Klausimas del nekilnojamojo turto pardavimo mokesciu

Sveiki,

Situacija tokia jog planuoju parduoti pries mazdaug 2.5m su paskola isigyta buta kuri pirkdamas prie paskolos ir buto taippat prirasiau savo drauge, tai viskas 50/50.

Problema tame kad kai atsikraustem drauge pamirso prisideklaruot, as prisideklaravau tai dabar pagal https://www.vmi.lt/evmi/kokiais-atvejais-nekilnojamojo-turto-pardavimo-pajamos-neapmokestinamos- taip iseina kad po pardavimo nuo jos uzdirbtos "pelno" dalies reiks moketi mokescius?

Kaip supratau net jeigu jos dali persirasau ant saves tada 2m skaiciuosis isnaujo nuo puses buto ir vistiek mokescius uz puse buto reiks moket nebent vel 2m pragyventa bus?

Pardavimo pelnas gausis gan nemazas, 100-120k kazkur, tai dabar 15proc moketi nuo 50-60k arba dar prisideklaravus 2m gyvent ir laukt kad sutaupyt ta 7-8k nesinori.

Gal yra kazkoks budas kaip sita reikala apeiti? Arba rekomenduotumet gal pas ka galeciau pasikonsultuot?

Gal kas mano situacija pakomentuos.

Turiu  busta, bet ji uzrases ant kito zmogaus. As esu deklaruotas cia daugiau kaip 2 metus.

Jei busta pirma persirasau ant saves ir ji parduodu, ar bus mokesciai?

Keiciasi savininkas, bet deklaruota mano gyveama viena ne.

Skambinau i VMI, GPM mokescio mokejimo neisvengsiu. Bet kaip supratau jeigu per 1m nuo pardavimo isigyjamas naujas bustas, tokiu atveju GPM galima susigrazinti.

@Paulius. 1882 paskambink paaiskins manau. 

O tai ne 10 metų terminas būstui, kad nemokėti GPM?

Prieš 5 minutes, Stanley parašė:

O tai ne 10 metų terminas būstui, kad nemokėti GPM?

10m yra nuosavybes terminas, t.y. kai nusiperki bet nesi ten deklaruotas.

Jei deklaruotas tai uztenka isbuti 2m metus prisideklaravus nuo pirkimo datos tada pardavus GPM nemokesi.

Jeigu maziau negu 2m prisideklaraves isbuni ir parduodi tada GPM susimoket reikes. Bet jeigu per 1m nuo pardavimo isigyji nauja busta tada ta sumoketa GPM gali susigrazinti.

1. Tas pelnas pries paskolos grazinima ar po. ?

2. Tavo drauge tikrai bendrasavininke ar tik banke laiduotoja?

3. Kadangi jus nesusituoke ir butas sakai 50/50, su paskola,  neaisku kas ja moka ir ar abu esate paskoloje. 

Aš bandyčiau su notaru pakalbeti, bet is esmes jei ji tik nominali savininke , nemokejo paskolos ar ten dar paskolos 90 proc like, tai gal teoriskai jos puse buto yra nieko vertas. Gal tu uz kapeikas gali atpirkti jos dali, nuo kapeiku susimokes GPM. Visas butas tavo, o tu ten registruotas jau 2 metus ir parduodant nemokesi GPM. Teoriskai turetu veikti ??

prieš 2 valandas, TEGAS parašė:

1. Tas pelnas pries paskolos grazinima ar po. ?

2. Tavo drauge tikrai bendrasavininke ar tik banke laiduotoja?

3. Kadangi jus nesusituoke ir butas sakai 50/50, su paskola,  neaisku kas ja moka ir ar abu esate paskoloje. 

Aš bandyčiau su notaru pakalbeti, bet is esmes jei ji tik nominali savininke , nemokejo paskolos ar ten dar paskolos 90 proc like, tai gal teoriskai jos puse buto yra nieko vertas. Gal tu uz kapeikas gali atpirkti jos dali, nuo kapeiku susimokes GPM. Visas butas tavo, o tu ten registruotas jau 2 metus ir parduodant nemokesi GPM. Teoriskai turetu veikti ??

Pelnas po paskolos grazinimo. Esam ir bendraskoliai ir laiduotojai.

Esme tame kad net jeigu ir "atperku" jos dali tada tai daliai 2 metai isnaujo skaiciuojas, nepaisant to kad as 2m pradeklaruotas jau ten

užtenka būti deklaruotam kai eini pas notarą parduoti, tada per metus nuperki kokį butą už kelis tūkstančius ir nemoki GPM (turi ten deklaruotis), o po to parduodi tą butą.

prieš 4 valandas, Allis parašė:

užtenka būti deklaruotam kai eini pas notarą parduoti, tada per metus nuperki kokį butą už kelis tūkstančius ir nemoki GPM (turi ten deklaruotis), o po to parduodi tą butą.

