Pardavinesiu buta. I ka atkreipti demesi bendraujant su potencialiais pirkejais?

Pardavinesiu buta visgi savo jegom.

I ka atkreipti demesi bendraujant su potencialiais pirkejais telefonu? Apziuros metu? 

Noriu pasiruosti kazkoki klausimyna. 

Mano tikslas bus atsifiltruoti rimtus nuo nerimtu isanksto nes vazynesiu is kauno i vilniu kad daryti apziuras. 

Siuo metu ka pats sugalvojau tai reikia pasiruosti saskaitu/komunaliniu sarasa kad esant reikalui galeciau atsakyti. Tada notaro mokescius visus manau prasysiu kad dengtu pirkejas.

Daugiau nezinau. Jeigu rimtas pirkejas, prasyti bent poros tukst rankiniu, kurie pirkimo atveju isskaiciuojami is galutines sumos o atsisakymi atveju lieka man?

Nieko tu neprivazinesi. O klausinedamas pirkejo tik apsunkinsi pardavima nes daznu atveju busi pasiustas ant triju raidziu.

Paskirk 1 diena susitikimams per savaite visiems skambinusiems pirkejams. Petras 09:00, Jonas 09:30, Zenonas 10:00 ir t.t. Tokiu budu sukursi pirkejams "rush" jausma ir sumazinsi apsisprendimo laika.

Na, o kai atsibos paciam mirkyti rankas ismatose, samdyk kontorele pardavimui ir viskas.

Prieš 10 minučių, nix parašė:

Nieko tu neprivazinesi. O klausinedamas pirkejo tik apsunkinsi pardavima nes daznu atveju busi pasiustas ant triju raidziu.

Paskirk 1 diena susitikimams per savaite visiems skambinusiems pirkejams. Petras 09:00, Jonas 09:30, Zenonas 10:00 ir t.t. Tokiu budu sukursi pirkejams "rush" jausma ir sumazinsi apsisprendimo laika.

Na, o kai atsibos paciam mirkyti rankas ismatose, samdyk kontorele pardavimui ir viskas.

Tos kontoreles be 3proc + pvm i kalbas neina... kai buto verte minimum 200tukst, tai 7tukst moket nelabai norisi uz skelbimo idejima ir apziuras 🙂

Nieko jie ten daug neklausinėja. Ateina, pasižiūri. Klausimai realiai būna 3 pagrindiniai: kodėl parduodat, kokie kaimynai, kokie mokesčiai žiemą (jei senas namas).Tų slampinėtojų niekaip neišvengsite, tai kaip ir prieš tai rašė nix, per savaitę vieną dieną paskirti susitikimams ir viskas. Aš net ir gyvendamas tame pačiame mieste taip darau, kad neapsikrauti savęs.

Iškart turėti preliminarią sutartį, rankpinigiams imti bent €2000.

Prieš 6 minutes, diablom parašė:

Nieko jie ten daug neklausinėja. Ateina, pasižiūri. Klausimai realiai būna 3 pagrindiniai: kodėl parduodat, kokie kaimynai, kokie mokesčiai žiemą (jei senas namas).Tų slampinėtojų niekaip neišvengsite, tai kaip ir prieš tai rašė nix, per savaitę vieną dieną paskirti susitikimams ir viskas. Aš net ir gyvendamas tame pačiame mieste taip darau, kad neapsikrauti savęs.

Iškart turėti preliminarią sutartį, rankpinigiams imti bent €2000.

Gal zinai kur sablona gerai preliminariai sutarciai galeciau rasti?

Manau rankpinigius imsiu bent kokius 3-5 tukst. Tai kaip supratau jeigu sandori nutraukia pirkejas, rankpinigiai lieka man. Jeigu nutraukiu as, standartine praktika tokia jog jam gryzta rankpinigiai ir dar tiekpat as pats turesiu dadeti. O jeigu pirkejas netiketai negaus banko paskolos, tada ka daryti su rankpinigiais?

Nepavyks telefonu kazko atrink kaip rimti ir ne.

