Derybos perkant nt siuo metu

Sveiki, forumieciai

Norėčiau padiskutuoti Nt pirkimo tema, jeigu tiksliau apie derybas šiuo metu. 

Kiek esate max nusidereje nuo perkamo NT sumos? Pats turiu vieną potencialų varianta, nuo 179k, laisva ranka numete 4k ir siulo pirkti uz 175k.

Teko girdeti sekmes istorijas, jog perkant pavyko ir 20k nuderinti. 

Pasidalinkite kas kiek nusiderejote siuo metu? Ka manote apie NT rinka aplamai šiuo metu? 

Ar tai gali buti ženklas, kad kainos greitu metu kris? Kalbant apie Kauno r., naujos statybos kotedzus ar namus. 

Maciau kad dabar ir patys brokeriai po 10k “nuolaidas” siulo, tai manau jei ieskai naujos statybos - lubos tik tavo vaizduotes vaisius

Nuo 179 k 4 k nuolaida, juokinga. 10 k tikrai dabar galima nuderėti. Tokių objektų pardavimai praktiškai mirę, nes įmoka gaunasi prie dabartinių palūkanų virš 1 k EUR/mėn. Tai, o kai pardavimai neina derėtis yra labai geros pozicijos.

Mano gandai sako, kad galima nusiderėti 5-10%, bet kuriuo atveju tavo 4k nuolaida net minimalaus to nesiekia.

180k paskola gautusibapie 850€/men. Jei deretis nemoki, samdyciau zmogunkuris nuderetu uz tave ir pasiimtu procenta uz neludereta suma.

Kai pirkom prieš karantiną, mums nuleido kažkur 3-5%, bet pirkom iš statytojo. Manau, čia yra didelis skirtumas - ar perki iš statytojo, ar perki iš brokerio, ar perki tiesiai iš savininko. Žinau, kad draugai, parduodami savo nt, pirkėjams išvis nei kiek nenuleido. Tai nėra čia vienos kažkokios formulės, nes viskas priklauso nuo to, kas parduoda ir kiek užlaužta kaina.

Laukiamos ir fail'u istorijos 😄

Prieš valandą, nix parašė:

180k paskola gautusibapie 850€/men. Jei deretis nemoki, samdyciau zmogunkuris nuderetu uz tave ir pasiimtu procenta uz neludereta suma.

Pagal pvz. https://www.luminor.lt/lt/privatiems/busto-paskolos-skaiciuokle menesine imoka gaunasi 910eur.

Siaip esu girdejes istoriju kur pasamdomas brokeris sugeba nuderet 10-20k, cia viskas priklausys nuo to ant kiek pardavejui dega parduot ir ar pavyks surast koki rimtesni trukuma.

prieš 2 valandas, MartynasKu parašė:

Nuo 179 k 4 k nuolaida, juokinga. 10 k tikrai dabar galima nuderėti. Tokių objektų pardavimai praktiškai mirę, nes įmoka gaunasi prie dabartinių palūkanų virš 1 k EUR/mėn. Tai, o kai pardavimai neina derėtis yra labai geros pozicijos.

Visiskai sutinku, zinau ne viena kotedza (jeigu taip galima pavadinti, ten tiesiog butai 3 aukstu kotedze pagrinde) Kaune 8-10km nuo centro kurie uz 135k stovi ir nieks pirkt ju nenori. Panasu kad zmones yra labiau linke geriau chrusciovkeje bet geresneje lokacijoje paimti didesnes kvadraturos sena buta, savo isgalem suremontuoti ir pagyventi kelis metus iki kol susitaupys kazka rimtesnio pirkti, bet tikrai ne buta toli nuo centro, tada jau geriau veliau pirkti bet visa kotedza sau bent 150m2.

