labai teigiamas patirtis.

Ai, be abejo labai taupem, daug ka papigiai pirkom, bet yra kur nesutaupysi, o ir neverta to daryti. Tai namas neirengtas prabangiai, nu bet jaukus.

Rekomenduoju bandyti. Gausis 🙂

P.S. speju, kad musu statybininkas isimylejo musu namuka, daug energijos ir kokybisko darbo ideta. O ir rajonas smagus, todel nusipirko sklypa salia musu ir jau issiliejo pamatus savo ateities namui, busim kaimynai. Happy end :))

Nesueina galai pasakojime, arba praleistos detales arba fantazija.

prieš 3 valandas, Tmaster parašė:

O kur biurokratija? Apšvietimo, baldų, rozečių santechnikos, bei kiti planai? Pats tuos dalykus galvojai, ar samdei, ar tiesiog kaip padarė taip gerai?

Įspūdis, jog tu tik mokėjai pinigus statytojui, o jis tau pastatė tai ką norėjo. Tas projekto nuokrypis su antru aukštu išvis... Tu gal susapnavai tą antrą aukštą? Nes antras aukštas keičia viską iš esmės, ir turi grįžti pas architektą prie braižymo lentos, bei naujo statybos leidimo. Bet pas tave to nebuvo 😄 😄 😄

Nesupyk, bet iš tavo pasakojimo tu pasistatei "štampofke", man statybininkai irgi daug ką pasakojo, bet jie vistiek griežtai darė taip kaip buvo planuose ir architekto popieriuose. kiekvieną nukrypimą, jie taisė iš savo lėšų, nors sakė "kad taip geriau". Ta prasme kokio velnio aš darau planus, jei atėjes statybininkas jų nesilaiko?

Tokį 2aukštų kvadratinį mūrinuką statosi anglijoje 10metų pragyvenes emigrantas, tik skirtingai nei tau 2020metais, jis sukišo jau 120k, o pasistatė kolkas iki nebaigtos dalinės apdailos.

Aišku tavo karkasą greičiausiai gali pastatyti vienas žmogus, karkasas apskritai statosi visai kitaip nei mūras. Tik visai nesenai sužinojau, jog vidaus apdailą karkase pradeda nuo grindų, ir kyla aukštyn. Mūre viskas atvirkščiai

Nu matai, as labiau pasitikejau statybininku, negu architektu. Jis praktiskas bicas, zino kaip veikia dalykai, kur sutaupyti, kaip padaryti, kad geriau laikytu. Mes turejom ribota biudzeta ir didziausia baime buvo ta, kad statybos strigs del finansu stokos ir tada jau kukuot reikes prie nebaigto. Architektas nezino, kiek mums dalykai kainuos ir kaip geriau daryti. Jis primete nu ka, 1000eur uz kv.m. Tai 80 kvadartu nu gal ir gausit viska uz 110 tukst su komunikacijom. Statybininkas ziurejo pro kitokia prizme. Man buvo px, kas breziniuose - svarbiausia funkcionaliai, protingai, laiku ir nevirsyti biudzeto. Tiesiog eigoje daug kas paaiskejo.
Ir as isvis gyvenau kitam mieste ir nenorejau vazineti 200km del dalyku tvarkymo. Tai viskas vyko nuotoliu. Aplamai, labai nenorejau statybu parkiu. Svarbiausia buvo nusamdyti gera specialista ir palikti dalykus jam, sukis kaip nori, man svarbu, kad darbai butu padaryti ir kuo greiciau isikraustyciau. Cia pasitikejimo klausimas, man tas patinka. Nemegstu mikromenedzinti. Pazystu viena moteri, kuri pirti stato jau 3 metus ir baigia prazilti. Sako bleeee uzsiknisau bekontroliuodama, beieskodama sprendimu, kaaaaip man elgtis?! Nu blem, as sakyciau nustok bandyti viska sukontroliuoti pati:)

>Įspūdis, jog tu tik mokėjai pinigus statytojui, o jis tau pastatė tai ką norėjo.
Yra tiesos. Jis sudeliojo daug taskiuku, nes jis zinojo dalykus. As apie statybas nieko neraukiu, nzn net kur konsultuotis. Tam ir yra specialistai.