Perku parduodu automobilius, tai daznai kalbant telefonu ir realiai bendraujant su zmogum net nesitiki, kad tai tas pats. Nes is kosmonauto telefoninio pokalbio buna realybe nuveda i labai konkretu zmogu kuris atvaziuoja pirkti, o ne tusciai ziureti.

Lygiai taip pat buna labai rimti telefoniniai interesantai kurie skambina kelis kartus, jau vaziuoja pas tave ir isvis dingsta neatvaziave 🙂

O NT toks dalykas, kad zmones apziureje iseis pagalvoti, jei nebus pilnai apsisprende ar kazkokio niuanso nesuziurejo tai  vel nores tai pakartoti. Aisku ir cia buna tokiu kurie nuperka cia ir dabar.

Bet nuo daug ko priklauso kaip pvz ar bustas viengungiui ar seimai.

Prieš valandą, stressed parašė:

Gal zinai kur sablona gerai preliminariai sutarciai galeciau rasti?

Manau rankpinigius imsiu bent kokius 3-5 tukst. Tai kaip supratau jeigu sandori nutraukia pirkejas, rankpinigiai lieka man. Jeigu nutraukiu as, standartine praktika tokia jog jam gryzta rankpinigiai ir dar tiekpat as pats turesiu dadeti. O jeigu pirkejas netiketai negaus banko paskolos, tada ka daryti su rankpinigiais?

Sutartį ir rankpinigius kaip pardavėjas sugalvoja, taip ir padaro, jei žinoma tinka pirkėjui. Vienas pirkėjas manęs reikalavo pasirašyti sutartį, kur jeigu be pateisinamų priežasčių atsisakau parduoti butą, jam turiu sumokėti 25% buto vertės.

Jei pirkėjas rimtas ir 90% tikimybė, kad paskolą gaus, tada tikrai galite įtraukti punktą, kad negavus paskolos rankpinigiai grąžinami. Agentai dabar dažniausiai tai įtraukia.

Pats taip pat pardavinėju butą Kėdainiuose šiuo metu. Be brokerio sunkokai, kadangi: jie padaro nepalyginamai geresnes nuotraukas, turi klientų duomenų bazę kurie ieško tam tikro būsto ir gal ijiems pasiūlyti.  

Butas yra šiek tiek didesne kaina, tačiau su remontuotas. Per dvi savaites buvo vos 3-4 apžiūros. Neatmetame minties, kad reikes brokerių tokiais tempais 😄

Prieš valandą, Mr Kent parašė:

Pats taip pat pardavinėju butą Kėdainiuose šiuo metu. Be brokerio sunkokai, kadangi: jie padaro nepalyginamai geresnes nuotraukas, turi klientų duomenų bazę kurie ieško tam tikro būsto ir gal ijiems pasiūlyti.  

Butas yra šiek tiek didesne kaina, tačiau su remontuotas. Per dvi savaites buvo vos 3-4 apžiūros. Neatmetame minties, kad reikes brokerių tokiais tempais 😄

Labas, gal galima gauti skelbimo nuorodą į PM. Nes, kaip tik su žmona dirbam Kėdainiuose ir važinėjame iš Kauno kėkviena diena, ir pradedam suprasti, kad Kėdainiai niekuom nesiskiria nuo Kauno, tai turim toki plana apsigyventi Kėdainiuose 🙂

prieš 4 valandas, stressed parašė:

Tos kontoreles be 3proc + pvm i kalbas neina... kai buto verte minimum 200tukst, tai 7tukst moket nelabai norisi uz skelbimo idejima ir apziuras 🙂

Gyvenu Kaune galiu uz tave aprodyt, kaina susitarsime uz apziura. Nereiks brokerio o jau visus kitus reikalus galesi sau pasilikt. 

Prie to paties gal zinot kas gerai sufotkintu?