Taip lokacija yra labai svarbus dalykas. Čia kalbama apie pilnai įrengta 92kv kotedžą, Ringauduose.

kaip tik straipsniukai, kad traukiasi rinka, gal paderins

bet siaip kame logika derinti, jei jau matai, kad zmogus ims ir nelabai tai ka keicia su paskola imant

mums pavyko nusiderėti, manau viskas priklauso nuo objekto. Vieni užsikelia neadekvačias kainas, tad ir būna, kad gali nuleist ten po 20k. Mano atveju (pirkau prieš kelis mėnesius), kainos kaip ir nusistovėjusios, tai pavyko nusiderėti apie kelis procentus, kadangi kainos už kv. tame rajone buvo +- panašios ką ir mes pirkom, tai nepavyko daug nusiderėti. Nauja statyba, taip pat kotedžas, Vilnius. Aš siūlyčiau dar pabandyt jau sukertant rankas numest dar kelis tūkstančius (ko mes pabijojom, nes pakankamai perkami būstai mūsų projekte).

Kitas variantas nusideret yra ivertint busta mazesne kaina ir pirkt oficialiai uz ta mazesne kaina, likusius paduot grynais. Bet cia irgi toks variantas kur gali nusisaut sau pats i koja kai pardavinesi veliau nes busi nusimuses savo busto verte. Plius yra reikalu suderint kad vertintojas maziau vertintu ir pardavejas turi buti patikimas kad neapsuktu.

Prieš valandą, stressed parašė:

Kitas variantas nusideret yra ivertint busta mazesne kaina ir pirkt oficialiai uz ta mazesne kaina, likusius paduot grynais. Bet cia irgi toks variantas kur gali nusisaut sau pats i koja kai pardavinesi veliau nes busi nusimuses savo busto verte. Plius yra reikalu suderint kad vertintojas maziau vertintu ir pardavejas turi buti patikimas kad neapsuktu.

O koks privalumas kaip pirkėjui? Tokiu atveju statytojas gauna naudą, neparodo mokesčių. O tuo tarpu pirkėjui kas? Manau kaip tik tokiu atveju reikia didesnio pradinio dar.

Tokia nauda, kad pardavejas nuo pelno moka mokescius. Kuo oficialus pelnas mazesnis, tuo mazesni mokesciai. Mokesciu saskaita galima daryti pirkejui nuolaida.

Pavasarį nuo 177k iki 170k nusiderejom. Bandėm 10k derėtis, nepaėjo. O laukti nenorėjom, nes kaina buvo ir taip nebloga lyginant su analogiškais objektais aplink, kurie tuo metu parsidavinėjo, plius objektas turėjo tam tikrų privalumų kurių nebuvo net ir brangesniuose aplinkiniuose objektuose. Kitu atveju galima manau siūlyti savo kaina ir laukti, jei niekas nepirks, parduos ir už jūsų siūlomą kainą.

2023-08-27 19:22, Mr Kent parašė:

Sveiki, forumieciai

Norėčiau padiskutuoti Nt pirkimo tema, jeigu tiksliau apie derybas šiuo metu. 

Kiek esate max nusidereje nuo perkamo NT sumos? Pats turiu vieną potencialų varianta, nuo 179k, laisva ranka numete 4k ir siulo pirkti uz 175k.

Teko girdeti sekmes istorijas, jog perkant pavyko ir 20k nuderinti. 

Pasidalinkite kas kiek nusiderejote siuo metu? Ka manote apie NT rinka aplamai šiuo metu? 

Ar tai gali buti ženklas, kad kainos greitu metu kris? Kalbant apie Kauno r., naujos statybos kotedzus ar namus. 

20k nuo 200. 10k iskart numete neklausiamas, kitus paspaudėm.

https://m.aruodas.lt/butai-vilniuje-tarandeje-uzubaliu-g-demesio-butai-jau-uzregistruoti-1-3349241/

Skelbime 2500 eur/ kvm. Privaciai man siule imti 3 butus po 1700, ir dar aciu pasakytu.

Ta prasme eigoje  po 1500 nupirko , galvojo bizni padarys, dabar bando surasti kita kuris uz 1700 visus paimtu ir toliau bandytu uz 2500 stumdyti..

