Buto pirkimas nuomai.

Sveiki,

Atsiradus siek tiek laisvu pinigu galvoje sukasi mintis pirkti buta ir paskui ji nuomoti.

Bet yra keli klausimai: kas geriau?

Pirkti kokio bendrabucio tipo buta ar normalu buta su keliais kambariais ir nuomoti visa buta ar atskirai kambarius?

Gal kas panasiai uzsiemat ir galetumete pagelbeti?

Butas butu nuomojamas Kaune

Dekui.

Pirk buta normalu, nuomok valandom, parom savaitem..

Net jeigu su nuomininkais seksis idealiai, tai daug nevargstant (bet taip nebūna) investicijos atsipirkimas per kiek? Per 20 Metų? Manau yra šimtai būdų, kaip laisvus pinigus panaudoti protingiau.

Net jeigu su nuomininkais seksis idealiai, tai daug nevargstant (bet taip nebūna) investicijos atsipirkimas per kiek? Per 20 Metų? Manau yra šimtai būdų, kaip laisvus pinigus panaudoti protingiau.

Palei tamstą, nekilnojamas turtas - tai neinvesticija ? :D

Net jeigu su nuomininkais seksis idealiai, tai daug nevargstant (bet taip nebūna) investicijos atsipirkimas per kiek? Per 20 Metų? Manau yra šimtai būdų, kaip laisvus pinigus panaudoti protingiau.

Daznas busta nuomai perka ne uz savo pinigus, o pajima paskola. Nuomininkai padengia paskolos imoka kas menesi. Vuolia, po 20 metu chaliavai turi buta.

Palei tamstą, nekilnojamas turtas - tai neinvesticija ? :D

Kur aš taip teigiau?

Daznas busta nuomai perka ne uz savo pinigus, o pajima paskola. Nuomininkai padengia paskolos imoka kas menesi. Vuolia, po 20 metu chaliavai turi buta.

Čia dar blogiau. Juk paskola nėra nemokama, paprastai paskolininkai iki paskolos grąžinimo dienos iš viso sumoka (būsto kaina + banko marža + euribor) 120-150 (ir daugiau)% visos būsto kainos. Ir čia aš visai neskaičiuoju nei infliacijos, nei išlaidų buto priežiūrai ir t.t.

Kodėl 20m? grubiai skaičiuojant aš pats iki 12 suskaičiuoju.

O kas yra tikrai nebloga grąža tik žinok ką nupirkt ir kur.

Net jeigu su nuomininkais seksis idealiai, tai daug nevargstant (bet taip nebūna) investicijos atsipirkimas per kiek? Per 20 Metų? Manau yra šimtai būdų, kaip laisvus pinigus panaudoti protingiau.

Daznas busta nuomai perka ne uz savo pinigus, o pajima paskola. Nuomininkai padengia paskolos imoka kas menesi. Vuolia, po 20 metu chaliavai turi buta.

N metu esi priristas prie sito buto. Nuoma - verslas, manai sedesi ir tik pinigus skaiciuosi?

trumpalaikei nuomai, po kiekvieno svečių išsikraustymo plausi ir kartais netgi chemiškai tvarkysi kambari, skalbsi rankšluoščius kilimus ir panašiai. Mano manymu tai didžiausias užsiknisimas su menka grąža.

Aišku gali duot pliką butą, bet tie kas nuomoja trumpam nori prabangos, švaros, ir maloniai pabūt, jei nuomosi metams, tada butą gali duot pliką, bet tokiu atveju visai mažai arba nieko neuždirbsi.

N metu esi priristas prie sito buto. Nuoma - verslas, manai sedesi ir tik pinigus skaiciuosi?

Skaityk posta dar karta. Niekur nerasiau, kad kiekviena menesi uzdirbsi + igysi turta. O kad zmones ima paskola ir apgyvendina nuomoninkus, tai yra faktas. Aisku jeigu perki buta kokiam mazam mieste, tai gal ir rizika su ta paskola n metu. Paziurek Vilniaus bustu nuomos kainas, suprasi viso sito esme. Vieni zmones is mano gimtines nupirko net 2 naujos statybos butus Vilniuje uz paskola, svarsciau viena nuomotis, bet buvo per didele kaina uzsisauke. Dabar jau abu butai isnuomoti, i minusa tikrai neina. Nekilnojamo turto verte, bent jau Vilniuje, tikrai kils. Tai po 20-25 metu nuomininkai ismokes jiem tuos butus. Aisku galvos skausmas kiekviena karta rasti gerus nuomininkus, nes per tiek metu jie minimum 10 kartu keisis.