Nu va, sakai kad tie brokeriai uz nieka pinigus ima bet pats nei sutarties, nei fotkiu pasidaryt gali, nei laiko turi aprodymams.
Nori ne maziau 200k tai pasakyk tai brokeriams, jie jau uzsimes savo dali.
Tau speju labiau gaila kad kazkas uzsidirbs pinigu.
Buvo toks vienas atvejis kai buves zinomas politikas bande ~3 metus dar lito laikais savo rumus uz 5mln parduoti, niekaip nesigavo. Atejo pas ji giminaitis, sako turiu klienta, moka 5.9 mln litu: 5mln kaip tu ir norejai tau o man 900k. Tai savininkas supyko ir pasake kad is jo jis 900k litu tikrai neuzdirbs.
Dar po siai dienai maciau tie rumai pardavime, tik kaina jau 800k eur.
Islaikymas tos fazendos ~10 000 eur menesiui kainuoja, per visus tuo metus ji moraliskai paseno, reikalingos dideles investicijos prikelimui... Butu nepagailejes ne savo pinigu giminaiciui...

prieš 19 valandų, Mr Kent parašė:

Pats taip pat pardavinėju butą Kėdainiuose šiuo metu. Be brokerio sunkokai, kadangi: jie padaro nepalyginamai geresnes nuotraukas, turi klientų duomenų bazę kurie ieško tam tikro būsto ir gal ijiems pasiūlyti.  

Butas yra šiek tiek didesne kaina, tačiau su remontuotas. Per dvi savaites buvo vos 3-4 apžiūros. Neatmetame minties, kad reikes brokerių tokiais tempais 😄

Jo, turi tupų klientų duomenų bazę, kurie skelbimų nemoka ir negali įsijungti, bet pinigų turi. 🙂

3-4 apžiūros per dvi savaitės NT objektui yra labai daug. Tik jei visi interesantai dingo, reiktų susimąstyt kas gyvai neatitinka to kas matoma/rašoma skelbime.

prieš 5 valandas, neprisimenu parašė:

Jo, turi tupų klientų duomenų bazę, kurie skelbimų nemoka ir negali įsijungti, bet pinigų turi. 🙂

3-4 apžiūros per dvi savaitės NT objektui yra labai daug. Tik jei visi interesantai dingo, reiktų susimąstyt kas gyvai neatitinka to kas matoma/rašoma skelbime.

Pirkėjai močiutės buvo, kurios turi parsiduoti namus pirma 😄 visiems lyg ir patiko tik kaina pasirodė didoka. Sakiau siūlykite savo - spręsim

prieš 2 valandas, Mr Kent parašė:

Pirkėjai močiutės buvo, kurios turi parsiduoti namus pirma 😄 visiems lyg ir patiko tik kaina pasirodė didoka. Sakiau siūlykite savo - spręsim

Jei pagrindinė problema kaina, tai brokeris tik pablogins situaciją, nes su jo paslaugom skelbimo kaina bus dar didesnė 🙂

2023-10-01 01:24, Darius999 parašė:

Nu va, sakai kad tie brokeriai uz nieka pinigus ima bet pats nei sutarties, nei fotkiu pasidaryt gali, nei laiko turi aprodymams.
Nori ne maziau 200k tai pasakyk tai brokeriams, jie jau uzsimes savo dali.
Tau speju labiau gaila kad kazkas uzsidirbs pinigu.
Buvo toks vienas atvejis kai buves zinomas politikas bande ~3 metus dar lito laikais savo rumus uz 5mln parduoti, niekaip nesigavo. Atejo pas ji giminaitis, sako turiu klienta, moka 5.9 mln litu: 5mln kaip tu ir norejai tau o man 900k. Tai savininkas supyko ir pasake kad is jo jis 900k litu tikrai neuzdirbs.
Dar po siai dienai maciau tie rumai pardavime, tik kaina jau 800k eur.
Islaikymas tos fazendos ~10 000 eur menesiui kainuoja, per visus tuo metus ji moraliskai paseno, reikalingos dideles investicijos prikelimui... Butu nepagailejes ne savo pinigu giminaiciui...

