Potencialus NT kainų mažėjimas?

Sveiki, kaip žinome Amerikoje nekilnojamasis turtas jau tampa nebe tokia patrauklia investicija dėl rekordiškai didelių FED palūkanų. Tikėtina, kad netolimoje ateityje amerikoje NT kainos kris. Kaip manote, koks scenarijus laukia Europos ir Lietuvos? Jeigu ECB drastiškai kels palūkanas, ar NT kainų kritimo galima tikėtis ir Lietuvoje? Padiskutuokime

NT kainos Lietuvoje yra pakankamai mažos, lyginant su vakarų Europa.

Aš spėčiau, jog kainos laikysis tokios pačios, arba labai nežymiai į kurią nors pusę judės.

neturesit nieko ir busit laimingi...

Kaip ir kiekvienais metais, kainos kažkiek pakris, o tada vėl kelsis.

prieš 3 valandas, Mr Kent parašė:

NT kainos Lietuvoje yra pakankamai mažos, lyginant su vakarų Europa.

Aš spėčiau, jog kainos laikysis tokios pačios, arba labai nežymiai į kurią nors pusę judės.

Lyginant su vakarų Europa - mūsų atlyginimai taip pat yra pakankamai maži ir žiūrint iš tos pusės, kainos pas mus pakankamai normalios. 

Faktas kad kainos kris, nes del zenkliai pakilsiu palukanu sumazes paklausa. Taip pat dalis paskoliniu nebegales susimoketi palukanu, tad bustus tures tiesiog parduoti, ar nuomuoti.

O faktą kad savikaina, medžiagos, darbas ženkliai pabrango kažkaip visi pamiršo? Tikitės, kad į minusą naujos statybos butus pardavinės?

Nesutikčiau dėl neišmokėjimo paskolos. Jei pabrangs tau paskola vietoje 300 eur - bus 400 eur ar pulsi pardavinėti butą? ?

Taip pat komentuojant agadyz, norėčiau teigti, jog pragyvenimo lygis Lietuvoje sparčiai vejasi vakarus. Pamenu vasaromis prieš 10 metų važiuodavom studentai uždirbinėti pinigų į UK,  nes algų skirtumas buvo 5-6 kartus. O kiek skirtumas db? mažiau nei dvigubai.

prieš 2 valandas, Mr Kent parašė:

Nesutikčiau dėl neišmokėjimo paskolos. Jei pabrangs tau paskola vietoje 300 eur - bus 400 eur ar pulsi pardavinėti butą? ?

Taip pat komentuojant agadyz, norėčiau teigti, jog pragyvenimo lygis Lietuvoje sparčiai vejasi vakarus. Pamenu vasaromis prieš 10 metų važiuodavom studentai uždirbinėti pinigų į UK,  nes algų skirtumas buvo 5-6 kartus. O kiek skirtumas db? mažiau nei dvigubai.

Mažiau nei dvigubai? Čia kurioje šalyje? Ispanijoje mandarinus skinant nebent šiek tiek mažiau nei dvigubai gausi. Lietuvoje MVA yra 4,47 Eur.

https://en.m.wikipedia.org/wiki/List_of_European_Union_member_states_by_minimum_wage 

Visos normalios šalys mus lenkia daugiau nei dvigubai.

Prieš 2 minutes, agadyz parašė:

Mažiau nei dvigubai? Čia kurioje šalyje? Ispanijoje mandarinus skinant nebent šiek tiek mažiau nei dvigubai gausi. Lietuvoje MVA yra 4,47 Eur.

https://en.m.wikipedia.org/wiki/List_of_European_Union_member_states_by_minimum_wage 

Visos normalios šalys mus lenkia daugiau nei dvigubai.

Na taip, statistika teisinga, bet asmeniškai nežinau nė vieno žmogaus kuris gautų gryną tą mma ? kad pagalbiniai darbuotojai statybose, servisuose ar pan be 1k i rankas niekas neina dirbti ))

Niekas cia nepasikeite viskas kaip augo taip augs cia gi ekonomika ji niekada nestovi. Anglijoje minmalus pries 10 metu 2011 - 6.11 pound per valanda apie 1000svaru per menesi i rankas , Lietuvoje minimalus 2011 apie 212euru i rankas 2022 Anglijoje 9.50svaru per valanda apie 1250svaru per menesi i rankas,  Lietuvoje minimalus 2022 550euru - tas pats ir su vidutiniais atlyginimais, kadangi minimalu atlyginima skaiciuoja pagal vidutinio atlyginimo kilimo dydi, skirtumas buvo 5kartai dabar liko maziau nei 3kartai.

Prieš 15 minučių, Mr Kent parašė:

Na taip, statistika teisinga, bet asmeniškai nežinau nė vieno žmogaus kuris gautų gryną tą mma ? kad pagalbiniai darbuotojai statybose, servisuose ar pan be 1k i rankas niekas neina dirbti ))

Tai lygiai taip pat ir vietiniai vakarų Europos šalyse. Jie neina už minimalkę dirbt. Už minimalų dirba atvažiavę imigrantai. 