Skaityk posta dar karta. Niekur nerasiau, kad kiekviena menesi uzdirbsi + igysi turta. O kad zmones ima paskola ir apgyvendina nuomoninkus, tai yra faktas. Aisku jeigu perki buta kokiam mazam mieste, tai gal ir rizika su ta paskola n metu. Paziurek Vilniaus bustu nuomos kainas, suprasi viso sito esme. Vieni zmones is mano gimtines nupirko net 2 naujos statybos butus Vilniuje uz paskola, svarsciau viena nuomotis, bet buvo per didele kaina uzsisauke. Dabar jau abu butai isnuomoti, i minusa tikrai neina. Nekilnojamo turto verte, bent jau Vilniuje, tikrai kils. Tai po 20-25 metu nuomininkai ismokes jiem tuos butus. Aisku galvos skausmas kiekviena karta rasti gerus nuomininkus, nes per tiek metu jie minimum 10 kartu keisis.

Na ne viskas taip paprasta, kaip iš pirmo žvilgsnio atrodo. Jeigu pirkti naujos statybos butus su banko paskola, nepamiršk, kad reikalingas 15% pradinis įnašas. O kur dar notaro/sutarties sudarymo ir kiti mokesčiai. Taip pat, jeigu tavo perkamas butas nėra tavo pagrindinė gyvenama vieta - visai kita maržą bankas siūlo. O kur dar buto įrengimas.

Šiuo metu viskas yra OK, Euribor yra minuse ir viskas tvarkoje, tačiau įsivaizduok 2008 metų krizę, ir Euribor'as pakyla iki 5%. Ką tada darys tavo giminaičiai, kels nuomos kainą dvigubai, kada vietoj 300EUR į mėnesį reikės mokėti 700+ bankui?

Taip pat nepamiršk, apie 40% pajamų, kurios turi likti po visų įsipareigojimų. Todėl pasiėmęs būstą (ar du), tu 20-30 metų negalėsi nei naujos mašinos išsimokėtinai paimti, nei ką. Normalūs bankai tiesiog neduos. O jeigu iš kažkur ir gausi paskolą, tavo bankas sužinojęs apie tai - iškarto pasikvies pokalbiui. Pokalbio baigtis gresia maržos pakėlimu arba apskritai sutarties nutraukimu.

jau nekalbant apie tai, kad po 20 metų tas naujos statybos namas ir sugriūt gali ir butas tapt nebegyvenamu nuo nuomoninkų smarvės nuolatinės ir pan. Viskas genda, viskas sensta. Mano manymu tokiu verslu galima užsiimti tik jau turint atliekamą nenaudojamą butą, kuo didesnis, tuo geriau, tada ir nuomos gali prašyt bilekiek, dar geriau jei butas netoli centro ir gražiai įrengtas. Bet vėl gi, po 10 metų jį tik parduot, gyvent tokiame bent man nebesinorėtų.

Na ne viskas taip paprasta, kaip iš pirmo žvilgsnio atrodo. Jeigu pirkti naujos statybos butus su banko paskola, nepamiršk, kad reikalingas 15% pradinis įnašas. O kur dar notaro/sutarties sudarymo ir kiti mokesčiai. Taip pat, jeigu tavo perkamas butas nėra tavo pagrindinė gyvenama vieta - visai kita maržą bankas siūlo. O kur dar buto įrengimas.

 

Šiuo metu viskas yra OK, Euribor yra minuse ir viskas tvarkoje, tačiau įsivaizduok 2008 metų krizę, ir Euribor'as pakyla iki 5%. Ką tada darys tavo giminaičiai, kels nuomos kainą dvigubai, kada vietoj 300EUR į mėnesį reikės mokėti 700+ bankui?

 

Taip pat nepamiršk, apie 40% pajamų, kurios turi likti po visų įsipareigojimų. Todėl pasiėmęs būstą (ar du), tu 20-30 metų negalėsi nei naujos mašinos išsimokėtinai paimti, nei ką. Normalūs bankai tiesiog neduos. O jeigu iš kažkur ir gausi paskolą, tavo bankas sužinojęs apie tai - iškarto pasikvies pokalbiui. Pokalbio baigtis gresia maržos pakėlimu arba apskritai sutarties nutraukimu.