Ta prasme pardavus savo buta galiu isvis nemoket GPM pakanka metu begyje betkoki pigu NT nupirkt ten prisideklaruot ir perparduot ir GPM nereiks moket? Cia tiksliai zinai?

Nes maniau kad pardavus iskart GPM turi susimoket vietoje jei negyvenes 2 metu

Manau mokama tik kai deklaruoji pajamas.

Bet kaip yra su tuo naujo busto pirkimu, kai pvz perkama su banku ir bustas uzrasomas ant jo.

prieš 6 valandas, android parašė:

Ta prasme pardavus savo buta galiu isvis nemoket GPM pakanka metu begyje betkoki pigu NT nupirkt ten prisideklaruot ir perparduot ir GPM nereiks moket? Cia tiksliai zinai?

Nes maniau kad pardavus iskart GPM turi susimoket vietoje jei negyvenes 2 metu

Taip  aš dariau ir yra labai aiškiai parašyta GPM įstatyme. Kadangi pardaviau prieš Kalėdas, o nupirkau balandžio mėn. tai deklaravus gegužės mėn. nieko mokėti nereikia. Jei nupirktum po deklaravimo, tada kitais metais deklaruoji ir atsiimi sumokėtą GPM.

Bet deklaruojama yra uz buvusius metus, o ne uz einamus 12men. Tai pagal ideja pardaves gruodi dar turejai deklaruoti pvz uz 2022m, o jei nupirkai balandi tai jau yra 2023m ir uz juos deklaruoji tik 2024m.

prieš 7 valandas, Paulius. parašė:

Manau mokama tik kai deklaruoji pajamas.

Bet kaip yra su tuo naujo busto pirkimu, kai pvz perkama su banku ir bustas uzrasomas ant jo.

Perkant su paskola būstas niekada NEBŪNA užrašytas ant banko. Turtas nuosavybės teise priklauso tik TAU, tiesiog yra įrašas NT registre apie sutartinę hipoteką.

prieš 5 valandas, Allis parašė:

Taip  aš dariau ir yra labai aiškiai parašyta GPM įstatyme. Kadangi pardaviau prieš Kalėdas, o nupirkau balandžio mėn. tai deklaravus gegužės mėn. nieko mokėti nereikia. Jei nupirktum po deklaravimo, tada kitais metais deklaruoji ir atsiimi sumokėtą GPM.

Tai po buto pardavimo galiu betkokia kamurke paimt (kaina nesvarbi kaip supratau ir nera susijusi su GPM kuri buciau turejes moket uz savo buto pardavima?) svarbu ten prisideklaruot ir GPM uz ta pardavima nereiks moket? Kur pats pirkai? Reiketu rast kazka labai pigaus ir kad paskui nusikratyt butu paprasta. Arba kitas variantas uosviene turi apgriuvusia trobele is savo motinos perpirkus, po buto pardavimo galetume gal tiesiog laikinai perrasyt ant mano drauges dovanos pagrindu ir ji ten galetu prisideklaruotu ir nereiktu GPM moket?

O tai tas pelnas gaunasi priskaičiavus palūkanas? (išlaidas kurias patytrėte)

****** profitas. pagarba

prieš 15 valandų, Leader parašė:

O tai tas pelnas gaunasi priskaičiavus palūkanas? (išlaidas kurias patytrėte)

Ne. Jei remontavai pats, ar be sąskaitų ir pakėlei vertę irgi ne. VMI nesvarbu kiek patyrei nuostolių palūkanoms, ar remontams, nebent tai buvo kapitalinis remontas su sąskaitomis.

1 Pvz. pirkote už 50k, pardavėte už 100k, sumokėjote 10k palūkanų, 10k baldams ir įrengimui, vistiek mokėsite nuo skirtumo tarp pirkimo ir pardavimo 50k x 0.15.

2 Pvz pirkote su daline apdaila už 50k, pardavėte už 100k, bet sumokėjote įmonei už pilną apdailą 20k ir gavote sąskaitą. Tada mokėsite nuo 30k.

2023-06-20 09:54, Paulius. parašė:

Bet deklaruojama yra uz buvusius metus, o ne uz einamus 12men. Tai pagal ideja pardaves gruodi dar turejai deklaruoti pvz uz 2022m, o jei nupirkai balandi tai jau yra 2023m ir uz juos deklaruoji tik 2024m.

2023 m gegužės 1 d. deklaruoji pajamas už 2022 metus (pardaviau 2022 gruodį, taigi deklaruoju). Pirkimai NEdeklaruojami (nei 2023, nei kitais metais), bet pridėjęs prie deklaracijos pirkimo sutartį ir nurodęs kad ten deklaruotas, tau nebeskaičiuojamas pardavimo pajamų GPM. 

Skaitykite GPM įstatymą, ten aiškiai viskas surašyta. Kas nemoka skaityti, tiesiog susimoka mokesčius. VMI šitų niuansų nereklamuoja, jei nemoki užklausti.