Jokios skirtumo ar tu imigrantas ar ne, palygink Londona ir siaures anglijos dalis, londone atlyginimas 2kartus didesnis o pragyvenimas dvi brangesnis t.y nuoma ir kt. paslaugos ten gyvena 40proentu imigrantu, o siaures anglijoje dvigubai mazesnis atlyginimai su dvigubai mazensiu pragyvenimu, cia tas pats kaip Vilnius vid atlyginimas 1918eur per men o kokiam panevezi vid atlyginimas 1501euru tai ir busto ir nuomos kainos kitos - nesvarbu cia imigrantas ar vietinis.

prieš 3 valandas, Mr Kent parašė:

Nesutikčiau dėl neišmokėjimo paskolos. Jei pabrangs tau paskola vietoje 300 eur - bus 400 eur ar pulsi pardavinėti butą? ?

Taip pat komentuojant agadyz, norėčiau teigti, jog pragyvenimo lygis Lietuvoje sparčiai vejasi vakarus. Pamenu vasaromis prieš 10 metų važiuodavom studentai uždirbinėti pinigų į UK,  nes algų skirtumas buvo 5-6 kartus. O kiek skirtumas db? mažiau nei dvigubai.

O jeigu ECB pakels palūkanas rimčiau gali ir ne 100€ padidėt, o ir dvigubai.

Situacija Amerikoje:

2 years ago: 30-yr mortgage rate was 2.87% & average new home price in the US was $405k.

Today: 30-yr mortgage rate is 6.02% & average new home price is $547k.

Result: $28k increase in down payment (assuming 20% down) and 96% increase in monthly payment (from $1,343 to $2,628).

Tokia situacija gali ateiti ir į Europą, kai pradės mažėt būsto įperkamumas automatiškai pradės mažėt ir kaina, kas dabar greitu metu ir atsitiks Amerikoje. O kaip žinom į Europą viskas ateina paveluotai.

Ekonomika kyla NT kainos auga, Ekonomika recesijoje kainos stovi arba krenta, kur atsidarineja naujos kompanijos ten NT kyla, kadangi reikes zmoniu kompanijoms, zmones gaus atlyginimus, o is atlyginimu pirks NT elementaru, kazkas statys ar pirks naujus NT kazkas pirks senus NT - investavus i NT pinigu neprarasi juos pasikelsi nebent miestas suzlugs ir visi zmones isvaziuos. Kitais metai taip pat ekonomikos recesija po jos vel NT kils.

Bus sastingis kokius metelius ar du, gal lengvos kainu korekcijos bet smarkiai pigiau ir dar ilgai tikrai nebus.
Issitraukit NT kainu statistika nuo kokiu 2000 metu, matysit tik po 2008 metu krizes 20-30% (priklausomai su kuriais metais lyginsi) kainu sumazejima ateinantiems ~3-4 metams, bet tada ir bedarbyste augo ir atlyginimai mazejo bei grieztejo banku salygos tad tokio mazejimo nesitikeciau. Speciau kad jei ir bus tai lengva 5-10% korekcija porai meteliu.
Nuo 2017 metu iki dabar kainos padidejo 60-80% Vilniuje.

Jeigu musu laukia panaši krizė kaip 2008, tai tikėtina, kad kaina pakris.

kaina nt nekris, tik dides. bet tai nereiskia kad nt savininkas taps turtingesnis, visa kas brangs koja kojon deka infliacijos(prispausdintos valiutos). Deja atlyginimus zmonems niekas nekels tuo paciu tempu su infliacija, valdziazmogai zinoma nuo infliacijos neatsiliks ir nepamirs pasikelti sau atlyginimus mokesciu moketoju saskaita. Liudna perspektyva vidurinei klasei vnz.

prieš 23 valandas, lasickui parašė:

O faktą kad savikaina, medžiagos, darbas ženkliai pabrango kažkaip visi pamiršo? Tikitės, kad į minusą naujos statybos butus pardavinės?

Mazeti gali vystytoju pelno saskaita. Taip pat medziagos gali kristi sumazejus paklausai. 

JAV vystytojai sako,  kad JAU krenta kainos, o ne tik, kad kris.

Esme paprasta - pvz JAV pardavinedavo su 6% cap rate NT. Tai imdavo paskola su 3% ir 3% eidavo virsaus pliusas. Dabar paskolos netoli 6%, tai automatiskai nebeapsimoka pirkti 6% cap rate, nes ant nulio gaunasi viskas.

Tad pardavejai priversti didinti cap rate, o jis didinamas mazinant objekto kaina, nes kitaip niekas nebepirks.