>O kur biurokratija?
Lengviausia dalis. Reikia kelio - yra tam kelininkas. Reikia duju - yra dujininkas. Nusiunti emailu brezinius, po savaites jau turi sutvarkytus leidimus, sumoki pinigus. Viska tvarke statybininko kontaktai, viskas buvo labai paprasta.

>Apšvietimo, baldų, rozečių santechnikos, bei kiti planai

Architektas, dizainere, aplinkos dizaineris ta tvarke. O tada jau pagal juos deliojomes.

Panasu, kad statybose daug lemia ir asmeniniai uzsakovo bruozai. As nesu pedantas ir kontroliuotojas, megstu pasitiketi ir klausyti patarimu. Todel toks projektas taip ir gavosi. Bet jei statytu kitas, kuris nori kiekviena milimetra ten pagal save ir niekaip kitaip, prisipisinetu prie kiekvieno zingsnio, tuomet arba isbrangtu statybos, arba pailgegu statymo laikas. 

>Kaip dėl vietos jausmas? Ar manai, būtum geriau pataupęs ir dabar turėjęs daugiau likusių pinigų su pradiniu 80m2 projektu, ar vis dėl to, tie extra 60m2 buvo gera investicija?

80kv.m. tai ten kamurke, blem trumputi didesne buta. Aciu dievui, jog nusprendem daryti daugiau, siuo atveju antras aukstas apsimokejo.

prieš 1 valandą, integer parašė:

Nu matai, as labiau pasitikejau statybininku, negu architektu. Jis praktiskas bicas, zino kaip veikia dalykai, kur sutaupyti, kaip padaryti, kad geriau laikytu. Mes turejom ribota biudzeta ir didziausia baime buvo ta, kad statybos strigs del finansu stokos ir tada jau kukuot reikes prie nebaigto. Architektas nezino, kiek mums dalykai kainuos ir kaip geriau daryti. Jis primete nu ka, 1000eur uz kv.m. Tai 80 kvadartu nu gal ir gausit viska uz 110 tukst su komunikacijom. Statybininkas ziurejo pro kitokia prizme. Man buvo px, kas breziniuose - svarbiausia funkcionaliai, protingai, laiku ir nevirsyti biudzeto. Tiesiog eigoje daug kas paaiskejo.
Ir as isvis gyvenau kitam mieste ir nenorejau vazineti 200km del dalyku tvarkymo. Tai viskas vyko nuotoliu. Aplamai, labai nenorejau statybu parkiu. Svarbiausia buvo nusamdyti gera specialista ir palikti dalykus jam, sukis kaip nori, man svarbu, kad darbai butu padaryti ir kuo greiciau isikraustyciau. Cia pasitikejimo klausimas, man tas patinka. Nemegstu mikromenedzinti. Pazystu viena moteri, kuri pirti stato jau 3 metus ir baigia prazilti. Sako bleeee uzsiknisau bekontroliuodama, beieskodama sprendimu, kaaaaip man elgtis?! Nu blem, as sakyciau nustok bandyti viska sukontroliuoti pati:)

>Įspūdis, jog tu tik mokėjai pinigus statytojui, o jis tau pastatė tai ką norėjo.
Yra tiesos. Jis sudeliojo daug taskiuku, nes jis zinojo dalykus. As apie statybas nieko neraukiu, nzn net kur konsultuotis. Tam ir yra specialistai.

>O kur biurokratija?
Lengviausia dalis. Reikia kelio - yra tam kelininkas. Reikia duju - yra dujininkas. Nusiunti emailu brezinius, po savaites jau turi sutvarkytus leidimus, sumoki pinigus. Viska tvarke statybininko kontaktai, viskas buvo labai paprasta.