Nepergyvenk yra viskas jau sufotkinta ir ikelta o del apziuriu tiesiog susideliosiu visas i viena diena ir tiek. O del uzdirbimo tai as geriau perkanciam zmogui tuos 8tukst numesiu ir greiciau parduosiu negu mokesiu is savo kisenes arba dar blogiau lauksiu kol atsiras norintis pafinansuot brokeri ir moket daugiau 🙂

Šiaip pirkėjo rūpestis yra kreiptis į bankus ir išsiaiškinti savo finansines galimybes PRIEŠ ieškant būsto. Niekas neatiduoda avanso jei pirkėjui nedavė paskolos, pats kaltas, kad vaikšto visur avansus dalina be reikalo. Kol tu lauksi atsakymo iš banko gali prarast kitus pirkėjus. Išimtis nebent tuo atveju jeigu paskolos nedavė būtent tavo parduodamam būstui, pvz., nebaigta statyba, medinis ir pan. Nors nesu girdėjęs kad neduotų paskolos butui didmiestyje. 
Jei bandysi atsiginti nuo nerimtų žiūrinėtojų, tai prie to pačio gali atbaidyt potencialius pirkėjus, neverta. Apžiūrų bus tikrai daug iš pirmo karto neparduosi. Daug bus tokių, kurie atvažiavę siūlys neadekvačiai mažesnę kainą, tai gali nebent dėl to užsimint, kad negaištų laiko jei tikisi daug nuderėt. 
Kad pačiam nevažinėt pastoviai gali kokiam pažįstamui bedarbiui duot raktus, kad jis rodytų butą interesantams. O kas norės atvažiuoti antrą kartą reiškia jau rimtai susidomėję ir dėl jų galėsi atvažiuoti pats. 

Prieš valandą, Stanley parašė:

Kad pačiam nevažinėt pastoviai gali kokiam pažįstamui bedarbiui duot raktus, kad jis rodytų butą interesantams. O kas norės atvažiuoti antrą kartą reiškia jau rimtai susidomėję ir dėl jų galėsi atvažiuoti pats. 

Gal todėl jis ir bedarbis kad nemoka parduoti, o namą parduoti tai ne semkes turguje pardavinėti (nors iš tų pardavėjų gali pasimokyti kaip pateikti daiktą pardavimui ir kaip įsiūlyti). Reikia mokėti parodyti, papasakoti, keli paprasti pirkėjo klausimai į kuriuos nebus atsakyta ir jau praradai pirkėją.

Taigi jei pats negali ar nesugebi, tai geriau duok žmonėms dirbti kurie moka. 

Prieš valandą, Stanley parašė:

Šiaip pirkėjo rūpestis yra kreiptis į bankus ir išsiaiškinti savo finansines galimybes PRIEŠ ieškant būsto. Niekas neatiduoda avanso jei pirkėjui nedavė paskolos, pats kaltas, kad vaikšto visur avansus dalina be reikalo. Kol tu lauksi atsakymo iš banko gali prarast kitus pirkėjus. Išimtis nebent tuo atveju jeigu paskolos nedavė būtent tavo parduodamam būstui, pvz., nebaigta statyba, medinis ir pan. Nors nesu girdėjęs kad neduotų paskolos butui didmiestyje. 
Jei bandysi atsiginti nuo nerimtų žiūrinėtojų, tai prie to pačio gali atbaidyt potencialius pirkėjus, neverta. Apžiūrų bus tikrai daug iš pirmo karto neparduosi. Daug bus tokių, kurie atvažiavę siūlys neadekvačiai mažesnę kainą, tai gali nebent dėl to užsimint, kad negaištų laiko jei tikisi daug nuderėt. 
Kad pačiam nevažinėt pastoviai gali kokiam pažįstamui bedarbiui duot raktus, kad jis rodytų butą interesantams. O kas norės atvažiuoti antrą kartą reiškia jau rimtai susidomėję ir dėl jų galėsi atvažiuoti pats. 