Kas LT nesupranta kaip tai veikia, tai paprasciausiai zmones imantys uz paskolas uz ta pacia alga isgales isigyti zenkliai pigesni busta nei prie ankstesniu palukanu. Kazkas palys po ta riba, kad isvis nebeduos bankas paskolos, kai prie ankstesniu palukanu normu, dar butu gaves paskola.
Elementari ekonomika. 

2022-09-15 23:48, Mr Kent parašė:

Na taip, statistika teisinga, bet asmeniškai nežinau nė vieno žmogaus kuris gautų gryną tą mma ? kad pagalbiniai darbuotojai statybose, servisuose ar pan be 1k i rankas niekas neina dirbti ))

Kiek ne į temą, bet jau kelintoj temoj vis paminima, jog pagalbiniai Lietuvoj be 900€/1k€ neina dirbti. Nustokit lyginti Vilniaus atlyginimus su visos šalies. Mano mieste (ne miestelyje ar bažnytkaimy) 90% visų skelbimų, kuriuose ieško mažos kvalifikacijos darbininkų (pardavėjų, pagalbinių ar gamyklose dirbančių, bet ne operatorių) atlyginimas nurodomas apie 800€ ant popieriaus. Staklių operatoriai didelėse, tarptautinėse įmonėse negauna 1k į rankas, nebent išdirbę bent keletą metų ir pasikėlę kvalifikaciją. Elektrikams automatikams moka apie 1200€ į rankas...

Statybos sektorius yra visai kita sfera. Ten atlyginimai visada buvo kiek didesni ir nereikia lyginti su kitais.

prieš 2 valandas, TomasUr parašė:

Kiek ne į temą, bet jau kelintoj temoj vis paminima, jog pagalbiniai Lietuvoj be 900€/1k€ neina dirbti. Nustokit lyginti Vilniaus atlyginimus su visos šalies. Mano mieste (ne miestelyje ar bažnytkaimy) 90% visų skelbimų, kuriuose ieško mažos kvalifikacijos darbininkų (pardavėjų, pagalbinių ar gamyklose dirbančių, bet ne operatorių) atlyginimas nurodomas apie 800€ ant popieriaus. Staklių operatoriai didelėse, tarptautinėse įmonėse negauna 1k į rankas, nebent išdirbę bent keletą metų ir pasikėlę kvalifikaciją. Elektrikams automatikams moka apie 1200€ į rankas...

Statybos sektorius yra visai kita sfera. Ten atlyginimai visada buvo kiek didesni ir nereikia lyginti su kitais.

Bet tikriausiai ir kalbame apie Vilniaus NT kainas, kur didžiausi atlyginimai Lietuvoje bei daugiausiai žmonių, o NT kaina kartais skiriasi nuo analogiškų objektų mažuose miestuose

2022-09-15 21:06, Mr Kent parašė:

Nesutikčiau dėl neišmokėjimo paskolos. Jei pabrangs tau paskola vietoje 300 eur - bus 400 eur ar pulsi pardavinėti butą? ?

Taip pat komentuojant agadyz, norėčiau teigti, jog pragyvenimo lygis Lietuvoje sparčiai vejasi vakarus. Pamenu vasaromis prieš 10 metų važiuodavom studentai uždirbinėti pinigų į UK,  nes algų skirtumas buvo 5-6 kartus. O kiek skirtumas db? mažiau nei dvigubai.

Dalykas tas, kad brangsta ne tik paskolos įmokos, bet viskas. Dėl papildomo šimto eurų gal ir nepulsi pardavinėt savo būsto. Bet jei pabrangs tiek įmokos, tiek šildymas, tiek maistas, o dar įmonės pradės mažinti atlyginimus ar atleidinėt žmones – tai gal ir lėšų nepakaks ant tų 400 €…

Prieš 1 minutę, wi_lius parašė:

Dalykas tas, kad brangsta ne tik paskolos įmokos, bet viskas. Dėl papildomo šimto eurų gal ir nepulsi pardavinėt savo būsto. Bet jei pabrangs tiek įmokos, tiek šildymas, tiek maistas, o dar įmonės pradės mažinti atlyginimus ar atleidinėt žmones – tai gal ir lėšų nepakaks ant tų 400 €…

Sutinku, geras pastebėjimas. Ko gero teliko vienas variantas - ruoštis žiemai ?

Prieš 37 minutes, wi_lius parašė:

Dalykas tas, kad brangsta ne tik paskolos įmokos, bet viskas. Dėl papildomo šimto eurų gal ir nepulsi pardavinėt savo būsto. Bet jei pabrangs tiek įmokos, tiek šildymas, tiek maistas, o dar įmonės pradės mažinti atlyginimus ar atleidinėt žmones – tai gal ir lėšų nepakaks ant tų 400 €…

Kitas niuansas nuomos kainos dabar irgi stipriai sukilusios, tai kad ir dabar mokant už paskolą ten 300 ar kiek, tai už tiek neišsinuomosi nieko praktiškai. O nuomojant ar turint savo komunalinių paslaugų kainos tokios pat ?