>Apšvietimo, baldų, rozečių santechnikos, bei kiti planai

Architektas, dizainere, aplinkos dizaineris ta tvarke. O tada jau pagal juos deliojomes.

Panasu, kad statybose daug lemia ir asmeniniai uzsakovo bruozai. As nesu pedantas ir kontroliuotojas, megstu pasitiketi ir klausyti patarimu. Todel toks projektas taip ir gavosi. Bet jei statytu kitas, kuris nori kiekviena milimetra ten pagal save ir niekaip kitaip, prisipisinetu prie kiekvieno zingsnio, tuomet arba isbrangtu statybos, arba pailgegu statymo laikas. 

>Kaip dėl vietos jausmas? Ar manai, būtum geriau pataupęs ir dabar turėjęs daugiau likusių pinigų su pradiniu 80m2 projektu, ar vis dėl to, tie extra 60m2 buvo gera investicija?

80kv.m. tai ten kamurke, blem trumputi didesne buta. Aciu dievui, jog nusprendem daryti daugiau, siuo atveju antras aukstas apsimokejo.

tavo namas mažų mažiausiai nėra registruotas registrų centre, tiesiog tu pats arba nelabai žinai kas buvo tvarkoma, arba vapše nieko netvarkei. Iš tavo pasakojimo, tavo namas negali būti priduotas, jis yra nelegalus, ir statytas be jokio statybų leidimo. Greičiausiai popieriuose tavo dviaukštis neviršija 80kvm (nereikia statybų leidimo ir visų su tuo susijusių expertų), kas reiškia, kad jam biurokratijos yra nukritę daugiau negu pusę. Bet net ir likusi maža biurokratijos dalelytės nesueina.

Dėl kainų nesiginčiju, nes karas ir kovidas kainas belekaip išpūtė, bet 2015 metais tikrai esu girdėjęs jog 100kvm karkasą iki raktų pastatė už ~150kvm naudojant vidutinės kokybės medžiagas ir be jokių specialių poreikių (turiu omenyje kur apšvietimo ir rozečių statymą apsrendžia statybininkas o ne šeimininkas) ir dizaino elementų (štampofkė)

Prieš 20 minučių, Tmaster parašė:

tavo namas mažų mažiausiai nėra registruotas registrų centre, tiesiog tu pats arba nelabai žinai kas buvo tvarkoma, arba vapše nieko netvarkei. Iš tavo pasakojimo, tavo namas negali būti priduotas, jis yra nelegalus, ir statytas be jokio statybų leidimo. Greičiausiai popieriuose tavo dviaukštis neviršija 80kvm (nereikia statybų leidimo ir visų su tuo susijusių expertų), kas reiškia, kad jam biurokratijos yra nukritę daugiau negu pusę. Bet net ir likusi maža biurokratijos dalelytės nesueina.

As megstu paskraidyt, bet tu tai visiskas lunatikas.  Nuo cia tave ignoruosiu, nes matau kad jau ryskiai nusipezi.

Prieš 53 minutes, integer parašė:

As megstu paskraidyt, bet tu tai visiskas lunatikas.  Nuo cia tave ignoruosiu, nes matau kad jau ryskiai nusipezi.

tiesiog tai ką tu pasakoji nesueina galai su tuo ką aš dariau pats per paskutinius metus. Tad tiesiog darau prielaidą, jog tu sumokėjai pinigus ir tau pastatė standartinį namą, kuriame gyveni ir tave tenkina visi statymo metu priimti sprendimai, kurių pats tiesiogiai nepriėmei. Tad užuot pasakodamas dalykus kurie nesueina, geriau taip ir parašytum, daug žmonių taip daro, ir viskas su tuo gerai

Statyciau pats nama, nebent esi mergina ar visiskai nesuprantantis statybose arba neturi laiko arba esi milionierius - tai tiek ziniu.

p.s statant paciam nama praktiskai 40procentu sutaupoma, tai jeigu du namus pasistatytum - trecias kaip ir nemokamai.