As pats emiau pries kelias savaites paskola, susisiekiau su bankais ir jie man paskaiciavo max finansavima galima ( dirbu su iv + darbo sutartis).  Bet galutini garantini rasta gali isduoti tik jau su turto vertinimu bankas 🙂 visiskai kas kita kai yra dirbama vien pagal darbo sutarti, kai esi jau garantuotas, kad gausi paskola 😄

Irgi is pradziu pardavejas nesutiko su tokiomis salygomis, as nesutikau su jo ir pasavau sandori ir pradejome naujas derybas 🙂

Kolega Kaune Žaliakalni įrengta būta, gan konkurencinga kaina pardavinėjo. Tai skelbiu.lt/aruodas iškarto pirmas sakinys buvo, kad brokeriai netrukdytu, bet vistiek kaip skeriai skambinėjo ir siulė savo kaina. O, šeip daug skambinėjo labai, iš pradžiu ėjo visokie perpardavinėtojai su nerealiais pasiulymais, tai telefonu iškarto pasakė kokios max derybos, tai taip ir atkrito visi kainų mušėjai ir sėkmingai pardavė.

prieš 3 valandas, Stanley parašė:

Šiaip pirkėjo rūpestis yra kreiptis į bankus ir išsiaiškinti savo finansines galimybes PRIEŠ ieškant būsto. Niekas neatiduoda avanso jei pirkėjui nedavė paskolos, pats kaltas, kad vaikšto visur avansus dalina be reikalo. Kol tu lauksi atsakymo iš banko gali prarast kitus pirkėjus. Išimtis nebent tuo atveju jeigu paskolos nedavė būtent tavo parduodamam būstui, pvz., nebaigta statyba, medinis ir pan. Nors nesu girdėjęs kad neduotų paskolos butui didmiestyje. 
Jei bandysi atsiginti nuo nerimtų žiūrinėtojų, tai prie to pačio gali atbaidyt potencialius pirkėjus, neverta. Apžiūrų bus tikrai daug iš pirmo karto neparduosi. Daug bus tokių, kurie atvažiavę siūlys neadekvačiai mažesnę kainą, tai gali nebent dėl to užsimint, kad negaištų laiko jei tikisi daug nuderėt. 
Kad pačiam nevažinėt pastoviai gali kokiam pažįstamui bedarbiui duot raktus, kad jis rodytų butą interesantams. O kas norės atvažiuoti antrą kartą reiškia jau rimtai susidomėję ir dėl jų galėsi atvažiuoti pats. 

Čia jau šiek tiek nesutikčiau. Pasitikrinti prieš - taip, bet tai visiškai ne faktas, kad duos paskolą konkrečiam būstui. Padarysi vertinimą ir pamatysi, kad 30k skiriasi prašoma kaina - tai kas tada? Nepamiršk dar kad ir vertinimas kainuoja. Čia tarp kitko pliusas brokeriams ar pardavėjams, kurie pasidomėje vertinimu yra (patyrę brokeriai dažniausiai kelių tūkstančių tikslumu gali pasakyti).

Dabar jau tikrai norma į sutartį įtraukti sąlygą dėl paskolos negavimo ir pinigų grąžinimo. Aš pats intensyviai dairausi tiek buto tiek namo ir galiu pasakyti, kad ne vienas ir ne du yra, kurie bando parduoti virš rinkos kainos (ir kaip tyčia be brokerio).

Su butais gan lengva per untu pasitikrinti, teko lankytis viename, kuriame jau virš untu max rėžio dar prašo 30k, tai ir stovi pusę jau metų.

O šiaip patarčiau, jei butas, pabandyti untu - jei daug pardavimų aplinkuj, tai tikslumas gan neblogas.