Kiekvienas skaiciuoja rizikas ir sprendzia kaip elgtis. Zinoma reikalingas pradinis inasas, zinoma reikalingos papildomos lesos irengimui. Zmogus neturintis jokio turto ir pastovaus pajamu saltinio tokio dalyko net nesiimtu. Del kitos paskolos - turek pakankamas pajamas, nors ir 3 paskolas pasiimk, yra formule pagal kuria bankas skaiciuoja turimus isipareigojimus, pragyvenimui reikalingas pajamas ir pan. Jei viskas "isnesa" tai ir gausi ta paskola, bankas suinteresuotas mokiam klientui ja duoti.

Reziume, ziurint i nekilnojamo turto tendencijas Vilniuje, nupirkus toki buta ir apgyvendininus nuomininkus, kad ir iskilus palukanoms i bata nekrisi. Be to, palukanos gali iskilt ir pasiemus paciam busto paskola ir jame gyvenant, tai yra standartine rizika su kuria susiduria bet kuris zmogus imdamas paskola. Mano nuomone. Be to, reikia nepamirst kad vyksta infliacija, pinigai nuverteja, kainos kyla.

O kad namas po 20 metu sugrius kaip Rembo sake, tai visiska nesamone. Pasiziurek, dar senesni daugiabuciai stovi ir renovacijos nesipraso. Dabartiniai namai ne keliem metam statomi, o sakyciau net visam amziui.

O kad namas po 20 metu sugrius kaip Rembo sake, tai visiska nesamone. Pasiziurek, dar senesni daugiabuciai stovi ir renovacijos nesipraso. Dabartiniai namai ne keliem metam statomi, o sakyciau net visam amziui.

Na su šituo nesutikčiau, kaip tik dabar labai nemažai namų statomi iš ypač pigių medžiagų, kurios nepasižymi ilgu tarnavimo laiku.

Nesakau, yra tikrai nemažai iš kokybiškų medžiagų ir kokybiškai statomų namų už atitinkamą kainą. Bet kur tik kaina pirkėjui atrodo geresnė, viskas prastos kokybės... Ventiliacijos butuose nėra, langai pigūs, kurie po garantinio laikotarpio pabaigos pradės kelti bėdas, sienos trūkinėja, kartais net vėjas pučia kiaurai, durų rankenos lūžinėja, plytelės atšokinėja ir t.t..

Skaiciuojam labai grubiai:

Perki senos statybos butą už 30k. 20čiai metų. Po kosmetinio remonto, jį išnuomosi už ~150eur. Lygiai tiek sudarytų įmoka bankui. Po 20 metų jau turi išmokėtą butą. Žinoma skaičiavimai labai grubūs, bet ankščiau ar vėliau vistiek butas bus išmokėtas. O jeigu atsibodo, ar pakilo rinkos kaina, visuomet jį gali parduoti.

Skaiciuojam labai grubiai:

Perki senos statybos butą už 30k. 20čiai metų. Po kosmetinio remonto, jį išnuomosi už ~150eur. Lygiai tiek sudarytų įmoka bankui. Po 20 metų jau turi išmokėtą butą. Žinoma skaičiavimai labai grubūs, bet ankščiau ar vėliau vistiek butas bus išmokėtas. O jeigu atsibodo, ar pakilo rinkos kaina, visuomet jį gali parduoti.

Tai kita karta grubiai neskaiciuok. Man idomu kokiu Euribor`u ir banko marza pagristas skaiciavimas? Kur tikslus skaiciai: kiek kainuos visokie vien banko popiergaliai (sutartys, draudimai...), kiek kainuos kosmetiniai remontai, kiek kainuos papildomos investicijos. Tamstos pamirstat, kad nebe tie laikai: jokia apleista grycia didmiestyje aukso grynuoliu nebetaps.

1) Visų pirma reikėtų pradėti nuo to, kad autorius apie paskolos ėmimą nieko neužsiminė.

2) Faktas, kad pati nuoma reikalaus papildomų pinigų būsto priežiūrai ir remontams, todėl šias išlaidas reikia iškart nusimatyti.

3) Kalbant apie nuomos atsiperkamumą svarbu įvardinti miestą (šiuo atveju tai Kaunas) nes situacija skiriasi net tarp LT didmiesčių.

4) Kas bus po 5-10 metų nežino niekas, tai tik spekuliacijos (karas, tvanas, maras etc.). Kalbant apie ekonominę krizę dauguma protingų dėdžių sako, kad tokio nuosmukio kaip 2008 m. nebus, nes dabartinė ekonomika daug tvaresnė. Aišku garantijų čia niekas nedave ir neduos.