Prieš 54 minutes, TEGAS parašė:

Ta prasme eigoje  po 1500 nupirko , galvojo bizni padarys, dabar bando surasti kita kuris uz 1700 visus paimtu ir toliau bandytu uz 2500 stumdyti..

Skelbimuose kainos nemažėja, bet po stalu daug įdomių dalykų vyksta. Įdomu, kokie bus rugpjūčio mėn. Padavimai. Klaisimas ar pagerės lyginant su tragiška liepa…

Nereikia galvoti, kad visur daug gali nusiderėti, net jei būtum profas. Labiau ne nuo žmogaus derybinių įgūdžių priklauso, o nuo perkamo turto.  Viskas priklauso nuo konkretaus NT - vienas mažiau einamas, arba iš pradžių labiau pervertintas, gal ne tokioj geroj vietoj, tuomet ir kaina lankstesnė. Kitas gali būti jau už gerą kainą ir jei per ilgai bandysi tuos kelis tūkstančius sutaupyti, paims kiti. Jei seki skelbimus, tuomet jau plius minus matai, kas greitai išeina, kas ilgiau kabo skelbimuose, lygini viską ir pagal tai matai. Kur yra tikrai geri variantai, ten dažnai pardavėjas į kalbas gali nesileisti net dėl notarinio mokesčio pasidalijimo. Daug išspausti gali nebent jei tu esi galios pozicijoje - tau nesvarbu, nei kiek laiko ieškosi NT, nei besikeičiantis euriboras ir t.t., o pardavėjui skubu parduoti. Dažniausiai taip nėra.

Ne visai i tema bet kiek uz m2 yra adekvatu moketi uz tarkim 50-65m2 naujos statybos buto irengima? Pvz. su vienu rangovu kuris irenginejo situos

https://www.aruodas.lt/butu-nuoma-kaune-zaliakalnyje-savanoriu-pr-naujai-pastatytame-name-su-liftu-4-1255907/

https://www.aruodas.lt/butu-nuoma-kaune-zaliakalnyje-savanoriu-pr-naujai-pastatytame-name-arti-centro-4-1251591/

snekejau sake 380eur ima, cia adekvati kaina? Man asmeniskai pasirode gan maza kaina.

Daug kur raso, kad prasideda nuo 350e, bet jei kaip sau tai bus ir 450e ir i virsu.

Prieš 2 minutes, Paulius. parašė:

Daug kur raso, kad prasideda nuo 350e, bet jei kaip sau tai bus ir 450e ir i virsu.

Svarbiausia kiek pastebejau pats buto isplanavimas. Realiai irenginek kaip tik nori bet jeigu pasidarei pvz. per maza svetaine ir perdidelius kambarius tai nors ir butas koks 75m2 bet apstacius baldais kad ir nauja statyba bet iejes i vidu jausiesi kaip dezuteje ir tai numus kaina ant kokiu 20-30k iskart.

Ką tik, stressed parašė:

Svarbiausia kiek pastebejau pats buto isplanavimas. Realiai irenginek kaip tik nori bet jeigu pasidarei pvz. per maza svetaine ir perdidelius kambarius tai nors ir butas koks 75m2 bet apstacius baldais iejes i vidu jausiesi kaip dezuteje.

Na cia kita tema 🙂  Bet kambariai po 12kv irgi nezavi 😕

Jei kaina plius minus teisinga, tai max nusiderėti įmanoma 2-3%. Ir tai, jei pardavėjas nesulaukia pasiūlymų. Prieš kelis mėn savo butą pardaviau be jokios nuolaidos, tiesiog buvau sugalvojęs, kad geriau palauksiu kelis mėnesius, bet neprarasiu pinigų. Pardaviau per mėnesį. Nors dabar pardavinėdamas, manau, specialiai užsimesčiau +5-10% nuo norimos kainos, kad galėčiau padaryti nuolaidą, arba parduoti brangiau.