Gal ir atrodo kvaila, bet siūlyčiau padaryti turto vertinimą (apie 200e), paprašyti jog įvertintų max, tada pirkėjai tikrai žinos jog gaus tokiai sumai paskolą, galbūt lengviau derėtis ir įrodyti vertę. Bent man būtų labai patikę ir palengvinę viską kai pirkau. 

prieš 15 valandų, GSoul parašė:

Čia jau šiek tiek nesutikčiau. Pasitikrinti prieš - taip, bet tai visiškai ne faktas, kad duos paskolą konkrečiam būstui. Padarysi vertinimą ir pamatysi, kad 30k skiriasi prašoma kaina - tai kas tada? Nepamiršk dar kad ir vertinimas kainuoja. Čia tarp kitko pliusas brokeriams ar pardavėjams, kurie pasidomėje vertinimu yra (patyrę brokeriai dažniausiai kelių tūkstančių tikslumu gali pasakyti).

Dabar jau tikrai norma į sutartį įtraukti sąlygą dėl paskolos negavimo ir pinigų grąžinimo. Aš pats intensyviai dairausi tiek buto tiek namo ir galiu pasakyti, kad ne vienas ir ne du yra, kurie bando parduoti virš rinkos kainos (ir kaip tyčia be brokerio).

Su butais gan lengva per untu pasitikrinti, teko lankytis viename, kuriame jau virš untu max rėžio dar prašo 30k, tai ir stovi pusę jau metų.

O šiaip patarčiau, jei butas, pabandyti untu - jei daug pardavimų aplinkuj, tai tikslumas gan neblogas.

Jei kalbėtumėm apie namus užmiesčiuose tai taip, ten niuansų daug ir jokių standartų nėra, bankai žiūri į namą taip tarsi jį pirktų sau. Nėra šildymo sistemos - SEB neduoda paskolos. Namas randasi 500m nuo miesto ribos - Citadele sako, kad paskolų kalabybiškėms neduoda. Baigtumas mažiau nei 100% - irgi problemos. 
Su butais didmiesčiuose žymiai paprasčiau, jeigu normalus daugiabutis, tai bankai žiūri tik turto vertinimą. 

Ką turėjau omenyje, kad pirkėjas turi kreiptis į bankus dar prieš renkantis būstą, pateikti visus dokumentus ir sužinoti į kokią sumą gali pretenduoti ir ar išvis jam paskolą duoda, gal ant jo kokie antstoliai kabo apie kuriuos pats nežino. Kai gauna banko palaiminimą tada jau pradeda žiūrėti skelbimus, važiuoti į apžiūras ir tada jau konkrečiam būstui teikti pilną paraišką paskolai. 

• Jeigu bankas neduoda paskolos dėl to, kad pirkėjas per mažai uždirba, tai čia tikrai ne pardavėjo problema ir tokiu atveju užstatas neturi būti grąžinamas, nebent iš geros valios. Kad NT kaina kažkiek skirsis nuo vertintojo nustatytos vertės yra visiškai normalu, jei pirkėjas perka iš paskutinių centų tai čia vėl gi ne pardavėjo problema. 
• Jeigu bankas neduoda paskolos dėl to, kad būstas netiko bankui, tai čia jau ne pirkėjo kaltė, tokiu atveju užstatas turėtų būti grąžintas. Nors teko apžiūrėti vieną namą, pasikėlusi brokerė pareiškė, jog jei namas bankams netiks, tai vistiek negražintų 5k užstato, nepatinka - nepirk. Tokiu atveju gali siųsti paraišką bankui be sutarties, jei bankas patvirtina, tada jau duodi užstatą ir pasirašai sutartį, aišku per tą laiką kitas pirkėjas gali būti greitesnis, bet geriau taip nei mėtyt tūkstančius € užstatams. 

prieš 14 valandų, erne456 parašė:

Gal ir atrodo kvaila, bet siūlyčiau padaryti turto vertinimą (apie 200e), paprašyti jog įvertintų max, tada pirkėjai tikrai žinos jog gaus tokiai sumai paskolą, galbūt lengviau derėtis ir įrodyti vertę. Bent man būtų labai patikę ir palengvinę viską kai pirkau. 

Tikrai geras patarimas, mūsų atveju taip ir buvo, todėl apsisprendimas dėl pirkimo ir pirkimo procesas žymiai pagreitėjo. Aišku svarbu, kad vertintojas tiktų visiems bankams.