5) Metinis būsto nuomos pajamingumas Vilniuje tendencingai auga ir dabar siekia ~5% - faktas (žr. grafiką).

Apibendrinus, aš manau, kad dabartiniai duomenys leidžia teigti, jog būsto nuoma Vilniuje yra pakankamai gerą grąžą duodanti investicija, ypač tinkanti tiems, kurie nelinkę daug rizikuoti (akcijos, nuosavas verslas) ir nori įdarbinti turimus pinigus.

Aš dar paminėčiau, kad reiktų atsižvelgti į buto nusidevėjimo faktorių. Jis tik iš pirmo žvilgsnio atrodo nereikšmingas.

Autorius apie jokią paskolą kaip ir neminėjo, o tiems, kas galvojate, kad paskola geras dalykas butui, kurį po to gali išnuomoti su pliusu - net nemėginkit :) Jeigu jau turi pilnai sau priklausantį namą/butą arba turi pakankamai dideles pajamas ir tavo aktyvai gerokai viršija pasyvus tada pirmyn, nes viena geriausių investicijų ir yra į nekilnojamąjį turtą. Tik jau čia reiktų atsižvelgti į norimo įsigyti būsto amžių, kokybę, vietą, kainą.

Dėl nuomos - kas geriau? Čia jau turi prisėsti ir pasiskaičiuoti, kas tau geriau. Už buto sumą gali nupirkti kelis bendrabučio tipo kambarius, bet čia yra kita problema - nuomininkai ir nuomos kaina. Dažnai bendrabučių nuomos kaina nebūna didelė, o nuomininkai norintys eiti ten gyventi, dažniausia nebūna pagirtinos reputacijos.

Vienareikšmiškai jeigu rinkčiausi, tai būtų naujos statybos(iki 5-7m. senumo priklausomai pagal vietą, būklę ir kainą) butas. Kam išnuomoti tikrai rasi ir tai turbūt bus labiau pasiturintys, savaime suprantama ir patikimesni asmenys, nes tokių būtu nuomos kaina gana nemaža. Ilgalaikėje perspektyvoje butai ir nuomos kainos turėtų augti. Vis dažniau girdisi kalbos apie į Kauną ateinančias didesnes investicijas, taigi jeigu miestas augs - augs ir nekilnojamojo turto kainos.

Pirk nama Vilniaus centre ar turniskese ir isnuomok ambasadai. :)

Aš asmeniškai dabar didesnį potencialą būtent Kaune matau, kur kainos palyginti su sostine dar žemesnės, o nuoma pamažu sėkmingai kyla. Vilniaus rinka jau neprastai użpildyta, jei atmesim dabar sukeltus kambarių studentams skelbimus. Jei vis tik nutarsit pirkti Vilniuje, iškart nuspręskit, kam nuomosit ir kokią sumą pirkimui skirsit - studentams tiks studija netoli mokymo įstaigų kur nors Saulėtekyje, Antakalnio dalyje ir pan, jauni specialistai studijoje gyventi turbūt nenorės ir jiems patraukliausia vieta bus arčiau centro, kad ir tame pačiame turbūt dar negreit iš populiariausių sąrašo iškrisenčiame Naujamiestyje. Kadangi esat iš kito miesto, greičiau imsitės ilgalaikės nuomos, tad šiuo atveju atmeskite grynai turistams patrauklius objektus, kurie nelabai tinkami nuolat gyventi.

Nepamirškit, jog dar nuo kiekvienos paimtos nuomos reikėtų susimokėti pelno mokesčius ;) juodais gi į rankas nesiruošiat imti?

Nepamirškit, jog dar nuo kiekvienos paimtos nuomos reikėtų susimokėti pelno mokesčius ;) juodais gi į rankas nesiruošiat imti?

Nereikės. Vilniuje metų verslo liudijimas NT nuomai kainuoja 680€.

Nereikės. Vilniuje metų verslo liudijimas NT nuomai kainuoja 680€.

Šiuo atveju VL apsimoka nuomojant kelis butus arba kai nuoma viršija 378€/mėn. Man labiausiai patinka Klaipėdos miesto bandymas ištraukti nuomotojus iš šešėlio su simboliniu 1€ mokesčiu už VL :)

Butinas VL arba galina moketi viena karta per metus GPM 15%?